• Buradasın

    Arsa Payı

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Aile İçindeki Arsa ve Boşanma Tartışması

      Bu video, bir aile içi tartışmayı konu alan bir dizi veya film sahnesidir. Karakterler arasında Bilal, Nermin, Bilal'in annesi ve Bilal'in eski eşi Zeynep bulunmaktadır. Video, Bilal'in abisinin ortak aldığı arsa hakkındaki bir tartışma ile başlar. Bilal'in annesi, abisinin ölümünden sonra arsa payını Bilal'e bırakmak yerine, Nermin'e yarı fiyatına satmasını ister. Bu durum Bilal ve Nermin arasında büyük bir tartışma yaratır. Daha sonra Bilal'in oğlu Veli'nin ölümü ve cenaze hazırlıkları gösterilir. Video, Bilal'in eski eşi Zeynep'in cenaze törenine gelmesi ve Bilal'in annesinin onu "köle" olarak tanımlamasıyla devam eder.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyeti Kanunu: Hisse Düzeltme Hakkı

      Bu video, kat mülkiyeti kanunu serisinin üçüncü bölümüdür ve bir hukuk uzmanının kat mülkiyeti ve kat irtifakı konusunda bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Video, kat mülkiyeti kurarken arsa paylarının oranı ile ilgili hisse düzeltme hakkını anlatmaktadır. Hisselerin daire metrekaresi ve ederine denk gelmediği durumlarda hissedarların dava açma hakkı olduğu, ancak kat irtifakı kurulduktan sonra mülklerdeki büyümelerden dolayı hisse düzeltme talebinin kabul edilmeyeceği açıklanmaktadır. Apartman kararıyla yapılan büyütmelerin ise hisse düzeltme davasına konu edilebileceği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • İnşaat Sözleşmesi Eğitim Serisi

      Bu video, bir eğitim serisinin ilk bölümü olup, konuşmacı inşaat sözleşmesi konusunu anlatmaktadır. Neriman Hanım da eğitim serisine katılmıştır. Video, inşaat sözleşmesinin kurulması ve şekli konusunu ele almaktadır. Konuşmacı, inşaat sektörünün Türkiye endüstrisinin %42'sini etkilediğini ve dünya çapında da önemli bir değer oluşturduğunu belirtmektedir. İnşaat sözleşmesinin tanımı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kentsel dönüşümdeki anlaşmalar hakkında bilgiler verilmektedir. Eğitim serisi, teslimdir, ayıptır, üç kişinin hukuki durumu, cezai şart ve özen borcu gibi konuları da içermekte olup, bölümlere ayrılarak anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Toplantı Yeter Sayısı ve Arsa Payı

      Bu video, Apsiyon Akademi'nin sohbet programı formatında olup, sunucu Özgür Beyhan ve konuk Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Ozan Hoca, "Kat Mülkiyeti Mavi Kitap" adlı kitabının sekizinci baskısını tanıtmaktadır. Video, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesinde belirtilen toplantı yeter sayısı ve arsa payı konusunu ele almaktadır. Ozan Hoca, bir kişinin birden fazla bağımsız bölümü olması durumunda sayı ve arsa payı hesaplamasının nasıl yapılacağını örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, niteliksiz ve nitelikli kararlar için gerekli çoğunluk oranları (genel kararlar için toplantı açanlarla, yönetici seçimi, kat mülkiyetinin devri gibi kararlar için sayı ve arsa payı çoğunluğu) detaylı olarak anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm ve Arsa Payı Düzeltim Davaları

      Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Avukat Tezcan, kentsel dönüşüm konusunda bilgi vermektedir. Video, arsa payının tanımı ve önemi üzerine odaklanmaktadır. Arsa payının bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payları olduğu, belirlenmesinde mimari proje, bağımsız bölümün cinsi, katı, güneş alıp almaması gibi objektif kriterlerin dikkate alınması gerektiği anlatılmaktadır. Ayrıca, hatalı belirlenen arsa payının düzeltilmesi için arsa payı düzeltim davası açılabilmesi, bu davaların sadece kat irtifakı veya kat mülkiyetinin devam ettiği durumlarda açılabilmesi ve riskli yapıların yıkılması durumunda bu hakların ortadan kalkacağı vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı hukuk uzmanı arasında geçen bilgilendirici bir sohbet formatındadır. Oğuz Bey, kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunda detaylı açıklamalar yapmaktadır. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını, aralarındaki farkları ve nasıl kurulduklarını anlatmaktadır. İlk bölümde bu tapu türlerinin temel özellikleri, hisseli tapu ile farkları ve arsa payının belirlenmesi ele alınırken, ikinci bölümde kat mülkiyeti kurulduktan sonraki yönetim mekanizmaları, kat malikleri kurulu ve yönetim planının önemi açıklanmaktadır. Videoda ayrıca kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, arsa payının düzeltilmesi davası, ortak alanların izinsiz kullanımı durumunda alınabilecek yasal tedbirler ve müteahhitten daire satın alanların tapularının arsa sahiplerine iade edilebileceği gibi yasal sorunlar da ele alınmaktadır. Konuşmacı, kat mülkiyeti olan bir apartmandan daire almanın daha avantajlı olduğunu vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Kavramı ve Önemi

      Bu video, arsa payı kavramını açıklayan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, arsa payının ne olduğunu ve önemini anlatmaktadır. Video, arsa payının tanımını yaparak başlıyor ve taşınmazlar inşa edilirken arsanın kendisine bağlı ve bağımsız bölüme özgülenmiş pay olduğunu açıklıyor. Arsa payının taşınmazların kullanım haklarının temelini oluşturduğu vurgulanıyor. Özellikle 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası sürecinde arsa payının önemi arttığı ve arsa payı düzeltim davalarının arttığı belirtiliyor. Video, arsa payının doğru ve orantısal olarak dağıtılmış olması gerektiğini vurgulayarak sona eriyor.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Düzeltimi Hakkında Hukuki Bilgilendirme

      Bu video, bir avukat ile yapılan bir röportaj formatındadır. Avukat, 16 yıllık tecrübeye sahip bir hukuk uzmanıdır. Video, arsa payı düzeltimi davaları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Avukat, arsa payının mimari projede bağımsız bölüme düşen metrekareye göre belirlendiğini, ancak konum, manzara ve kat gibi faktörlerin de dikkate alınması gerektiğini açıklar. Arsa payı düzeltimi davalarının binaların yıkılmadan önce açılması gerektiği, dava sürecinin ne kadar süreceği belirsiz olduğu ve bu süreçte idari yargıda satış durdurulmaya çalışılması mümkün olmadığı belirtilir. Ayrıca, arsa payı düzeltimi davalarının kazanma-kaybetme değil, tespit niteliğinde olduğu vurgulanır.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Hesaplama ve Karşılaştırma Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır. Video, 100 metrekare apartmanda bir daire veya 100 metrekare villada bir villa satın almanın hangisinin daha ekonomik olduğunu karşılaştırmalı olarak ele alıyor. Konuşmacı, iki farklı parsel örneği üzerinden (22.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 288 bağımsız bölüm ve 870.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 312 villa) arsa payı hesaplamalarını yaparak, bir metrekarelik arsa için ödenen fiyatların nasıl karşılaştırılacağını gösteriyor. Video, izleyicilere gayrimenkul satın alırken arsa payı hesaplamalarını nasıl yapabileceklerini ve farklı gayrimenkulleri karşılaştırırken dikkat etmeleri gereken kriterleri açıklıyor.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Hakkında Bilgilendirici Video

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır. Konuşmacı, Erkan Alpynç'ün çalışmasından yararlanarak bilgi aktarmaktadır. Video, arsa payının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve kat mülkiyeti kanununda arsa payının önemi üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacı, arsa payının gayrimenkulün değerine göre nasıl belirlendiğini, bağımsız bölümlere nasıl tahsis edildiğini ve arsa payının yüksek veya düşük olması durumunda kat maliklerinin karşılaştığı avantajları ve dezavantajları açıklamaktadır. Ayrıca, arsa payının ortak yerlerin kullanımına, ortak giderlere katılımda, sigorta giderlerinde, toplantı ve karar yeter sayısında ve ortak yerler üzerinde yenilik ve ilaveler yapılması gibi konularda nasıl etkili olduğunu detaylı şekilde anlatmaktadır.

