Kira

Ev kirasının ödendiğini ispat etmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Makbuz ve Belge Düzenleme: Kiracı, kira bedelini elden öderken ev sahibinden mutlaka bir makbuz almalıdır. 2. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, kira ödendiğinin ispatı için güçlü bir kanıt oluşturur. 3. Bankaya Yatırma: Kiracı, ödeme yaptıktan sonra aynı miktarı ev sahibinin banka hesabına yatırarak banka dekontunu delil olarak kullanabilir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, ödeme yöntemini ve detaylarını açıkça belirterek ispat açısından önemlidir.

Kiraya verilen evin maaşın kaçta kaçı olması gerektiği konusunda genel olarak %25 ile %30 arasında olması önerilmektedir. Ancak, bu oran kişinin mali durumu ve önceliklerine göre değişebilir.

Diyarbakır'daki dairelerin ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Ekonomik ve sosyal gelişim: Şehirdeki ekonomik ve sosyal gelişimin hızla devam etmesi, gayrimenkul değerlerinin henüz büyük şehirlere kıyasla düşük kalmasına neden olmaktadır. 2. Yaşam maliyetleri: Market, kira ve ulaşım gibi yaşam maliyetlerinin Türkiye geneline göre daha uygun olması, Diyarbakır'ı daha ekonomik bir şehir haline getirmektedir. 3. Çeşitli bölgeler: Şehirde farklı bütçelere ve yaşam tarzlarına uygun daire seçeneklerinin bulunması, rekabet ortamını artırarak fiyatları düşürmektedir. 4. Devlet teşvikleri: Konut projelerine yönelik devlet teşvikleri ve faiz oranlarının düşmesi, alıcıların daha uygun koşullarda ev sahibi olmalarını sağlamaktadır.

TBK madde 317 ve 318 ile madde 319 ve 320 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK madde 317: Kiracının, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olduğunu düzenler. 2. TBK madde 318: Kiracının, kiralananın ayıplarının giderilmesine veya zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmak zorunda olduğunu belirtir. TBK madde 319 ve 320 ise kiraya verenin sorumluluklarını düzenler: 3. TBK madde 319: Kiraya verenin, kiralananda kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabileceğini, bu sırada kiracının menfaatlerini gözetmek zorunda olduğunu belirler. 4. TBK madde 320: Kiracının, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabileceğini, bu değişikliklerin kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemeyeceğini ve aksine bir anlaşma yoksa, yapılan değişikliklerin karşılığını kira sözleşmesinin sonunda isteyebileceğini düzenler.

Tarla kira sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İletişim Kurma: Tarla sahibi (kiralayan) ve kiracı arasında tarlanın detayları, kullanım amacı, kira bedeli ve diğer önemli konular hakkında bilgi alışverişi yapılmalıdır. 2. Pazar Araştırması: Benzer tarlaların kira bedellerini ve sözleşme şartlarını incelemek, adil bir başlangıç noktası sağlar. 3. Taslak Oluşturma: Taraflar, kira bedeli, ödeme planı, kira süresi, tarlanın kullanımı, bakım sorumlulukları gibi unsurları içeren bir taslak hazırlamalıdır. 4. Sözleşmenin Hazırlanması: Hazırlanan sözleşme, tarafların kimlik bilgilerini, tarlanın detaylarını, kira bedelini, ödeme şartlarını, kira süresi gibi bilgileri içerecek şekilde yazılı olarak düzenlenmelidir. 5. Sözleşmenin Gözden Geçirilmesi ve İmzalanması: Sözleşme, taraflar arasında anlaşma sağlandığında gözden geçirilmeli ve imzalanmalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesinin süresi Devlet İhale Kanunu'na göre en fazla 10 yıl olarak belirlenebilir.

Kira ödemeleri, tahsil edildikleri dönemde ev sahibinin gelirine yansır.

Evet, ortak kirada her ortak kendi payına düşen kira geliri üzerinden vergi öder. Ortak mülkiyetli konutun her bir ortağı, kendi kira gelirinin vergilendirilmesinden sorumludur ve ortaklık payı üzerinden vergilendirilir.

Evet, rezidansta oturanlar ev sahibi olabilirler. Ev sahibi olmak için taşınmazın maliki olmak gerekmez, önemli olan kiracının kira sözleşmesi yapabilmesidir.

Lisanslı depolar, çeşitli yollarla para kazanır: 1. Kira Geliri: Depolar, ürün sahiplerine kira karşılığı kullanılmak üzere sunulabilir ve uzun vadeli gelir sağlayabilir. 2. Elektronik Ürün Senedi (ELÜS) Gelirleri: Depolanan ürün karşılığında çıkarılan ELÜS'ler alınıp satılabilir, teminat olarak gösterilebilir ve gelir yaratabilir. 3. Finansman ve Kredi: Üreticiler, lisanslı depolara koydukları ürünleri teminat göstererek bankalardan kredi temin edebilirler. 4. Hizmet Bedelleri: Lisanslı depolar, depolama ve diğer hizmetler için önceden belirlenmiş ücretler talep edebilir.

