Taşınmaz

4706 sayılı Kanunun 4/C maddesi, Hazineye ait taşınmaz malların belirli koşullarda hissedarlarına doğrudan satışını düzenler. Bu maddeye göre: - Hisse oranı yüzde kırkı veya uygulama imar planı sınırları içinde dörtyüz, dışında ise dörtbin metrekareyi aşmamak kaydıyla, taşınmazların hissedarlarına rayiç bedel üzerinden satışı yapılabilir. - Satış işlemleri, ilgili idareler veya Bakanlık tarafından, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre yürütülür.

Tapu siciline şerh konulmasına ilişkin arabuluculuk tutanağının hazırlanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arabuluculuk Sürecinin Devam Ediyor Olması: Arabuluculuk faaliyeti devam etmeli ve taraflar arasında yazılı bir anlaşma yapılmalıdır. 2. Arabulucu Tutanağı: Arabulucu, tarafların şerh sözleşmesini belgeleyen bir tutanak hazırlamalıdır. 3. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Arabulucu, hazırladığı tutanak ve şerh talebiyle birlikte tapu sicil müdürlüğüne başvurmalıdır. Tutanakta Yer Alması Gereken Unsurlar: - Tarafların kimlik bilgileri ve vekil bilgileri. - Taşınmazın tanımlayıcı bilgileri (il, ilçe, ada, parsel vb.). - Anlaşma bedeli. - Güncel tapu kaydındaki takyidatlar. - Tarafların ve arabulucunun ıslak imzaları. Bu süreçte, icra edilebilirlik şerhi alınması da zorunludur; bu şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır.

Evet, aynı idari işlem birden fazla taşınmaz için iptal edilebilir. Bu durum, idari işlemin birden fazla işlem arasında zincirleme bir ilişki olmaması ve her taşınmaz için ayrı ayrı hukuka aykırılık teşkil etmesi halinde mümkündür.

Vasi, tapuda aşağıdaki işlemleri yapabilir: 1. Taşınmaz Satışı: Vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hallerde taşınmazların satışını gerçekleştirebilir. 2. Pazarlıkla Satış: Denetim makamı, özel durumları göz önüne alarak taşınmazın pazarlıkla satılmasına karar verebilir. 3. Tapu İşlemleri: Vesayet altındaki kişi adına olan tapunun devri için hakim tarafından yazılan tezkere ve ihale tutanağının onaylı örneği ile tapu müdürlüğüne başvurulabilir. Önemli Not: Vasi, bu işlemleri yapabilmek için vesayet makamından izin almalıdır.

Taşınmaz zilyetliğin tespiti davası, bir kişinin taşınmaz üzerindeki zilyetliğinin (fiili hakimiyetinin) tespit edilmesi ve korunması amacıyla açılan bir davadır. Bu dava kapsamında, zilyedin (taşınmazı fiilen elinde bulunduran kişinin) üç temel talebi olabilir: 1. Saldırının sona erdirilmesi. 2. Saldırı tehlikesinin önlenmesi. 3. Saldırı nedeniyle oluşan zararın giderilmesi. Davanın açılabilmesi için 5 yıllık bir süre öngörülmüştür; bu süre, zilyetliğe yönelik saldırının gerçekleştiği veya öğrenildiği tarihten itibaren başlar.

İcra ve İflas Kanunu'nun 121. maddesi (İİK 121), borçlunun paydaş olduğu bir taşınmazın ortaklığının giderilmesi için alacaklıya dava açma yetkisi verir. Bu maddeye göre: 1. Yetki Talebi: Alacaklı, icra mahkemesinden yetki belgesi alarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. 2. Dava Şartları: Dava açılabilmesi için borçlu aleyhine icra takibi yapılmış ve bu takibin sonuçsuz kalmış olması gerekir. 3. Satış Süreci: Dava sonucunda taşınmaz, icra müdürlüğünce İİK'da düzenlenen satış prosedürüne göre satılıp paraya çevrilir ve satış bedeli paydaşlara payları oranında bölüştürülür.