      • youtube.com

    • Bağımsız Bölüm Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Bilgilendirmesi

      Bu video, Erol Çelik adlı kentsel dönüşüm uzmanının bağımsız bölüm sahiplerine yönelik bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, 30 yıllık deneyime sahip bir uzman olarak izleyicilere kentsel dönüşüm sürecinde karşılaşılabilecek sorunları anlatmaktadır. Video, bina yenilenmesi sürecinde yaşanan arsa payı ve şerefiye bedeli tartışmalarını ele almaktadır. Konuşmacı, eski arsa paylarının güncel değerlerle uyumlu olmadığından kaynaklanan sorunları açıklamakta ve bu durumun mahkeme konusu olabileceğini belirtmektedir. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde uzman bir danışmanla çalışmanın önemi vurgulanmakta ve bağımsız bölüm sahiplerinin genellikle bu konuda yeterli bilgi sahibi olmadıkları için yaşanan sorunlar anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Hukuki Danışmanlık Sahnesi

      Bu video, bir hukuki danışmanlık sahnesini göstermektedir. Videoda bir avukat, müşterileriyle görüşmektedir. İlk bölümde bir ev dönüşümü konusunda bir hanımefendi ile anlaşma yapmakta, ikinci bölümde ise Turan Bey adlı bir müşteriyle boşanma ve velayet davası konularında görüşmektedir. Video, iki farklı hukuki durumu ele almaktadır. İlk bölümde bir ev dönüşümü sürecinde arsa payı ve park alanı hakkındaki anlaşmazlıklar ele alınırken, ikinci bölümde ise boşanma ve velayet davası konuları işlenmektedir. Avukat, müşterileriyle görüşmeler sırasında hukuki süreçleri ve çözüm önerilerini paylaşmaktadır.

      • youtube.com

    • Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında yasal bilgilendirme içermektedir. Video, bu tür sözleşmelerin mutlaka düzenleme şeklinde noterde yapılması gerektiğini vurgulamaktadır. Noterde düzenlenmeyen sözleşmelerin geçerli olmadığı, muafiyet yazısı alıncaya kadar geçerli olacak ön protokolün de noterde yapılması gerektiği belirtilmektedir. Bu şekilde yapı malikleri ve müteahhit arasında güven kurulacağı ve masrafların rahatlıkla yapılacağı ifade edilmektedir.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Karşılığındaki İnşaat Sözleşmelerinde Tapu İptal ve Tescil Davaları

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, arsa payı karşılığındaki inşaat sözleşmelerinde oluşan tapu iptal ve tescil davalarını anlatmaktadır. Video, arsa payı karşılığındaki inşaat sözleşmelerinin tanımı ve özellikleri ile başlayıp, bu tür sözleşmelerde tapu iptal tescil davalarının nasıl ortaya çıkabileceğini açıklamaktadır. Avukat, müteahhitlerin arsa payını devretmeyen arsa sahiplerine tapu iptal tescil davası açabilme imkanlarını, Medeni Kanun'un ilgili maddelerini ve Yargıtay kararlarını referans göstererek detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, bir sonraki bölümde arsa sahibinin yükleniciye karşı tapu iptal tescil davalarından bahsedeceğini belirterek sona ermektedir.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

