• Buradasın

    Şufa hakkı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşlara aynı şartlarda öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır 13.
    İki türü vardır:
    1. Kanundan doğan şufa hakkı: Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesinde düzenlenmiştir 1.
    2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Tarafların karşılıklı irade beyanlarıyla yapılan ön alım hakkı sözleşmesiyle ortaya çıkar ve bu sözleşme resmi şekilde yazılı olmalıdır 1.
    Şufa hakkını kullanmak için:
    • Dava açılması gereklidir 3.
    • Bildirim yapıldıktan sonra 3 ay içinde (bildirim yapılmadıysa 2 yıl içinde) şufa davası açılmalıdır 13.
    Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. dimgurses.com
        1
      2. islamveihsan.com
        2
      3. ykavukatlik.com
        3
      4. yasarozturk.av.tr
        4
      5. tr.wikipedia.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şufa davasında vekalet ücreti kime ait?

    Şufa davasında vekalet ücreti, davayı kazanan avukata aittir.
    5 kaynak

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse, şufa hakkı sahibi, taşınmazı diğer paydaşların teklif ettiği şartlar altında satın alma hakkına sahip olur. Bu durumda: 1. Satış işlemi durdurulur ve şufa hakkı sahibi, gerekli ödeme taahhüdünde bulunarak taşınmazı satın alma sürecini başlatır. 2. Resmi bir satış sözleşmesi yapılır ve tapu devri için gerekli işlemler tamamlanır. 3. Mülkiyet hakkı şufa hakkı sahibine geçer ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı resmi olarak tesis edilir. Eğer şufa hakkı süresi içinde kullanılmaz veya hak sahibi mahkemeye başvurmazsa, taşınmazın satışı şufa hakkı sahiplerinin müdahalesi olmaksızın devam edebilir.
    5 kaynak

    Şufa bedelinde faiz işler mi?

    Evet, şufa bedelinde faiz işler. Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesine göre, önalım hakkı sahibi, satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini, mahkemenin belirlediği süre içinde ve yere nakden yatırmakla yükümlüdür.
    5 kaynak

    Yargıtay şufa bedeli nasıl hesaplanır?

    Yargıtay'a göre, şufa (önalım) bedelinin hesaplanması genellikle tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden yapılır. Ancak, şufa hakkı sahibi, satışın muvazaalı olarak düşük gösterildiğini kanıtlayabilirse, gerçek satış bedeli üzerinden hakkını kullanabilir. Önalım davasında bedelin doğru bir şekilde hesaplanabilmesi için bilirkişi incelemesi yapılması gerekebilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım hakkı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Yasal ön alım hakkı için, ön alım bildirimi yapıldığında 3 ay içinde dava açılması gerekmektedir. 2. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olabilir.
    5 kaynak

    Mülkiyet hakkı ve kullanım hakkı nedir?

    Mülkiyet hakkı ve kullanım hakkı farklı kavramlardır: 1. Mülkiyet Hakkı: Bir bireyin sahip olduğu taşınır veya taşınmaz bir mal üzerinde hukuk kurallarına uygun olarak tasarrufta bulunabilmesini sağlayan temel bir haktır. 2. Kullanım Hakkı: Mülkiyet hakkının bir parçasıdır ve emlak sahibine mülkünü dilediği gibi kullanma özgürlüğü tanır.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak