Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanı ve Muhammed adlı yardımcısı tarafından sunulan, inşaat ve emlak sektörü hakkında bilgilendirici bir ders formatındadır. Ayrıca Ensar adında bir site yöneticisi veya daire sahibi de konuşmacılar arasında yer almaktadır.
- Video, üç ana bölümden oluşmaktadır: İstanbul'daki bina dayanıklılığı ve deprem riski, şerefiye değeri ve bağımsız bölümlerin hukuki durumu, emlak davalarında görevli mahkeme ve usul hataları. Konuşmacılar, farklı bölgelerdeki binaların demir içeriği, dayanıklılığı, kira çarpanı ve bina giderlerinin nasıl ödenmesi gerektiği gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır.
- Videoda ayrıca Marmara depreminde hangi semtlerin ve binaların yıkılacağı, kentsel dönüşüm sürecinde bina yıkımının demir değeri üzerinden nasıl değerlendirildiği, daire sahiplerinin tapudaki değerlerle gerçek değer arasındaki farklar ve emlak davalarının Türkiye'deki yaygınlığı gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- 00:01Giriş ve Ders Programı
- Eğitmen, 15 gün boyunca teorik açıklamalı derslerine ara verdiğini ve bu süre zarfında görsel videolar çektiğini belirtiyor.
- Son günlerde öğrencilerden, eğitim camiasından ve özellikle inşaat sektöründen olumlu dönüşler aldığını ifade ediyor.
- Bugünkü dersin üç başlık altında olacağını, olası bir Marmara depreminde hangi semtlerin ve binaların yıkılacağı, şerefiye değeri bağımsız bölümleri ve emlak konu davalarında görevli mahkeme konularını içereceğini açıklıyor.
- 02:01Şerefiye Değeri Bağımsız Bölümleri
- Şerefiye değeri bağımsız bölümleri (daire sahipleri) konusunda önemli bir dava örneği paylaşılıyor.
- Müteahhit, arsayı kart irtifakı kurarken dükkana arsanın alt katında bulunan dükkana yüzde elli pay vermiş, diğer beş katta yüzde elli pay vermiş.
- Yeni sistemle bina yeniden yapıldığında dükkan sahibi bütün binanın yarısını alacak, bu durum bağımsız bölüm sahipleri tarafından haksızlık olarak görülüyor.
- 05:03Emlak Davalarında Mahkeme Seçimi
- Emlak konu davalarında hangi mahkemeye dava açılacağı önemli, yanlış mahkemeye dava açılırsa dava reddedilebilir.
- Dava dosyasına heyet yargıtay veya danıştay incelemesini ilk usul hatası olup olmadığını yapar.
- Davacının adresi düzgün yazılmış mı, davacılar belli mi, adres kayıtları var mı, hangi mahkemeye hitap eden yapı yazılmış mı, nüsha sayıları tam mı gibi hususlar kontrol edilir.
- 06:10Çelik Kapı Deneyimi
- Eğitmen, üst katın 80 cm genişliğinde sol açılır çelik kapısını bir sene önce aldığını anlatıyor.
- Türkiye'deki çelik kapı üretim standardı 90 cm olduğu için, 80 cm genişliğinde sol açılır kapı bulmak zor olduğu için özel sipariş vermek zorunda kaldıklarını belirtiyor.
- Kapıyı 500 TL'ye satın aldıklarını ve bu kapı sayesinde komşularının malzeme nakliye işlerinde yardımcı olabildiklerini söylüyor.
- 09:53Yıkım İnşaatı ve Demir Fiyatları
- Eğitmen, komşularının yıkım inşaatı yaptığını ve bu konuda mesleki sırlar paylaştıklarını anlatıyor.
- Hurda demir fiyatı 3 lira civarına dayandığı belirtiliyor.
- Son yıllarda demirin fiyatı yükseldiği için yıkıcılar, yıkım işleminin demir karşılığı alıyor ve ayrıca para da veriyorlar.
