• Buradasın

    Şufa hakkını kimler kullanabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa (önalım) hakkını kimler kullanabilir?
    • Paydaşlar: Şufa hakkı, ancak paylı mülkiyette paydaşlar tarafından kullanılabilir 124.
    • Gerçek kişiler: Kişisel bir alacak hakkına sahip olanlar veya taşınmazda sınırlı bir ayni hakka sahip olanlar şufa hakkını kullanamaz 1.
    • Tüzel kişiler: Tüzel kişiler de paydaş olmaları durumunda şufa hakkını kullanabilirler 5.
    Birden fazla paydaşın şufa hakkını kullanması halinde, hisse oranlarına bakılmaksızın şufa konusu pay, şufa hakkını kullanan paydaşlar arasında eşit bir şekilde paylaştırılır 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. irembikedemirhan.com
        1
      2. ykavukatlik.com
        2
      3. avukatmervekolman.com
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. yasarozturk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şufa hakkı davasında harç nasıl hesaplanır?

    Şufa hakkı davasında harç, tapuda yazan satış bedeli ve satıcının ödediği harç ve masraflar üzerinden hesaplanır. Davacı, şufa hakkını kullanmak için bu bedelleri hâkimin belirlediği süre zarfında hâkimin gösterdiği yere yatırmak zorundadır.
    5 kaynak

    Mülkiyet hakkı ve kullanım hakkı nedir?

    Mülkiyet hakkı, bir bireyin hukuk düzeninin belirlediği sınırlar içinde, bir eşya üzerinde en geniş yetkilere sahip olmasını sağlayan ayni haktır. Kullanım hakkı ise, mülkiyet hakkından farklı olarak, bir malın kullanılması ve ondan yararlanılması hakkını içerir, ancak mülkiyet hakkını içermez. Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile güvence altına alınmıştır ve bu hak yalnızca kamu yararını gözeterek sınırlandırılabilir.
    5 kaynak

    Şufa davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?

    Şufa (önalım) davasında zamanaşımı süresi, taşınmazın satışıyla ilgili olarak şufa hakkı sahiplerine yapılan bildirimden itibaren başlar ve şu iki durumdan birine göre değişir: 1. Bildirim Alındıktan Sonra: Eğer taşınmazın satışı, hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmişse, önalım davasının 3 ay içinde açılması gerekir. 2. Bildirim Yapılmadığında: Satış hak sahibine hiç bildirilmemişse, bu süre 2 yıl olarak kabul edilir. Bu süreler hak düşürücüdür, yani geçtikten sonra şufa hakkı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

    Şufa (önalım) davasında satıcı, payını satan paydaş ile alıcı arasında yapılan satış sözleşmesinde belirlenen satış bedelini öder. Eğer satış bedeli muvazaalı bir şekilde düşük beyan edilmişse, önalım hakkı sahibi tapu senedinde gösterilen satış bedeli üzerinden hakkını kullanır. Önalım hakkını kullanan paydaş, satış bedeli yanı sıra, tapu masrafları ve davalı tarafından ödenen harçları da ödemeyi kabul etmiş sayılır.
    5 kaynak

    Satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir mi?

    Evet, satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir. Feragat işlemi, adi yazılı şekilde yapılabilir ve bu durumda feragat eden paydaş, gayrimenkulün tekrar satılması halinde önalım hakkını yeniden kullanabilir.
    5 kaynak