Kira

Kira stopajı, kiracı tarafından ödenir.

Stopajı kiracı öder. Ticari bir gayrimenkulün kiralanması durumunda, kira stopajı kiracının sorumluluğundadır.

Aralık ayında kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda, sözleşme süresi yeniden başlar. Bu durumda: 10 yıllık kiracılar için, her yeni yapılan sözleşme 10 yıllık süreyi sıfırdan başlatır. Genel olarak kira sözleşmesi, tarafların anlaşmasıyla aynı şartlarla bir yıl daha uzar.

Kira sözleşmesi PDF formatında yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Şablon Seçimi: Jotform gibi platformlardan hazır kira sözleşmesi şablonlarını indirebilirsiniz. 2. Bilgilerin Girilmesi: Şablonu kişiselleştirerek kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, kiralanacak mülkün adresi, kira bedeli ve ödeme koşulları gibi gerekli bilgileri ekleyin. 3. İmza ve Onay: Tüm bilgiler girildikten sonra sözleşmeyi her iki taraf da imzalayarak onaylayın. Not: Hukuki geçerliliği sağlamak için kira sözleşmesinin yazılı olarak düzenlenmesi ve noter tasdiki önerilir.

Kira davalarında arabuluculuk zorunluluğu, 5 Nisan 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 Sayılı Kanun ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale gelmiştir.

E-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmesini indirmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet Kapısı'na giriş yapın ve arama çubuğuna "Kira Sözleşmesi İşlemleri" yazın. 2. İlgili hizmeti seçin ve ev sahibi ile kiracının bilgilerini sisteme girin. 3. Kira sözleşmesinde yer alacak bilgileri (kira bedeli, ödeme şartları, depozito vb.) doldurun. 4. Her iki taraf da sözleşmeyi dijital olarak onaylasın. 5. Onaylandıktan sonra, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesinin barkodlu bir kopyasını PDF formatında indirip saklayabilirsiniz.

Kiracı anahtar teslim tutanağını imzalamazsa, kiralanan mülkün teslim edildiğine dair ispat yükü kiracıya ait olur. Bu durumda: Kiracı, kira borcunu ödemeye devam etmek zorunda kalır çünkü kira ilişkisinin sona erdiği kabul edilmez. Kiraya veren, mülkün teslim edilmediğini iddia ederek kira talebinde bulunabilir. Ayrıca, kiraya veren, anahtarların teslim edilemediğini kanıtlayamadığı takdirde konut dokunulmazlığını ihlal, hırsızlık veya güveni kötüye kullanma gibi suçlamalarla karşı karşıya kalabilir.

Cennet Mahallesi'nde ev kiraları 2024 yılı itibarıyla 800 TL ile 2.000 TL arasında değişmektedir. Daha güncel ve detaylı bilgi için emlak ilan sitelerini kontrol etmek önerilir.

GYS (Gayrimenkul Yönetim Sistemi) merkezi, gayrimenkul ile ilgili çeşitli yönetim süreçlerini yürüten bir kuruluştur. Bu süreçler arasında: Kira takibi: Kira sözleşmelerinin yapılması, kira ödemelerinin takibi ve mülk sahiplerine düzenli olarak aktarılması. Sigorta hizmetleri: DASK ve yangın sigortalarının yapılması veya yenilenmesi. Vergi takibi: Emlak vergisi ve kira gelir vergisinin ödenmesi. Hukuki destek: Kiracılık döneminde karşılaşılabilecek hukuki süreçlerin takibi. Bakım ve onarım: Acil bakım ve onarım hizmetlerinin sağlanması. Ayrıca, GYS merkezi, mülk sahiplerine teknolojik altyapı sayesinde mülkün durumunu gösteren resimlere ulaşma imkanı da sunar.

Kira stopaj oranı, brüt kira bedelinin %20'si olarak hesaplanır. Hesaplama formülü: Kira Stopajı = Brüt Kira Bedeli x %20. Örneğin, brüt kira bedeli 50.000 TL olan bir iş yeri için kira stopajı: Kira Stopajı = 50.000 TL x %20 = 10.000 TL olacaktır.

TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre 6 aylık artış oranı şu şekilde hesaplanır: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 6 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli hesaplanır. Bu hesaplama yöntemi, 2024 yılı itibarıyla Türkiye'de kira artışlarının yasal sınırlarını belirlemek için kullanılmaktadır.

Ev sahibi ile kiracı arasında kira kontratı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira kontratında bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları.

6570 sayılı kanun, "Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun" olarak bilinir. Amaçları arasında, belediye teşkilatı olan yerlerdeki gayrimenkul kiralamalarında kiralayan ve kiracı arasındaki hukuki ilişkilerde bu kanun ile Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümlerinin uygulanmasını sağlamak yer alır. Ayrıca, 20 Kasım 2014 tarihinde kabul edilen 6570 sayılı "İstanbul Tahkim Merkezi Kanunu" da bulunmaktadır.

