• Buradasın

    657'ye tabi kiralar nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    6570 sayılı "Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun"a tabi kiraların hesaplanması şu şekilde yapılır:
    1. Mobilyalı Kiralamalarda: Kiraya verilen gayrimenkullerin yıllık kira bedeline, mobilyalar için belediye encümenlerince takdir edilen değerin %20'sinden fazla zam yapılamaz 1. Ancak, bu zam miktarı kira bedelinin yıllık tutarını geçemez 1.
    2. Kaloriferli Gayrimenkullerde: Mahrukat fiyatlarındaki değişikliklerin kira bedellerine nasıl yansıtılacağı hükümetçe belirlenir 1.
    3. Kira Süresinin Uzatılması: Kiracı, kira süresini uzatmak istiyorsa, kira süresinin bitmesine en geç 15 gün kala ev sahibini bu durumdan haberdar etmelidir 3. Aksi takdirde, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzatılmış sayılır 4.
    4. Kira Tespit Davaları: Kiraya veren veya malik, kira tespit davası açabilir 3. Mahkeme, rayiç ve emsale uygun olarak kira bedelini belirler ve bu bedel, Devlet İstatistik Enstitüsü'nün tüketici fiyat endeksindeki artış oranından az olmamak üzere her yıl yeniden değerlendirilir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulmevzuati.com
        1
      2. lexpera.com.tr
        2
      3. guneyhukuk.com.tr
        3
      4. turkhukuksitesi.com
        4
      5. resmigazete.gov.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeli nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli hesaplanırken çeşitli yöntemler ve faktörler dikkate alınır: 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Çevredeki benzer mülklerin kira fiyatları analiz edilerek değer belirlenir. 2. Kira Çarpanı Yöntemi: Mülkün satış değeri ile yıllık kira geliri arasındaki ilişki incelenir. 3. Gelir Yaklaşımı: Evden elde edilecek kira geliri üzerinden hesaplama yapılır. Yasal olarak kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenir.
    5 kaynak

    Kira kat oranı nasıl hesaplanır örnek?

    Kira artış oranı, Türkiye'de Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre hesaplanır. Örnek hesaplama: 1. TÜFE oranının belirlenmesi: TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut kira bedelinin belirlenmesi: Artış oranının uygulanacağı mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış miktarının hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni kira bedelinin belirlenmesi: Mevcut kira bedeline, hesaplanan artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. Örnek hesaplama (mevcut kira bedeli 20.000 TL, TÜFE oranı %65): - Artış miktarı = 20.000 TL %65 = 13.000 TL. - Yeni kira bedeli = 20.000 TL + 13.000 TL = 33.000 TL.
    5 kaynak

    İş yeri kirasına yüzde 25 sınırı var mı?

    İş yeri kiralarına yüzde 25 sınırı uygulanmamaktadır. Bu sınır sadece konut kiraları için geçerlidir ve 1 Temmuz 2023 tarihine kadar kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlandıran bir düzenleme yapılmıştı.
    5 kaynak

    Kira zammı nasıl hesaplanır?

    Kira zammı, Türkiye'de TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre hesaplanır. Hesaplama adımları şu şekildedir: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. Eğer kira sözleşmesinde belirtilen bir artış oranı varsa, bu oran TÜFE oranından düşük olsa bile uygulanır.
    5 kaynak

    Kira vergisi matrahı nasıl hesaplanır örnek?

    Kira vergisi matrahı, yıllık kira gelirinden istisna tutarı ve giderlerin düşülmesiyle hesaplanır. Örnek hesaplama: 2024 yılı için yıllık kira geliri 50.000 TL olan bir kişi için: 1. İstisna tutarı: 33.000 TL. 2. Kalan tutar: 50.000 TL - 33.000 TL = 17.000 TL. 3. Götürü gider: 17.000 TL x %15 = 2.550 TL. 4. Vergiye tabi tutar: 17.000 TL - 2.550 TL = 14.450 TL. Bu durumda, kira vergisi bu tutar üzerinden hesaplanır.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplanır. Bu süre şu şekilde hesaplanır: 1. Başlangıç tarihi: Kiracının yerleşim tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihidir. 2. Süre: Kiralama süresi boyunca ilgili kira bedelinin aynı kalması durumunda, 5 yıl içerisinde alınacak zam oranları belirlenir. 3. Rayiç bedel: 5 yıllık süre sona erdiğinde, o dönemdeki rayiç bedel üzerinden yeni kira bedeli hesaplanır.
    5 kaynak

    Kira gelirinde hangi giderler düşülür?

    Kira gelirinde düşülebilecek giderler şunlardır: 1. Kira Vergisi: Kiracılar tarafından ödenen kira vergisi, kira gelirinden düşülebilir. 2. Mülk Bakım Giderleri: Mülk onarımı, bakımı ve temizliği için yapılan masraflar. 3. Kira Tahsilatı İçin Giderler: Banka ücretleri, posta masrafları gibi kira tahsilatı için yapılan giderler. 4. Sigorta Giderleri: Mülk sigortası primleri. 5. Yönetim Giderleri: Mülk yönetimi için ödenen ücretler. 6. Borç Faizleri: Mülk satın almak için çekilen kredilerin faizleri. 7. Vergi Giderleri: Mülk değerine bağlı olarak ödenen emlak vergisi. Bu giderlerin belgelendirilmesi ve ilgili beş yıl boyunca saklanması gerekmektedir.
    5 kaynak