• Buradasın

    Kiracı başkasına kiraya verirse ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracının evi başkasına kiraya vermesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2 maddesine göre sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve kiraya veren ev sahibi açısından tahliye talebi için geçerli bir hukuki sebep oluşturur 124.
    Olası sonuçlar:
    • Tahliye davası: Ev sahibi, kiracıya ihtarname göndererek sözleşmeye aykırılığın giderilmesi için 30 gün süre verebilir; bu süre sonunda tahliye davası açabilir 245.
    • Yasal yaptırımlar: Ruhsata tabi olmadan yapılan günlük kiralamalar gibi durumlarda para cezaları ve gayrimenkulün mühürlenmesi gibi yaptırımlar uygulanabilir 1.
    • Sorumluluk: Alt kiracı kirayı ödemezse, asıl kiracı mülk sahibine karşı sorumlu kalır 45.
    Yasal düzenlemelere göre, kiracının evi başkasına kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gereklidir 135.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kozaavukatlik.com.tr
        1
      2. odenhukuk.com
        2
      3. sezgenhukuk.com
        3
      4. botel.ai
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracının kiralanana zarar vermesi halinde kiraya veren hangi haklara sahiptir?

    Kiracının kiralanana zarar vermesi durumunda kiraya veren, aşağıdaki haklara sahiptir: 1. Zararın Giderilmesini Talep Etme: Kiraya veren, kiracının neden olduğu zararı gidermesini talep edebilir. 2. Kira Bedelinden İndirme: Kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertmişse, bu masrafı kira bedelinden indirebilir. 3. Sözleşmeyi Feshetme: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanmazsa veya ayıpları gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. 4. Tazminat Talebi: Kiralananın olağan dışı zarar görmesi durumunda mal sahibi, zararını kiracıdan tazminat yoluyla talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini devredebilir mi?

    Kiracı, kira sözleşmesini kiraya verenin yazılı onayı ile üçüncü bir kişiye devredebilir. Kira sözleşmesinin devri için gereken şartlar şunlardır: geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı; devreden ve devralan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşması; kiraya verenin yazılı olarak onayı. İşyeri kiralarında kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça rıza vermekten kaçınamaz. Kira sözleşmesinin devri ile devreden kiracının kira ilişkisinden dolayı sahip olduğu tüm hak ve borçlar devralan kiracıya geçer.
    5 kaynak

    Kirada ev sahibi ve kiracı nasıl anlaşır?

    Kirada ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşma, aşağıdaki temel unsurlara dayanır: Kira Sözleşmesi: Kiraya veren, kiralayan ve kira sözleşmesi olmak üzere üç temel unsuru içerir. Kiracının Yükümlülükleri: Kiracı, kirasını ödemekle yükümlüdür ve kira bedelini ödemediğinde ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir. Ev Sahibinin Yükümlülükleri: Ev sahibi, gayrimenkulün kullanım süresince kiraya verildiği gibi kalmasını sağlamak, sigorta ve vergi gibi masrafları karşılamakla yükümlüdür. Anlaşmazlıkların Çözümü: Anlaşmazlık durumunda, kiracılar haklarını hukuki yollardan arayabilir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşma, yazılı bir sözleşme ile daha güvence altına alınır.
    5 kaynak

    Kiracı mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapabilir mi?

    Kiracı, mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapamaz, çünkü kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve ev sahibi olmalıdır. Ancak, kiracı, ev sahibinin yazılı izni ve vekaleti ile kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir.
    5 kaynak

    Kiracı alt kiralama yapabilir mi?

    Kiracının alt kiralama yapabilmesi, kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre: Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamaz. Kiracı ile kiraya veren, kira sözleşmesinde bunun aksini kararlaştırabilir.
    5 kaynak

    Kiralanan yer başkasına kiralanabilir mi?

    Kiralanan yerin başkasına kiralanması, duruma göre değişiklik gösterebilir: 1. Adi kira sözleşmelerinde: Kiracı, kiraya vereni zarara uğratmamak şartıyla, kiralananı alt kiraya verebilir. 2. Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiracının, kiralananı alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Yasal düzenlemelere uyulmaması durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir ve kiralanan yerin tahliyesini sağlayabilir.
    5 kaynak

    Kiracı ve kiralayan arasındaki fark nedir?

    Kiralayan ve kiracı arasındaki temel fark, kira sözleşmesinde üstlendikleri rollerdir: Kiralayan: Bir şeyin kullanımını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanma hakkını kiracıya devreden ve bunun karşılığında kira bedeli alma hakkına sahip olan kişidir. Kiracı: Kiralanan mülkü kullanma veya ondan yararlanma hakkı karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödeme borcu altına giren kişidir. Kiralayan, genellikle mülkün sahibi olsa da, intifa hakkı sahibi veya alt kiraya verme yetkisine sahip kiracı da olabilir.
    5 kaynak