• Buradasın

    Arsa Payı

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • İstanbul'da Konut Fiyatları ve Kentsel Dönüşüm Tartışması

      Bu video, İstanbul'daki konut fiyatları ve kentsel dönüşüm konusunda bir röportaj veya tartışma formatındadır. Konuşmacılar arasında bir konut uzmanı ve muhtemelen bir müteahhit bulunmaktadır. Video, İstanbul'da özellikle Kartal ve Kadıköy bölgelerindeki konut fiyatlarındaki artışları ele alıyor. Konuşmacılar, Kadıköy'deki riskli bina tespiti oranının yüksek olması nedeniyle kentsel dönüşümün yoğunlaştığını, arsa payı maliyetlerinin yüksekliğini ve müteahhitlik sektöründeki sorunları tartışıyor. Ayrıca, kentsel dönüşümün sadece fiziki yenileme değil, cephe düzeni gibi standartların da belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Düzeltimi Hakkında Hukuki Bilgilendirme

      Bu video, bir avukat ile yapılan bir röportaj formatındadır. Avukat, 16 yıllık tecrübeye sahip bir hukuk uzmanıdır. Video, arsa payı düzeltimi davaları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Avukat, arsa payının mimari projede bağımsız bölüme düşen metrekareye göre belirlendiğini, ancak konum, manzara ve kat gibi faktörlerin de dikkate alınması gerektiğini açıklar. Arsa payı düzeltimi davalarının binaların yıkılmadan önce açılması gerektiği, dava sürecinin ne kadar süreceği belirsiz olduğu ve bu süreçte idari yargıda satış durdurulmaya çalışılması mümkün olmadığı belirtilir. Ayrıca, arsa payı düzeltimi davalarının kazanma-kaybetme değil, tespit niteliğinde olduğu vurgulanır.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Kavramı ve Önemi

      Bu video, arsa payı kavramını açıklayan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, arsa payının ne olduğunu ve önemini anlatmaktadır. Video, arsa payının tanımını yaparak başlıyor ve taşınmazlar inşa edilirken arsanın kendisine bağlı ve bağımsız bölüme özgülenmiş pay olduğunu açıklıyor. Arsa payının taşınmazların kullanım haklarının temelini oluşturduğu vurgulanıyor. Özellikle 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası sürecinde arsa payının önemi arttığı ve arsa payı düzeltim davalarının arttığı belirtiliyor. Video, arsa payının doğru ve orantısal olarak dağıtılmış olması gerektiğini vurgulayarak sona eriyor.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyeti Kanunu: Hisse Düzeltme Hakkı

      Bu video, kat mülkiyeti kanunu serisinin üçüncü bölümüdür ve bir hukuk uzmanının kat mülkiyeti ve kat irtifakı konusunda bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Video, kat mülkiyeti kurarken arsa paylarının oranı ile ilgili hisse düzeltme hakkını anlatmaktadır. Hisselerin daire metrekaresi ve ederine denk gelmediği durumlarda hissedarların dava açma hakkı olduğu, ancak kat irtifakı kurulduktan sonra mülklerdeki büyümelerden dolayı hisse düzeltme talebinin kabul edilmeyeceği açıklanmaktadır. Apartman kararıyla yapılan büyütmelerin ise hisse düzeltme davasına konu edilebileceği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyetinde Hem Sayı Hem Arsa Payı Çoğunluğu Gerektiren Kararlar

      Bu video, Nihat Dönmez tarafından sunulan "Siteler Yönetim Akademisi" serisinin bir bölümüdür. Nihat Dönmez, konut seri yönetimi konusunda bilgi veren bir uzmandır. Video, kat mülkiyetinde hem sayı hem arsa payı çoğunluğu gerektiren kararları açıklamaktadır. Kat Mülkiyet Kanunu'nun 34. ve 41. maddelerindeki yönetici tayinleri, 42. maddelerindeki faydalı yenilik ve ilaveler, yüeçi ve denetçi seçimi, temsil konuları ele alınmaktadır. Ayrıca, ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş gibi konularda da hem sayı hem arsa payı çoğunluğu gerektiren kararlar açıklanmaktadır. Video, mevzuata uymama durumunda kararların geçersiz hale geleceği ve hakimin eski haline getirme kararı verebileceği uyarısıyla sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Toplantı Yeter Sayısı ve Arsa Payı