Örnek No: 14 Tahliye Emri, kiraya verenin kiracıyı tahliye etmek amacıyla başlattığı ilamsız icra takibidir. Bu takip türü, yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdüne dayanarak uygulanır. Süreç şu adımlardan oluşur: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. 4. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir.

Kira tespit davası istinaf dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık ve Mahkeme Bilgisi: Dilekçenin başına, yetkili mahkemenin adı ve tarihi yazılmalıdır. 2. Gönderici Bilgileri: Davacının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir. 3. Vekil Bilgileri: Davacı vekili varsa, onun adı, soyadı, sicil numarası ve adresi yazılmalıdır. 4. Konu: Davanın ne hakkında olduğuyla ilgili kısa ve öz bir açıklama yapılmalıdır. 5. Açıklamalar: Kira sözleşmesinin tarafları, başlangıç tarihi ve mevcut kira bedeli gibi bilgiler verilmelidir. 6. Talep: Yeni kira dönemi için istenen kira bedeli ve hukuki gerekçeleri açıklanmalıdır. 7. Deliller: Kira sözleşmesi, bilirkişi incelemesi, ihtarname ve emsal kira sözleşmeleri gibi deliller sıralanmalıdır. 8. Hukuki Sebebler: Taleplerin dayanağı olan hukuki sebepler ve ilgili mevzuat maddeleri eklenmelidir. 9. Sonuç ve İstem: Davanın kabulü ve yargılama gideri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesi talep edilmelidir. Ekler: Dilekçeye ek olarak sunulan belgelerin isimleri yazılmalı ve dava dosyasına eklenmelidir. Not: Her olayın kendine özgü şartları olduğundan, genel bir taslak kullanmak yerine, somut olaya uygun özel bir dilekçe hazırlanması önerilir.

Tahkim, kira tespit davasında geçerli değildir. Kira bedelinin tespiti davaları, tahkim yoluyla çözülemeyecek davalar arasında yer almaktadır. Yargıtay'ın yerleşik uygulamalarına göre, kira bedelinin tespiti kamu düzenini ilgilendirdiği için, bu tür davalarda tarafların serbest iradeleriyle tahkim yoluna gitmeleri mümkün değildir.

Kiraların yüksek olması, hem ev sahiplerine hem de kiracılara zarar verebilir. Ev sahipleri için, yüksek kiralar başlangıçta cazip görünse de, kiracıların ödeyemeyeceği rakamlara kira talep etmek, ödeme sorunları ve tahliye davalarıyla sonuçlanabilir. Kiracılar için ise, yüksek kiralar, gelirleriyle orantılı olmayan kira ödemeleri nedeniyle maddi sıkıntıya düşmelerine ve hatta evsiz kalma riskiyle karşı karşıya kalmalarına neden olabilir.

Kira artış davasının temyiz süresi, Yargıtay’ın yoğunluğuna bağlı olarak değişir ve genellikle birkaç ay sürebilir.

Kiracılar, kira gelir vergisi beyannamesi vermezler, çünkü kira gelirinin beyanı ve vergilendirilmesi mülk sahiplerinin sorumluluğundadır. Ancak, kiracılar, Dijital Vergi Dairesi üzerinden "kira bildirim formu" doldurarak mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirlerini doğrulayabilirler.

HLM'de (muhtemelen Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı kastedilmiş) kira yardımı hesaplaması, Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakıfları tarafından yapılır ve aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Gelir Durumu: Başvuru yapanların aylık kazançları ve giderleri dikkate alınır. 2. Hane Halkı Sayısı: Hane halkı kişi başı ortalama kazancı, güncel asgari ücretin 1/3'ünün altında olanlar kira yardımından yararlanabilir. 3. Konut Durumu: Kiracı veya ev sahibi olma durumu ve konutun bulunduğu bölge önemlidir. 4. Yardım Süresi: Yardım, düzenli olabileceği gibi tek seferli veya geçici süreli de olabilir. Kira yardımı miktarı, başvurulan vakfın bütçesine ve yardımın yapılacağı şehrin yaşam standartlarına göre değişiklik gösterebilir.

Japonya'da asgari ücret ile ev kirası kısmen ödenebilir. 2024 yılı itibarıyla Japonya'da asgari ücret aylık 1280 Euro olarak belirlenmiştir. Ev kiraları ise şehirlere göre değişiklik göstermektedir: - Merkezde tek yatak odalı dairenin aylık kirası: yaklaşık 805 Euro. - Banliyöde tek yatak odalı dairenin aylık kirası: yaklaşık 488 Euro. Bu nedenle, asgari ücretle çalışan bir kişi, ev kirasının bir kısmını karşılayabilir ancak tüm masrafları karşılamak için ek gelir gerekebilir.

Kiralanan yerin başkasına kiralanması, duruma göre değişiklik gösterebilir: 1. Adi kira sözleşmelerinde: Kiracı, kiraya vereni zarara uğratmamak şartıyla, kiralananı alt kiraya verebilir. 2. Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiracının, kiralananı alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Yasal düzenlemelere uyulmaması durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir ve kiralanan yerin tahliyesini sağlayabilir.

Kira tespit davası cevap dilekçesi, davanın açılmasından itibaren 2 hafta içinde verilmelidir.

Mayıs ayında işyeri kirasına en fazla yüzde 48,73 zam yapılabilir.