"Taşınmazın adi yalnız" ifadesi, taşınmaz yükü kavramını anlatıyor olabilir. Taşınmaz yükü, bir taşınmaz malikinin, yalnız o taşınmazla sorumlu olmak üzere, diğer bir kimseye bir şey vermeye veya yapmaya yükümlü tutulmasıdır.

Milli Emlak tahsis talep formu doldurmak için aşağıdaki bilgiler ve belgeler gereklidir: 1. Talep Edilen Taşınmazın Bilgileri: İl, ilçe, mah./köy, ada no, parsel no, yüzölçümü, hangi amaçla talep edildiği. 2. Uydu Görüntüsü: Varsa taşınmaza ait uydu görüntüsü eklenmelidir. 3. İnşaat ve Yatırım Bilgileri: Taşınmaz üzerinde inşaat yapılıp yapılmayacağı, yatırım programına alınıp alınmadığı, proje maliyet bedeli. 4. Mevcut İdare Binası Bilgileri: Varsa mevcut idare binasının mülkiyet durumu, toplam inşaat alanı, blok/kat/oda sayısı. 5. Personel Bilgileri: Kadro durumuna göre dolu/boş kadro sayısı, gelecek 10 yıl içindeki öngörülen personel sayısı. Bu bilgiler ve belgeler, Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmelik'in 16. maddesinde belirtilen formata uygun olarak hazırlanmalıdır.

Muhtesat, kelime anlamı itibariyle "oluşum, sonradan oluşan nesneler" anlamına gelir. Hukuki bağlamda ise muhtesat, bir taşınmaz üzerinde bulunan ve arazi malikinden başkasına veya bir paydaşa (miras şirketinde bir mirasçıya) ait olan bina, tesis veya dikili ağaçlar anlamına gelir.

İfraz ve tevhit işlemleri aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Talep: İfraz ve tevhit işlemleri, taşınmaz maliklerinin yazılı başvurusu ile başlar. 2. Harita Hazırlığı: İmar planına ve yönetmeliğe uygun şekilde ifraz haritası, serbest çalışan harita-kadastro mühendisleri tarafından hazırlanır. 3. Harç Ödemesi: Harita tamamlandıktan sonra, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca ayırma-birleştirme harcı ödenir. 4. Onay: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye encümeni, dışında ise il encümeni tarafından onay verilir. 5. Kadastro Kontrolü: Onaylanan işlemler, kadastro kontrolünden geçirilir. 6. Tapuya Tescil: Kadastro kontrolü sonrası dosya, tapuya gönderilerek tescil işlemi yapılır. Bu süreçte, ifraz işleminin parselasyon niteliğinde olup olmadığına ve imar planına uygunluğuna dikkat edilmelidir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2012/8871 esas ve 2012/12516 karar sayılı kararı hakkında doğrudan bilgi bulunamamıştır. Ancak, Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 2012/8378 esas ve 2012/12516 karar sayılı kararı bilinmektedir.

Tapusuz ağaçlı tarla, resmi bir işlemle satılamaz. Ancak, tapusuz tarlaların satışı adi yazılı senet ile mümkündür.

İcra taşınmaz 100 belgesi, İcra ve İflas Kanunu'nun 100. maddesi kapsamında, bir taşınmazın haczedilmesi durumunda, bu taşınmaz üzerinde başka hacizler olup olmadığının belirlenmesi için yapılan bilgi toplama sürecini ifade eder. Bu süreçte, hacze iştirakli ilgili diğer icra dairelerinden, haczin devam edip etmediğine dair bilgiler istenir ve bu bilgilere "100. maddeye yarar malumat" denir.

