KatMülkiyeti

İş yerinde yönetim planı, genellikle kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilirken hazırlanır.

Doğalgaz yakmamak, doğrudan bir suç teşkil etmez ancak komşuluk hukukuna aykırı bir davranış olarak değerlendirilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre, kat maliklerinin birbirlerinin haklarına saygı göstererek doğruluk kurallarına uygun hareket etmeleri gerekmektedir. Böyle bir durumda, zarar gören komşu, sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini talep edebilir ve maddi zararının tazminini isteyebilir.

Tapu ve site yönetimi, yönetim planının hazırlanması ve bu planın tapu müdürlüğüne sunulması ile bağlanır. Yönetim planı, apartman veya sitenin yönetim ve işleyiş esaslarını belirleyen resmi bir belgedir ve kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken hazırlanır. Bu plan, aşağıdaki konuları kapsar: Yönetim tarzı ve yönetim kurulunun seçimi; Ortak alanların kullanımı; Genel yaşam kuralları; Kat maliklerinin hak ve sorumlulukları. Tapuya tescil edilen yönetim planı, tüm kat maliklerini ve bağımsız bölüm kullanıcılarını bağlayıcı hale gelir.

Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmaması durumunda çeşitli hukuki yaptırımlar uygulanabilir: 1. Uyarı ve İhtar: Yönetici, genel kurul kararlarına uymayan maliklere yazılı ihtar göndererek kararların uygulanmasını talep edebilir. 2. Dava Açma Hakkı: Diğer malikler veya yönetici, genel kurul kararlarına aykırı hareket eden maliklere karşı dava açabilir ve mahkemeden kararların uygulanmasını zorunlu kılacak hüküm alınmasını isteyebilir. 3. Maddi ve Manevi Tazminat: Genel kurul kararlarına uymayan malikler, diğer maliklere verdikleri zararlar nedeniyle maddi ve manevi tazminat ödemek zorunda kalabilirler. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, alınan kararlara aykırı davranan kat malikleri hakkında sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Kayaşehir'de site yönetimi seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yapılır. İşte adımlar: 1. Toplantı Düzenlenmesi: Site yöneticisi seçimi için tüm daire sakinlerine toplantının yeri, günü, zamanı ve konusu hakkında bilgi verilir. 2. Yeterli Çoğunluk: Seçimlerden 15 gün önce maliklere bilgi ulaştırılır ve 15 gün süre verilir. 3. İkinci Toplantı: İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci bir toplantı için yer ve zaman belirlenir. 4. Noter Tasdiki: Seçilen site yöneticisi ve kararlar, noter onaylı bir deftere kaydedilir. Eğer kat malikleri kendi aralarından yönetici seçmek istemezse, mahkemeye başvurarak dışarıdan bir kişiyi veya profesyonel bir yönetim şirketini yönetici olarak atayabilir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti aynı anda alınmaz, çünkü kat mülkiyeti, kat irtifakının iskan alındıktan sonra çevrilmesi ile elde edilir.

İskan alındıktan sonra balkon kapatılması, belirli koşullara bağlıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, balkon kapatmak için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gerekmektedir. Ayrıca, belediye mevzuatına göre de balkon kapatma işlemi için ruhsat alınması gerekebilir.

Misafir gelen komşunun tuvaletini kullanması, komşuluk ilişkileri çerçevesinde genel olarak kabul edilebilir. Ancak, bu durum bazı yasal sınırlamalara tabi olabilir. Örneğin, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri, birbirlerinin haklarını çiğnememekle yükümlüdür. Eğer böyle bir durumla karşılaşılırsa, öncelikle komşuyla iletişime geçmek ve durumu açıklamak en doğru yaklaşım olacaktır. Eğer sorun devam ederse, idari makamlara veya mahkemeye başvurulabilir.

Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuki Durum: Kapıcı konutunun kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekmektedir. 2. Kira Geliri: Kiraya verilen kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri, kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaştırılmalıdır. 3. Yönetim Planı: Kapıcı konutunun yönetim planında sadece kapıcının ikamet etmesi için ayrıldığına dair bir hüküm varsa, bu hükmün değiştirilmesi ve kiralamaya uygun hale getirilmesi gerekmektedir. 4. Vergi Yükümlülüğü: Kapıcı dairesinden elde edilen kira gelirleri, gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilip yıllık beyanname ile bildirilmeli ve vergi ödenmelidir.

Elektrikli araç şarj istasyonu için site yönetiminde karar alma süreci şu adımları içerir: 1. Kat Malikleri Toplantısı: Şarj istasyonu kurulumu talebi, apartman veya site yönetimi tarafından düzenlenen bir toplantıda gündeme alınır ve kat maliklerinin yarısından bir fazlasının onayı ile karar alınır. 2. Proje Hazırlığı: Karar alındıktan sonra, apartman yönetimi yetkili elektrik mühendislerine bir proje hazırlatır. Bu projede, şarj istasyonlarının nereye ve hangi düzen içinde kurulacağı belirlenir. 3. Teknik İşlemler: Kurulacak şarj istasyonları için apartmanın otopark alanında uygun güzergah belirlenir ve gerekli tüm teknik işlemler tamamlanır. 4. Maliyetin Karşılanması: Şarj istasyonunun kurulumu, daire sahiplerinin bireysel maliyetine göre yapılır ve her daire kendi elektrik sayacı üzerinden şarj kullanımı için ödeme yapar. Bu süreçte, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve EPDK'nin Şarj Hizmet Yönetmeliği'ne uyulması önemlidir.

