Kira

2025 yılı Temmuz ayı itibarıyla İstanbul, Küçükçekmece, Cennet Mahallesi'nde kiralık daire fiyatları 15.000 TL ile 60.000 TL arasında değişmektedir. Bazı örnekler: 25.000 TL: Alparslan Cd E5 yakın konumda lüks geniş 2+1 ara kat daire. 37.000 TL: Metrobüs yakın konumda eşyalı büyük 3+1 daire. 45.000 TL: Ultra lüks 3+1 sıfır daire. Fiyatlar, dairenin büyüklüğüne, konumuna ve özelliklerine göre farklılık gösterebilir. Güncel fiyatlar için emlak ofisleriyle iletişime geçilmesi önerilir.

GYS Merkezi, kamu kurumlarında görev yapan personelin görevde yükselme sınavlarına hazırlanmasına yardımcı olan eğitim testleri hizmetleri sunar. Bu merkezin yaptığı işler arasında: Deneme sınavları: Kurum sınavlarında çıkması muhtemel soru havuzundan rastgele sorularla deneme sınavları yapmak. Uzman kadro: Sınavlara hazırlık için uzman ve tecrübeli kadrolarla çalışmak. Kişiselleştirilmiş eğitim: Her öğrencinin farklı öğrenme stiline sahip olduğunu göz önünde bulundurarak kişiye özel çalışma programları sunmak. Güncel materyaller: Kapsamlı ve güncel test materyalleriyle öğrenme sürecini keyifli hale getirmek.

TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 6 aylık artışının nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, TEFE ve TÜFE'nin hesaplama yöntemleri hakkında genel bilgi mevcuttur. TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) Hesaplama: TEFE, üretici ve toptan fiyatları baz alarak, belirli bir dönemdeki ortalama fiyat değişimini ölçer. Hesaplama için, cari ay endeksi ile geçen yıl aynı ay endeksi arasındaki fark, geçen yıl aynı ay endeksine bölünür ve elde edilen sonuç 100 ile çarpılır. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) Hesaplama: TÜFE, tüketici seviyesindeki fiyatları baz alarak, belirli bir dönemdeki fiyat değişimini ölçer. Hesaplama sürecinde, fiyat verileri toplanır, her bir mal ve hizmet için fiyat değişiklikleri hesaplanır ve ağırlıklı ortalama fiyat değişikliği elde edilir. TEFE ve TÜFE oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından aylık olarak hesaplanır ve kamuoyuyla paylaşılır.

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin kiralanmalarında kiralayanla kiracı arasındaki hukuki ilişkilerde uygulanır. Bu kanun, 12/1/2011 tarihli ve 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun ile yürürlükten kaldırılmıştır. Kanunun bazı maddeleri: Madde 1: Mabetler kiraya verilemez ve ibadethane haricinde hiçbir iş için kullanılamaz. Madde 5: Kaloriferli gayrimenkullerde yakıt fiyatlarındaki değişikliklerin kira bedellerine etkisi hükümetçe belirlenir. Madde 7: Kiralayan, belirli durumlarda tahliye talep edebilir. Ayrıca, 6570 sayılı kanuna ilişkin geçici maddeler de bulunmaktadır.

Word ile kira kontratı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Word'ü açın ve yeni bir belge oluşturun. 2. Kira kontratında bulunması gereken bilgileri girin: kiracı ve ev sahibinin isimleri; kira bedelinin miktarı; kiranın başlangıç ve bitiş tarihleri; evin adresi; evin kullanım şartları. 3. Kira kontratını düzenleyin ve gerekli yerleri imzalayın. 4. Kira kontratını yazdırın ve ev sahibi ile birlikte imzalayın. 5. İmzalanmış kira kontratının bir kopyasını ev sahibine verin, bir kopyasını da kendiniz için saklayın. Kira kontratı hazırlarken yasal bir danışmana başvurulması önerilir. Örnek kira kontratı şablonları aşağıdaki sitelerden indirilebilir: akademikhukuk.org; reformavukatlik.com.tr; ahmetalkan.av.tr.

