Buradasın
Türkiye'de Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=bTcuUHp7nHYYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının Türkiye'de kat mülkiyeti ve kat irtifakı konularında bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, bir vatandaşın sorusu üzerine bu konuyu detaylı şekilde açıklamaktadır.
- Video, kat irtifakının ne olduğu, nasıl oluşturulduğu ve kat mülkiyetine nasıl geçildiği hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. Kat irtifakının bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine geçecek yapıya verilen tapu hakkı olduğu, bu durumda daire sahiplerinin ortak giderlere katkıda bulunması gerektiği anlatılmaktadır. Ayrıca, kat irtifakının dezavantajları, sonlandırılması durumları ve kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farklar da açıklanmaktadır.
- Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Soru
- Videoda Türkiye'de kat mülkiyeti kapsamındaki kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunda bilgiler verilecek.
- Bir vatandaş, finans kurumundan alacağı bir konut için tapu aldığını, ancak bina tamamlanmadan yönetimin kendisine borç çıkardığını ve bu durumun yasal olup olmadığını sormuştur.
- Bu soruya cevap vermek için kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunda bilgiler paylaşılacaktır.
- 01:19Kat İrtifakı Nedir?
- Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine geçmek üzere yapılmaya başlanan inşaata bağımsız bölümler oluşturmak üzere verilen bir haktır.
- Kat irtifakı, ortakların hisselerini teminat altına almak için kullanılan bir tapudur ve birçok avantaj sağlar.
- Kat irtifakı, arsa üzerinde mimari, statik ve inşaat projeleri hazırlanıp belediyeden temel ve temel üstü ruhsat alındıktan sonra tapu müdürlüğünde oluşturulur.
- 04:17Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
- Kat irtifakı, bina tamamlanıp kullanma ruhsatı (iskan belgesi) alındıktan sonra kat mülkiyetine dönüşür.
- Kat mülkiyetine geçildikten sonra herkes bağımsız olarak bölümlerini kullanabilir.
- Kat irtifakı durumunda projeye uygun yapılmamışsa iskan belgesi alınmaz ve belediye yıkım kararı verebilir.
- 05:38Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Değerlendirmesi
- Kat irtifakı durumunda belediye hizmetlerinden (su, elektrik) faydalanılamaz ve projeye aykırı yapıldığında bankalardan kredi alınamaz.
- Kat mülkiyeti kanunu gereği, kat mülkiyeti malikleri veya kullananlar ortak giderlere (kalorifer, bekçi, park) payları oranında katılmak zorundadır.
- Kat irtifakı kurulmuş, yapı tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
- 07:41Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Özel Bilgiler
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti durumunda, diğer gayrimenkullerden farklı olarak ortaklar arasında önal hakkı yoktur.
- Ortaklığın giderilmesi davası açılamaz.
- Kat irtifakı, ortaklar tarafından yazılı beyanla sonlandırılabilir veya arsanın yok olması, imkansız hale gelmesi veya kamulaştırılması durumunda kendiliğinden sona erer.
- 09:03Kat İrtifakı Sonlandırma Süreci
- Kat irtifakının kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içerisinde yapı yapılmamışsa, maliklerin birinin istemi üzerine diğerleri rıza göstermiyorsa sulh mahkemesi hakimliğine başvurulabilir.
- Hakim, duruma göre kat irtifakının sonlanmasına karar verebilir veya belirli bir süre daha tanıyabilir.
- Süre talebi üzerine bu süre yeniden bir kere daha uzatılabilir, ancak bu durumda kat mülkiyeti kütüğündeki kaydı silinir.