      Bu video, Apsiyon Akademi'nin sohbet programı formatında olup, sunucu Özgür Beyhan ve konuk Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Ozan Hoca, "Kat Mülkiyeti Mavi Kitap" adlı kitabının sekizinci baskısını tanıtmaktadır. Video, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesinde belirtilen toplantı yeter sayısı ve arsa payı konusunu ele almaktadır. Ozan Hoca, bir kişinin birden fazla bağımsız bölümü olması durumunda sayı ve arsa payı hesaplamasının nasıl yapılacağını örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, niteliksiz ve nitelikli kararlar için gerekli çoğunluk oranları (genel kararlar için toplantı açanlarla, yönetici seçimi, kat mülkiyetinin devri gibi kararlar için sayı ve arsa payı çoğunluğu) detaylı olarak anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm ve Arsa Payı Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Tava TV'de yayınlanan bir röportaj formatında olup, avukat Şeref Kısacık ile kentsel dönüşüm ve arsa payı konuları ele alınıyor. Konuşmacı, izleyicilerin sorularını yanıtlamakta ve konuyu detaylı şekilde açıklamaktadır. Videoda, kentsel dönüşüm yasası kapsamında kat maliklerinin paylarında yapılacak değişiklikler, arsa payının ne olduğu ve nasıl hesaplandığı, riskli yapı tespit süreci ve kentsel dönüşüm sürecindeki önemli noktalar anlatılıyor. Ayrıca, yasal değişikliklerin anayasada güvence altına alınan mülkiyet hakkını nasıl etkilediği ve maliklerin haklarını koruma yöntemleri de ele alınıyor. Video, kentsel dönüşüm sürecine girmeden önce arsa paylarını kontrol etmenin önemi, arsa payının düşük olması durumunda dava açmanın gerekliliği ve bina yıkıldıktan sonra arsa olarak satılma durumunda yaşanan zararlar hakkında bilgiler sunuyor. Kat mülkiyeti kanununun uygulanma koşulları, riskli yapı tespitinin tapuya işlenmesi ve bina yıkıldıktan sonra arsa payı çoğunluğunun (üçte ikisi) karar alma yetkisi gibi önemli konular da detaylı olarak açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı hukuk uzmanı arasında geçen bilgilendirici bir sohbet formatındadır. Oğuz Bey, kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunda detaylı açıklamalar yapmaktadır. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını, aralarındaki farkları ve nasıl kurulduklarını anlatmaktadır. İlk bölümde bu tapu türlerinin temel özellikleri, hisseli tapu ile farkları ve arsa payının belirlenmesi ele alınırken, ikinci bölümde kat mülkiyeti kurulduktan sonraki yönetim mekanizmaları, kat malikleri kurulu ve yönetim planının önemi açıklanmaktadır. Videoda ayrıca kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, arsa payının düzeltilmesi davası, ortak alanların izinsiz kullanımı durumunda alınabilecek yasal tedbirler ve müteahhitten daire satın alanların tapularının arsa sahiplerine iade edilebileceği gibi yasal sorunlar da ele alınmaktadır. Konuşmacı, kat mülkiyeti olan bir apartmandan daire almanın daha avantajlı olduğunu vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm ve Arsa Payı Düzeltim Davaları

      Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Avukat Tezcan, kentsel dönüşüm konusunda bilgi vermektedir. Video, arsa payının tanımı ve önemi üzerine odaklanmaktadır. Arsa payının bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payları olduğu, belirlenmesinde mimari proje, bağımsız bölümün cinsi, katı, güneş alıp almaması gibi objektif kriterlerin dikkate alınması gerektiği anlatılmaktadır. Ayrıca, hatalı belirlenen arsa payının düzeltilmesi için arsa payı düzeltim davası açılabilmesi, bu davaların sadece kat irtifakı veya kat mülkiyetinin devam ettiği durumlarda açılabilmesi ve riskli yapıların yıkılması durumunda bu hakların ortadan kalkacağı vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Hukuki Danışmanlık Sahnesi

      Bu video, bir hukuki danışmanlık sahnesini göstermektedir. Videoda bir avukat, müşterileriyle görüşmektedir. İlk bölümde bir ev dönüşümü konusunda bir hanımefendi ile anlaşma yapmakta, ikinci bölümde ise Turan Bey adlı bir müşteriyle boşanma ve velayet davası konularında görüşmektedir. Video, iki farklı hukuki durumu ele almaktadır. İlk bölümde bir ev dönüşümü sürecinde arsa payı ve park alanı hakkındaki anlaşmazlıklar ele alınırken, ikinci bölümde ise boşanma ve velayet davası konuları işlenmektedir. Avukat, müşterileriyle görüşmeler sırasında hukuki süreçleri ve çözüm önerilerini paylaşmaktadır.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Hesaplama ve Karşılaştırma Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır. Video, 100 metrekare apartmanda bir daire veya 100 metrekare villada bir villa satın almanın hangisinin daha ekonomik olduğunu karşılaştırmalı olarak ele alıyor. Konuşmacı, iki farklı parsel örneği üzerinden (22.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 288 bağımsız bölüm ve 870.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 312 villa) arsa payı hesaplamalarını yaparak, bir metrekarelik arsa için ödenen fiyatların nasıl karşılaştırılacağını gösteriyor. Video, izleyicilere gayrimenkul satın alırken arsa payı hesaplamalarını nasıl yapabileceklerini ve farklı gayrimenkulleri karşılaştırırken dikkat etmeleri gereken kriterleri açıklıyor.

