Taşınmaz Satış Kazancı İstisnası Düzenlemesi
15/07/2023'ten sonra taşınmaz satış kazancı istisnası kaldırıldı. 15/07/2023 öncesi taşınmazlarda %25 istisna oranı devam ediyor
- altayoncel.com
15/07/2023'ten sonra taşınmaz satış kazancı istisnası kaldırıldı. 15/07/2023 öncesi taşınmazlarda %25 istisna oranı devam ediyor
Bu video, e-devlet üzerinden vekaletle satış işleminin nasıl yapılacağını adım adım anlatan bir eğitim içeriğidir.. Video, mülk sahibinin satıcı tarafını vekaleti verme sürecini detaylı olarak göstermektedir. Önce yetki işlemlerine girilmesi, ardından hangi mülkün satılacağı seçilmesi, vekil bilgilerinin (TC numarası, adı, soyadı, baba adı, cep telefonu) girilmesi anlatılmaktadır. Vekalet verildikten sonra, vekalet alan kişi kendi e-devlet şifresi ile web tapuya başvuru yaparak satış işlemlerini gerçekleştirecektir.
74% of agents using Matterport win more listings. 95% of people are more likely to call about properties with 3D tours. Viewers are 300% more engaged with Matterport 3D than 2D imagery. 90% of buyers would be more compelled by a listing with 3D tour
Tapu senedinde KDV dahil/hariç şerhi olmaması yaygın bir sorundur. Tapu senedi satış sözleşmesinin sonucu kabul edilmektedir
Yapı kullanım izin belgesi (iskân), tamamlanmış yapının yasal kullanılabilirliğini gösteren resmi belgedir. Belge olmadan binada yasal olarak oturmak ve iş yapmak mümkün değildir. Elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapı hizmetleri için gereklidir
Bu video, bir hukuk uzmanının mülk satışı sonrası yeni mülk sahibinin kiracı ile nasıl ilişki kurması gerektiği konusunda bilgi verdiği bir soru-cevap formatındadır.. Videoda, mülk satışı sonrası yeni mülk sahibinin kiracı ile olan ilişkisi detaylı olarak anlatılmaktadır. Yeni mülk sahibi, kiracıyı boşaltmak istiyorsa noterden altı aylık bir ihtarname göndermesi gerektiği, bu süre içinde kiracının taşınabileceği veya anahtar teslimi konusunda anlaşma yapabileceği belirtilmektedir. Ayrıca, kiracının temiz bir şekilde mülkü teslim etmesi durumunda depozitonun iade edilmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu video, tapu işlemleri ve mülk satışı konusunda bilgilendirme yapan bir içeriktir. Konuşmacı, alıcıların dikkat etmesi gereken önemli noktaları açıklamaktadır.. Video, iki ana konuyu ele almaktadır: İlk olarak, 65 yaşın üzerindeki ve akli dengesi yerinde olmayan kişilerin mülk satışı için doktor raporu talep edilmesi gerektiği ve bunun satış iptal davalarını engellemek için önemi anlatılmaktadır. İkinci olarak, evli çiftlerin mülk satışı için bir eşin diğerinden feragatname alması gerektiği ve bu durumun aile konut yasası kapsamında açıklanmaktadır.
Gayrimenkul danışmanı, alım-satım süreçlerinde profesyonel rehberlik sağlar. Müşterilerin ihtiyaçlarını belirler ve bütçelerine uygun seçenekler sunar. Kiralama ve satış işlemlerini mevzuata uygun şekilde yürütür. Emlak piyasasındaki değişiklikleri takip eder ve analizler yapar
Evlilikte mallar otomatik olarak mal ayrılığı rejiminde yönetilir. Ortak mülkiyette satış için her iki eşin onayı gereklidir. Habersiz satış, diğer eşin haklarının ihlali sayılır
Bu video, iki kişinin Türkiye'deki Web Tapu sistemi üzerinden mülk satışı başvurusu yapma sürecini adım adım anlattığı bir eğitim içeriğidir.. Video, Web Tapu sisteminin nasıl kullanılacağını detaylı şekilde göstermektedir. Başvuru süreci e-devlet üzerinden giriş yapma, tapu işlemlerini seçme, satış işlemini belirleme, mülk bilgilerini girme, alıcı bilgilerini doldurma ve onaylama aşamalarını içermektedir. Dijital başvuru tamamlandıktan sonra, tapu müdürlüğünün işlemi inceleyip randevu günü ve saati belirlediği zaman SMS bilgilendirmesi yapılacağı belirtilmektedir. Video, bu dijitalleşme adımının sadece ön başvuru sürecini kolaylaştırdığını, ancak tescil işlemi için hala fiziksel tapu müdürlüğüne gitmenin gerekli olduğunu vurgulamaktadır.
