• Buradasın

    AYM ön alım hakkı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım hakkı (şufa hakkı), paylı mülkiyetin söz konusu olduğu taşınmazlarda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkânı tanıyan bir haktır 13.
    AYM'nin ön alım hakkıyla ilgili doğrudan bir kararı bulunmamaktadır. Ancak, ön alım hakkı Türk Medeni Kanunu'nun 732-735 ve Türk Borçlar Kanunu'nun 240-242 maddelerinde düzenlenmiştir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. erhukukburosu.com
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. mermercioglu.com
        3
      4. celikavukatlik.com
        4
      5. efeshukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkı yüzde kaç?

    Ön alım hakkı (şufa hakkı), taşınmazın hissedarlarına, hissedar olmayan birine satış yapılmadan önce hisseleri alma önceliği tanır ve yüzde olarak bir oran belirtmez.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım hakkı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Yasal ön alım hakkı için, ön alım bildirimi yapıldığında 3 ay içinde dava açılması gerekmektedir. 2. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olabilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa ne olur?

    Önalım hakkı devam ederken payın satılması durumunda, davacının iki seçimlik hakkı vardır: 1. Davayı yeni malike yöneltmek: Davacı, önalım hakkını kullanarak davayı payı yeni iktisap eden kişiye yöneltebilir ve onun hakkında sürdürebilir. 2. Davayı tazminata dönüştürmek: Davacı, önalım davasını tazminat davasına dönüştürerek, payı devreden davalıdan ilk satış ile ikinci satış arasındaki bedeli talep edebilir. Bu durumda, davacının kötü niyetli olduğunu ispatlaması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Ön alım sözleşmesinde hangi şartlar olmalı?

    Ön alım sözleşmesinde olması gereken temel şartlar şunlardır: 1. Tarafların açık irade beyanları. 2. Önalım hakkının konusu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi. 3. Önalım hakkının kullanılma şartlarının belirlenmesi. 4. Önalım hakkının süresinin kararlaştırılması. Ayrıca, ön alım sözleşmesinde önalım bedeli de belirlenmelidir. Ön alım sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil şartı zorunludur.
    5 kaynak