- 11:53İstanbul'daki Binaların Demir İçeriği ve Değeri
- İstanbul'daki binaların demir içeriği iki gruba ayrılıyor: 12-13 ton ve 16-17 ton arasında.
- 30-40 yıllık binaların hurda demiri 12-13 ton çıkıyor ve bu demir 3 bin liradan satıldığında 30-40 bin lira değer yapıyor.
- E5 kenarına yakın eski binalardan (Bayrampaşa, Sefaköy) yaklaşık 12-13 ton demir çıkarken, Halkalı, Bayramtepe gibi 20-30 yıllık binalardan 15-17 ton demir çıkıyor.
- 14:11Binaların Dayanıklılığı ve Deprem Riski
- İstanbul depreminde E5 kenarındaki eski binaların yıkılma olasılığı daha yüksek, ancak Halkalı, Bayramtepe gibi semtlerdeki binalar daha az olasılıkla yıkılır.
- Eski binaların demirleri kov, küf, cüruf şeklinde kalitesizken, 20-30 yıllık binaların demirleri hem tonajı fazla hem de kalitesi daha iyi.
- Teknoloji ilerledikçe daha kaliteli demir kullanılıyor ve demir ile beton arasında daha iyi bir eşleşme sağlanıyor.
- 16:42Binanın Dayanıklılığı ve Fiziksel Denklemler
- Binanın dayanıklılığı depreme ve yıkılmaya karşı, kullanılan demir miktarı ve kalitesi gibi faktörlere bağlı.
- Binanın yaşı ve ömrünün hesaplanmasında kullanılan demir miktarı, demir kalitesi ve beton kalitesi gibi parametreler önemli.
- Binanın dayanıklılığı, yerin kalitesi ve bulunduğu lokasyon da önemli faktörler olarak değerlendiriliyor.
- 19:43Bina Değerleme Sorunu
- İstanbul'daki birçok site yöneticisi ve daire sahibi, binanın tapudaki değeri ile gerçek değeri arasındaki farkı sorun olarak görüyor.
- Bir bina örneğinde, giriş katında dükkan ve üst katlarda daireler bulunuyor.
- Tapudaki değer arsa değerini gösterirken, geri kalan değer daireler arasında bölüşülüyor.
- 21:01Şerefiye Değeri ve Müteahhit İlişkisi
- Şerefiye değerinin belirlenmesinde ana esas belediyedir ve belediyenin uzmanlığıdır, müteahhitin keyfine kalmaz.
- Müteahhit, rayicinden belediyenin daha önceki emsallerinden farklı olarak şerefiye değerini belirlerse bu dava konusu yapılır.
- Daire başına ortalama kira miktarı bin lira civarında iken, dükkanın aylık kirası beşbin ile altıbin TL arasındadır.
- 22:45Bina Giderlerinin Ödenmesi
- Bina ve site yöneticileri, asansör veya çatı tamiri gibi giderleri altı daire başına bölerek öderler.
- Dükkan sahibi asansörü hiç kullanmasa dahi masrafın yarısını verecektir çünkü bina üzerinde arsa payı vardır.
- Kapıcı parası ve çevre temizlik vergisi gibi giderler kelle başına ödenirken, diğer giderler şerefiye değeri üzerinden ödenir.
- 25:27Kat Mülkiyeti ve Çatı Kullanımı
- Kat mülkiyeti, kat irtifa hakkı ve kullanım hakkı ayrı konulardır.
- Çatıda dubleks olarak adlandırılan tek oda, yasa gereği bir oda olmalıdır.
- Bazı kişiler çatıyı işgal ederek ekstra odalar ekleyebilir ve bu durumda çatının tüm tamirat giderleri onlara girmelidir.
- 28:11Sığınak Kullanımı ve Emlak Davaları
- Bazı müteahhitler sığınak bölümünü dükkan olarak kiraya verip satabilir ve bu diğerlerinin hakkını gasp eder.
- Emlak ve inşaat konuları Türkiye mahkemelerinin yarı davasını oluşturur ve en uzun süreli davalardır.
- Bu tür davaların çözümlenmesi çok fazla zaman alır.