• Buradasın

    Kiracı en erken ne zaman tahliye edilebilir TBK madde 349?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349'a göre, kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kira sözleşmesini feshedemez 4.
    Eğer eş, haklı bir sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa, kiracı hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir 4.
    Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. secererginer.av.tr
        1
      2. reyhankayisli.av.tr
        2
      3. avukaterdemozkan.com
        3
      4. ahmetyum.av.tr
        4
      5. barandogan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracının evi satın alan yeni malikten tahliye hakkı var mı?

    Kiracının, evi satın alan yeni malikten tahliye hakkı, belirli koşullar altında mümkündür. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye için gerekli şartlar: Yazılı ihtar: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı ihtar göndermelidir. Dava açma süresi: İhtardan sonra en erken altı ay sonra tahliye davası açılabilir. Gerçek ihtiyaç: Yeni malikin ihtiyacının samimi ve gerçek olması gereklidir. Kiracı, mahkeme kararı olmadan evden çıkmak zorunda değildir.
    5 kaynak

    10 yıllık kiracı tahliye davası nasıl açılır?

    10 yıllık kiracı tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. On yıllık uzama süresinin dolması. 2. Fesih bildiriminin yapılması. 3. Dava açma süresinin dolması. 4. Yeni kira sözleşmesi yapılmamış olması. Tahliye davası, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sürecinde arabuluculuk şartı da göz önünde bulundurulmalıdır; 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk görüşmeleri başlatılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    10 yıllık kiracının tahliyesi için hangi madde?

    10 yıllık kiracının tahliyesi için Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 347 geçerlidir. Belirli süreli kira sözleşmeleri için: Kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri için: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Tahliye sürecinin hukuki karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye olduktan sonra ev sahibi ne zaman kiraya verebilir?

    Kiracı tahliye olduktan sonra ev sahibinin evi ne zaman kiraya verebileceği, tahliye sebebine bağlıdır: Yeni malik ihtiyacı nedeniyle tahliye: Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, ev sahibi kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye ederse, evi 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına haklı bir neden olmadıkça kiralayamaz. Diğer tahliye sebepleri: Tahliye taahhütnamesi, kira bedelinin ödenmemesi veya kiracının sözleşmeye aykırı davranması gibi durumlarda, ev sahibi tahliye sonrası evi hemen kiraya verebilir.
    5 kaynak

    10 Yıllık Kiracı Hangi Sebeple Tahliye Edilir?

    10 yıllık kiracı, kiraya verenin belirli koşulları sağlaması durumunda herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edilebilir. Bu koşullar şunlardır: Kira sözleşmesinin on kira yılı boyunca devam etmiş olması. On yıl dolduktan sonra, her yeni kira döneminden en az üç ay önce kiracıya bildirimde bulunulması. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren bu hakkını belirli süreli kira sözleşmelerinde, on yıllık uzama süresi sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra kullanabilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası hangi şartlarda açılır?

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Kira bedelinin muaccel olması. Yazılı ihtar. Sürenin dolması. Tahliye davası, kiralanan şeyin niteliğine göre belirlenen sürelerin bitimini müteakip açılmalıdır. Tahliye davası açmak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında TBK m 351 ve 352 arasındaki fark nedir?

    TBK m. 351 ve TBK m. 352 arasındaki temel fark, tahliye davasının açılma zamanlaması ve sebebidir. TBK m. 351: - Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Kiralananı sonradan edinen (yeni malik) kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye davası açabilir. - Açma süresi: Yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir. TBK m. 352: - Tahliye taahhütnamesi ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye: Tahliye taahhütnamesi: Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesine rağmen taahhüdünü yerine getirmemesi halinde tahliye davası açılabilir. İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi ve bu durumun iki ayrı yazılı ihtarla bildirilmesi durumunda, belirli bir süre sonunda tahliye davası açılabilir. Özetle, TBK m. 351, kiralananı sonradan edinen kişinin ihtiyacına dayanırken; TBK m. 352, tahliye taahhütnamesi veya iki haklı ihtar gibi belirli durumlara dayanır.
    5 kaynak