• Buradasın

    Şufa hakkını kimler kullanabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa hakkını (önalım hakkı) kimler kullanabilir?
    1. Yasal (kanuni) şufa hakkı: Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabilir 13.
    2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Bir kişi, sahip olduğu malı bir sözleşme ile bir üçüncü kişiye satması durumunda, sözleşmenin diğer tarafına bu malı öncelikle satın alma yetkisi verebilir 24. Bu durumda, şufa hakkını kullanacak olan kişi, sözleşmede belirtilen taraf olacaktır.
    Şufa hakkı, paydaş olmayan üçüncü kişilere karşı kullanılamaz 35.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. irembikedemirhan.com
        1
      2. ykavukatlik.com
        2
      3. avukatmervekolman.com
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. yasarozturk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

    Şufa davasında satıcı, şufa bedelini öder. Şufa bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ve bu satış nedeniyle ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
    5 kaynak

    Satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir mi?

    Evet, satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir. Feragat işlemi, adi yazılı şekilde yapılabilir ve bu durumda feragat eden paydaş, gayrimenkulün tekrar satılması halinde önalım hakkını yeniden kullanabilir.
    5 kaynak

    Şufa davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?

    Şufa davasında zamanaşımı süresi iki şekilde değerlendirilebilir: 1. Satış noter aracılığıyla bildirilmişse: Şufa hakkı sahibi paydaşlara satışın bildirilmesinden itibaren 3 ay içinde şufa davası açılmalıdır. 2. Satış noter vasıtasıyla bildirilmemişse: Her halde satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde şufa davası açılması gerekmektedir. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir ve süreleri geçtikten sonra şufa davası açılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.
    5 kaynak

    Mülkiyet hakkı ve kullanım hakkı nedir?

    Mülkiyet hakkı ve kullanım hakkı farklı kavramlardır: 1. Mülkiyet Hakkı: Bir bireyin sahip olduğu taşınır veya taşınmaz bir mal üzerinde hukuk kurallarına uygun olarak tasarrufta bulunabilmesini sağlayan temel bir haktır. 2. Kullanım Hakkı: Mülkiyet hakkının bir parçasıdır ve emlak sahibine mülkünü dilediği gibi kullanma özgürlüğü tanır.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Şufa hakkı davasında harç nasıl hesaplanır?

    Şufa hakkı davasında harç, tapuda yazan satış bedeli ve satıcının ödediği harç ve masraflar üzerinden hesaplanır. Davacı, şufa hakkını kullanmak için bu bedelleri hâkimin belirlediği süre zarfında hâkimin gösterdiği yere yatırmak zorundadır.
    5 kaynak