Riskli alanlarda üçte iki çoğunluk kararı gereklidir. Lisanslı değerleme kuruluşlarından rayiç değer tespiti yapılır. Satış için maliklerin tebligat bilgileri ve gerekli belgeler sunulur
Bu video, Ülfet Hala'nın evinde gerçekleşen bir görüşme sahnesini göstermektedir. Görüşmede Ülfet Hala, Fikret ve Faruk adlı iki yeğen ile bir arsa satışı konusunda konuşmaktadır.. Görüşmenin ana konusu, Ülfet Hala'nın sahip olduğu 30 milyon dolarlık bir arsanın satışıdır. Fikret ve Faruk, arsanın tamamını almak isteyen bir alıcı bulduklarını ve Ülfet Hala'nın payını satın almak istediklerini belirtirler. Ülfet Hala, geçmişte yaşanan bir mesele nedeniyle yeğenlerine karşı duygusal bir tepki gösterir ve arsa satışı konusunda anlaşmaya varamazlar. Görüşmenin sonunda Fikret, öfkesini bastırmaya çalışırken, Faruk'un da durumu anlamaya çalıştığı görülür.
74% of agents using Matterport win more listings. 95% of people are more likely to call about properties with 3D tours. Viewers are 300% more engaged with Matterport 3D than 2D imagery. 90% of buyers would be more compelled by a listing with 3D tour
Evlilikte mallar otomatik olarak mal ayrılığı rejiminde yönetilir. Ortak mülkiyette satış için her iki eşin onayı gereklidir. Habersiz satış, diğer eşin haklarının ihlali sayılır
Müşteri değerlendirmelerinde 4 yıldız ve üzeri puan önemlidir. Satın alma, satış ve yönetim hizmetleri sunulmalıdır. Yerel piyasa bilgisi ve deneyim aranmalıdır. Şeffaflık ve profesyonellik temel kriterlerdir
Bu video, bir dizi veya film sahnesini göstermektedir. Karakterler arasında David, bir avukat, bir kadın ve diğer adamlar bulunmaktadır.. Video, bir milyon dolarlık bir ilişki anlaşması etrafında dönmektedir. İlk bölümde bir anlaşma imzalanırken, ikinci bölümde bir kadın satın alınmaktadır. Son bölümde ise bir mülk satışı konusunda yaşanan sorunlar ele alınmaktadır. Karakterler arasında güven sorunları, anlaşmalar ve mülkiyet hakları konuları işlenmektedir. Video, bir bahçe sahnesiyle sona ermektedir.
Gayrimenkul danışmanı, alım-satım süreçlerinde profesyonel rehberlik sağlar. Müşterilerin ihtiyaçlarını belirler ve bütçelerine uygun seçenekler sunar. Kiralama ve satış işlemlerini mevzuata uygun şekilde yürütür. Emlak piyasasındaki değişiklikleri takip eder ve analizler yapar
Bu video, Sektörel Haber Merkezi'nin "Sektörler Arası Türkiye Turu" programının bir bölümüdür. Programda İstanbul Bakırköy'deki Oktay Emlak ve Gayrimenkul'ün sahibi Oktay Bey ile röportaj yapılmaktadır.. Röportajda Oktay Bey'in 27 yıllık emlak sektöründeki deneyimi ve 18 yıldır devam eden Oktay Emlak ve Gayrimenkul faaliyetleri ele alınmaktadır. Oktay Bey, müşterilerine dürüstlük ve samimiyetle yaklaşarak, mülk sahiplerinin ve alıcıların karşılıklı memnuniyetini sağlamaya çalıştığını vurgulamaktadır. Ayrıca, mülkiyet yatırımı konusunda tavsiyelerde bulunarak, günümüzde en iyi yatırım aracı olarak mülkiyeti öne çıkarmaktadır.
Bu video, bir konuşmacının mülk satış bedeli belirleme faktörleri hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.. Video, mülk satış bedelinin piyasada nasıl belirlendiğini açıklamaktadır. Konuşmacı, mülk maliyetinin önemli olduğunu ancak piyasaya çıktıktan sonra satış fiyatının benzer mülklerin satış fiyatlarına bağlı olduğunu vurgulamaktadır. Ayrıca, bölgede önemli bir proje (örneğin Türk Geçit veya Anadolu yakası metrosu) varsa, bu durumun mülk değerini olumlu etkileyebileceğini belirtmektedir.