Ev eşyası rehin sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Rehin Sözleşmesi Hazırlanması: Ev eşyası rehin sözleşmesi, taşınmaz maliki ile alacaklı arasında imzalanmalıdır ve resmi şekilde yapılmalıdır. 2. Sözleşmede Yer Alması Gereken Unsurlar: Sözleşmede rehin edilecek taşınmazın maliki veya malikleri, rehinli alacaklı, rehin konusu taşınmaz, rehinli alacak, varsa sözleşme faizi, rehnin çeşidine ilişkin bilgi ve rehnin derecesine dair bilgi yer almalıdır. 3. Tescil İşlemi: Yapılan rehin sözleşmesinin tescil ettirilmesi için tapu idaresine başvuru yapılmalıdır. Rehin hakkının geçerli hale gelmesi için Türk Medeni Kanunu'nun 850. maddesine göre rehin sözleşmesinin tapu siciline tescil edilmesi şarttır.

Satıcı, taşınmaz satışından sonra cayabilir, ancak bu durumda alıcıya karşı hukuki sorumlulukları doğar. Alıcının hakları şunlardır: 1. İfa davası (satışa zorlama davası): Alıcı, asliye hukuk mahkemesinde dava açarak taşınmazın tapuda kendi adına tescilini talep edebilir. 2. Tazminat davası: Eğer ifa imkânsız hale gelmişse (taşınmaz üçüncü kişiye satılmışsa), alıcı uğradığı zararı tazminat yoluyla talep edebilir. Satıcı cayma hakkını sözleşmede açıkça belirtebilir, ancak bu tür maddeler hukuka ve dürüstlük kuralına uygun olmalıdır.

Şufa hakkı (önalım hakkı) aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Kamulaştırma, bağışlama veya cebri icra yoluyla satışta. 2. Akrabaya satışta. 3. Taşınır mallarda. 4. Satış işlemi paydaşlar arasında gerçekleşmişse. 5. Satış dışındaki temliklerde (örneğin, trampa, hibe). 6. Fiili taksim varsa. 7. Elbirliği mülkiyetine dayalı ortaklıklarda.

Satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın devir borcunu yerine getirmeyen satıcı aleyhine, sözleşmenin ifa olanağının doğduğu tarihten itibaren 10 yıl içinde açılabilir. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılmalıdır.

Yargıtay, zilyetliği belirlerken objektif kriterlere dayanır ve zilyedin davranışlarının dışa yansıyan görünümünü esas alır. Zilyetliğin tespitinde dikkate alınan bazı unsurlar: - Fiili hakimiyet: Zilyedin taşınmaz üzerinde fiziksel olarak egemenliğini kurması. - Ekonomik amaca uygun kullanım: Taşınmazın ekonomik yarar sağlayacak şekilde kullanılması. - Malik sıfatıyla zilyetlik: Zilyedin taşınmazı kendi mülkü gibi tasarrufta bulunması, kira bedeli ödememesi ve benzeri eylemler. Ayrıca, zilyetliğin değiştiği iddia edildiğinde, bu değişikliğin açık ve kesin bir şekilde ortaya konulması gerekir.

En tehlikeli irtifak hakkı olarak değerlendirilebilecek bir ayrım yoktur, çünkü irtifak hakları kendi içinde çeşitli türlere ayrılır ve her biri farklı sonuçlar doğurabilir. Bazı irtifak hakkı türleri ve özellikleri şunlardır: 1. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkı: Bir taşınmazın diğer bir taşınmaz lehine yüklenmesi olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet haklarının bir kısmını kullanmaktan kaçınmaya mecbur kılar. 2. Şahsi İrtifak Hakkı: Belirli bir kişi lehine kurulmuş olup, intifa ve oturma hakları gibi hakları içerir; bu haklar devredilemez ve mirasçılara geçmez. 3. Karma (Düzensiz) İrtifak Hakları: Hem eşya hem de kişisel nitelikler taşıyan haklardır; üst hakkı ve kaynak hakkı gibi hakları kapsar. İrtifak haklarının kullanımı ve etkileri, hukuki duruma ve ilgili taşınmazların özelliklerine bağlı olarak değişir.

Kiralanan taşınmazda dava, kiraya veren veya kiraya verenin yakınları tarafından açılır.