Kira sözleşmesinde uyarlama talebi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra gerçekleşen ve öngörülemeyen olağanüstü durumlar ortaya çıktığında yapılabilir. Bu durumlar arasında enflasyon, pandemi, ekonomik zorluklar, doğal afetler gibi sebepler yer alabilir. Zamanlama açısından, uyarlama davası: - Kira sözleşmesinin ilk bir yıllık süresi içinde ve kira sözleşmesinin bitimine bir yıldan az kala açılamaz. - Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin son olarak belirlendiği tarihten itibaren beş yıl geçmeden mahkemeye intikal ettirilmelidir.