• Buradasın

    Kiralanan yer başkasına kiralanabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiralanan yerin başkasına kiralanması, duruma göre değişiklik gösterebilir:
    1. Adi kira sözleşmelerinde: Kiracı, kiraya vereni zarara uğratmamak şartıyla, kiralananı alt kiraya verebilir 14. Bunun için kiraya verenin rızasına ihtiyaç yoktur 1.
    2. Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiracının, kiralananı alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir 14. Aksi takdirde, kiracı ve alt kiracı sorumlu olabilir 1.
    Yasal düzenlemelere uyulmaması durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir ve kiralanan yerin tahliyesini sağlayabilir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avoktayaltunkaya.com
        1
      2. kutelhukuk.com
        2
      3. asikogluhukukburosu.com
        3
      4. hurriyet.com.tr
        4
      5. gayrimenkulgundemi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Vakıflardan kiralanan gayrimenkuller üçüncü bir kişiye kiralanabilir mi?

    Evet, vakıflardan kiralanan gayrimenkuller üçüncü bir kişiye kiralanabilir. Ancak, bu durumda muhasebe standartlarına göre işlemin niteliği değişir. Bunun nedeni, vakıflardan uzun süreli kira hakkını alanların, bu hakkını üçüncü bir kişiye devrettiğinde bir sermaye kazancı elde etmeyi planlamasıdır.
    5 kaynak

    Kiracı alt kiralama yapabilir mi?

    Kiracının alt kiralama yapabilmesi, kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre: Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamaz. Kiracı ile kiraya veren, kira sözleşmesinde bunun aksini kararlaştırabilir.
    5 kaynak

    Kiracının hakları nelerdir?

    Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça yasal değildir. Tahliye süreci şu şekilde işler: 1. İhtarname: Kiraya veren, sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiracıya en az 30 günlük bir süre vererek aykırılığın giderilmesini talep eden bir ihtarname gönderir. 2. Tahliye Davası: Kiracı, verilen süre içinde sözleşmeye uygun davranmazsa kiraya veren tahliye davası açabilir. Önemli noktalar: Alt kiralama yasağı: Kira sözleşmesinde alt kiralama yasağı varsa, kiracı bu yasağı ihlal ederse hem kendisi hem de izinsiz alt kiracı tahliye edilebilir. Geçerli rıza: Kiraya verenin sözlü rızası geçerli değildir, yazılı rıza gereklidir.
    5 kaynak

    Kiralanan kamu malı başkasına kiralanabilir mi?

    Kiralanan kamu malı, sahibinin izni olmadan üçüncü bir şahsa kiralanamaz. Kira sözleşmesinde, malın hangi amaçla kullanılacağı belirlenmiş ve üçüncü şahıslara kiraya verilmemesi şart koşulmuşsa, kiracının bu şarta uyması gerekir. Ayrıca, kiralanan malın başkasına devri için mal sahibinden izin alınması gerekir.
    5 kaynak

    Kiracı ve kiralayan arasındaki fark nedir?

    Kiralayan ve kiracı arasındaki temel fark, kira sözleşmesinde üstlendikleri rollerdir: Kiralayan: Bir şeyin kullanımını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanma hakkını kiracıya devreden ve bunun karşılığında kira bedeli alma hakkına sahip olan kişidir. Kiracı: Kiralanan mülkü kullanma veya ondan yararlanma hakkı karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödeme borcu altına giren kişidir. Kiralayan, genellikle mülkün sahibi olsa da, intifa hakkı sahibi veya alt kiraya verme yetkisine sahip kiracı da olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı başkasına kiraya verirse ne olur?

    Kiracının evi başkasına kiraya vermesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2 maddesine göre sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve kiraya veren ev sahibi açısından tahliye talebi için geçerli bir hukuki sebep oluşturur. Olası sonuçlar: Tahliye davası: Ev sahibi, kiracıya ihtarname göndererek sözleşmeye aykırılığın giderilmesi için 30 gün süre verebilir; bu süre sonunda tahliye davası açabilir. Yasal yaptırımlar: Ruhsata tabi olmadan yapılan günlük kiralamalar gibi durumlarda para cezaları ve gayrimenkulün mühürlenmesi gibi yaptırımlar uygulanabilir. Sorumluluk: Alt kiracı kirayı ödemezse, asıl kiracı mülk sahibine karşı sorumlu kalır. Yasal düzenlemelere göre, kiracının evi başkasına kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gereklidir.
    5 kaynak