• Buradasın

    Taşınmaz gösterme belgesi simsarlık sözleşmesi sayılır mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Taşınmaz gösterme belgesi, belirli koşulları sağlaması durumunda simsarlık sözleşmesi olarak kabul edilebilir 125.
    Bu koşullar şunlardır:
    • Tarafların imzası: Belge, her iki tarafça imzalanmalıdır 25.
    • Esaslı unsurlar: Süre, ücret ve taraflar gibi unsurları içermelidir 13.
    Yargıtay, bu koşulları taşıyan taşınmaz gösterme belgesinin simsarlık sözleşmesi niteliğinde olduğunu ve simsarın ücret hakkını doğurduğunu kabul etmektedir 125.
    Ancak, belgenin genellikle bir hizmetin (yer gösterme) ifasını ispatlamak amacıyla düzenlendiği ve tarafların sözleşme yapma iradelerinin her zaman örtüşmediği de dikkate alınmalıdır 245.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emsal.com
        1
      2. zulkufarslan.av.tr
        2
      3. dergipark.org.tr
        3
      4. aksayhukuk.org
        4
      5. tugsanyilmaz.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Vekalet ve simsarlık sözleşmesi arasındaki fark nedir?

    Vekalet ve simsarlık sözleşmesi arasındaki temel farklar şunlardır: Simsarlık sözleşmesinde ücret: Simsarlık sözleşmesinde ücret, kanuni ve zorunlu bir unsurdur. Vekilin kişisel ifası: Vekalet sözleşmesinde vekil, borcunu bizzat ifa etmekle yükümlüdür. Simsarın temsil yetkisi: Simsar, iş sahibini temsil etme yetkisine sahip değildir, ancak bu yetki sözleşme ile verilebilir. Sürekli hukuki bağlantı: Vekalet sözleşmesinde vekil ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı vardır. Her iki sözleşme türü de Türk Borçlar Kanunu'nun 502. ve devamı maddelerinde düzenlenen vekalet sözleşmesi hükümlerine tabidir.
    5 kaynak

    Simsarlık sözleşmesinde ücret nasıl belirlenir?

    Simsarlık sözleşmesinde ücret, ana sözleşmenin gerçek değeri üzerinden yüzde alınması gibi olabileceği gibi, maktu şekilde yazılmış bir ücret olarak da kararlaştırılabilir. Ücretin belirlenmesinde şu esaslar göz önünde bulundurulur: TBK m. 522. Tarafların anlaşması. Simsarlık sözleşmesinde ücretin nasıl belirleneceğine dair detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Yer gösterme sözleşmesi nasıl yapılır?

    Yer gösterme sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tarafların belirlenmesi. Emlak komisyoncusu (tellal) adı, soyadı, unvanı ve adresi belirtilir. Alıcı veya kiracı adayı adı, soyadı, unvanı ve adresi belirtilir. 2. Sözleşmenin konusunun tanımlanması. Emlak komisyoncusunun, bulup müşteriye gösterdiği taşınmazlara ilişkin olarak, müşteri ile taşınmaz sahibi arasında imzalanacak sözleşme imkanını hazırlama görevi tanımlanır. 3. Taahhütlerin eklenmesi. Müşteri, emlak komisyoncusunun gösterdiği taşınmazları belirli bir süre içinde satın alması veya kiralaması durumunda, belirli bir ücret ödemeyi kabul eder. 4. İhtilafların çözümünün belirlenmesi. Uyuşmazlıkların çözümünde yetkili olacak mahkemeler belirtilir. 5. Nüshaların hazırlanması ve imzalanması. Sözleşme, taraflarca iki nüsha olarak imzalanır. Yer gösterme sözleşmesi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 16, 19. ve 20. maddeleri gereği düzenlenmiştir. Sözleşmenin içeriği, imzalanmadan önce dikkatlice okunmalıdır. Örnek yer gösterme sözleşmesi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: altso.org.tr; naztic.org.tr; tedb.org.tr.
    5 kaynak

    Simsarlık sözleşmesi nedir?

    Simsarlık sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 520-525. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Simsarlık sözleşmesinin tanımı: Simsar, ücret karşılığında, bir sözleşmeye aracılık eden veya o sözleşmeyi yapma olanağı sağlayan kişidir. Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesinin unsurları: Simsar ve iş sahibi. Aracılık faaliyeti. Ücret. Tarafların anlaşmaya varmış olması. Simsarlık sözleşmesinin özellikleri: Özel bir şekle tabii değildir, adi yazılı şekilde yapılabilir. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesi için yazılı şekil şartı vardır. Simsar, iş sahibini temsil etmez, ancak sözleşme ile temsil yetkisi verilebilir.
    5 kaynak

    Simsar ve komisyon sözleşmesi arasındaki fark nedir?

    Simsarlık sözleşmesi ve komisyon sözleşmesi arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Aracılık Türü: - Simsarlık: Simsar, tarafları bir araya getirir ancak doğrudan ticari işlemi gerçekleştirmez. - Komisyon Sözleşmesi: Komisyoncu, kendi adına ancak müvekkilinin hesabına ticari işlem yapar. 2. Hukuki Sorumluluk: - Simsarlık: Simsar, yalnızca aracılık yaptığı işlemle sınırlı bir sorumluluğa sahiptir. - Komisyon Sözleşmesi: Komisyoncu, yaptığı işlemin tüm hukuki ve mali sorumluluğunu taşır. 3. Kullanım Alanı: - Simsarlık: Genellikle gayrimenkul alım-satımı ve kiralama gibi işlemlerde kullanılır. - Komisyon Sözleşmesi: Ticari işlemlerde, özellikle büyük ölçekli alım-satım faaliyetlerinde daha yaygındır. 4. Ücret Alımı: - Simsarlık: Simsar, ancak sözleşme kurulursa ücret alır. - Komisyon Sözleşmesi: Komisyoncu, işlem tamamlandığında belirli bir komisyon alır.
    5 kaynak

    Taşınmaz aracılık belgesi ne işe yarar?

    Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, emlakçılık ve gayrimenkul danışmanlığı faaliyetlerinde bulunan kişilerin yasal olarak faaliyet gösterebilmelerini sağlayan resmi bir belgedir. Bu belgenin bazı işlevleri: Yasal tanınırlık ve denetim: Belgeye sahip işletmeler yasal olarak tanınır ve denetlenir. Mesleki yeterlilik: Mesleki yeterlilik ve etik kurallara uyulmasını sağlar. Müşteri güveni: Müşterilere güvenilir hizmet sunulmasını ve mağduriyetlerin önlenmesini sağlar. Kayıt dışılığın önlenmesi: Gayrimenkul sektöründe kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçer. Haksız rekabetin engellenmesi: Haksız rekabetin ortadan kaldırılmasına katkı sağlar. Profesyonelleşme: Sektörde profesyonelleşmenin artmasına yardımcı olur. Belge sahibi olmayan kişi ve kurumların taşınmaz ticareti yapması yasaktır.
    5 kaynak

    Emlakçı sözleşmesi tapuda şart mı?

    Emlakçı sözleşmesi tapuda şart değildir, ancak geçerli ve resmi sayılabilmesi için yazılı olarak yapılması gerekir. Emlak alım satım sözleşmesinin resmi ve geçerli olabilmesi için, gayrimenkulün satış devrinin yapılacağı tapu dairesinde, tapu memurlarının önünde yapılması gerekir. Emlakçılarda ya da kişilerin kendi aralarında şahit göstererek yaptıkları sözleşmeler, notere sadece imza için getirilse bile geçerli değildir.
    5 kaynak