• Buradasın

    İpoteğin kaldırılması için hangi dava açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İpoteğin kaldırılması için açılan dava, ipoteğin fekki davasıdır 235.
    Bu dava, tapuda yolsuz olarak tescil edilmiş ipoteğin terkinini sağlamak amacıyla açılır 35.
    İpoteğin fekki davasının açılabileceği durumlar:
    • ipotekli alacağın geçersiz olması 15;
    • ipotekli alacağın sona ermesi 15;
    • ipotek sözleşmesinin geçersiz olması 15;
    • taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisinin bulunmaması 15.
    Davayı açabilecek kişiler:
    • taşınmaz maliki 134;
    • ipotekli taşınmazı satın alan kişi 4;
    • hukuki yararı olan üçüncü kişiler 3.
    Görevli mahkeme, kural olarak asliye hukuk mahkemesidir 124. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir 124.
    Dava, herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir 125.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozkokhukuk.com
        1
      2. hukukavukat.com
        2
      3. avezgielikci.com
        3
      4. ilkayhukukburosu.com
        4
      5. besler.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İpotek kaldırma için şirketten muvafakat nasıl alınır?

    İpotek kaldırma için şirketten muvafakat almak, genellikle şu adımları içerir: 1. Borcun Tamamen Ödenmesi: İpotek nedeni olan kredi veya borcun tamamı ödenir. 2. İpotek Fek Yazısı: Alacaklı (genellikle banka), borcun ödendiğine dair "ipotek fek yazısı" adı verilen resmi bir belge hazırlar. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Borçlu, bu yazıyı alarak tapu müdürlüğüne başvurur. Eğer alacaklı, ipoteği terkin etmiyorsa, borçlu mahkemeye başvurarak ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir. Önemli Notlar: Elektronik Ortam: Güncel uygulamada, banka ipotek fek yazısını dijital olarak tapu müdürlüğüne online sistem üzerinden gönderir. Muvafakat Şartı: Alacaklının terkine muvafakat etmesi halinde, ipoteğin terkini gerçekleşir.
    5 kaynak

    İpotekli tapu fek yazısı nasıl alınır?

    İpotekli tapu için fek yazısı almak şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Kredi Borcunun Ödenmesi: Konut kredisinin tüm borçlarının tamamen kapatıldığından emin olunmalıdır. 2. Bankaya Başvuru: Bankaya, fek yazısını talep eden bir dilekçe sunulmalıdır. 3. Kontrol ve Düzenleme: Banka, gerekli kontrolleri yaptıktan sonra resmi fek yazısını düzenler. 4. Noter Onayı: Alınan fek yazısı noter tarafından onaylanmalıdır. 5. Tapu Sicil Müdürlüğü Başvurusu: Noter onaylı fek yazısı ile Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılarak ipoteğin kaldırılması talep edilmelidir. 6. Kontrol: İşlemler tamamlandıktan sonra tapu kaydı kontrol edilerek ipoteğin kaldırıldığından emin olunmalıdır. Fek yazısı için gerekli belgeler: Tapu senedi veya ada-parsel bilgilerini içeren belge; Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı veya pasaport); Fek yazısı talep dilekçesi; Vergi numarası (tüzel kişiler için); Son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf (bazen istenebilir). Fek yazısı almak için bankaya ödenecek ücret, bankaya göre değişiklik gösterebilir ve genellikle 500-1500 TL arasındadır.
    5 kaynak

    İpotekte hangi haklar kısıtlanır?

    İpotekte kısıtlanan haklar, ipotek lehtarı ve borçlu açısından farklılık gösterir: İpotek Lehtarı Açısından: İpotek lehtarı, gayrimenkul üzerinde herhangi bir değişiklik yapma veya borçluya müdahale etme yetkisine sahip değildir. Borçlu Açısından: Borçlu, ipotek lehtarının haklarını anladığı ve kredi sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece, gayrimenkul üzerinde tam tasarruf yetkisine sahiptir. Borçlu, mülkünü satmak veya devretmek istediğinde, ipotek lehtarının onayını alması gerekebilir. Borçlu, taşınmazın bakımını yapmak ve sigortalı tutmak gibi yükümlülüklere sahip olabilir.
    5 kaynak

    İpotekte hangi kanun uygulanır?

    İpotek işlemlerinde Türk Medeni Kanunu (TMK) uygulanır. Özellikle, TMK'nın 850-972. maddeleri arasında rehin hakları, 881-898. maddeleri arasında ise ipotek konusu düzenlenir. Ayrıca, ipotek işlemlerinde 492 sayılı Harçlar Kanunu, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu ve Tapu Kanunu gibi diğer kanunlar da geçerlidir.
    5 kaynak

    Üçüncü kişinin ipotek iptal davası kime karşı açılır?

    Üçüncü kişinin ipotek iptal davası, tapu kütüğünde lehine ipotek kurulan veya ipotek hakkını devralan üçüncü kişiye karşı açılır. Ancak, bu kişinin kötüniyetli olması gerekir; iyiniyetli üçüncü kişiye karşı ipotek fekki davası açmak çoğunlukla mümkün değildir.
    5 kaynak

    İpotekli kredide ipotek ne zaman kalkar?

    İpotekli kredide ipotek, kredi borcu tamamen ödendiğinde kalkar. Borç bittikten sonra, banka tarafından tapu müdürlüğüne gönderilen "ipotek fek yazısı" ile ipotek kaldırma işlemi gerçekleştirilir. Elektronik ipotek terkin sistemi sayesinde, bu süreç genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanır ve ipotek 1-2 hafta içinde kalkar.
    5 kaynak

    İpotek ne anlama gelir?

    İpotek, bir borcun geri ödeneceğinin güvencesi olarak bir mal veya taşınmazın gösterilmesidir. İpotek sayesinde alacaklı, borç ödenmediğinde yasal işlem başlatarak taşınmazı satışa çıkarabilir ve satıştan elde edilen gelirle borcunu tahsil edebilir. İpotek, genellikle konut kredileri, ticari krediler ve bireysel ihtiyaç kredileri gibi finansal işlemlerde kullanılır. İpotek işlemi, resmi bir süreçtir ve tarafların anlaşması, tapu müdürlüğüne başvuru, resmi sözleşmenin düzenlenmesi ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gibi adımları içerir.
    5 kaynak