• Buradasın

    İpotekli taşınmazda ön alım davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İpotekli bir taşınmazda ön alım davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Ön Alım Hakkının Kullanılması: Ön alım hakkı, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda diğer paydaşlar tarafından kullanılabilir 12. Bu hak, satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay ve her halükarda satıştan sonraki iki yıl içinde dava açılarak kullanılmalıdır 13.
    2. Mahkeme Başvurusu: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne açılmalıdır 23. Davada muhatap, taşınmazı satın alan alıcı olacaktır 1.
    3. Depo Yükümlülüğü: Ön alım hakkı sahipleri, hakim tarafından belirlenen süre içinde tapuda gösterilen satış bedeli ve tapu masraflarını hakimin gösterdiği yere depo etmelidir 13.
    4. Bildirim: Taşınmazın satışını yapan kişi, diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirmelidir 13. Bu bildirim, ön alım hakkının kullanılması için gerekli süreyi başlatır.
    Ön alım davalarında hukuki destek almak için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. ilkayuyarkaba.av.tr
        2
      3. harbiyehukuk.com
        3
      4. atakanayhan.av.tr
        4
      5. yasarozturk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilirse ne olur?

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, taşınmazın mülkiyeti gerçek sahibine iade edilir.
    5 kaynak

    İpotek ne anlama gelir?

    İpotek, bir borcun teminatı olarak bir taşınmazın (ev, arsa veya ticari mülk gibi) üzerine konulan bir sınırlamadır. İpotek anlamı şu şekilde de açıklanabilir: - Borç ödenmezse, ipotek alacaklısı (genellikle banka veya finans kurumu), borcun tahsil edilmesi amacıyla bu taşınmazın satışını talep edebilir. - İpotek, özellikle konut kredilerinde sıkça kullanılan bir finansal güvence yöntemidir.
    5 kaynak

    Banka ipoteği ön alım hakkı mıdır?

    Banka ipoteği, ön alım hakkı değildir. Banka ipoteği, borçlunun taşınmaz malını teminat olarak göstererek aldığı kredinin geri ödenmemesi durumunda, bankanın bu taşınmazı satışa çıkarma hakkını ifade eder.
    5 kaynak

    Banka ipoteğinde ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Banka ipoteğinde ön alım hakkı, önalım (şufa) hakkı olarak adlandırılır ve dava yolu ile kullanılır. Ön alım hakkını kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Asliye Hukuk Mahkemesine Başvuru: Ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaş, ilgili Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açarak hakkını talep etmelidir. 2. Satış Bedeli ve Giderlerin Yatırılması: Önalım hakkı sahibi, payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hakim tarafından belirlenen süre içinde ve yere nakden yatırmalıdır. 3. Bildirim: Payın üçüncü bir kişiye satılması durumunda, bu satış alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmelidir. 4. Süre: Ön alım hakkı, kural olarak ön alım hakkına sahip olan paydaşa noter aracılığıyla bildirilmişse, bu bildirim tarihinden itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır. Ön alım hakkı, sadece paylı mülkiyete konu taşınmazlar için geçerlidir ve elbirliği mülkiyetinde kullanılamaz.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara noter aracılığıyla gönderilir. İhtarnamede, satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir. Bu süre zarfında paydaşlardan bir teklif gelmezse, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul, üçüncü bir kişiye satılabilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı nedeniyle tapu iptali davasında davalı kim olur?

    Önalım hakkı nedeniyle tapu iptali davasında davalı, payı satın alan üçüncü kişi olan alıcıdır.
    5 kaynak

    Takyidatta ipotek varsa ne olur?

    Takyidatta ipotek bulunması, gayrimenkulün üzerinde bir borcun teminatı olarak hak tanınmış olduğunu gösterir. Bu durumda şunlar olabilir: 1. Borç ödenene kadar: İpotek, tapu kaydında kalır ve taşınmazın serbestçe kullanılması veya devredilmesi engellenir. 2. Borç ödendikten sonra: Alacaklı, ipoteğin kaldırılması için tapu dairesine başvuruda bulunur ve ipoteğin kaldırılması sağlanır. İpotek kaldırma işlemi, ayrıca mahkeme kararıyla da mümkün olabilir.
    5 kaynak