Kira

Kira sözleşmesini DOC formatında indirmek için aşağıdaki kaynaklardan yararlanabilirsiniz: 1. TeklifimGelsin sitesinde, konut ve işyeri için kira sözleşmesi örnekleri bulunmaktadır. Bu örnekleri cihazınıza indirip düzenleyebilirsiniz. 2. Reform Avukatlık Bürosu sitesinde, 2025 yılı için hazırlanmış kira sözleşmesi örnekleri Word ve PDF formatında indirilebilir. 3. Missafir blogunda, örnek bir kira sözleşmesi PDF formatında paylaşılmıştır. Bu dosyayı indirip DOC formatına dönüştürebilirsiniz.

Kiracı depozito iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren genellikle 1-3 ay içinde tamamlanır. Bu süre, ev sahibinin depozitoyu iade etme süresine ve işlemlerin hızına bağlı olarak değişebilir.

Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır: 1. Bölgedeki Emsal Kiralar: Dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri. 2. Taşınmazın Özellikleri: Konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı gibi faktörler. 3. Piyasa Rayici: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki genel piyasa koşulları ve ekonomik durum. Bu emsaller, bilirkişi raporu ve mahkeme tarafından yapılan karşılaştırma ile değerlendirilir.

Kira sertifikası fonu, dar ve tam mükellef gerçek kişiler için %10 gelir vergisi stopajına tabidir. Kurumlar için ise kira sertifikası alım-satımından ve kira ödemelerinden elde edilen kazançlar %0 oranında gelir vergisi stopajına tabidir.

Kiracı, kira sözleşmesinde aksi belirtilmemişse yan giderlerden sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 303. maddesine göre, kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmak zorundadır. Kiracının yan giderlerden sorumlu olabilmesi için bu hususun kira sözleşmesinde açıkça belirtilmiş olması gerekmektedir.

Kiraların asgari ücretin üstüne çıkmasının birkaç nedeni vardır: 1. Yüksek Enflasyon ve Kira Sınırlaması: Son yıllarda enflasyon ve kira fiyatlarındaki hızlı artış, kira sınırlamasının da etkisiyle kiraların asgari ücretin üzerine çıkmasına neden olmuştur. 2. Konut Talebi ve Arz Dengesizliği: Faiz oranlarının artması ve konut talebinin azalması, kira fiyatlarında normalleşmeye yol açarken, büyükşehirlerdeki yüksek talep kiraların yüksek seyretmesine sebep olmaktadır. 3. Emlakçıların ve Ev Sahiplerinin Uygulamaları: Bazı emlakçılar ve ev sahipleri, kira fiyatlarını keyfi olarak artırarak haksız kazanç elde etmeye çalışmaktadır.

Ev kirasının rayiç bedele göre fazla olması durumunda, kiracı ve kiraya veren arasında hukuki anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin rayiç değere yükseltilmesi için kira tespit davası açılabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen kira artış oranının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşması durumunda da kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekebilir.

Taksim'deki simit saraylarının kapanmasının iki ana nedeni vardır: 1. Kirasını ödeyememe: Simit Sarayı'nın İstiklal Caddesi'ndeki mağazası, ödemediği 6 aylık kira nedeniyle haciz işlemi sonucu kapandı. 2. Yaptırımlar: Londra'daki 17 şubesi de dahil olmak üzere, dünya genelindeki bazı Simit Sarayı şubeleri, uygulanan yaptırımlar nedeniyle kapatıldı.

Kirasını ödemeyen bir kayyum, sulh hukuk mahkemesine şikayet edilebilir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Kiracıya yazılı olarak ihtarname gönderilerek kira borcunu ödemesi için 30 gün süre verilir. 2. Tahliye Davası: Eğer kiracı bu süre içinde borcunu ödemezse, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Ayrıca, icra takibi başlatarak da yasal yollara başvurulabilir.