Word'de kira kontratı hazırlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Yeni bir belge oluşturun: Word'ü açın ve yeni bir belge oluşturun. 2. Gerekli bilgileri girin: Kira kontratında bulunması gereken bilgiler arasında kiracı ve ev sahibinin isimleri, kira bedelinin miktarı, kiranın başlangıç ve bitiş tarihleri, evin adresi ve kullanım şartları yer alır. 3. Kontratı düzenleyin ve imzalayın: Bilgileri girdikten sonra kontratı düzenleyin ve gerekli yerleri imzalayın. 4. Yazdırın ve teslim edin: Kontratı yazdırın ve ev sahibi ile birlikte imzalayın. Kira kontratı hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Yasal danışmanlık almak: Kira kontratı, yasal bir belge olduğu için yasal işlemler için geçerli olacak şekilde düzenlenmelidir. Ödeme şartları: Kira bedelinin ödeme şeklini, ödeme periyodunu, ödeme yapılacak yeri ve zamanı belirtin. Depozito: Depozito miktarını ve geri iade şartlarını açıkça yazın. Özel hükümler: Evde meydana gelebilecek hasar durumları için bir hasar tespit protokolü oluşturun.

ÜFE'ye göre kira artışı hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranının uygulanacağı mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, belirlenen TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline, hesaplanan artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. Bu hesaplama, kiracının bir sonraki kira döneminde ödeyeceği tutarın belirlenmesini sağlar.

İş yeri kiralarına yüzde 25 sınırı uygulanmamaktadır. Bu sınır sadece konut kiraları için geçerlidir ve 1 Temmuz 2023 tarihine kadar kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlandıran bir düzenleme yapılmıştı.

Kira uyarlama davası açma süresi, kesin bir sınırla belirlenmemiştir. Ancak, bu dava ekonomik koşulların değiştiği anda açılırsa, davanın kabul edilme olasılığı daha yüksektir.

Ev sahibinin hakları, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. İşte ev sahibinin bazı temel hakları: 1. Mülkiyet Hakkı: Ev sahibi, konutun mutlak mülkiyetine sahiptir. 2. Kira Bedeli Belirleme Hakkı: Ev sahibi, kira bedelini belirleme konusunda serbesttir, ancak bu belirleme makul olmalıdır. 3. Kira Sözleşmesi Yapma Hakkı: Ev sahibi, kiracı ile yazılı bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. 4. Depozito Talep Etme Hakkı: Ev sahibi, kiracıdan depozito talep edebilir; bu depozito, kira dönemi sona erdiğinde oluşabilecek hasarlar için güvence sağlar. 5. Kira Artışı Hakkı: Belirli şartlar altında, ev sahibi kira bedelini kanunlarca belirlenen oranlarda artırabilir. 6. Kiracı Kontrolü: Ev sahibi, kira sözleşmesi süresince mülk üzerinde belirli kontrolleri sürdürebilir. 7. Kiracı Değişikliği Onayı: Ev sahibi, kiracının değişikliğini onaylama hakkına sahip olabilir. 8. Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı: Ev sahibi, kiracının kirayı ödememesi, mülkü özensiz kullanması veya diğer belirli durumlarda kiracıyı tahliye edebilir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında mahkeme, kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi, zorunlu ve devamlı olup olmadığına göre karar verir. Bunun yanı sıra mahkeme değerlendirmesinde aşağıdaki hususları da göz önünde bulundurur: Kiraya verenin kanunda sayılan yakınları: Davayı sadece kiraya veren kendisi için değil, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için de açabilir. Taşınmazın kullanımı: İhtiyacın konut veya işyeri olarak kullanımı zorunlu olmalıdır. Zamanaşımı: Dava, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminden itibaren, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kira yılının dolmasından itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Eğer bu şartlar yerine getirilmemişse, mahkeme davayı reddeder.

6570 sayılı "Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun"a tabi kiraların hesaplanması şu şekilde yapılır: 1. Mobilyalı Kiralamalarda: Kiraya verilen gayrimenkullerin yıllık kira bedeline, mobilyalar için belediye encümenlerince takdir edilen değerin %20'sinden fazla zam yapılamaz. 2. Kaloriferli Gayrimenkullerde: Mahrukat fiyatlarındaki değişikliklerin kira bedellerine nasıl yansıtılacağı hükümetçe belirlenir. 3. Kira Süresinin Uzatılması: Kiracı, kira süresini uzatmak istiyorsa, kira süresinin bitmesine en geç 15 gün kala ev sahibini bu durumdan haberdar etmelidir. 4. Kira Tespit Davaları: Kiraya veren veya malik, kira tespit davası açabilir.