• Buradasın

    Şufa hakkı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma veya satışın kendilerine devrini talep etme yetkisi veren bir haktır 13.
    Şufa hakkının iki türü vardır:
    1. Kanundan doğan şufa hakkı: Paylı mülkiyet ilişkisinde, taşınmazın paydaşlar arasında satılması durumunda kullanılır 12.
    2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Kanunda belirtilen şartları taşıyan bir önalım sözleşmesi ile doğar 12.
    Şufa hakkının kullanımı için bazı şartlar:
    • Taşınmazın paylı mülkiyet konusu olması 13.
    • Mülkiyetin tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri 13.
    • Satışın üçüncü bir kişiye yapılması 13.
    Şufa hakkı, yenilik doğurucu bir hak olarak kabul edilir; bu hakkın kullanımı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanı ile gerçekleşir ve karşı tarafın kabulüne gerek duymaz 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. dimgurses.com
        1
      2. ykavukatlik.com
        2
      3. tr.wikipedia.org
        3
      4. fatiharas.com
        4
      5. hukuk-ag.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkının kabul edilmesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, şufa (önalım) hakkının kabul edilmesi şu sonuçları doğurabilir: Satış ilişkisi kurulur. Kapsam ve şartlar aynı kalır. Hak düşürücü süre başlar. Şufa hakkının kullanımı, dava yoluyla mümkündür.
    5 kaynak

    Şufa bedelinde faiz işler mi?

    Evet, şufa bedelinde faiz işler. Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesine göre, önalım hakkı sahibi, satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini, mahkemenin belirlediği süre içinde ve yere nakden yatırmakla yükümlüdür.
    5 kaynak

    Yargıtay şufa bedeli nasıl hesaplanır?

    Yargıtay'a göre, şufa (önalım) bedelinin hesaplanması genellikle tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden yapılır. Ancak, şufa hakkı sahibi, satışın muvazaalı olarak düşük gösterildiğini kanıtlayabilirse, gerçek satış bedeli üzerinden hakkını kullanabilir. Önalım davasında bedelin doğru bir şekilde hesaplanabilmesi için bilirkişi incelemesi yapılması gerekebilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Mülkiyet hakkı ve kullanım hakkı nedir?

    Mülkiyet hakkı, bir bireyin hukuk düzeninin belirlediği sınırlar içinde, bir eşya üzerinde en geniş yetkilere sahip olmasını sağlayan ayni haktır. Kullanım hakkı ise, mülkiyet hakkından farklı olarak, bir malın kullanılması ve ondan yararlanılması hakkını içerir, ancak mülkiyet hakkını içermez. Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile güvence altına alınmıştır ve bu hak yalnızca kamu yararını gözeterek sınırlandırılabilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım hakkı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Yasal ön alım hakkı için, ön alım bildirimi yapıldığında 3 ay içinde dava açılması gerekmektedir. 2. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olabilir.
    5 kaynak

    Şufa davasında vekalet ücreti kime ait?

    Şufa (önalım) davasında vekalet ücreti, davanın sonucuna göre farklı taraflara ait olabilir: Davanın kabulü halinde: Vekalet ücreti, genellikle davacı lehine hükmedilir. Davanın reddi halinde: Vekalet ücreti, davalı lehine hükmedilir. Ancak, davalının davayı kabul etmesi durumunda bu kural değişebilir. Avukatlık ücreti, her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen "Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi"ne göre hesaplanır ve bu tarifede belirtilen ücretin altında bir tutar olarak belirlenemez.
    5 kaynak