İş yeri kirasına %25 sınırı yoktur. 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra iş yeri kira artış oranı üst sınırı, ilgili ayda belirlenen TÜFE oranıdır.

Kira uyarlama davası açma süresi, herhangi bir süre sınırlamasına tabi değildir. Kiracı veya kiraya veren, kira uyarlama davası şartlarının gerçekleşmesi halinde, kira sözleşmesinin her döneminde bu davayı açabilir.

Ev sahibinin hakları şunlardır: Kira bedelini belirleme hakkı. Kira sözleşmesi yapma zorunluluğu. Mülkün bakım ve onarımını yapma yükümlülüğü. Gizlilik hakkı. Kira ödemelerini tahsil etme hakkı. Kiracı seçme hakkı. Kiracıyı tahliye etme hakkı. Depozito talep etme hakkı. Eve özenle bakılmasını isteme hakkı. Bu haklar, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu tarafından düzenlenmiştir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında mahkeme, kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi, sürekli ve zorunlu olup olmadığına göre karar verir. Mahkemenin değerlendirdiği bazı unsurlar: Kiralayanın, kiracının tahliyesine yönelik gerekçelerinin arkasında başka bir amacın yer almaması. İhtiyacın tahliye dışında başka bir yöntemle giderilip giderilemeyeceği. Kiralayanın halen oturmakta olduğu yerin yönetim giderlerini karşılayamayacak durumda olması gibi mevcut iş faaliyetlerinin gereklilikleri. Taşınmazın fiziki özellikleri ve alternatif mekanların bulunmaması. Ayrıca, davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığının yeterli olmadığı, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerektiği unutulmamalıdır.

6570 sayılı "Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun"a tabi kiraların hesaplanması şu şekilde yapılır: 1. Mobilyalı Kiralamalarda: Kiraya verilen gayrimenkullerin yıllık kira bedeline, mobilyalar için belediye encümenlerince takdir edilen değerin %20'sinden fazla zam yapılamaz. 2. Kaloriferli Gayrimenkullerde: Mahrukat fiyatlarındaki değişikliklerin kira bedellerine nasıl yansıtılacağı hükümetçe belirlenir. 3. Kira Süresinin Uzatılması: Kiracı, kira süresini uzatmak istiyorsa, kira süresinin bitmesine en geç 15 gün kala ev sahibini bu durumdan haberdar etmelidir. 4. Kira Tespit Davaları: Kiraya veren veya malik, kira tespit davası açabilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349'a göre, kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kira sözleşmesini feshedemez. Eğer eş, haklı bir sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa, kiracı hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir. Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.

Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki unsurlara göre karar verir: TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı. Kiralananın durumu. Rayiç kira bedeli. Hakkaniyet. Mahkeme, bu unsurları bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirir.

Eşyalı ev kiralarken senet imzalamak yasaldır, ancak bazı koşullara dikkat edilmelidir. Kira karşılığı senet: Ev sahipleri, kira alacağını garanti altına almak için kiracılardan kira karşılığı senet talep edebilir. Ekstra ödeme yükü: Kira alacağına istinaden verilen senetler, kiracıların ekstra bir ödeme yükü altına girmesine ve tahliye davalarıyla karşı karşıya kalmasına neden olabilir. Kiracıların, senet karşılığında verdikleri borçların kira sözleşmesine istinaden verildiğini ispat etmeleri gerekmektedir.

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği bazı durumlar şunlardır: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşinin eve ihtiyacı olması durumunda, belirli prosedürleri takip ederek kiracıyı çıkarabilir. Tahliye taahhütnamesi: Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin olması ve taahhütteki sürenin dolması durumunda, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini sürekli geciktirmesi durumunda, ev sahibi iki haklı ihtar çekerek kiracıyı çıkarabilir. 10 yıllık süre dolması: 10 yıllık kira süresinin dolması halinde, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. Tadilat nedeniyle tahliye: Yapılacak tadilatın esaslı ve kiracının içinde oturmasını veya iş yeri olarak kullanmasını imkansız kılacak nitelikte olması durumunda, belirli prosedürlerle tahliye sağlanabilir. Bu süreçlerde hukuki prosedürlere uygun hareket etmek önemlidir; gerektiğinde bir hukuk profesyonelinden yardım alınabilir.

