• Buradasın

    İpotekli taşınmazda ön alım davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İpotekli bir taşınmazda ön alım davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Satış Bildirimi: Taşınmazın satışı, hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmelidir 12.
    2. Dava Açma Süresi: Ön alım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde ve her halükarda satıştan itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır 123.
    3. Dava Tarafları: Dava, ön alım hakkı sahibi tarafından genellikle taşınmazın alıcısına karşı açılır 12.
    4. Deliller: Tapu kayıtları, tanık ifadeleri, keşif raporları, bilirkişi görüşleri gibi deliller sunulmalıdır 12.
    5. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir 125.
    6. Bedel ve Giderler: Ön alım hakkı sahibi, satış bedeli ile tapu giderlerini hakim tarafından belirlenen süre içinde hakimin gösterdiği yere yatırmalıdır 45.
    Ön alım davası, yalnızca dava yoluyla açılabilir; bu hakkın dava dışında kullanılması mümkün değildir 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. ilkayuyarkaba.av.tr
        2
      3. harbiyehukuk.com
        3
      4. atakanayhan.av.tr
        4
      5. yasarozturk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    A solemn Turkish notary in a formal office stamps a document while a nervous homeowner and a composed banker watch, with a house deed and a stack of lira notes on the table between them.

    İpotek ne anlama gelir?

    İpotek, bir borcun geri ödeneceğinin güvencesi olarak bir mal veya taşınmazın gösterilmesidir. İpotek sayesinde alacaklı, borç ödenmediğinde yasal işlem başlatarak taşınmazı satışa çıkarabilir ve satıştan elde edilen gelirle borcunu tahsil edebilir. İpotek, genellikle konut kredileri, ticari krediler ve bireysel ihtiyaç kredileri gibi finansal işlemlerde kullanılır. İpotek işlemi, resmi bir süreçtir ve tarafların anlaşması, tapu müdürlüğüne başvuru, resmi sözleşmenin düzenlenmesi ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gibi adımları içerir.
    5 kaynak

    Banka ipoteğinde ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Banka ipoteğinde ön alım hakkının nasıl kullanılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak ön alım (şufa) hakkının kullanımı şu şekilde gerçekleşir: Paylı mülkiyet: Bir paydaş, taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanarak aynı şartlarla bu payı satın alabilirler. Dava: Ön alım hakkı, alıcıya karşı açılan bir dava ile kullanılır. Süreler: Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde veya her halde satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde davanın açılması gerekir. Şartlar: Ön alım hakkının kullanılabilmesi için taşınmazın paylı mülkiyete tabi olması ve payın üçüncü bir kişiye satılması gerekir. Ön alım hakkı ile ilgili detaylı bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilirse ne olur?

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, satış işlemi iptal edilir ve taşınmaz, ön alım hakkı sahibi adına tescil edilir. Bu süreçte: Mahkeme, satış bedelinin ve tapu masraflarının davacı tarafından mahkeme veznesine yatırılmasını isteyebilir. Ön alım bedeli, tapuda gösterilen resmi satış bedelidir; alıcı, gerçek bedelin daha yüksek olduğunu iddia edemez. Kararın tebliğinden itibaren belirli bir süre içinde temyiz yoluna başvurulabilir. Ön alım hakkının kullanılabilmesi için, taşınmazın paylı mülkiyet rejimine tabi olması ve satışın paydaş olmayan bir kişiye yapılmış olması gereklidir.
    5 kaynak

    Banka ipoteği ön alım hakkı mıdır?

    Banka ipoteği, ön alım hakkı (şufa hakkı) değildir. İpotek, bir taşınmaz malın borç olarak verilmesi anlamına gelir ve alacaklıya, borç ödenmediğinde taşınmazı satma yetkisi tanır. Dolayısıyla, banka ipoteği, taşınmazın satışı için bir güvence oluştururken, ön alım hakkı, hisse sahiplerinin mülkiyet haklarını korur.
    5 kaynak

    Önalım hakkı nedeniyle tapu iptali davasında davalı kim olur?

    Önalım hakkı nedeniyle tapu iptali davasında davalı, payı satın alan üçüncü kişidir (alıcı). Satış işlemini yapan paydaş (satıcı) ise davalı değildir; çünkü önalım hakkı, satıcıya değil, alıcıya karşı kullanılır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara noter aracılığıyla gönderilir. İhtarnamede, satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir. Bu süre zarfında paydaşlardan bir teklif gelmezse, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul, üçüncü bir kişiye satılabilir.
    5 kaynak

    Takyidatta ipotek varsa ne olur?

    Takkyidatta ipotek olması, bir taşınmaz üzerinde kredi borcu nedeniyle ipotek bulunduğunu gösterir. İpotekli bir taşınmazın satışı, ipotek borcu ile birlikte gerçekleştirilebilir, ancak bu süreçte alıcının, ipoteğin ödenip ödenmediğini ve kapanışını garanti eden bir sözleşme maddesini sözleşmeye eklemesi önemlidir. İpotek durumunu ve detaylarını öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün online hizmetleri veya e-Devlet üzerinden sorgulama yapılabilir.
    5 kaynak