Kira

Ecrimisil ve kira arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Hukuki Dayanak: Kira, taraflar arasında yapılan bir sözleşmeye dayanırken, ecrimisil herhangi bir sözleşmeye bağlı değildir ve haksız işgalden doğar. 2. Rıza: Kira ilişkisinde mal sahibinin rızası varken, ecrimisil durumunda mal sahibinin rızası yoktur ve taşınmaz hukuka aykırı olarak kullanılmaktadır. 3. Zararın Tespiti: Kirada belirlenen bedel düzenli olarak ödenirken, ecrimisil, işgal nedeniyle malikin uğradığı ekonomik zararı tazmin etmeye yönelik bir tazminat niteliğindedir. 4. Gerçekleşme Koşulları: Kira ilişkisinde taşınmazı kullanan kişi kira sözleşmesine dayanırken, ecrimisil durumunda işgalci, herhangi bir hukuki dayanak olmaksızın taşınmazı kullanmaktadır.

Tahliye için 1 ay önceden haber vermek yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının tahliye edilebilmesi için en az 15 gün önceden bildirimde bulunması gerekmektedir.

Kira sözleşmesinde depozito şu şekilde yazılır: 1. Depozito Miktarı: Depozito miktarı, üç aylık kira bedelini aşmayacak şekilde belirtilmelidir. 2. Ödeme Şekli: Depozitonun nasıl ödeneceği (banka havalesi, EFT vb.) ve ödeme tarihi sözleşmede yer almalıdır. 3. İade Koşulları: Depozitonun hangi durumlarda kısmen veya tamamen iade edilmeyeceği, mülkte oluşabilecek hasarların tespiti ve değerlendirilmesi yöntemi açıkça yazılmalıdır. Örnek bir ifade: "Depozito miktarı 9.000 TL olup, bu bedel kiracı tarafından kiraya verene banka havalesi yoluyla 1 Mart 2024 tarihinde ödenmiştir".

İstanbul enflasyonunun yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Kiralardaki Artış: Konut fiyatları ve kira bedellerindeki yükseliş, genel enflasyonu doğrudan etkilemektedir. 2. Gıda Fiyatlarındaki Dalgalanmalar: Tarım ürünlerindeki fiyat artışları, gıda harcamalarının artmasına neden olmaktadır. 3. Enerji Maliyetleri: Elektrik, doğal gaz ve akaryakıt fiyatlarındaki artış, ulaştırma ve konut harcamalarını etkilemektedir. 4. Lokanta ve Otellerde Maliyet Artışı: Girdi maliyetlerinin yükselmesi, restoran ve otel fiyatlarının artmasına yol açmaktadır. 5. Yabancı Alımları: Özellikle Rusya ve İran'dan gelen yabancıların konut satın alması, büyük şehirlerdeki kiraları ve dolayısıyla enflasyonu yükseltmektedir.

TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) kira artış oranı hesaplama örneği şu şekilde yapılabilir: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. Örnek Hesaplama: - Mevcut kira bedeli: 10.000 TL - Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %65 Artış miktarı = 10.000 TL %65 = 6.500 TL Yeni kira bedeli = 10.000 TL + 6.500 TL = 16.500 TL.

Kira sözleşmesinde olması gereken temel maddeler şunlardır: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresleri gibi kişisel bilgiler. 2. Kiralanan Taşınmazın Bilgileri: Taşınmazın açık adresi, kat numarası, daire numarası ve kullanım amacı (konut, iş yeri vb.). 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık veya yıllık kira bedeli, ödeme tarihi ve yöntemi (banka havalesi, elden ödeme vb.). 4. Depozito ve Güvence Bedeli: Kiracının ödeyeceği depozito miktarı ve hangi koşullarda iade edileceği. 5. Kira Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri. 6. Kira Artış Oranı: Kira bedelinin hangi dönemlerde ve hangi oranda artırılacağı. 7. Bakım ve Onarım Yükümlülükleri: Kiracının ve kiralayanın bakım ve onarım sorumlulukları. 8. Erken Tahliye ve Fesih Koşulları: Sözleşmenin süresi dolmadan kiracının taşınması durumunda uygulanacak şartlar. Ek olarak, sözleşmeye kiracının kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananda yenilik ve değişiklik yapamayacağı gibi ek maddeler de eklenebilir.

