• Buradasın

    Kiracı uyarlama davasında ne talep edebilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, uyarlama davasında aşağıdaki taleplerde bulunabilir:
    • Kira bedelinin düşürülmesi 124. Kiracı, mevcut kira bedelinin yüksek olduğunu ve ödeme güçlüğü yaşadığını öne sürerek kira bedelinde indirim yapılmasını talep edebilir 24.
    • Edim borcunun ifasının çok zor olması 3. Kiracı, ciddi ödeme güçlüğü yaşaması halinde, davayı açmadan önce kira bedelini ödememeli veya kira bedelini öderken, ciddi ödeme güçlüğü yaşadığını ve bundan kaynaklanan hakkını saklı tuttuğunu ifade etmelidir 3.
    Uyarlama davası, kira sözleşmesinde adaleti sağlamak ve tarafların haklarının korunmasını sağlamak amacıyla açılır 5. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 138 ve 344. maddelerinde düzenlenmiştir 5.
    Uyarlama davası açmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması zorunludur 4. Ayrıca, davanın açılabilmesi için kira sözleşmesini anlamsız kılan olağanüstü bir durumun gerçekleşmiş olması ve bu durumun davacıdan kaynaklanmamış olması gerekir 45.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ekinhukuk.com.tr
        1
      2. yilmazcolakhukuk.com
        2
      3. mghukuk.av.tr
        3
      4. ahddurakhukuk.com
        4
      5. minvalhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf kim olur?

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir. Bu dava, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra meydana gelen olağanüstü haller nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talebiyle açılır. Kira uyarlama davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: Açılabileceği zaman: Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. Kira uyarlama davası ise kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. Dava konusu: Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. Kira uyarlama davasında ise kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. Geriye dönük etki: Kira tespit davasında, mahkemenin kararı kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. Kira uyarlama davasında ise mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. Dava açma süresi: Kira tespit davasında süre şartı bulunmamaktadır. Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur. Kira uyarlama davası şartları: Kira sözleşmesi kurulduktan sonra, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de mümkün olmayan olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır. Bu olağanüstü durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmış olmalıdır. Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.
    5 kaynak

    Kiracı kira bedelini nasıl ispat eder?

    Kiracı, kira bedelini ispat etmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Makbuz ve Belge Düzenleme: Kiracı, kira bedelini elden öderken mutlaka ev sahibinden bir makbuz almalıdır. 2. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, kira ödendiğinin ispatı için güçlü bir kanıt oluşturur. 3. Bankaya Yatırma: Kiracı, ödeme yaptıktan sonra aynı miktarı ev sahibinin banka hesabına yatırarak banka dekontunu delil olarak kullanabilir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, kira bedelinin nasıl ödeneceğini açıkça belirtir ve mahkemede delil olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davası açma süresi nedir?

    Kira uyarlama davası açma süresi, herhangi bir süre sınırlamasına tabi değildir. Kiracı veya kiraya veren, kira uyarlama davası şartlarının gerçekleşmesi halinde, kira sözleşmesinin her döneminde bu davayı açabilir.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davası ve kira yenileme aynı anda açılabilir mi?

    Kira uyarlama davası ve kira yenileme (tespit davası) aynı anda açılabilir, ancak her iki dava için açılacak taleplerin farklı hukuki dayanaklara ve gerekçelere dayanması gerekir. Kira uyarlama davası, kira bedelinin ekonomik koşullara göre yeniden belirlenmesi için açılırken, kira tespit davası kira bedelinin belirli bir dönemde yeniden tespit edilmesi amacıyla açılır. Ayrıca, kira uyarlama davasının geriye dönük etki doğurabileceği, ancak bunun için dengenin ciddi biçimde bozulduğunun ispatlanması gerektiği unutulmamalıdır. Yasal konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası nasıl savunulur?

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunurken aşağıdaki unsurlar öne çıkarılmalıdır: Öngörülemeyen ve olağanüstü durum: Bu durum, tarafların sözleşmeyi yaparken hesaba katmadıkları ve katmalarının da beklenemeyeceği nitelikte olmalıdır. Davalıdan kaynaklanmama: Değişen koşulların ortaya çıkmasında davalının herhangi bir kusuru bulunmamalıdır. Edimler arasındaki dengenin bozulması: Yeni durum, edimler arasındaki dengeyi dürüstlük kuralına aykırı düşecek ölçüde bozmalıdır. Borcun ifa edilmemiş olması: Davalı, borcunu henüz ifa etmemiş veya haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır. Örnekler: Hiperenflasyonist ekonomik süreç; Tüm dünyayı etkileyen salgın hastalık (COVID-19 pandemisi gibi); Büyük bir ekonomik kriz veya devalüasyon; Savaş veya doğal afet. Kira uyarlama davası, uzmanlık gerektiren hukuki bir süreç olduğundan, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde uyarlama talebi ne zaman yapılır?

    Kira sözleşmesinde uyarlama talebi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra gerçekleşen ve öngörülemeyen olağanüstü durumlar ortaya çıktığında yapılabilir. Bu durumlar arasında enflasyon, pandemi, ekonomik zorluklar, doğal afetler gibi sebepler yer alabilir. Zamanlama açısından, uyarlama davası: - Kira sözleşmesinin ilk bir yıllık süresi içinde ve kira sözleşmesinin bitimine bir yıldan az kala açılamaz. - Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin son olarak belirlendiği tarihten itibaren beş yıl geçmeden mahkemeye intikal ettirilmelidir.
    5 kaynak