• Buradasın

    18. madde uygulamasında DOP nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    18. madde uygulamasında DOP, yani düzenleme ortaklık payı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan arazi ve arsa düzenlemeleri sırasında, özel mülkiyette bulunan taşınmazlardan kamu hizmetlerine yönelik alanlar için kesilen paydır 34.
    Bu kesinti, yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark, cami, karakol gibi alanların oluşturulması gibi amaçlarla yapılır ve oranı en fazla %45 olabilir 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 3ehukuk.com
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. nizamoglu.av.tr
        3
      4. ferhatkule.av.tr
        4
      5. tuzelgulsen.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    18. madde uygulamasında DOP oranı en fazla yüzde kaç olabilir?

    18. madde uygulamasında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) oranı en fazla %40 olabilir.
    5 kaynak

    Dop değeri kaç olmalı?

    Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) değeri, %15 ile %45 arasında değişebilir.
    5 kaynak

    18 madde imar uygulaması neden yapılır?

    18. madde imar uygulaması, İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında, plansız veya düzensiz yapılaşmış alanların imar planlarına uygun hale getirilmesi için yapılır. Bu uygulamanın yapılma nedenleri şunlardır: 1. Düzenli şehirleşme: Arazi ve arsaların düzenlenmesiyle düzenli bir yapılaşma sağlanması. 2. Kamu alanlarının oluşturulması: Yol, yeşil alan, park ve sosyal donatı gibi alanların ayrılması. 3. Değer artışı: Parsellerin düzenli hale gelmesiyle arazi değerinin artması. 4. Yasal uyumluluk: İmar Kanunu'na uygunluk sağlayarak hukuki sorunların önlenmesi.
    5 kaynak

    3194 sayılı kanun 18. madde uygulamasında yaşanan sorunlar nelerdir?

    3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamasında yaşanan bazı sorunlar şunlardır: 1. Yetki Sorunu: Parselasyon planlarının kontrol yetkisinin mevzuatta açıkça tanımlanmamış olması, belediyeler ve tapu kadastro müdürlükleri arasında yetki aşımlarına yol açmaktadır. 2. DOP Oranı: Düzenleme ortaklık payının (DOP) her parsele eşit oranda uygulanmaması ve %40'ı aşması durumunda yaşanan kesintiler. 3. Plan Değişiklikleri: İmar planlarındaki değişiklikler nedeniyle genel hizmet alanlarının özel mülkiyete konu edilmesi ve eşdeğer alan ayrılmaması. 4. Hukuka Aykırı Uygulamalar: Uygulama sahasının imar planı olmayan yerleri kapsaması, kadastral yolların yanlış değerlendirilmesi gibi hukuka aykırı işlemler. 5. Mahkeme Kararları: Adli yargı mahkemelerinin geriye döndürme kararları nedeniyle, parsellerin başka imar parselleri ile iç içe geçmesi ve tescil sorunları.
    5 kaynak

    18 maddelik imar uygulaması nasıl yapılır?

    18. madde imar uygulaması, İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında gerçekleştirilen bir arazi ve arsa düzenleme işlemidir. Bu uygulama şu adımlarla yapılır: 1. Mevcut Durum Analizi: Alandaki parsellerin mevcut durumu haritalarla belirlenir. 2. Planlama: İmar planına uygun olarak yeni parsel düzeni oluşturulur. 3. Düzenleme: Yol, park ve kamu alanları ayrılır; parseller yeniden şekillendirilir. 4. DOP Hesabı: Düzenleme ortaklık payı (DOP) hesabı yapılır. 5. Parselasyon Planı Hazırlanması: Tahsisler ve imar plan lejantı dikkate alınarak parselasyon planı hazırlanır. 6. Dağıtım: Hazırlanan parselasyon planına göre dağıtımlar yapılır. 7. Encümen Kararı ve Onay: 18 dosyası hazırlandıktan sonra encümen kararları, askı süreçleri ve parselasyon planının onaylanması işlemleri yapılır. 8. Tapuya Tescil: Yeni düzenleme tapuya işlenerek resmiyet kazanır. Bu süreçte, harita üretimi ve teknik danışmanlık gibi hizmetler için uzman mühendislik bürolarından destek alınabilir.
    5 kaynak

    18. madde nedir?

    18. madde, 3194 sayılı İmar Kanunu'nda yer alan ve arazi ve arsa düzenlemesi ile ilgili olan bir hükümdür. Bu madde uyarınca, imar sınırları içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve araziler, maliklerinin rızası alınmaksızın belediyeler veya valilikler tarafından yeniden şekillendirilir, birleştirilir veya ayrılır. 18. madde uygulamasının amaçları arasında: - Planlı kentleşme; - Yol, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarının oluşturulması; - Mülkiyet dengesinin sağlanması ve değer artışı yer alır.
    5 kaynak

    18. madde uygulamasında DOP kesintisi nasıl hesaplanır?

    18. madde uygulamasında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintisi, aşağıdaki adımlarla hesaplanır: 1. Düzenleme Alanının Belirlenmesi: Düzenleme yapılacak toplam alanın yüzölçümü tespit edilir. 2. Kamusal Alan İhtiyaçlarının Belirlenmesi: Düzenleme sahasında oluşturulacak yol, park, okul, ibadet yeri gibi kamusal alanlar ve bunların toplam alanı hesaplanır. 3. Oran Hesaplaması: İhtiyaç duyulan kamusal alanların toplamı, düzenleme alanının toplam yüzölçümüne bölünerek DOP oranı belirlenir. Örnek Hesaplama: - Düzenleme alanı toplam yüzölçümü: 10.000 m² - Kamusal alan ihtiyacı: 3.000 m² (Yol: 1.500 m², Park: 1.000 m², Okul: 500 m²) - DOP Oranı: (3.000 m² / 10.000 m²) × 100 = %30. Bu durumda, her bir arsa sahibinden %30 oranında kesinti yapılarak kamuya tahsis edilir.
    5 kaynak