Kira

Kiracı kira borcuna itiraz ederse, tahliye davası itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde açılabilir.

Ev kiralarının vergilendirilmesi 1 Mart itibarıyla başlamaktadır.

Kira sözleşmesindeki ayıplar, hem kiralananın teslim edildiği anda hem de sözleşme süresince ortaya çıkabilir.

Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Ref kelimesi, kira tespit davasıyla doğrudan ilişkili bir terim değildir.

2025 yılı itibarıyla işyeri kira stopaj indirimi devam etmektedir.

FRV terimi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Fair Rental Value (FRV): Bu terim, gayrimenkul sektöründe bir mülkün piyasada makul bir kira bedelini ifade eder. 2. Freight Forwarder (FRV): Bu terim, uluslararası taşımacılık ve lojistik alanında yüklerin bir yerden başka bir yere taşınmasını organize eden aracı firmaları ifade eder.

Kira tespit davasında harca esas bedel, davanın açılması sırasında ödenir. Eğer yıllık kira tespiti talep edildiği halde sadece aylık fark üzerinden harç yatırılmışsa, mahkeme eksik harcı tamamlamanızı ister.

Kira sözleşmesinde başlangıç ve bitiş tarihinin aynı olması durumunda, sözleşme belirli süreli kira sözleşmesi olarak kabul edilir. Bu durumda: Kiracı, hiçbir sebebe dayanmadan taşınmazdan tahliye edilemez. Kiraya veren, on yıllık uzama süresi dolana dek sözleşmeyi genel olarak feshetme hakkına sahip değildir.

Tahliye taahhüdünde 15 gün kuralı, kiracının tahliye taahhüdü vermesi durumunda, kiraya verenin bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilmesi veya icra takibi başlatabilmesi için taahhüt tarihinden itibaren 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunması gerektiğini ifade eder. Aksi takdirde, kira sözleşmesi belirsiz süreli hale gelerek yenilenir ve bir sonraki kira yılı için de taraflar arasında geçerli olur.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman veya site aidatını ödemekle yükümlü olan kişi kat malikidir. Ancak, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde binanın ortak giderlerinin kiracı tarafından ödeneceğine dair hükümler bulunuyorsa, aidatların kiracılar tarafından ödenmesi gerekir. Kiracının aidatı ödememesi durumunda, apartman veya site yönetimi doğrudan kiracıya değil, yasal olarak ev sahibine karşı icra takibi başlatır.

Kira gecikme faizi, kiracının kira ödemesini belirlenen süre içinde yapmaması durumunda, kiralayan tarafından uygulanan bir cezai ücrettir. Hesaplama formülü genellikle şu şekildedir: Gecikme Faizi = Borcun Asıl Miktarı x Gecikme Süresi (Gün) x Faiz Oranı / 365. Yasal düzenlemelere göre kira gecikme faizi oranları farklılık gösterir: - Konut kira sözleşmelerinde: Gecikme faizi oranı, yıllık olarak TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranını aşamaz. - Ticari kira sözleşmelerinde: Gecikme faizi oranı, yıllık olarak TÜFE + 5 puan ile sınırlıdır. Örnek hesaplama: 1.000 TL kira için %30 yıllık faiz oranı ile 1 aylık gecikme faizi: 1.000 TL x %30 / 365 ≈ 25 TL. Faiz oranının yasal sınırı aşması veya sözleşmeye aykırı olması durumunda kiracılar gecikme faizine itiraz edebilirler.

2018 Ocak ayı işyeri kira artış oranı, sözleşmede belirtilen endekse göre değişiklik göstermektedir: Yİ-ÜFE endeksi kullanılıyorsa: %15,82. TÜFE endeksi kullanılıyorsa: %11,14. TÜFE ve Yİ-ÜFE endeksi ortalaması kullanılıyorsa: %13,48. İşyeri kiralamalarında kira artış oranı, sözleşme serbestisi kapsamında belirlenir; sözleşmede belirtilen oran uygulanır.

Kira sözleşmesinin revize edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yenileme Talebinin İletilmesi: Kira süresi dolmadan önce, taraflardan biri kira sözleşmesini yenilemek istediğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmelidir. 2. Yenileme Şartlarının Belirlenmesi: Kira bedeli, ödeme şekli ve diğer kira koşulları yeniden gözden geçirilir. 3. Yazılı Sözleşme Hazırlanması: Yenilenen şartları içeren yeni bir yazılı sözleşme hazırlanmalıdır. 4. Sözleşmenin İmzalanması: Hazırlanan yeni kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi tarafından imzalanmalıdır. 5. Sözleşmenin Noter Onayı: Sözleşmenin noter huzurunda imzalanması, ileride doğabilecek hukuki sorunların önlenmesi açısından faydalı olabilir. Bu süreçte, yasal düzenlemelere uygunluk ve tarafların haklarının korunması önemlidir.

Kira artış oranı, yapay zeka kullanılarak büyük veri analitiği ve makine öğrenimi algoritmaları ile hesaplanabilir. Bu süreçte şu adımlar izlenir: 1. Veri Toplama: Binlerce gayrimenkul verisi, çevresel faktörler, piyasa trendleri ve bölgesel ekonomik veriler toplanır. 2. Analiz: Toplanan veriler, mevcut piyasa koşullarına en uygun kira değerini belirlemek için değerlendirilir. 3. Tahmin: Geçmiş verilere dayalı tahminlerin yanı sıra, gelecekteki olası değişimler de hesaba katılır. Geleneksel yöntemlere göre daha hızlı ve isabetli sonuçlar veren bu yöntem, yasal düzenlemelere de uygun olmalıdır; çünkü kira artış oranı genellikle yıllık TÜFE ortalamasına göre belirlenir.

Kira sözleşmesi damga vergisinin yatırıldığına dair belge, damga vergisi beyannamesi ile alınır. Damga vergisi beyannamesi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Beyanname Temini: Damga vergisi beyannamesi, vergi dairesinden veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) internet sitesinden temin edilir. 2. Bilgilerin Girilmesi: Beyanname üzerinde, kira sözleşmesine ilişkin bilgiler (kiraya veren ve kiracının bilgileri, kira bedeli, sözleşme süresi vb.) eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulur. 3. Vergi Hesaplaması: Beyanname üzerinde, hesaplanan damga vergisi tutarı belirtilir. 4. Ödeme: Beyanname doldurulduktan sonra, belirtilen damga vergisi tutarı vergi dairesine ödenir. Damga vergisinin zamanında ödenmesi ve beyannamenin doğru doldurulması, olası vergi cezalarının önlenmesi açısından önemlidir.

Trabzon'da bazı mağazaların kapanma nedenleri farklı olabilir. Örneğin, Trabzon Gross Market'in Rubenis AVM'deki mağazası, aşağıdaki nedenlerle kapanmıştır: AVM yönetiminin tutarsız davranışları. Artan kira giderleri.

Kiracının enflasyon farkından korunması için aşağıdaki yöntemler önerilir: 1. Kira Artış Oranlarının Dengeli Belirlenmesi: Kira artışlarının belirlenmesinde piyasa koşulları, enflasyon oranları ve bölgesel dinamikler dikkate alınmalıdır. 2. Yazılı Kira Sözleşmeleri: Kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve TEFE-TÜFE zammının ek bir kira sözleşmesiyle bağlı hale getirilmesi, olası anlaşmazlıkları önler. 3. Hakların Bilinmesi: Kiracının, kanuna aykırı zam taleplerini reddetme ve haksız zam için mahkemeye başvurma hakkı vardır. 4. Alternatif Çözüm Yöntemleri: Kira anlaşmazlıklarının çözümünde yargı yoluna başvurulmadan önce arabuluculuk gibi alternatif çözüm yöntemlerinin değerlendirilmesi önerilir. Bu yöntemler, kiracının ekonomik sürdürülebilirliğini ve haklarını korumasına yardımcı olur.

Kiracıdan alınan kira makbuzları ile beyanname verilmez, çünkü kira beyannamesini kira gelirini elde eden mülk sahibi vermek zorundadır.

Kira artış oranı, enflasyondan fazla olabilir, ancak bu durum yasal düzenlemelerle sınırlıdır. Türkiye'de kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasına bağlı olarak belirlenir ve bu oran, kira zamlarının yasal üst sınırını oluşturur.

Kirada oturulan evin boşanması durumunda ne olacağı, kira sözleşmesinin kimin adına yapıldığına ve tarafların anlaşmasına bağlı olarak değişir. Olası senaryolar: 1. Kira sözleşmesi tek eşin adınaysa: Sözleşme sahibi olan eşin kira yükümlülükleri devam eder. 2. Kira sözleşmesi her iki eşin adınaysa: Her iki eş de yasal olarak kira yükümlülüklerinden sorumlu kabul edilir. 3. Anlaşma sağlanırsa: Taraflardan biri, diğer eşin rızası ve ev sahibinin onayıyla kira sözleşmesini devralabilir. 4. Mahkeme kararı: Çocukların velayeti kime verildiyse, o eşin evde kalmaya devam etmesi gerekebilir. 5. Kira sözleşmesinin feshi: Anlaşmazlık durumunda veya kimsenin evde yaşamak istememesi halinde kira sözleşmesi feshedilebilir.