Yapı kullanım izin belgesi (iskân), tamamlanmış yapının yasal kullanılabilirliğini gösteren resmi belgedir. Belge olmadan binada yasal olarak oturmak ve iş yapmak mümkün değildir. Elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapı hizmetleri için gereklidir
Bu video, bina inşası ve pay satışı konusunda bilgilendirme içeren bir açıklamadır.. Video, yeniden bina inşası ve payların satışına hak sahiplerinin oy birliğiyle karar vereceğini anlatmaktadır. Vatandaşların mülklerini kat karşılığında hasılat paylaşımıyla veya diğer yöntemlerle satabilecekleri, yapının değerini belirleyecekleri ve hak sahipleriyle anlaşma sağlanmaya çalışılacağı belirtilmektedir. Oy birliği sağlanamazsa, hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğuyla karar verileceği ve bedelden az olmamak kaydıyla en az bir miktar ödeneceği açıklanmaktadır.
Bu video, bir tapu uzmanıyla yapılan bir röportaj formatındadır. Konuşmacı, kök tapu kavramını ve önemini açıklamaktadır.. Video, kök tapunun ne olduğunu ve önemini anlatmaktadır. Kök tapu, mülk alındıktan sonra beş yıllık süre içerisinde satılırsa devletin değer kazanç artış vergisi olarak aldığı bir tapu türüdür. Beş yıl dolduktan sonra mülk herhangi bir bedelle satılabilmekte ve vergi doğmamaktadır. Ayrıca, mülk firma üzerine kayıtlı ve firmanın faaliyet alanları inşaat ise beş yıl şartı olmadan, onbeş yıl sonra bile satılırsa vergi çıkarılmaktadır.
Bu video, gayrimenkul sektöründe 1999'dan beri çalışan bir uzmanın haftalık içerik serisinin bir parçasıdır. Konuşmacı, gayrimenkul danışmanları ve ofisler için önemli bilgiler paylaşmaktadır.. Video, mülk sahiplerinin ihtiyaç duyduğu tek şeyin "güven" olduğunu vurguluyor. Konuşmacı, mülk sahiplerinin iki temel sorunu olduğunu belirtiyor: en yüksek fiyata ve en kısa sürede mülklerini satmak. Gayrimenkul danışmanlarının ve ofislerin bu güveni nasıl sağlayabilecekleri, görünüm, ses tonu ve iletişim teknikleri hakkında pratik öneriler sunuluyor. Video, güven vermenin önemini vurgulayarak, danışmanların ve ofislerin güven veren takımlar kurması gerektiğini ve mülk sahiplerine güven vermenin nasıl yapılacağını açıklıyor.
Bu video, bir dizi veya film sahnesini göstermektedir. Karakterler arasında Ezel, Eyşan Hanım ve bir mülk satıcısı bulunmaktadır.. Videoda, Ezel'in eşi tarafından mülklerinin (ev ve otel) satıldığı ve bu durumun Ezel'i nasıl etkilediği anlatılmaktadır. Ezel, mülklerinin satıldığını öğrenince çaresiz kalır ve Eyşan Hanım'a yardım ister. Eyşan Hanım, Ezel'in durumunu anlamaya çalışır ve ona karşıdaki kafede saat dörtte buluşmaya davet eder. Video, Ezel'in anahtarlarını bulması ve Eyşan Hanım'ın ona yardım etmeye karar vermesiyle sona erer.
Bu video, e-devlet üzerinden vekaletle satış işleminin nasıl yapılacağını adım adım anlatan bir eğitim içeriğidir.. Video, mülk sahibinin satıcı tarafını vekaleti verme sürecini detaylı olarak göstermektedir. Önce yetki işlemlerine girilmesi, ardından hangi mülkün satılacağı seçilmesi, vekil bilgilerinin (TC numarası, adı, soyadı, baba adı, cep telefonu) girilmesi anlatılmaktadır. Vekalet verildikten sonra, vekalet alan kişi kendi e-devlet şifresi ile web tapuya başvuru yaparak satış işlemlerini gerçekleştirecektir.
