• Buradasın

    Kira uyarlama davası açma süresi nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira uyarlama davası açma süresi, herhangi bir süre sınırlamasına tabi değildir 14.
    Kiracı veya kiraya veren, kira uyarlama davası şartlarının gerçekleşmesi halinde, kira sözleşmesinin her döneminde bu davayı açabilir 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası açmak için hukuki yarar var mı?

    Kira artış davası açmak için hukuki yararın bulunması gereklidir. Davacı, kira bedelinin yeniden belirlenmesinde somut bir menfaate sahip olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispatlayabilmelidir. Kira artış davası açabilecek kişiler: Kiraya veren. Kiracı. Kira artış davası açılabilmesi için ayrıca taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve davanın yeni kira dönemi başlamadan en az otuz gün önce açılması gerekir.

    5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

    Genel olarak, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az beş yıl geçmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa ya da sözleşmede farklı bir hüküm içermiyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılması mümkün değildir. İstisnai durumlar: Kiracı veya kiraya veren arasında ciddi uyuşmazlıklar. Kira bedelinin piyasanın çok altında kalması. Piyasa koşullarında olağanüstü bir değişiklik olması (Yargıtay içtihatlarına göre). Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm yoksa, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir.

    Kira sözleşmesinde uyarlama talebi ne zaman yapılır?

    Kira sözleşmesinde uyarlama talebi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra gerçekleşen ve öngörülemeyen olağanüstü durumlar ortaya çıktığında yapılabilir. Bu durumlar arasında enflasyon, pandemi, ekonomik zorluklar, doğal afetler gibi sebepler yer alabilir. Zamanlama açısından, uyarlama davası: - Kira sözleşmesinin ilk bir yıllık süresi içinde ve kira sözleşmesinin bitimine bir yıldan az kala açılamaz. - Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin son olarak belirlendiği tarihten itibaren beş yıl geçmeden mahkemeye intikal ettirilmelidir.

    Kira artış davası açmak için kaç yıl oturmak gerekir?

    Kira artış davası açmak için en az beş yıl süresince geçerli bir kira sözleşmesine sahip olmak gerekmektedir.

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.

    Kira davası bekletici sorun olursa ne olur?

    Kira davasında bekletici sorun olması durumunda, yani davanın sonucu başka bir davanın veya idari makamın kararına bağlı ise, şu sonuçlar ortaya çıkabilir: Davanın ertelenmesi. Süre verilmesi. İddiadan vazgeçme. Zorunlu bekletici sorunlar arasında Anayasa Mahkemesi, Uyuşmazlık Mahkemesi ve icra mahkemesinin kararları bulunur.