• Buradasın

    Banka ipoteğinde ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Banka ipoteğinde ön alım hakkının nasıl kullanılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak ön alım (şufa) hakkının kullanımı şu şekilde gerçekleşir:
    • Paylı mülkiyet: Bir paydaş, taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanarak aynı şartlarla bu payı satın alabilirler 123.
    • Dava: Ön alım hakkı, alıcıya karşı açılan bir dava ile kullanılır 124.
    • Süreler: Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde veya her halde satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde davanın açılması gerekir 125.
    • Şartlar: Ön alım hakkının kullanılabilmesi için taşınmazın paylı mülkiyete tabi olması ve payın üçüncü bir kişiye satılması gerekir 14.
    Ön alım hakkı ile ilgili detaylı bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. celikavukatlik.com
        1
      2. invest.fonbulucu.com
        2
      3. bemo.org.tr
        3
      4. hangikredi.com
        4
      5. ahmetalkan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İpotekli tapu devri nasıl yapılır?

    İpotekli tapu devri için genel süreç şu adımları içerir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Tapu senedi; Kimlik belgeleri (alıcı ve satıcı); Vergi numarası (yabancı uyruklular için); Zorunlu Deprem Sigortası (DASK); Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi. 2. Harç ve vergi ödemeleri: Tapu harcı (alıcı ve satıcı için %2); Döner sermaye ücreti; Gerekirse KDV veya damga vergisi. 3. Tapu randevusu alınması: Web tapu sistemi veya ALO 181 Tapu Randevu hattı üzerinden alınabilir. 4. Tapu müdürlüğünde resmi işlemlerin yapılması: Taraflar tapu senedini imzalar. Satış bedeli banka yoluyla ödenir. 5. İpotek kaldırma: İpotekli satışlarda, taşınmazın ipoteği kaldırılmadan devir işlemi yapılamaz. İpotek, borç tamamen ödendiğinde banka tarafından kaldırılır. Dikkat edilmesi gerekenler: Tapu kaydı sorgulaması yaparak ipotek ve haciz durumunu kontrol edin. Gayrimenkul değerlemesi yaptırarak gerçek piyasa değerini belirleyin. Ödemeleri banka üzerinden gerçekleştirerek güvenliği sağlayın. İpotekli tapu devri işlemi karmaşık olabilir; bir hukuk danışmanı veya emlak uzmanından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Yevmiye numarasına göre ipotek önceliği nasıl belirlenir?

    İpoteklerin yevmiye numarasına göre önceliği, tapu kütüğüne yazım tarihi ve sırasına göre belirlenir. Ancak, ipoteklerin birbirlerine olan öncelik hakkı, tapu kütüğüne yazıldıkları tarih ve yevmiye sırasına göre değil, bulundukları dereceye göre belirlenir. Bir derece içinde birden çok para türü kullanılarak ipotek kurulamaz. İpoteklerin tapu kütüğüne yazılmış diğer haklara (haciz gibi) olan önceliği ise, tapu kütüğüne yazım tarihi ve yevmiye sayısına göre belirlenir.
    5 kaynak

    Banka ipoteği ön alım hakkı mıdır?

    Banka ipoteği, ön alım hakkı (şufa hakkı) değildir. İpotek, bir taşınmaz malın borç olarak verilmesi anlamına gelir ve alacaklıya, borç ödenmediğinde taşınmazı satma yetkisi tanır. Dolayısıyla, banka ipoteği, taşınmazın satışı için bir güvence oluştururken, ön alım hakkı, hisse sahiplerinin mülkiyet haklarını korur.
    5 kaynak

    Takyidatta ipotek varsa ne olur?

    Takkyidatta ipotek olması, bir taşınmaz üzerinde kredi borcu nedeniyle ipotek bulunduğunu gösterir. İpotekli bir taşınmazın satışı, ipotek borcu ile birlikte gerçekleştirilebilir, ancak bu süreçte alıcının, ipoteğin ödenip ödenmediğini ve kapanışını garanti eden bir sözleşme maddesini sözleşmeye eklemesi önemlidir. İpotek durumunu ve detaylarını öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün online hizmetleri veya e-Devlet üzerinden sorgulama yapılabilir.
    5 kaynak

    Rehin hakkı ile ipotek aynı şey mi?

    Rehin hakkı ve ipotek aynı şeyi ifade eder, çünkü ipotek, taşınmaz mallar üzerinde kurulan bir rehin türüdür.
    5 kaynak

    Tapu üzerinde ipotek olup olmadığı nasıl anlaşılır?

    Tapu üzerinde ipotek olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemlerden faydalanabilirsiniz: 1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Tapu senedindeki "İpotekler Hanesi" sütununu kontrol ederek taşınmazın ipotek durumunu öğrenebilirsiniz. 2. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet sistemine giriş yaparak "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasından taşınmaz üzerindeki ipotek bilgilerini görebilirsiniz. 3. Bankalar Aracılığıyla Sorgulama: İlgili bankayla iletişime geçerek taşınmazın ipotek durumunu sorgulayabilirsiniz.
    5 kaynak

    Rehin hakkı ve rehin sözleşmesi nedir?

    Rehin hakkı, belirli bir mal veya mülk üzerinde alacaklı lehine tesis edilen sınırlı bir ayni haktır. Rehin sözleşmesinin ise şu özellikleri vardır: Hazırlanması ve imzalanması. Sicile tescili. Unsurları. Rehin hakkı, taşınır ve taşınmaz rehni olmak üzere ikiye ayrılır.
    5 kaynak