Apartmanlarda arsalar müşterek mülkiyet olup hisseler arsa paylarıyla belirlenir. Arsa payı, bağımsız bölümün mülkiyetiyle ayrılmaz bir bütündür. Arsa payı hesaplaması bağımsız bölümün değeri ve büyüklüğüne göre yapılır
Bu video, taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında yasal bilgilendirme içermektedir.. Video, bu tür sözleşmelerin mutlaka düzenleme şeklinde noterde yapılması gerektiğini vurgulamaktadır. Noterde düzenlenmeyen sözleşmelerin geçerli olmadığı, muafiyet yazısı alıncaya kadar geçerli olacak ön protokolün de noterde yapılması gerektiği belirtilmektedir. Bu şekilde yapı malikleri ve müteahhit arasında güven kurulacağı ve masrafların rahatlıkla yapılacağı ifade edilmektedir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin payını müteahhide devrettiği karma bir sözleşmedir. Sözleşme noterlikçe yapılması zorunludur ve tapuya şerh düşülmesi gerekir. Üç tür kat karşılığı inşaat sözleşmesi mevcuttur: teminat ipoteği, arsa payı devri ve satış vaadi
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyettir. Anagayrimenkul, bağımsız bölümler ve ortak yerlerden oluşur. Kat irtifakı, ileride kat mülkiyetine geçiş için kurulan geçici irtifaktır
Arsa payı, kat mülkiyeti veya irtifakı olan binalarda bağımsız bölümlere verilen arsa hakkıdır. Hesaplama, gayrimenkulün toplam alanına göre hak sahiplerine dağıtılır
Bu video, Remaxi Con ofisinden Onur Zengin tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir.. Videoda arsa payı kavramı, nasıl hesaplandığı ve yüksek arsa payına sahip olmanın avantajları anlatılmaktadır. Öncelikle arsa payının tanımı yapılarak, ardından tapu üzerindeki bilgilerle arsa payının nasıl hesaplanacağı örneklerle açıklanmaktadır. Son olarak, yüksek arsa payına sahip olmanın özellikle eski binalarda ve arsa tapulu dairelerde bina yıkılıp yeniden yapıldığında müteahhitlerin daha değerli teklifler sunabilmesi açısından avantajlı olduğu belirtilmektedir.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, daha önce arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında paylaştığı videoların ardından gelen sorulara cevap vermektedir.. Video, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak hasılat paylaşımlı veya gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin detaylı açıklamasını içermektedir. Avukat, bu sözleşme tipinin borçlar kanununda özel bir sözleşme tipi olmadığını, ancak toplu konut idaresinin bir yönetmeliğinde tanımlandığını belirtmektedir. Ayrıca, bu sözleşmelerin adi ortaklık niteliğinde olduğu, üçüncü kişilerin bu durumda hem arsa sahibi hem de yüklenici ile müteselsil sorumlu olabileceği vurgulanmaktadır. Video, bu sözleşme tipinin farklı görünümlerini, arsa sahibi ve yüklenicinin yükümlülüklerini ve uyuşmazlık çözümlerini açıklamaktadır.
Hisse oranı, tapuda hissedarın mülk içindeki payını gösterir. Mülk toplam büyüklüğü genellikle metrekare (m²) cinsinden belirtilir. Harita mühendisleri aynı zamanda "Hesap Mühendisi" olarak adlandırılır
Bu video, kat mülkiyeti kanunu serisinin üçüncü bölümüdür ve bir hukuk uzmanının kat mülkiyeti ve kat irtifakı konusunda bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.. Video, kat mülkiyeti kurarken arsa paylarının oranı ile ilgili hisse düzeltme hakkını anlatmaktadır. Hisselerin daire metrekaresi ve ederine denk gelmediği durumlarda hissedarların dava açma hakkı olduğu, ancak kat irtifakı kurulduktan sonra mülklerdeki büyümelerden dolayı hisse düzeltme talebinin kabul edilmeyeceği açıklanmaktadır. Apartman kararıyla yapılan büyütmelerin ise hisse düzeltme davasına konu edilebileceği belirtilmektedir.
Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı hukuk uzmanı arasında geçen bilgilendirici bir sohbet formatındadır. Oğuz Bey, kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunda detaylı açıklamalar yapmaktadır.. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını, aralarındaki farkları ve nasıl kurulduklarını anlatmaktadır. İlk bölümde bu tapu türlerinin temel özellikleri, hisseli tapu ile farkları ve arsa payının belirlenmesi ele alınırken, ikinci bölümde kat mülkiyeti kurulduktan sonraki yönetim mekanizmaları, kat malikleri kurulu ve yönetim planının önemi açıklanmaktadır.. Videoda ayrıca kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, arsa payının düzeltilmesi davası, ortak alanların izinsiz kullanımı durumunda alınabilecek yasal tedbirler ve müteahhitten daire satın alanların tapularının arsa sahiplerine iade edilebileceği gibi yasal sorunlar da ele alınmaktadır. Konuşmacı, kat mülkiyeti olan bir apartmandan daire almanın daha avantajlı olduğunu vurgulamaktadır.
Bu video, Apsiyon Akademi'nin sohbet programı formatında olup, sunucu Özgür Beyhan ve konuk Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Ozan Hoca, "Kat Mülkiyeti Mavi Kitap" adlı kitabının sekizinci baskısını tanıtmaktadır.. Video, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesinde belirtilen toplantı yeter sayısı ve arsa payı konusunu ele almaktadır. Ozan Hoca, bir kişinin birden fazla bağımsız bölümü olması durumunda sayı ve arsa payı hesaplamasının nasıl yapılacağını örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, niteliksiz ve nitelikli kararlar için gerekli çoğunluk oranları (genel kararlar için toplantı açanlarla, yönetici seçimi, kat mülkiyetinin devri gibi kararlar için sayı ve arsa payı çoğunluğu) detaylı olarak anlatılmaktadır.
Arsa sahipleri arsalarının %73'ünü müteahhide devredecek. Müteahhit inşaat alanının %27'sini anahtar teslimi yapacak. İnşaat süresi ruhsattan itibaren 48 ay olarak belirlendi. Müteahhit tüm masrafları ve işçi ücretlerini üstlenecek
Bu video, Erol Çelik adlı kentsel dönüşüm uzmanının bağımsız bölüm sahiplerine yönelik bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, 30 yıllık deneyime sahip bir uzman olarak izleyicilere kentsel dönüşüm sürecinde karşılaşılabilecek sorunları anlatmaktadır.. Video, bina yenilenmesi sürecinde yaşanan arsa payı ve şerefiye bedeli tartışmalarını ele almaktadır. Konuşmacı, eski arsa paylarının güncel değerlerle uyumlu olmadığından kaynaklanan sorunları açıklamakta ve bu durumun mahkeme konusu olabileceğini belirtmektedir. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde uzman bir danışmanla çalışmanın önemi vurgulanmakta ve bağımsız bölüm sahiplerinin genellikle bu konuda yeterli bilgi sahibi olmadıkları için yaşanan sorunlar anlatılmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır.. Video, 100 metrekare apartmanda bir daire veya 100 metrekare villada bir villa satın almanın hangisinin daha ekonomik olduğunu karşılaştırmalı olarak ele alıyor. Konuşmacı, iki farklı parsel örneği üzerinden (22.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 288 bağımsız bölüm ve 870.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 312 villa) arsa payı hesaplamalarını yaparak, bir metrekarelik arsa için ödenen fiyatların nasıl karşılaştırılacağını gösteriyor. Video, izleyicilere gayrimenkul satın alırken arsa payı hesaplamalarını nasıl yapabileceklerini ve farklı gayrimenkulleri karşılaştırırken dikkat etmeleri gereken kriterleri açıklıyor.