Ev sahibi, kiralarken aşağıdaki hakları saklı tutar: 1. Kira Bedeli Belirleme Hakkı: Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir. 2. Kira Sözleşmesi Yapma Zorunluluğu: Kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 3. Mülkün Bakım ve Onarımı: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 4. Gizlilik Hakkı: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır. 5. Kira Ödemelerini Tahsil Etme Hakkı: Kiracıdan alınan kira ödemelerini belirli bir düzen ve tarihlerde tahsil etme hakkı vardır. 6. Kiracı Seçme Hakkı: Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir. 7. Kiracı Değişikliği: Kiracı değişiklikleri söz konusu olduğunda, ev sahibi belirli prosedürlere uymak zorundadır. 8. Kira Zammı Yapma Hakkı: Kira sözleşmesi yenilendiğinde veya belirli dönemlerde, ev sahibi kira bedeline zam yapma hakkına sahiptir.

Kiracı, kira tespit davasını kira ilişkisinin 5 yılı doldurmasından sonra açabilir.

Evet, tahliye için 1 ay önceden taahhütname imzalanabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi durumunda geçerlidir ve bu taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra yapılmış olması gerekir.

Sahibinden'de ev kiralarının pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Arz ve Talep Dengesizliği: Büyük şehirlerde konut talebi artarken, konut arzı bu talebi karşılamakta yetersiz kalmaktadır. 2. İnşaat Maliyetlerinin Artması: İnşaat malzemelerinin fiyatlarının yükselmesi, işgücü maliyetleri ve arazi değerlerinin artışı gibi faktörler yeni konutların maliyetini artırmaktadır. 3. Ekonomik Faktörler: Enflasyon, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve faiz oranları gibi ekonomik göstergeler kira fiyatlarını doğrudan etkileyebilir. 4. Yatırımcı Talebi: Gayrimenkul, uzun vadeli ve güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğü için yatırımcıların konut piyasasına olan ilgisi kira fiyatlarını artırabilir. 5. Regülasyon ve Vergi Politikaları: Kira sözleşmelerine getirilen kısıtlamalar ve vergi politikaları ev sahiplerini kira fiyatlarını yükseltmeye teşvik edebilir.

Kiraların düşmesinin birkaç nedeni vardır: 1. Kısa Dönemli Kiralama Düzenlemeleri: Turizm Bakanlığı tarafından hayata geçirilen kısa dönemli kiralama düzenlemeleri, özellikle İstanbul, Antalya gibi illerde kiraların düşmesine neden olmuştur. 2. Gayrimenkul Satışları: Konut satışlarındaki artış, boş dairelerin tekrar kiraya verilmesini sağlamış ve arzın artmasına katkıda bulunmuştur. 3. Asgari Ücret Artışı: Asgari ücrete ara dönemde zam yapılmaması, kira fiyatlarının artışını yavaşlatmıştır. 4. Talep Azalması: Evlilik sezonunun kapanması, öğrencilerin ev telaşının sona ermesi ve göç idaresinin politikaları gibi etkenler kiralık daire talebini düşürmüştür. 5. Kredi Kısıtlamaları: İkinci konut alımlarına kredi kısıtlamaları getirilmesi de kiraların gerilemesine etki etmiştir.

Ev kiraları genellikle sonbahar ve kış aylarında daha çok düşer.

