Kira

Kira sözleşmesinde bakım ve onarım sorumluluğu, kiraya veren ve kiracı arasında farklı şekillerde dağıtılabilir. Genel olarak: - Küçük onarımlar ve rutin bakım işleri kiracının sorumluluğundadır. - Yapısal ve büyük onarımlar ise kiraya verenin sorumluluğundadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 301. maddesine göre, kiralayan, kira süresi boyunca kiralananın bakım ve onarımından sorumludur.

Yıllık TEFE TÜFE'nin %48,73'ü, 2025 yılı Mayıs ayı için kira artışında kullanılan tavan oranıdır.

Kira artış oranı, TEFE (Üretici Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenir, ancak tam olarak yarısı değildir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artışı için belirlenen üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarıdır.

Tahliye taahhütnamesinde kiraya veren ve malikin aynı olması zorunlu değildir. Kiraya veren, taşınmazın maliki olabileceği gibi, malik tarafından kiracıya yetki verilmiş biri de olabilir. Ancak, yeni malik eski malik ile kiracı arasında yapılan tahliye taahhüdüne dayanarak dava açabilir çünkü kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.

Kira tespiti davasında gider avansı aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Tebligat Masrafı: Taraf sayısının beş katı tutarında tebligat ücreti ödenir. 2. Diğer İş ve İşlemler: Bu kalem için 250 TL ödenir. Toplam gider avansı, tebligat masrafı ve diğer işlemler için ödenen miktarların toplanmasıyla elde edilir. Dava açılırken bu gider avansının mahkeme veznesine yatırılması gerekmektedir.

%58,51 enflasyon oranı, 2024 yılı Aralık ayı enflasyon verileri üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 2025 yılı Ocak ayı için konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranıdır. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalamalara göre belirlenmiştir.

Ecrimisil davası, kira bedelini doğrudan talep etmek değil, malın haksız kullanımı nedeniyle oluşan zararın tazminini sağlamaktır. Bu dava, mal sahibinin, izni olmadan malını kullanan kişiden, malın normalde elde edeceği kira bedeli veya benzeri ekonomik getiriyi talep etmesi hakkını ifade eder.

"Boşalanlar Vadisi" olarak bahsedilen yerlerin boş olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Şirketlerin Operasyonlarını Küçültmesi: Büyük şirketler, daha uygun bölgelere taşınarak operasyonlarını küçültmektedir. 2. Yabancı Firmaların Türkiye'den Çıkması: Yabancı firmaların ülkeden ayrılması, iş yerlerinin boşalmasına yol açmıştır. 3. Sanal Ofis Tercihi: Birçok firma, plaza katı yerine adres göstermenin yeterli olacağı sanal ofisleri tercih etmektedir. 4. Kira Maliyetleri: Artan kira maliyetleri ve aidatların yüksek olması, iş yerlerinin boşalmasına neden olmuştur.

Kira sözleşmesinde damga vergisi süresi, kira sözleşmesinin imzalanmasıyla başlar.

Kira elden ödeme cezası, ödenen kira bedelinin %10'u oranında hesaplanır. Asgari ceza tutarı ise 5.000 TL'dir, bu nedenle ceza miktarı her iki taraf için de bu tutarın altında kalamaz. Örneğin, aylık 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı elden ödeme yaptığında, ceza tutarı 2.000 TL olur (%10'u 20.000 TL). Ancak bu tutar, belirlenen asgari ceza olan 5.000 TL'nin altında kaldığı için, her iki tarafa da 5.000 TL ceza uygulanır.

M. Murat İnceoğlu'nun "Kira Hukuku" kitabı 2 cilt takım halinde yayımlanmıştır.

Rexx Sineması, bina sahibinin kira sözleşmesini uzatmaması nedeniyle kapandı.

Dükkan kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu'na göre tarafların anlaşmasıyla en fazla 10 yıl uzatılabilir.

"Faturalar dahil rezidans" ifadesi, kiralık dairede elektrik, su, doğalgaz gibi temel hizmetlerin masraflarının kira fiyatına dahil olduğu anlamına gelir.

Ev sahibinin kirayı istediği kadar artırabilmesi, belirli yasal düzenlemelere tabidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Geçici madde 2 kapsamında, 1 Temmuz 2024'e kadar konut kiralarında kira artış oranı en fazla %25 olarak uygulanabilecektir. Kira sözleşmesinde, kira artışı konusunda taraflar arasında bir anlaşma yapılmışsa, bu anlaşma TÜFE oranına kadar geçerli kabul edilir; TÜFE'den fazla kira artışı yapılan kısım hükümsüz sayılır. Kiracı, ev sahibinin yasal artış oranının üzerinde yaptığı zammı kabul etmek zorunda değildir ve bu durumda kira tespit davası açabilir.

Kira sözleşmesinde müteselsil ifadesi, müteselsil kefalet anlamına gelir. Müteselsil kefalet, asıl borçlu olan kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, kiraya verenin doğrudan müteselsil kefile başvurabildiği ve onu borçlu konumuna geçirdiği kefalet türüdür. Bu durumda kiraya veren, ödememe halinde seçimlik bir hakka sahip olacak ve kiracı veya müteselsil kefil ya da her ikisine birden karşı yasal takip yapabilecektir.

Rayiç kira bedeli için gelen uzmanlar, gayrimenkulün değerini belirlemek amacıyla aşağıdaki faktörlere bakarlar: 1. Konum: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, mahalle veya semt. 2. Ulaşım: Toplu taşıma araçlarına, ana yollara, otobüs duraklarına, metro istasyonlarına yakınlık. 3. Özellikler: Metrekare, oda sayısı, banyo sayısı, balkon, teras veya bahçe gibi evin fiziksel özellikleri. 4. Piyasa koşulları: Benzer gayrimenkullerin değerleri ve piyasadaki arz-talep dengesi. 5. Ekonomik parametreler: Genel ekonomik koşullar ve enflasyon oranları. Ayrıca, uzmanlar keşif yaparak gayrimenkul değerleme raporu hazırlarlar.

Kiracı evden çıktıktan sonra, kiraya veren (ev sahibi), kiracıyı üç yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Tazminat miktarı, kiracının son kira yılında ödediği 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere belirlenir.

Kira beyannamesinde gider olarak yazılabilecek faturalar şunlardır: 1. Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri. 2. Sigorta primleri. 3. Amortismanlar. 4. Kiraya verilen mülk için ödenen faiz giderleri. 5. Tamir ve bakım giderleri. Bu giderlerin belgelenmesi ve Gelir Vergisi Kanunu’nun öngördüğü şartlara uygun olması gerekmektedir.

Kira gelir vergisinde kredi faizinin hesaplanması, gerçek gider yöntemini seçen mükellefler için mümkündür. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Yıllık toplam kira gelirinden, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen kredi faiz tutarı düşülür. 2. Elde edilen fark, vergi dilimine göre vergilendirilir. Örnek: Yıllık toplam 60.000 TL kira geliri elde eden ve gerçek gider yöntemini seçen bir kişi, konut kredisi için yıl içinde 10.000 TL faiz ödediğini varsayalım.