Kat mülkiyetine çevrilmeyen kat irtifakında şu sorunlar ortaya çıkar: 1. Yasal Zorunluluk Yerine Getirilmemiş Olur: Kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilmediği sürece yasal bir zorunluluk yerine getirilmemiş sayılır. 2. Gayrimenkulün Mülkiyeti Belirsiz Kalır: Sahip olunan dairenin veya dükkânın size ait olduğunu belirtecek güncel bir belgeye sahip olunmaz. 3. Kredi Temini Zorlaşır: Bankalar, kat irtifakı olan bir daire için konut kredisi vermek istemezler. 4. Yönetim ve Bakım Sorunları: Yapının ortak alanlarının yönetim ve bakımı ile ilgili zorluklar yaşanabilir. 5. Yıkım Riski: İskan belgesi alınmamış binalarda, ruhsat aykırılığı nedeniyle yıkım riski bulunur.

KMK 42, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesini ifade eder ve bu madde, ortak yerlerde yapılacak faydalı yenilik ve ilaveleri düzenler. Özetle, KMK 42'ye göre: - Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapamazlar. - Ortak yerlerin daha düzgün, kullanışlı hale getirilmesi veya bu yerlerden elde edilecek faydanın artırılması için yapılacak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karar üzerine yapılır. - Engellilerin yaşamı için zorunluluk gösteren proje tadilatları, en geç üç ay içinde yapılacak toplantıda, yine sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.

Apartman veya site ortak kullanım alanlarında tadilat kararı almak için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu gereklidir.

KMK 20, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi anlamına gelir ve bu madde, kat maliklerinin ortak giderlere katılımını düzenler. Özetle, KMK 20'ye göre kat malikleri: - Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak katılır; - Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payı oranında katkıda bulunur; - Yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri gibi diğer giderlere de aynı şekilde katılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu en son 14 Kasım 2007 tarihinde kabul edilen 5711 sayılı kanun ile değiştirilmiştir.

Güney Ege Yönetim Hizmetleri, aşağıdaki alanlarda profesyonel yönetim hizmeti sunar: Kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde, kat malikleri ve kiracılar arasında eşit, şeffaf ve tarafsız yönetim. Mali ve hukuki konuların takibi, bilgi ve uzmanlık gerektiren problemlerin çözüme ulaştırılması. Havuz bakımı, bahçe düzenlemesi ve peyzaj hizmetleri. Teknik yönetim hizmetleri ve aidat yasal takip. Güvenlik yönetimi ve temizlik hizmetleri.

Evet, park alanı konuta dahildir. Otopark ihtiyacı, binanın kullanımı için yapılan ortak alanlar kapsamında değerlendirilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alan olarak yönetilir.

Batar katta tapu alınması mümkündür, ancak bu işlem için öncelikle kat mülkiyeti kanununa göre gerekli adımların izlenmesi gerekmektedir. Kat mülkiyeti tapusu almak için yapılması gerekenler: 1. İskan belgesinin alınması: Binanın oturum izni olduğunu gösteren yapı kullanım izin belgesi alınmalıdır. 2. Gerekli evrakların hazırlanması: İskan belgesi, kimlik fotokopileri, deprem sigortası, vergi borcu belgesi gibi evraklar tamamlanmalıdır. 3. Tapu müdürlüğüne başvuru: Dilekçe ve tüm belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır. Eğer müteahhit yoksa, kat mülkiyeti almak isteyen malikler, tapu emlak müşavirine bina iskan ruhsatlarını vererek süreci başlatabilirler.

Apartmanda yasak olan davranışlar, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlarla belirlenmiştir. İşte bazı örnekler: 1. Gürültü: Gece saatlerinde (22:00-07:00) yüksek sesle konuşmak, müzik çalmak veya tadilat yapmak yasaktır. 2. Ortak Alan Kullanımı: Merdiven boşlukları, asansörler, bahçeler ve otopark gibi ortak alanlara kişisel eşya bırakmak yasaktır. 3. Çöp Atma: Çöpleri balkondan veya pencerelerden atmak yasaktır, sadece çöp bidonlarına dökülmelidir. 4. Evcil Hayvan: Evcil hayvanların ortak alanlarda tasmasız dolaştırılması ve çevreyi kirletmesi yasaktır. 5. Tadilat: Tadilat ve yenileme işleri sadece belirlenen saatlerde (genellikle 09:00-18:00) yapılabilir. Bu kurallara uyulmaması durumunda, apartman yönetimi tarafından ihtar, idari para cezası veya hukuki yaptırımlar uygulanabilir.

Apartman sakinleri arasında yapılan sözleşmeler şunlardır: 1. Apartman Yönetim Sözleşmesi: Apartmanın yönetimi, bakımı, güvenliği ve diğer konuları kapsar. 2. Kat Mülkiyeti Kanunu: Apartmanların ve diğer çok katlı yapıların yönetimini düzenler. 3. Yönetici Sözleşmesi: Apartman yöneticisi ile apartman sakinleri arasındaki anlaşmayı belirtir. 4. Aidat Durum Belgesi: Apartman sakinlerinin aidat ödeme durumunu gösteren evraktır.