İzmir'de ev kiralarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Konut Arzının Yetersiz Olması: İzmir'de konut açığı bulunmaktadır ve yeni konut üretimi talebin gerisinde kalmaktadır. 2. İnşaat Maliyetlerinin Artması: Döviz kurlarındaki artışlar ve inşaat malzemelerindeki fiyat yükselişleri, inşaat maliyetlerini artırmış ve bu da kiralara yansımıştır. 3. Deprem Sonrası Talep Artışı: 30 Ekim 2020'deki deprem sonrası, hasar gören veya yıkılan evlerin boşaltılması kira fiyatlarını yükseltmiştir. 4. Öğrenci ve Göç Etkisi: Üniversite kayıtları ve İstanbul'dan İzmir'e göç eden insan sayısının artması, kiralık ev talebini artırmıştır. 5. Düşük Faizli Kredi Kampanyaları: 2020 yılında kamu bankalarının uyguladığı düşük faizli ev kredisi kampanyası, konut fiyatlarını ve dolayısıyla kiraları yükseltmiştir.

Kiracı ve ev sahibi kira kontratını şu adımları izleyerek imzalar: 1. Anlaşma: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmza ve Paraf: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir.

Kiralanan aracın başkasına kullandırılması durumunda araç üzerindeki tüm sigortalar geçersiz hale gelir ve oluşan her türlü sorumluluk ve ödeme yükümlülüğü aracı kiralayan kişiye düşer. Ayrıca, bu durum yasal mevzuata göre suç teşkil eder ve araç kiralayan kişinin iş sözleşmesinin feshedilmesine yol açabilir.

Kira kontratı örneği doldurulurken aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başlık ve Tarih: Sözleşmenin başına "Kira Kontratı" başlığı yazılır ve sözleşmenin düzenlendiği tarih belirtilir. 2. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam isimleri, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri eksiksiz bir şekilde yazılır. 3. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Kiralanacak mülkün açık adresi ve özellikleri (daire numarası, kat bilgisi, metrekare) ayrıntılı olarak belirtilir. 4. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) net bir şekilde belirtilir. 5. Depozito ve Aidatlar: Kiracıdan alınacak depozito miktarı ve depozitonun hangi şartlarda iade edileceği yazılır. 6. Özel Şartlar ve Yükümlülükler: Tarafların mutabık kaldığı özel koşullar, bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar sözleşmeye eklenir. 7. İmzalar: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gereklidir. 8. Ek Belgeler: Sözleşmeye ek olarak, kiralanan mülkün demirbaşlarının listesi, kira ödeme makbuzları gibi ek belgeler de hazırlanarak taraflarca imzalanır.

Kirada yüzde 25 sınırının kalkması, 1 Temmuz 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Ankara'da ev kiralarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Talep Artışı: Büyük şehirlere olan göç, kira talebini artırmıştır. 2. Arz Yetersizliği: Yeni konut projelerinin yavaşlaması, piyasada kiralık ev bulmayı zorlaştırmıştır. 3. İnşaat Maliyetleri: Artan inşaat maliyetleri, konut fiyatlarını ve dolayısıyla kira bedellerini etkilemiştir. 4. Ekonomik Faktörler: Enflasyon ve döviz kurundaki dalgalanmalar da kiraların yükselmesine katkıda bulunmuştur. 5. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında evlerini boşaltan ev sahipleri, yeni evleri yapılana kadar kiralık ev arayışına girmişlerdir.

Kiralık daire bulmak için yaz ayları genellikle daha uygun bir dönemdir. Ayrıca, hafta içi erken saatler veya akşamüstü daire bakmak için ideal zamanlardır.

Ev kiralarının bu kadar yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Arz Yetersizliği: Yeni konut projelerinin yavaşlaması, piyasada kiralık ev bulmayı zorlaştırıyor. 2. Enflasyon ve Döviz Kuru Etkisi: Artan inşaat maliyetleri ve ekonomik dalgalanmalar kiraların hızla yükselmesine neden oldu. 3. Göç ve Talep Artışı: Büyük şehirlere olan göç, kira talebini artırdı. 4. Kentsel Dönüşüm: Bazı bölgelerdeki kentsel dönüşüm faaliyetleri nedeniyle evlerinden ayrılan vatandaşlar, kiralık ev arayışına girdi. 5. Yabancı Talep: Özellikle bazı bölgelerde yabancılar ve göçmenler kiralık konut talebi oluşturdular.