      Bu video, Remaxi Con ofisinden Onur Zengin tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Videoda arsa payı kavramı, nasıl hesaplandığı ve yüksek arsa payına sahip olmanın avantajları anlatılmaktadır. Öncelikle arsa payının tanımı yapılarak, ardından tapu üzerindeki bilgilerle arsa payının nasıl hesaplanacağı örneklerle açıklanmaktadır. Son olarak, yüksek arsa payına sahip olmanın özellikle eski binalarda ve arsa tapulu dairelerde bina yıkılıp yeniden yapıldığında müteahhitlerin daha değerli teklifler sunabilmesi açısından avantajlı olduğu belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • İnşaat Sektöründe Arsa Maliyeti Hesaplama Eğitimi

      Bu video, inşaat sektöründe 16 yıllık tecrübeye sahip bir uzmanın sunduğu eğitim içeriğidir. Konuşmacı, arsa payı (artık arsa maliyeti olarak adlandırılan) hesaplama konusunda detaylı bilgiler vermektedir. Video, mali idarenin arsa payı hesaplama uygulamasının tarihsel gelişimini ve 7/4 sayılı kanunla yapılan değişiklikleri anlatarak başlıyor. Ardından arsa maliyetinin nasıl hesaplanacağı, matrahın belirlenmesi, KDV matrahı ve KDV oranının hesaplanması adım adım örneklerle açıklanıyor. Eğitim içeriğinde inşaatın toplam yüzölçümü, maliyeti, arsa sahibine kesilecek yerlerin hesaplanması ve KDV oranlarının nasıl uygulanacağı konuları ele alınıyor. Ayrıca vergi mükellefi olmayanlar için toptan satışların %5, mükellefi olanlar için ise perakende satışların %10 KDV oranının uygulanması gerektiği vurgulanıyor.

      • youtube.com

    • Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, daha önce arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında paylaştığı videoların ardından gelen sorulara cevap vermektedir. Video, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak hasılat paylaşımlı veya gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin detaylı açıklamasını içermektedir. Avukat, bu sözleşme tipinin borçlar kanununda özel bir sözleşme tipi olmadığını, ancak toplu konut idaresinin bir yönetmeliğinde tanımlandığını belirtmektedir. Ayrıca, bu sözleşmelerin adi ortaklık niteliğinde olduğu, üçüncü kişilerin bu durumda hem arsa sahibi hem de yüklenici ile müteselsil sorumlu olabileceği vurgulanmaktadır. Video, bu sözleşme tipinin farklı görünümlerini, arsa sahibi ve yüklenicinin yükümlülüklerini ve uyuşmazlık çözümlerini açıklamaktadır.

      • youtube.com

    • Tapu Arsa Payı Hesaplama Eğitimi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, tapu alındığında elde edilen arsa payının nasıl hesaplanacağını göstermektedir. Videoda kat irtifaklı bir tapu örneği üzerinden arsa payı hesaplama yöntemi anlatılmaktadır. Toplam 262 metrekarelik bir parseldeki 15% arsa payının nasıl hesaplanacağı adım adım gösterilirken, sonuç olarak 39,30 metrekare elde edildiği belirtilmektedir. Ayrıca, bu hesaplama sonucunda parsel yıkılırsa kişiye kalacak olan alanın da açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • İstanbul'da Konut Fiyatları ve Kentsel Dönüşüm Tartışması

      Bu video, İstanbul'daki konut fiyatları ve kentsel dönüşüm konusunda bir röportaj veya tartışma formatındadır. Konuşmacılar arasında bir konut uzmanı ve muhtemelen bir müteahhit bulunmaktadır. Video, İstanbul'da özellikle Kartal ve Kadıköy bölgelerindeki konut fiyatlarındaki artışları ele alıyor. Konuşmacılar, Kadıköy'deki riskli bina tespiti oranının yüksek olması nedeniyle kentsel dönüşümün yoğunlaştığını, arsa payı maliyetlerinin yüksekliğini ve müteahhitlik sektöründeki sorunları tartışıyor. Ayrıca, kentsel dönüşümün sadece fiziki yenileme değil, cephe düzeni gibi standartların da belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor