• Buradasın

    Kira tespit davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini belirlerken aşağıdaki faktörleri dikkate alır:
    1. Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE): Mahkeme, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği ÜFE'yi esas alır 1.
    2. Emsal Kira Bedelleri: Bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri değerlendirilir 23.
    3. Kiralananın Durumu: Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı gibi fiziksel özellikleri göz önünde bulundurulur 34.
    4. Piyasa Koşulları: Güncel kira piyasası ve ekonomik koşullar da kararda etkili olur 24.
    Ayrıca, tarafların sunduğu deliller ve bilirkişi raporları da mahkemenin kararını şekillendirir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. murathanhukuk.com
        1
      2. palmahukuk.com
        2
      3. akademikhukuk.org
        3
      4. mutluer.av.tr
        4
      5. sarigulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası ve tahliye davası aynı anda açılır mı?

    Evet, kira tespit davası ve tahliye davası aynı anda açılabilir. Tahliye davasında ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunun ispatı gereklidir, aksi takdirde tahliye davası reddedilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası tahliye davasını etkiler mi?

    Kira tespit davası, tahliye davasını doğrudan etkilemez çünkü bu iki dava birbirinden ayrı talepleri içerir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi için açılırken, tahliye davası kiracıyı konuttan ayrılmaya zorlamak amacıyla açılır.
    5 kaynak

    Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi nasıl yazılır?

    Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: Dilekçe, yetkili mahkemeye hitaben yazılmalıdır. 2. Davacı ve Davalı Bilgileri: Davacının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi; davalının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir. 3. Konu: Davanın ne hakkında olduğuyla ilgili kısa ve öz bir açıklama yapılmalıdır. 4. Açıklamalar: Kira sözleşmesinin tarafları, sözleşmenin başlangıç tarihi ve mevcut kira bedeli gibi bilgiler açıklanmalıdır. 5. Deliller: Kira sözleşmesi, ihtarname, emsal kira sözleşmeleri ve diğer yasal deliller belirtilmelidir. 6. Hukuki Sebepler: Davanın dayanağı olan hukuki sebepler, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri olmalıdır. 7. Sonuç ve Talep: Yeni kira bedelinin belirlenmesi ve yargılama gideri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesi talep edilmelidir. Not: Her olayın kendine özgü şartları olduğundan, genel bir dilekçe taslağı yerine somut olaya uygun özel bir dilekçe hazırlanması önerilir. Hukuki hata yapmamak adına bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası kaç yıl sürer?

    Kira tespit davasının ortalama 6 ila 12 ay arasında sürdüğü belirtilmektedir. Süre, mahkemelerin yoğunluğuna ve sürecin sağlıklı takip edilip edilmemesine göre değişebilir.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında mahkeme harcı nasıl belirlenir?

    Kira tespit davasında mahkeme harcı, davanın türüne göre aylık veya yıllık kira bedeli üzerinden belirlenir. - Aylık kira bedeli üzerinden: Eğer talep aylık kira tespitine yönelikse, harç aylık kira farkı üzerinden hesaplanır. - Yıllık kira bedeli üzerinden: Eğer talep yıllık kira tespitine yönelikse, harç yıllık kira farkı üzerinden hesaplanır. Bu hesaplama, Yargıtay'ın içtihatlarıyla belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ve kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Açılabileceği Zaman: - Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. - Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. 2. Dava Konusu: - Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. - Kira uyarlama davasında, kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. 3. Geriye Dönük Etki: - Kira tespit davasında, mahkemenin kararı, kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. - Kira uyarlama davasında, mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. 4. Dava Açma Süresi: - Kira tespit davasında süre şartı yoktur, ancak yeni kira döneminden en az bir ay önce dava açılmış olması önerilir. - Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur.
    5 kaynak

    Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme masrafları kime ait?

    Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme masrafları, davayı açan kişiye aittir.
    5 kaynak