Bu video, bir gayrimenkul danışmanının sokağa çıkma yasağı ve Ramazan ayının ilk günü olan bir günde yaptığı bilgilendirme içeriğidir.. Video, ipotekli gayrimenkullerin alınıp satılabileceği konusunu ele alıyor. Danışman, ipotek işleminin sadece tapu tarafından yapıldığını, alıcı-satıcı arasındaki güvensizliği gidermek için uyguladığı bir yöntem anlatıyor. Bu yöntemde, tapu işlemi sırasında ipotek bedelinin ödenmesi ve "peki" yazısının alınması öneriliyor. Ayrıca, bazı ailelerin yaptığı ipotekli gayrimenkul satışında borcu kendilerinin ödemesi gibi sakıncalı uygulamaların da açıklanıyor.
Bu video, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken hususları anlatan bir eğitim içeriğidir. Videoda Osman, Cemil ve Süleyman adlı karakterler üzerinden bir örnek sunulmaktadır.. Video, hisseli tapu satışlarında yaşanan tuzağı bir örnek üzerinden açıklamaktadır. Osman'ın paylı mülkiyetteki arsasını Cemil'e 400 bin lira karşılığında satması, ancak daha sonra kardeşi Süleyman'ın önalım hakkı davası açarak 50 bin lira karşılığında hisseyi geri alması anlatılmaktadır. Video, hisseli tapu alırken ortaklara ihtarname gönderilip gönderilmediğini kontrol etmenin veya gerçek bedelden satış göstermenin önemini vurgulamaktadır.
Bu video, yüksek şehir ve bölge plancısı olan Akaryamçı tarafından sunulan bir bilgilendirme içeriğidir. Akaryamçı aynı zamanda profesyonel gayrimenkul danışmanlığı yapmaktadır.. Video, gayrimenkul satışlarında veya tapu dairesinde iş yaparken gerekli olan rayiç belgesinin ne olduğunu açıklamaktadır. Rayiç, belediyenin belirlediği ve tapuda en düşük gösterebileceği fiyat olarak tanımlanırken, belediye rayiç kağıdı ise belediyenin tahakkuk servislerinden alınan ve o yılın vergi borcunu gösteren kağıttır. Ayrıca, bir mülkün rayiç bedeli iki ortak arasında nasıl paylaşıldığı da anlatılmaktadır.
Bu video, gayrimenkul danışmanları ve mülk sahipleri için hazırlanmış bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, 2025 yılında gayrimenkul sektöründe yaşanan değişiklikleri ve özellikle elektronik ilan denetleme sisteminin faaliyete geçişini anlatmaktadır. İçerikte, gayrimenkul danışmanlarının mülkünün satılması veya kiralaması için e-devlet üzerinden yetki verme süreci adım adım gösterilmektedir. Video, önce genel bilgi vererek başlayıp, ardından animasyon şeklinde yetki verme işleminin nasıl yapılacağını detaylı şekilde açıklamaktadır.
Bu video, bir kişinin Aydın Didim Hisar Mahallesi'nde bulunan 4+1 ayrı mutfak villasını detaylı olarak tanıttığı bir ev tanıtım videosu.. Videoda villanın dış görünümü, bahçesi, iç mekanları ve odaları kapsamlı şekilde gösteriliyor. Villa brüt 250 metrekare, net 235 metrekare kullanım alanına sahip ve deprem yönetmeliğine uygun ısı ve ses yalıtımı yapılmış. Zemin katında 72 m² genişliğinde salon, 29 m² kullanım alanına sahip geniş bir mutfak ve küçük bir lavabo alanı bulunuyor. Üst katta ise dört oda, ortak kullanım alanı banyo ve küçük bir lavabo alanı yer alıyor. Villa 1.850.000 TL fiyatla satılıyor ve marketlere yürüme mesafesinde, plaja ise 3 km mesafede bulunuyor.