• Buradasın

    Şufa hakkını kimler kullanabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa (önalım) hakkını kimler kullanabilir?
    • Paydaşlar: Şufa hakkı, ancak paylı mülkiyette paydaşlar tarafından kullanılabilir 124.
    • Gerçek kişiler: Kişisel bir alacak hakkına sahip olanlar veya taşınmazda sınırlı bir ayni hakka sahip olanlar şufa hakkını kullanamaz 1.
    • Tüzel kişiler: Tüzel kişiler de paydaş olmaları durumunda şufa hakkını kullanabilirler 5.
    Birden fazla paydaşın şufa hakkını kullanması halinde, hisse oranlarına bakılmaksızın şufa konusu pay, şufa hakkını kullanan paydaşlar arasında eşit bir şekilde paylaştırılır 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. irembikedemirhan.com
        1
      2. ykavukatlik.com
        2
      3. avukatmervekolman.com
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. yasarozturk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir mi?

    Evet, satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir. Feragat işlemi, adi yazılı şekilde yapılabilir ve bu durumda feragat eden paydaş, gayrimenkulün tekrar satılması halinde önalım hakkını yeniden kullanabilir.
    5 kaynak

    Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

    Şufa (önalım) davasında satıcı, payını satan paydaş ile alıcı arasında yapılan satış sözleşmesinde belirlenen satış bedelini öder. Eğer satış bedeli muvazaalı bir şekilde düşük beyan edilmişse, önalım hakkı sahibi tapu senedinde gösterilen satış bedeli üzerinden hakkını kullanır. Önalım hakkını kullanan paydaş, satış bedeli yanı sıra, tapu masrafları ve davalı tarafından ödenen harçları da ödemeyi kabul etmiş sayılır.
    5 kaynak

    Mülkiyet hakkı ve kullanım hakkı nedir?

    Mülkiyet hakkı, bir bireyin hukuk düzeninin belirlediği sınırlar içinde, bir eşya üzerinde en geniş yetkilere sahip olmasını sağlayan ayni haktır. Kullanım hakkı ise, mülkiyet hakkından farklı olarak, bir malın kullanılması ve ondan yararlanılması hakkını içerir, ancak mülkiyet hakkını içermez. Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile güvence altına alınmıştır ve bu hak yalnızca kamu yararını gözeterek sınırlandırılabilir.
    5 kaynak

    Şufa davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?

    Şufa (önalım) davasında zamanaşımı süresi, taşınmazın satışıyla ilgili olarak şufa hakkı sahiplerine yapılan bildirimden itibaren başlar ve şu iki durumdan birine göre değişir: 1. Bildirim Alındıktan Sonra: Eğer taşınmazın satışı, hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmişse, önalım davasının 3 ay içinde açılması gerekir. 2. Bildirim Yapılmadığında: Satış hak sahibine hiç bildirilmemişse, bu süre 2 yıl olarak kabul edilir. Bu süreler hak düşürücüdür, yani geçtikten sonra şufa hakkı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkının kullanılamayacağı bazı haller: Paydaşlar arasındaki satışlar. Bağış, trampa ve benzeri işlemler. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan taşınmazlar. Cebri satış ve kamulaştırma. Fiili taksim. Miras ve ölüme bağlı tasarruflar. Şirkete sermaye olarak koyma. İntifa ve konut hakkı tesisi.
    5 kaynak

    Şufa hakkı davasında harç nasıl hesaplanır?

    Şufa hakkı davasında harç, dava değeri üzerinden nispi olarak hesaplanır. Dava değeri, taşınmazın payının tapuda görünen satış bedelidir. Şufa hakkı davası açarken ödenmesi gereken harçlar şunlardır: Başvurma harcı. Peşin harç. Gider avansı. Harçların doğru hesaplanabilmesi ve davanın usulüne uygun bir şekilde işleme alınabilmesi için satış bedelinin tapu kayıtlarına uygun olarak belirtilmesi önemlidir.
    5 kaynak