Bu video, İstanbul'daki konut fiyatları ve kentsel dönüşüm konusunda bir röportaj veya tartışma formatındadır. Konuşmacılar arasında bir konut uzmanı ve muhtemelen bir müteahhit bulunmaktadır.. Video, İstanbul'da özellikle Kartal ve Kadıköy bölgelerindeki konut fiyatlarındaki artışları ele alıyor. Konuşmacılar, Kadıköy'deki riskli bina tespiti oranının yüksek olması nedeniyle kentsel dönüşümün yoğunlaştığını, arsa payı maliyetlerinin yüksekliğini ve müteahhitlik sektöründeki sorunları tartışıyor. Ayrıca, kentsel dönüşümün sadece fiziki yenileme değil, cephe düzeni gibi standartların da belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Bu video, bir avukat ile yapılan bir röportaj formatındadır. Avukat, 16 yıllık tecrübeye sahip bir hukuk uzmanıdır.. Video, arsa payı düzeltimi davaları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Avukat, arsa payının mimari projede bağımsız bölüme düşen metrekareye göre belirlendiğini, ancak konum, manzara ve kat gibi faktörlerin de dikkate alınması gerektiğini açıklar. Arsa payı düzeltimi davalarının binaların yıkılmadan önce açılması gerektiği, dava sürecinin ne kadar süreceği belirsiz olduğu ve bu süreçte idari yargıda satış durdurulmaya çalışılması mümkün olmadığı belirtilir. Ayrıca, arsa payı düzeltimi davalarının kazanma-kaybetme değil, tespit niteliğinde olduğu vurgulanır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, tapu alındığında elde edilen arsa payının nasıl hesaplanacağını göstermektedir.. Videoda kat irtifaklı bir tapu örneği üzerinden arsa payı hesaplama yöntemi anlatılmaktadır. Toplam 262 metrekarelik bir parseldeki 15% arsa payının nasıl hesaplanacağı adım adım gösterilirken, sonuç olarak 39,30 metrekare elde edildiği belirtilmektedir. Ayrıca, bu hesaplama sonucunda parsel yıkılırsa kişiye kalacak olan alanın da açıklanmaktadır.
Bu video, bir eğitim serisinin ilk bölümü olup, konuşmacı inşaat sözleşmesi konusunu anlatmaktadır. Neriman Hanım da eğitim serisine katılmıştır.. Video, inşaat sözleşmesinin kurulması ve şekli konusunu ele almaktadır. Konuşmacı, inşaat sektörünün Türkiye endüstrisinin %42'sini etkilediğini ve dünya çapında da önemli bir değer oluşturduğunu belirtmektedir. İnşaat sözleşmesinin tanımı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kentsel dönüşümdeki anlaşmalar hakkında bilgiler verilmektedir. Eğitim serisi, teslimdir, ayıptır, üç kişinin hukuki durumu, cezai şart ve özen borcu gibi konuları da içermekte olup, bölümlere ayrılarak anlatılmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır. Konuşmacı, Erkan Alpynç'ün çalışmasından yararlanarak bilgi aktarmaktadır.. Video, arsa payının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve kat mülkiyeti kanununda arsa payının önemi üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacı, arsa payının gayrimenkulün değerine göre nasıl belirlendiğini, bağımsız bölümlere nasıl tahsis edildiğini ve arsa payının yüksek veya düşük olması durumunda kat maliklerinin karşılaştığı avantajları ve dezavantajları açıklamaktadır. Ayrıca, arsa payının ortak yerlerin kullanımına, ortak giderlere katılımda, sigorta giderlerinde, toplantı ve karar yeter sayısında ve ortak yerler üzerinde yenilik ve ilaveler yapılması gibi konularda nasıl etkili olduğunu detaylı şekilde anlatmaktadır.