Buradasın
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=iHf-4zmosco&pp=0gcJCdgAo7VqN5tDYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı hukuk uzmanı arasında geçen bilgilendirici bir sohbet formatındadır. Oğuz Bey, kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunda detaylı açıklamalar yapmaktadır.
- Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını, aralarındaki farkları ve nasıl kurulduklarını anlatmaktadır. İlk bölümde bu tapu türlerinin temel özellikleri, hisseli tapu ile farkları ve arsa payının belirlenmesi ele alınırken, ikinci bölümde kat mülkiyeti kurulduktan sonraki yönetim mekanizmaları, kat malikleri kurulu ve yönetim planının önemi açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, arsa payının düzeltilmesi davası, ortak alanların izinsiz kullanımı durumunda alınabilecek yasal tedbirler ve müteahhitten daire satın alanların tapularının arsa sahiplerine iade edilebileceği gibi yasal sorunlar da ele alınmaktadır. Konuşmacı, kat mülkiyeti olan bir apartmandan daire almanın daha avantajlı olduğunu vurgulamaktadır.
- Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını anlamak için öncelikle hisseli tapu kavramını bilmek gerekir.
- Hisseli tapuda, bir arsa üzerinde her daire üzerinde her hisse sahibi yüzde elli pay sahibidir ve resmiyette herkes her santimetrekarede pay sahibidir.
- Kat irtifakında ise her daireye ayrı tapu çıkar, bu sayede bir daire sadece o daireyi satabilir veya kredi çekebilir.
- 01:58Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulumu
- Türkiye'de doğrudan kat mülkiyeti kurulmaz, çünkü kat mülkiyetinin kurulabilmesi için iskan alınmış olması gerekir.
- Kat irtifakı, iskan alınmadan daireleri bölmenin yolu olup, tüm hisse sahiplerinin beraber başvurusuyla veya mahkemeye başvurarak kurulabilir.
- Kat irtifakı tapusuna sahip olan kişi sadece o daireyi satabilir veya kredi çekebilir, ancak kat mülkiyeti tapusu kadar güvende değildir.
- 03:34Kat İrtifakı Kurulumu İçin Gerekli Şartlar
- Kat irtifakının kurulması için arsa üzerindeki bütün hisse sahiplerinin beraber başvurması ve bir yönetim planı oluşturması gerekir.
- Hangi bağımsız bölümün nereyi kapsadığı ve ortak alanların gösterilmesi için çizimler tamamlanmış olmalıdır.
- Sadece yapının bir kısmı üzerinde kat mülkiyeti kurulmaz, anlaşmazlık durumunda mahkemeye başvurulabilir.
- 04:51Arsa Payı Kavramı
- Arsa payı, bina komple yıkıldıktan sonra çıplak arsadaki payları ifade eder.
- Arsa payları, kat irtifakına başvurulduğu tarihteki dairelerin değerine göre belirlenir, metrekarelere göre değil.
- Türkiye'de bazen arsa payının orantılı dağıtılmadığı durumlar yaşanabilir, bu durumda arsa payının düzeltilmesi davası açılabilir.
- 06:45Ortak Alan Kavramı
- Ortak alan, çatı, temel kolonlar, kirişler, duvarlar, dış cephe, bodrum ve kömürlük gibi tüm apartmanın ortak mallarıdır.
- Bir malik izinsiz olarak ortak alanı kullanıyorsa, apartman yasal yollara başvurabilir ve geçmiş beş yıla dönük kira (ecrmis) isteyebilir.
- Çatı katlarında da benzer durumlar yaşanabilir, en üst kattaki kişi çatı katını tamamı kendisine aitmiş gibi kullanıyorsa, diğer apartman sakinleri kira isteme hakkına sahiptir.
- 08:23Kat Mülkiyeti Yönetim Sistemi
- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduğunda ana yönetim organı kat malikleri kurulu veya site temsilcileri kurulur ve aksi belirtilmediyse her sene toplanırlar.
- Kat malikleri kurulu, reklam alımı, baz istasyonu kurulumu, dış cephe ve çatı yenileme, asansör bakım giderleri gibi konularda ana karar organıdır.
- Kat malikleri kurulu, kat mülkiyeti kanunu ve yönetim planına (apartmanın anayasası gibi) uymak zorundadır.
- 09:15Yönetim Kurulu ve Denetim
- Kat malikleri kurulu karar alır, örneğin personel istihdam edilmesi veya güvenlik alınması gibi, bu kararları uygulamak yönetimin görevidir.
- Eksik aidatlarla ilgili yasal yollara başvurma ve onarım bakım faaliyetlerinin yönetilmesi de yönetime aittir.
- Talep edilirse, yönetimin bir yıllık faaliyetlerini denetleyen ve kat malikleri adına raporlayan bir denetim kurulu oluşturulabilir.
- 09:57Kat Mülkiyeti Avantajları ve Riskleri
- Kat mülkiyeti olan bir apartmandan daire almak, hisseli tapuya ve kat irtifakına göre daha avantajlıdır.
- Kat mülkiyeti olan bir yerde projesine uygun olma ihtimali çok daha yüksektir.
- Kat irtifakı esasında bitmemiş inşaatı ifade eder ve müteahhitten tapu satın alındığında, arsa sahipleri sözleşmeden dönüldüğünde daire satın alanlar tapularını iade etmek zorundadır.