Kira artış davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre her zaman açılabilir. Ancak, bu davanın açılma zamanı, mahkeme kararında tespit edilen yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren uygulanacağını belirler: Sözleşmede artış hükmü varsa: Yeni kira döneminin sonuna kadar dava açılabilir ve mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Sözleşmede artış hükmü yoksa: Dava, yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalıdır. En geç 30 gün önce kiracıya kira bedelinin arttırılacağına ilişkin ihtarname gönderilmelidir.

İkametgah değişikliği için kira kontratı şart değildir, ancak beyan edilen adresin daha önce oturan kişinin ikametgah adresi olarak görünmesi durumunda, kira kontratı gibi yeni adresi kanıtlayan bir belge gereklidir. Sistemde kaydı olmayan ve boş durumdaki konut için ise herhangi bir belge istenmez. İkametgah değişikliği için gerekli belgeler arasında kimlik belgesi, taşınılan adrese ait tapu fotokopisi veya ev sahibi tarafından verilen yazılı izin de yer alır.

Kira artışında Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması kullanılır. Örneğin, Ağustos 2025 kira artış oranı hesaplanırken Temmuz 2025'e ait TÜFE verileri dikkate alınır. Ancak, sözleşmede farklı bir endeks belirlenmişse (örneğin, Yİ-ÜFE), bu endeks esas alınarak da kira artışı yapılabilir.

Kira kontratında olması gereken bazı maddeler: Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri. Kiralanan mülkün bilgileri. Kira bedeli ve ödeme koşulları. Kira süresi ve başlangıç tarihi. Depozito bilgileri. Kiracının sorumlulukları. Aidat ve ortak giderler. Mülkte yapılacak tadilatlar. Kira artış oranı.

Kiracı kira tespit davasını kazandığında, mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedelini ödemeye başlar. Kira tespit davaları sadece kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve bu nedenle kira bedelinin tespiti ile birlikte tahsili talep edilemez. Ayrıca, kira tespit kararları kesinleşmeden ilamlı icra yoluyla takip yapılamaz, bu nedenle kararın kesinleşmesini beklemek gereklidir. Kira tespit davasında kiracının davayı kazanması durumunda, kiracı daha düşük bir kira bedeli ödeyebilir veya kiralanan yeri daha uzun bir süre kullanabilir. Kira tespit davasının kazanılması durumunda yapılabilecekler ve izlenecek süreç hakkında bir avukata danışılması önerilir.

Kira sözleşmesi taslağı hazırlanırken aşağıdaki bilgilere yer verilmelidir: Tarafların kimlik bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi. Kiralanan mülkün bilgileri: Tam adres, tapu bilgileri, fiziksel özellikler ve demirbaşların listesi. Kira bedeli ve ödeme koşulları: Aylık ve yıllık toplam kira tutarı, ödeme periyodu ve yöntemi. Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri. Depozito bilgileri: Miktar ve iade koşulları. Özel şartlar ve yükümlülükler: Bakım, onarım sorumlulukları ve diğer ek koşullar. Kira sözleşmesinin geçerli sayılabilmesi için: Yazılı olarak düzenlenmesi ve her iki tarafça imzalanması gereklidir. Silinti, kazıntı olmaması ve değişikliklerin paraf edilmesi güvenilirliği artırır. Hukuki bir problem yaşanmaması adına, kira sözleşmesi hazırlanırken uzman desteği almak faydalı olabilir. Örnek kira sözleşmesi taslağı için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: ozansoylu.av.tr; reformavukatlik.com.tr; teklifimgelsin.com.