      • youtube.com

    • Altın Arsa Payı Uygulaması ve Kat Mülkiyeti Kanunu

      Bu video, bir konuşmacının kat mülkiyeti kanununda arsa payı kavramını ve "altın arsa payı" uygulamasını anlattığı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, arsa payının kat mülkiyeti rejimindeki merkezi önemini açıklayarak başlıyor ve mevcut arsa payı sisteminin statik yapısını eleştiriyor. Ardından, arsa payının serbestçe belirlenmesinin konut fiyatlarını düşürme, satın alma gücünü artırma, özel-kamu rekabetini iyileştirme ve gayrimenkul piyasasına canlanma getirme gibi avantajlarını detaylı şekilde anlatıyor. Video, bu uygulamanın uygulanmasında dikkat edilmesi gereken hususları ve Türkiye'deki gayrimenkul geliştirme süreçlerinin profesyonelleşmesi için önerilerini içermektedir.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Hakkında Bilgilendirici Video

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır. Konuşmacı, Erkan Alpynç'ün çalışmasından yararlanarak bilgi aktarmaktadır. Video, arsa payının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve kat mülkiyeti kanununda arsa payının önemi üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacı, arsa payının gayrimenkulün değerine göre nasıl belirlendiğini, bağımsız bölümlere nasıl tahsis edildiğini ve arsa payının yüksek veya düşük olması durumunda kat maliklerinin karşılaştığı avantajları ve dezavantajları açıklamaktadır. Ayrıca, arsa payının ortak yerlerin kullanımına, ortak giderlere katılımda, sigorta giderlerinde, toplantı ve karar yeter sayısında ve ortak yerler üzerinde yenilik ve ilaveler yapılması gibi konularda nasıl etkili olduğunu detaylı şekilde anlatmaktadır.

      • youtube.com

    • Tapu Arsa Payı Hesaplama Eğitimi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, tapu alındığında elde edilen arsa payının nasıl hesaplanacağını göstermektedir. Videoda kat irtifaklı bir tapu örneği üzerinden arsa payı hesaplama yöntemi anlatılmaktadır. Toplam 262 metrekarelik bir parseldeki 15% arsa payının nasıl hesaplanacağı adım adım gösterilirken, sonuç olarak 39,30 metrekare elde edildiği belirtilmektedir. Ayrıca, bu hesaplama sonucunda parsel yıkılırsa kişiye kalacak olan alanın da açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • İnşaat Sözleşmesi Eğitim Serisi

      Bu video, bir eğitim serisinin ilk bölümü olup, konuşmacı inşaat sözleşmesi konusunu anlatmaktadır. Neriman Hanım da eğitim serisine katılmıştır. Video, inşaat sözleşmesinin kurulması ve şekli konusunu ele almaktadır. Konuşmacı, inşaat sektörünün Türkiye endüstrisinin %42'sini etkilediğini ve dünya çapında da önemli bir değer oluşturduğunu belirtmektedir. İnşaat sözleşmesinin tanımı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kentsel dönüşümdeki anlaşmalar hakkında bilgiler verilmektedir. Eğitim serisi, teslimdir, ayıptır, üç kişinin hukuki durumu, cezai şart ve özen borcu gibi konuları da içermekte olup, bölümlere ayrılarak anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Bağımsız Bölüm Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Bilgilendirmesi

      Bu video, Erol Çelik adlı kentsel dönüşüm uzmanının bağımsız bölüm sahiplerine yönelik bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, 30 yıllık deneyime sahip bir uzman olarak izleyicilere kentsel dönüşüm sürecinde karşılaşılabilecek sorunları anlatmaktadır. Video, bina yenilenmesi sürecinde yaşanan arsa payı ve şerefiye bedeli tartışmalarını ele almaktadır. Konuşmacı, eski arsa paylarının güncel değerlerle uyumlu olmadığından kaynaklanan sorunları açıklamakta ve bu durumun mahkeme konusu olabileceğini belirtmektedir. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde uzman bir danışmanla çalışmanın önemi vurgulanmakta ve bağımsız bölüm sahiplerinin genellikle bu konuda yeterli bilgi sahibi olmadıkları için yaşanan sorunlar anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, daha önce arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında paylaştığı videoların ardından gelen sorulara cevap vermektedir. Video, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak hasılat paylaşımlı veya gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin detaylı açıklamasını içermektedir. Avukat, bu sözleşme tipinin borçlar kanununda özel bir sözleşme tipi olmadığını, ancak toplu konut idaresinin bir yönetmeliğinde tanımlandığını belirtmektedir. Ayrıca, bu sözleşmelerin adi ortaklık niteliğinde olduğu, üçüncü kişilerin bu durumda hem arsa sahibi hem de yüklenici ile müteselsil sorumlu olabileceği vurgulanmaktadır. Video, bu sözleşme tipinin farklı görünümlerini, arsa sahibi ve yüklenicinin yükümlülüklerini ve uyuşmazlık çözümlerini açıklamaktadır.

      • youtube.com

    • Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında yasal bilgilendirme içermektedir. Video, bu tür sözleşmelerin mutlaka düzenleme şeklinde noterde yapılması gerektiğini vurgulamaktadır. Noterde düzenlenmeyen sözleşmelerin geçerli olmadığı, muafiyet yazısı alıncaya kadar geçerli olacak ön protokolün de noterde yapılması gerektiği belirtilmektedir. Bu şekilde yapı malikleri ve müteahhit arasında güven kurulacağı ve masrafların rahatlıkla yapılacağı ifade edilmektedir.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor