Kira

Kira artış davasının Yargıtay'da ne kadar süreceği, davanın karmaşıklığına, delillerin toplanmasına ve mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 1-2 yıl arasında değişebilir.

Kira temyiz miktarı, 2024 yılı için 378.290 TL olarak belirlenmiştir. Hesaplama örneği: Bir kira alacağı davasında dava konusu alacak miktarı 378.290 TL'nin altındaysa, Bölge Adliye Mahkemesi kararı kesin nitelikte olacak ve tarafların temyiz kanun yoluna başvuru yapma hakkı olmayacaktır.

Kira tespit davasında bilirkişi raporuna itiraz dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek önemlidir: 1. Başlık ve Dil: Dilekçe, profesyonel, net ve açık bir dilde yazılmalıdır. 2. İtirazların Belirtilmesi: Bilirkişi raporunda hangi noktaların eksik veya hatalı olduğunu açıkça belirtin, örneğin yanlış hesaplamalar veya eksik incelemeler gibi. 3. Delil ve Hukuki Dayanaklar: İtirazınızı destekleyen somut delilleri ve hukuki sebepleri dilekçenize ekleyin. Örnek dilekçe formatı: --- T.C. [ŞEHİR] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE Dosya No: [202X/XXXX] DAVACI: (Adı Soyadı, Adres) VEKİLİ: (Avukatın Adı ve Soyadı, Baro Sicil Numarası, Adres) DAVALI: (Adı Soyadı, Adres) KONU: …/…/… tarihli bilirkişi raporuna itiraz ve ek rapor talebidir. AÇIKLAMALAR: Sayın Mahkemenize sunmuş olduğumuz davada, …/…/… tarihli bilirkişi raporu hem eksik incelemelere hem de hatalı tespitlere dayanarak hazırlanmıştır. İtiraz Nedenleri: 1. Eksik İnceleme: Bilirkişi, raporunu sadece taşınmazın fotoğraflarına dayalı olarak hazırlamıştır. 2. Hatalı Hesaplamalar: Bilirkişi raporunda, bölgedeki güncel emlak piyasası verileriyle uyumsuz hesaplamalar yapılmıştır. 3. Göz Ardı Edilen Belgeler: Bilirkişi raporunda, dosyada yer alan belgeler eksik şekilde incelenmiştir. NETİCE-İ TALEP: Yukarıda belirttiğimiz nedenlerle, …/…/… tarihli bilirkişi raporunun eksik incelemelere, hatalı hesaplamalara ve göz ardı edilen belgelere dayalı olarak hazırlanmış olduğunu ve hükme esas alınamayacağını talep ediyoruz. Mahkemenizden, dosyanın farklı bir bilirkişi heyetine tevdi edilerek, daha kapsamlı bir inceleme yapılmasını ve eksikliklerin giderilmesini talep etmekteyiz. Tarih: …/…/… Davacı Vekili (Avukatın Adı Soyadı ve İmzası) --- Ek olarak, itiraz dilekçesinin sonunda taleplerin net bir şekilde belirtilmesi ve gerekli hukuki referansların eklenmesi önemlidir.

Hollanda'da evlerin ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Furnishing Durumu: Unfurnished (mobilyasız) daireler genellikle daha ucuzdur. 2. Konum: Şehir merkezinden uzak bölgelerde evler daha uygun fiyatlı olabilir. 3. Evin Büyüklüğü: Daha küçük ve az odalı evler, büyük evlere göre daha az kira getirir. 4. Paylaşımlı Konutlar: Bir evi başka biriyle paylaşmak, kira maliyetlerini düşürür. 5. Bölgesel Farklılıklar: Groningen gibi bazı şehirler, Amsterdam gibi büyük şehirlere göre daha uygun fiyatlı evler sunar.

HMK 362/1-b maddesine göre kira tespit davalarında temyiz sınırı, üç aylık kira tutarıdır. 2024 yılı için bu tutar 378.290 TL'nin üzerindedir. Bu tutarın altındaki davalarda ise temyiz yoluna başvurulamaz.

Kira artış oranının %59 olması durumunda, kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık çıkabilir çünkü yasal olarak kira artışı, her yıl Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına bağlı olarak belirlenir ve bu oran %59'u aşamaz. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı varsa ve bu oran TÜFE'nin üzerindeyse, sadece TÜFE oranı kadar artış yapılabilir.

Evet, kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 313. maddesine göre, kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin tesliminden sonra verilmelidir.

Mehmet Şimşek'in kira fiyatlarına ilişkin son açıklaması, 5 Kasım 2024 tarihinde yapılmıştır.

Evet, bu bilgiler doğrudur. Salı günü Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile kahvaltıda bir araya gelen milletvekilleri, vatandaşın konut sıkıntısını ve fahiş kira fiyatlarını gündeme getirdi. Bu kapsamda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda her ilde konut ihtiyacı analizleri yapılacak ve uygun fiyatlı 1+1 ve 2+1 konutlar üretilecektir.

İhtarname, çeşitli hukuki durumlarda gönderilir ve bazı yaygın kullanım alanları şunlardır: 1. Borçların Ödenmemesi: Alacaklı, borçlunun ödeme yapmaması halinde ihtarname göndererek ödemeyi talep edebilir. 2. Sözleşme İhlali: Taraflar arasında yapılan bir sözleşmenin şartlarına uyulmaması durumunda, karşı tarafa ihtarname gönderilerek yükümlülüklerin yerine getirilmesi istenebilir. 3. Kira İhtarları: Kiracıya kira borcunu ödemesi için ihtar gönderilebilir veya kira sözleşmesini sonlandırmak isteyen taraf da ihtarname aracılığıyla bildirimde bulunabilir. 4. İş Hukuku: İşveren veya çalışan, iş sözleşmesinin feshedileceğini veya bazı haklarının talep edildiğini karşı tarafa bildirmek için ihtarname düzenleyebilir. 5. Miras ve Mal Paylaşımı: Miras paylaşımı veya ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ile ilgili talepler ihtarname ile bildirilebilir. İhtarname, hukuki bir belge olduğu için dikkatlice hazırlanmalı ve noter aracılığıyla gönderilmelidir.

5,5 yıllık bir sözleşme yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Sözleşme Türünün Belirlenmesi: Hizmet, satış, kiralama veya ortaklık sözleşmesi gibi. 2. Tarafların Bilgileri: Tarafların kimlik bilgileri (ad, soyad, TC kimlik numarası, adres) ve yetki belgeleri. 3. Sözleşmenin Konusu ve Amacı: Hizmet veya malın tanımı. 4. Hak ve Yükümlülükler: Tarafların sözleşme kapsamındaki sorumlulukları. 5. Ücret ve Ödeme Şartları: Bedel ve ödeme koşulları. 6. Sözleşme Süresi ve Feshi: Süre ve fesih koşulları. 7. Gizlilik ve Güvenlik: Tarafların gizlilik yükümlülükleri. 8. Uyuşmazlıkların Çözümü: Çözüm yöntemleri ve yetkili mahkeme. 9. Yasal Şartlar ve Ekler: Gerekli yasal şartlar ve ek belgeler. 10. İmzalar ve Onaylar: Tarafların imzaları ve tarih. Sözleşme hazırlanırken bir avukattan danışmanlık alınması, sözleşmenin hukuka uygun ve tarafların çıkarlarını koruyacak şekilde hazırlanmasını sağlar. Örnek 5,5 yıllık kira sözleşmesi için aşağıdaki siteler ziyaret edilebilir: mervekolman.av.tr; bg360.com.tr.

Yıllık kira geliri 33 bin TL'nin üstünde olanlar, iki taksit halinde vergi ödemek zorundadır. Yapılması gerekenler: 1. Beyanname vermek: 2024 yılı boyunca kira geliri 33 bin lirayı aşanlar, gelirlerini beyan etmelidir. 2. Ödeme tarihleri: Vergi, mart ve temmuz aylarında ödenir. İlk taksitin son ödeme tarihi 2 Nisan 2025'tir. 3. İstisna hakkı: 33 bin liralık istisna sınırının altında kalanlar beyanname vermek zorunda değildir.

Evet, iş yeri kira sözleşmesi, banka dekontu yerine geçebilir çünkü kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması ve bu ödemelerin belgeyle tevsik edilmesi zorunludur. Bu kapsamda, kira ödemelerinin yapıldığını gösteren banka dekontları veya PTT belgeleri, tevsik edici belge olarak kabul edilir.

Kira sözleşmesi ek protokolü, asıl kira sözleşmesinin süresi kadar geçerlidir. Eğer asıl kira sözleşmesi 1 yıl süreli ise, ek protokol da aynı süre için geçerli olacaktır.

Cengiz Kul, ev sahibi ile kira konusunda anlaşamadığı için tahliye edildi. İlk kira yılı sonunda fahiş kira artışı talep eden ev sahibine, devletin belirlediği %25'lik zammı kabul ederek yanıt veren Kul, bu durumu mahkemeye taşıdı.

Kira artış anketini Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) yapar.

Kira iade faturası muhasebe kaydı şu şekilde yapılır: 1. Satıcı Açısından: - İade faturası, orijinal satış işleminin tersi olarak işlenir. - Fiziksel ürün iadeleri stok hesabında artış olarak kaydedilir. - Satış gelirleri ve vergi yükümlülükleri ise azaltma olarak kaydedilir. - Müşteriye yapılan ödeme iadeleri, alacak hesapları üzerinden işlenir. 2. Alıcı Açısından: - İade faturası, yapılan harcamaların iadesi ve stok hesabında artış olarak kaydedilir. - Ödenen tutarın harcama hesabından düşülmesi, iade edilen KDV ve diğer vergilerin vergi hesaplarında düzeltme olarak işlenmesi şeklinde yansıtılır. - Ödeme iadeleri, borç hesaplarında düşülerek alıcının ödediği toplam tutarı günceller. Bu işlemler, muhasebe standartlarına ve yerel vergi mevzuatına uygun olarak yapılmalıdır.

Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi için belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce kiraya verene bildirimde bulunması gerekmektedir.

Yargıtay, kira tespit davalarını değerlendirirken aşağıdaki kriterlere göre hareket eder: 1. Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir. 2. Beş Yıllık Süre: Kira sözleşmesi beş yıldan uzun sürmüşse veya beş yılını doldurduktan sonra yenilenmişse, kira bedelinin tespiti için dava açılabilir. 3. Emsal Kiralar ve Hakkaniyet: Mahkeme, emsal kira bedellerini, kiralananın fiziksel ve konumsal özelliklerini, piyasa koşullarını ve hakkaniyet ilkelerini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler. 4. TÜFE Oranı: Kısa süreli sözleşmelerde veya sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, hakim TÜFE oranını üst sınır olarak dikkate alır. 5. Arabuluculuk Şartı: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davalarında arabuluculuk süreci işletilmeden doğrudan dava açılması halinde, dava usulden reddedilir. Yargıtay, kira tespit davalarında verdiği kararlarla hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını korumaya çalışır.