• Buradasın

    Şufa ve ön alım hakkı aynı şey mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder 13.
    Ön alım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma imkanı tanıyan haktır 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yasarozturk.av.tr
        1
      2. dimgurses.com
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. sezgenhukuk.com
        4
      5. tolgaymingan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Şufa hakkı nedir?

    Şufa hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarda öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır. İki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesinde düzenlenmiştir. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Tarafların birbirine uygun irade beyanlarının yazılı bir şekilde olması gerekmektedir. Şufa hakkının kullanılabilmesi için: - Satışın noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildirilmesi gerekmektedir. - Bildirim tarihinden itibaren 3 ay içinde veya satış tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde dava açılması gerekmektedir. Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.
    5 kaynak

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse, şufa hakkı sahibi, taşınmazı diğer paydaşların teklif ettiği şartlar altında satın alma hakkına sahip olur. Bu durumda: 1. Satış işlemi durdurulur ve şufa hakkı sahibi, gerekli ödeme taahhüdünde bulunarak taşınmazı satın alma sürecini başlatır. 2. Resmi bir satış sözleşmesi yapılır ve tapu devri için gerekli işlemler tamamlanır. 3. Mülkiyet hakkı şufa hakkı sahibine geçer ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı resmi olarak tesis edilir. Eğer şufa hakkı süresi içinde kullanılmaz veya hak sahibi mahkemeye başvurmazsa, taşınmazın satışı şufa hakkı sahiplerinin müdahalesi olmaksızın devam edebilir.
    5 kaynak

    Ön Alım Hakkı Yargıtay Kararları Nelerdir?

    Ön alım hakkı ile ilgili bazı Yargıtay kararları şunlardır: 1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 10.10.2012 tarihli kararı. 2. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2014/727 sayılı kararı. 3. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 28.2.2018 tarihli kararı. 4. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/3313 sayılı kararı. 5. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/923 E. ve 2021/3330 K. sayılı kararı.
    5 kaynak

    Ön alım sözleşmesinde hangi şartlar olmalı?

    Ön alım sözleşmesinde olması gereken temel şartlar şunlardır: 1. Tarafların açık irade beyanları. 2. Önalım hakkının konusu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi. 3. Önalım hakkının kullanılma şartlarının belirlenmesi. 4. Önalım hakkının süresinin kararlaştırılması. Ayrıca, ön alım sözleşmesinde önalım bedeli de belirlenmelidir. Ön alım sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil şartı zorunludur.
    5 kaynak

    İzaleyi şüyu davasında ön alım hakkını kimler kullanabilir?

    İzale-i şüyu davasında ön alım hakkını, paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir taşınmazdaki herhangi bir paydaş kullanabilir.
    5 kaynak