• Buradasın

    Kiracı kira sözleşmesini revize edebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, kira sözleşmesini belirli koşullar altında revize edebilir, ancak bu değişiklikler kiracının aleyhine olamaz 125.
    Kira sözleşmesinde yapılabilecek değişiklikler:
    • Kira bedeli: Belirli şartlar altında kira bedelinin yeniden belirlenmesi mahkemeden talep edilebilir 14.
    • Yan yükümlülükler ve ek hizmetler: Aidat, kullanım koşulları gibi yan maddelerde ve ek hizmetlerde değişiklik, tarafların açık rızasıyla yapılabilir 3.
    Kira sözleşmesinde yapılamayacak değişiklikler:
    • Kiracının aleyhine değişiklikler: Kiraya verenin haklarını genişleten veya kiracının haklarını kısıtlayan değişiklikler yapılamaz 25.
    • Kullanım amacı, süre ve yan yükümlülükler: Sözleşmenin süresi, kiralananın kullanım amacı ve kiracıya getirilen yan yükümlülükler gibi hususlarda değişiklik yapılamaz 15.
    Değişikliğin geçerli olabilmesi için her iki tarafın da rızasının bulunması gereklidir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. xhukuk.com
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. mapfre.com.tr
        4
      5. musayilmaz.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı dükkan kira sözleşmesini uzatmak isterse ne yapmalı?

    Kiracının dükkan kira sözleşmesini uzatmak için yapması gerekenler: 1. Mevcut sözleşmenin bitiş tarihine yaklaşırken (örneğin, birkaç ay kala), uzatma niyetini ev sahibine bildirmek. 2. Ev sahibiyle iletişime geçmek ve yeni koşulları (kira miktarı, ödeme koşulları vb.) görüşmek. 3. Karşılıklı uzlaşıya varmak ve bu uzlaşıyı içeren bir yazılı anlaşma hazırlamak. 4. Hazırlanan anlaşmayı imzalamak ve onaylamak, böylece yeni şartlar yürürlüğe girmek. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri, tarafların karşılıklı rızasıyla yenilenebilir. Kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında kira bedelinin artırılması mümkün olup, bu artış TÜFE oranını aşamaz.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi midir?

    Evet, kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanmaması veya komşulara saygı göstermemesi tahliye nedeni olarak kabul edilir. Tahliye süreci şu adımları içerir: 1. İhtar: Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aykırı kullanımı bildirmeli ve bu durumun düzeltilmesini talep etmelidir. 2. Dava Açma: Kiracının ihtarnameye rağmen aykırı kullanımını sürdürmesi halinde, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafları dinleyerek ve delilleri değerlendirerek karar verir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorunda mı?

    Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorundadır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiracı belirlenen sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, kira sözleşmesi bir yıl daha uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı istediği zaman evi tahliye edebilir, ancak ev sahibinin böyle bir hakkı yoktur. Ayrıca, tahliye taahhütnamesi durumunda, kiracı taahhütnamede belirtilen tarihte evi boşaltmakla yükümlüdür. Tahliye sürecinin yasal olarak yürütülmesi için bir avukattan danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinin uzatılması nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinin uzatılması, belirli koşullara bağlıdır: Kiracı tarafından: Kiracı, belirli süreli kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzar. Ev sahibi tarafından: Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra, en az üç ay öncesinden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Otomatik uzatma, sözleşmede değişiklik yapma imkanı sunmaz; sadece kira bedeli gibi konularda yasal düzenlemelere uygun olarak değişiklik yapılabilir. Yeni bir sözleşme yapılması: Taraflar, kira ilişkisini yeni bir sözleşmeyle devam ettirirse, 10 yıllık uzama süresi bu yeni sözleşme tarihinden itibaren işlemeye başlar. Kira sözleşmesi uzatma sürecinde bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi revizesi nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinin revize edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yenileme Talebinin İletilmesi: Kira süresi dolmadan önce, taraflardan biri kira sözleşmesini yenilemek istediğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmelidir. 2. Yenileme Şartlarının Belirlenmesi: Kira bedeli, ödeme şekli ve diğer kira koşulları yeniden gözden geçirilir. 3. Yazılı Sözleşme Hazırlanması: Yenilenen şartları içeren yeni bir yazılı sözleşme hazırlanmalıdır. 4. Sözleşmenin İmzalanması: Hazırlanan yeni kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi tarafından imzalanmalıdır. 5. Sözleşmenin Noter Onayı: Sözleşmenin noter huzurunda imzalanması, ileride doğabilecek hukuki sorunların önlenmesi açısından faydalı olabilir. Bu süreçte, yasal düzenlemelere uygunluk ve tarafların haklarının korunması önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir?

    Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi, sözleşmenin türüne ve süresine bağlı olarak değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, yerel adetin bulunmaması halinde altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih için bazı haklı nedenler: Evin rutubetli veya yaşanmaz olması; Ev sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi (tadilat yapmama, elektrik/su bağlantılarını sağlamama); Sağlık veya iş değişikliği nedeniyle şehir dışına taşınma gibi kişisel sebepler. Fesih bildirimi, noter aracılığıyla veya yazılı belge ile yapılmalıdır; sözlü bildirimler geçerli değildir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumlu mudur?

    Evet, kiracı kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, en az 30 günlük bir süre vermek zorundadır.
    5 kaynak