Bu video, bir dizi veya film sahnesini göstermektedir. Karakterler arasında David, bir avukat, bir kadın ve diğer adamlar bulunmaktadır.. Video, bir milyon dolarlık bir ilişki anlaşması etrafında dönmektedir. İlk bölümde bir anlaşma imzalanırken, ikinci bölümde bir kadın satın alınmaktadır. Son bölümde ise bir mülk satışı konusunda yaşanan sorunlar ele alınmaktadır. Karakterler arasında güven sorunları, anlaşmalar ve mülkiyet hakları konuları işlenmektedir. Video, bir bahçe sahnesiyle sona ermektedir.
Bu video, bir tapu uzmanıyla yapılan bir röportaj formatındadır. Konuşmacı, kök tapu kavramını ve önemini açıklamaktadır.. Video, kök tapunun ne olduğunu ve önemini anlatmaktadır. Kök tapu, mülk alındıktan sonra beş yıllık süre içerisinde satılırsa devletin değer kazanç artış vergisi olarak aldığı bir tapu türüdür. Beş yıl dolduktan sonra mülk herhangi bir bedelle satılabilmekte ve vergi doğmamaktadır. Ayrıca, mülk firma üzerine kayıtlı ve firmanın faaliyet alanları inşaat ise beş yıl şartı olmadan, onbeş yıl sonra bile satılırsa vergi çıkarılmaktadır.
Bu video, bir konuşmacının mülk satış bedeli belirleme faktörleri hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.. Video, mülk satış bedelinin piyasada nasıl belirlendiğini açıklamaktadır. Konuşmacı, mülk maliyetinin önemli olduğunu ancak piyasaya çıktıktan sonra satış fiyatının benzer mülklerin satış fiyatlarına bağlı olduğunu vurgulamaktadır. Ayrıca, bölgede önemli bir proje (örneğin Türk Geçit veya Anadolu yakası metrosu) varsa, bu durumun mülk değerini olumlu etkileyebileceğini belirtmektedir.
Bu video, Yılmaz, Şermin ve Hüseyin adlı karakterlerin yer aldığı bir diyalog sahnesini içermektedir. Yılmaz, Şermin'in konağını satın almak istemektedir.. Videoda Yılmaz, Şermin'in konağını 300 bin nakit karşılığında satın almak istediğini ve sözleşme yaparak Şermin'in konakta kalmasını sağlayacağını teklif etmektedir. Şermin ise konağın baba yadigarı olduğunu belirterek teklifi düşüneceğini söyler. Yılmaz, Şermin'in kararını vermesi için beş dakika mühlet verir ve Demir adlı bir kişiye gidip fiyat artırmak istemesi durumunda teklifini geri çekeceğini belirtir.
Bu video, Sektörel Haber Merkezi'nin "Sektörler Arası Türkiye Turu" programının bir bölümüdür. Programda İstanbul Bakırköy'deki Oktay Emlak ve Gayrimenkul'ün sahibi Oktay Bey ile röportaj yapılmaktadır.. Röportajda Oktay Bey'in 27 yıllık emlak sektöründeki deneyimi ve 18 yıldır devam eden Oktay Emlak ve Gayrimenkul faaliyetleri ele alınmaktadır. Oktay Bey, müşterilerine dürüstlük ve samimiyetle yaklaşarak, mülk sahiplerinin ve alıcıların karşılıklı memnuniyetini sağlamaya çalıştığını vurgulamaktadır. Ayrıca, mülkiyet yatırımı konusunda tavsiyelerde bulunarak, günümüzde en iyi yatırım aracı olarak mülkiyeti öne çıkarmaktadır.