Kira sözleşmesi olmadan DASK yapılması mümkün değildir. DASK poliçesini yaptırmak ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kira bedelinin üçüncü kişi tarafından ödenmesi, kira sözleşmesinde belirtilenin aksine, kiracının kira bedelini doğrudan kiraya veren yerine başka bir kişiye yatırması anlamına gelir. Hukuki sonuçları: - Geçerlilik: Üçüncü kişiye yapılan ödeme, kiracıyı kira borcundan kurtarmaz. - Yasal dayanak: Türk Borçlar Kanunu ve ilgili Yargıtay kararlarına göre, kira bedeli ancak kiraya verene veya onun yetkilendirdiği bir kişiye ödendiğinde borç sona erer.

Ev ve kira geliri için zekât verilmesi gerekmektedir. Evlerin zekâtı, yıllık kira geliri üzerinden hesaplanır. Kullanılmayan gayrimenkuller ise zekâta tabi değildir, ancak kişinin kendi oturduğu ev zekata tabi değildir.

Kira geliri vergisi, elde edilen gelirin ait olduğu yıl dilimine göre hesaplanır.

Kiralanan evin yurt dışında olması durumunda, Türkiye’de elde edilen kira gelirinden yurt dışında ödenen kira bedeli indirilemez. Bu durum, Gelir Vergisi Kanunu ve ilgili genel tebliğlerle açıkça belirtilmiştir. Ayrıca, yurt dışında ev kiralamak beraberinde bazı riskler de taşır, bunlar arasında dil bariyeri, kültürel farklılıklar ve yasal düzenlemeler gibi faktörler yer alır.

Kira kontratında müşterek ve müteselsil kefilin sorumluluğu şu şekilde ayrılır: 1. Müşterek Kefalet: Bu durumda, kiralayan öncelikle kiracının kendisinden borcu talep eder. 2. Müteselsil Kefalet: Müteselsil kefalet, kiraya verenin doğrudan kefile başvurmasını kolaylaştırır.

Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma nedenleri şunlardır: 1. Kira artış oranının yanlış belirlenmesi: Sözleşmede kira artış oranı belirtilmişse, bu orana göre kira bedelinin belirlenmemesi. 2. Emsal kira bedellerinin dikkate alınmaması: Kiralananın durumu, bölgedeki rayiç kira bedelleri ve diğer emsal kira sözleşmelerinin değerlendirilmemesi. 3. Hakkaniyet ilkesinin gözetilmemesi: Kira bedelinin belirlenmesinde hakkaniyete uygun bir indirim yapılmaması. 4. Net yerine brüt kira bedelinin tespiti: Kira bedelinin net olarak tespit edilmesi gerekirken brüt olarak belirlenmesi. 5. Dava açma usulüne uyulmaması: Davanın belirsiz alacak davası veya kısmi dava olarak açılması, ıslah kurumunun uygulanmaması.

Evet, kiracı, kira süresi içinde oluşan ayıplardan dolayı kiraya vereni sorumlu tutabilir. Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi durumunda, kiracı; - ayıpların giderilmesini, - kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını, - zararının giderilmesini kiraya verenden talep edebilir.

Kiralık kasa klozu ödenmezse, kasa içindeki eşyalar geri alınır ve ödeme gecikmesi veya yapılmaması durumunda depozitodan karşılanır. Ayrıca, senet ödenmezse alacaklı, icra takibi başlatabilir ve borçlunun banka hesapları, maaş, araç, gayrimenkul gibi mal varlığına el konulabilir.

2015 Aralık ayı için işyeri kira artış oranı %5,28 olarak belirlenmiştir. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) baz alınarak hesaplanmıştır. İşyerlerinde kira artış oranları, 1 Temmuz 2020 tarihine kadar tarafların kendi aralarında belirleyeceği oranlara göre uygulanmıştır.

Hak düşürücü süre geçtikten sonra bedel artırım davası açılabilir, ancak bu durumda dava usulden reddedilir. Kira tespit davalarında hak düşürücü süre yoktur ve dava açma süresi sınırsızdır.