Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken hususları anlatan bir eğitim içeriğidir. Videoda Osman, Cemil ve Süleyman adlı karakterler üzerinden bir örnek sunulmaktadır.
- Video, hisseli tapu satışlarında yaşanan tuzağı bir örnek üzerinden açıklamaktadır. Osman'ın paylı mülkiyetteki arsasını Cemil'e 400 bin lira karşılığında satması, ancak daha sonra kardeşi Süleyman'ın önalım hakkı davası açarak 50 bin lira karşılığında hisseyi geri alması anlatılmaktadır. Video, hisseli tapu alırken ortaklara ihtarname gönderilip gönderilmediğini kontrol etmenin veya gerçek bedelden satış göstermenin önemini vurgulamaktadır.
- Hisseli Tapu Satışında Tuzağa Düşülme
- Türkiye'de kurnaz olarak geçinenlerin en güzel şekilde düştükleri tuzağın biri hisseli tapu satışıdır.
- Bu yolla birçok kişi kazıklanmış ve zarara uğramıştır.
- 00:29Örnek Hikaye
- Osman'ın paylı mülkiyet ve ortak olduğu İstanbul'un en güzel yerlerinden birindeki kıymetli bir arsa vardır.
- Osman, ortaklar arasında sorun olduğu için kendi payını satmaya karar verir ve Cemil ile anlaşırlar.
- Satış fiyatı dörtyüz bin lira olmasına rağmen, Osman ve Cemil vergi tasarrufu için tapuda satışın elli bin lira olarak gösterilmesine razı olurlar.
- 01:43Önalım Hakkı ve Tuzağa Düşme
- Önalım hakkı, paylı mülkiyette ortaklardan birinin payını satacağı zaman diğer ortakların öncelikli alım hakkı anlamına gelir.
- Osman, payını satmadan önce diğer ortakları durumdan haberdar etmeliydi ve onlar almaktan vazgeçtiklerini veya ihtarnameyi cevap vermediklerinde satabilirdi.
- Cemil, mahkemeden gelen önalım davası tebligatıyla uyanır ve dilekçede elli bin liranın karşılığında hisseyi devretmek zorunda olduğu yazmaktadır.
- 02:50Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Hisseli bir tapu alırken mutlaka ortaklara ihtarname gönderilip gönderilmediğini öğrenmelisiniz.
- Her şartta gerçek bedelinden satış gösterilmelidir, aksi takdirde alıcı zarar görebilir.