Bu video, gayrimenkul danışmanları ve mülk sahipleri için hazırlanmış bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, 2025 yılında gayrimenkul sektöründe yaşanan değişiklikleri ve özellikle elektronik ilan denetleme sisteminin faaliyete geçişini anlatmaktadır. İçerikte, gayrimenkul danışmanlarının mülkünün satılması veya kiralaması için e-devlet üzerinden yetki verme süreci adım adım gösterilmektedir. Video, önce genel bilgi vererek başlayıp, ardından animasyon şeklinde yetki verme işleminin nasıl yapılacağını detaylı şekilde açıklamaktadır.
Bu video, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken hususları anlatan bir eğitim içeriğidir. Videoda Osman, Cemil ve Süleyman adlı karakterler üzerinden bir örnek sunulmaktadır.. Video, hisseli tapu satışlarında yaşanan tuzağı bir örnek üzerinden açıklamaktadır. Osman'ın paylı mülkiyetteki arsasını Cemil'e 400 bin lira karşılığında satması, ancak daha sonra kardeşi Süleyman'ın önalım hakkı davası açarak 50 bin lira karşılığında hisseyi geri alması anlatılmaktadır. Video, hisseli tapu alırken ortaklara ihtarname gönderilip gönderilmediğini kontrol etmenin veya gerçek bedelden satış göstermenin önemini vurgulamaktadır.
Bu video, bir kişinin gayrimenkul değer artışı vergisi hakkında bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir.. Video, satın alınan gayrimenkulü beş yıl dolmadan önce satmak isteyenlerin karşılaştığı vergi sorununu ele alıyor. Gayrimenkul değer artışı vergisi, mülkün alımından itibaren beş yıl dolmadan önce yapılacak satışlarda edinilecek kar üzerinden devlete ödenmesi gereken bir vergi türüdür. Vergi hesaplaması, satış masrafları, alım satım harçları ve 11.800 TL muaft tutarı dahil edilerek, karın kademelendirilmiş vergilendirme sistemiyle %35'ten %20'ye kadar değişen oranlarda hesaplanmaktadır.
Bu video, bir kişinin Aydın Didim Hisar Mahallesi'nde bulunan 4+1 ayrı mutfak villasını detaylı olarak tanıttığı bir ev tanıtım videosu.. Videoda villanın dış görünümü, bahçesi, iç mekanları ve odaları kapsamlı şekilde gösteriliyor. Villa brüt 250 metrekare, net 235 metrekare kullanım alanına sahip ve deprem yönetmeliğine uygun ısı ve ses yalıtımı yapılmış. Zemin katında 72 m² genişliğinde salon, 29 m² kullanım alanına sahip geniş bir mutfak ve küçük bir lavabo alanı bulunuyor. Üst katta ise dört oda, ortak kullanım alanı banyo ve küçük bir lavabo alanı yer alıyor. Villa 1.850.000 TL fiyatla satılıyor ve marketlere yürüme mesafesinde, plaja ise 3 km mesafede bulunuyor.
Bu video, gayrimenkul sektöründe 1999'dan beri çalışan bir uzmanın haftalık içerik serisinin bir parçasıdır. Konuşmacı, gayrimenkul danışmanları ve ofisler için önemli bilgiler paylaşmaktadır.. Video, mülk sahiplerinin ihtiyaç duyduğu tek şeyin "güven" olduğunu vurguluyor. Konuşmacı, mülk sahiplerinin iki temel sorunu olduğunu belirtiyor: en yüksek fiyata ve en kısa sürede mülklerini satmak. Gayrimenkul danışmanlarının ve ofislerin bu güveni nasıl sağlayabilecekleri, görünüm, ses tonu ve iletişim teknikleri hakkında pratik öneriler sunuluyor. Video, güven vermenin önemini vurgulayarak, danışmanların ve ofislerin güven veren takımlar kurması gerektiğini ve mülk sahiplerine güven vermenin nasıl yapılacağını açıklıyor.