• Buradasın

    Tadilat kararı için kaç oy gerekir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Apartmanda tadilat kararı için 4/5 (beşte dört) çoğunluk gereklidir 135.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırmak için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir 15.
    Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, bu onarım ve güçlendirmenin yapılmasına 4/5 çoğunluk aranmaksızın izin verilir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. sezgenhukuk.com
        2
      3. hkninsaat.com.tr
        3
      4. konsiyon.com
        4
      5. insaathesabi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Oy çokluğuyla karar almak için kaç kişi gerekir?

    Oy çokluğuyla karar almak için gereken kişi sayısı, kat malikleri kurulunun toplantı yeter sayısına bağlıdır. Genel kural olarak, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Eğer ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile karar alınır. Özel bazı durumlarda (örneğin, merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi) ise karar için tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu veya beşte dört oy çoğunluğu gerekebilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetinde 2/3 oy oranı nasıl hesaplanır?

    Kat mülkiyetinde 2/3 oy oranı, toplam oy sayısının üçte ikisinin sağlanması anlamına gelir. Örneğin, 10 bağımsız bölümlü bir apartmanda toplam 10 oy hakkı vardır. 2/3 oy oranı için en az 7 oy gereklidir.
    5 kaynak

    Oy çokluğu ne demek?

    Oy çokluğu ifadesi, bir toplantıda oylamaya katılanların yarıdan fazlasının aynı yönde oy kullanmaları durumunu ifade eder.
    5 kaynak

    Tadilat izni ne demek?

    Tadilat izni, bir yapının dış görünüşünü veya temel öğelerini değiştirmek için belediyeden alınan resmi bir belgedir. Tadilat izni gerektiren durumlar: Bir inşaatın baştan aşağı yapılacağı durumlar. Yapının siluetinin değişeceği durumlar. Bağımsız birimlerin metrekare cinsinden birim alanının ve toplam alanının değişeceği durumlar. Cephe ve balkonlarda yapılan değişiklikler. Odaları büyütme işlemleri ve ekstra merdiven ekleme durumları. Tadilat izni gerektirmeyen durumlar: Elektrik ve su tesisatı, boya badana, fayans ve parke döşeme gibi küçük çaplı tadilatlar. Tadilat izni olmadan yapılan değişiklikler, gayrimenkulün kaçak yapı seviyesine düşmesine neden olabilir.
    5 kaynak

    Kat maliklerinin aldığı karar nasıl iptal edilir?

    Kat maliklerinin aldığı kararın iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir. Dava açma süresi, kat malikinin toplantıya katılıp katılmamasına göre değişiklik gösterir: Toplantıya katılan ve iptalini istediği karara olumsuz oy kullanan kat maliki, karar tarihinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabilir. Toplantıya katılmayan kat maliki, alınan kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal davası açabilir. Mahkemeye başvuru süreleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinde düzenlenmiş olup hak düşürücü süre niteliğindedir. Kat malikleri kurulu kararının iptali davası, yalnızca kat malikleri tarafından açılabilir. Kat malikleri kurulu kararının iptali davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    Kat maliklerinin oy hakkı nasıl hesaplanır?

    Kat maliklerinin oy hakkı, kat mülkiyetine tabi taşınmazda her bağımsız bölüm için bir oy olarak hesaplanır. Birden fazla bağımsız bölüme sahip kat maliklerinin toplam oy hakkı, sahip oldukları bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.
    5 kaynak

    Binada oy birliği ile alınan karar ne zaman geçerli olur?

    Binada oy birliği ile alınan karar, tüm kat maliklerinin onay vermesi ve kararın tapu müdürlüğüne bildirilerek tapu kütüğüne işlenmesi durumunda geçerli olur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre oy birliği gerektiren bazı durumlar şunlardır: binanın bölünmesi ve devri; binanın dış duvarlarının, çatısının veya damının reklam panoları yerleştirmek amacıyla kiralanması; yönetim planında değişiklik yapılması; ana taşınmazın üstüne kat ilavesi yapılması; merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçiş gibi büyük altyapı değişiklikleri.
    5 kaynak