Mülkiyet

Tadilat proje bedelinin kim tarafından ödeneceği, tadilatın yapıldığı yere ve kapsamına göre değişiklik gösterebilir: Apartman veya site ortak alanları: Çatı, baca, genel dam, teras, yağmur olukları, emniyet merdivenleri gibi ortak kullanım alanlarının tadilat masrafları, tüm kat malikleri tarafından arsa payı oranında karşılanır. Bireysel bağımsız bölüm: Statik proje tadilatı gibi bireysel tadilat masrafları, genellikle ilgili bağımsız bölüm sahibi tarafından karşılanır. Ayrıca, acil onarım gerektiren durumlarda (örneğin, binanın su basması), kat maliki tadilat masrafını yaparak bunu kiradan düşebilir. Tadilat masrafları konusunda kesin bilgi almak için bir avukata veya ilgili mevzuata başvurulması önerilir.

Mülkiyet çakışmasının iki ana nedeni vardır: 1. Paylı Mülkiyet: Bir taşınmazın veya malvarlığının birden fazla kişi arasında paylaştırılması durumunda ortaya çıkar. 2. Elbirliği Mülkiyeti: Ortakların belirlenmiş payları yoktur ve her biri taşınmazın tamamına eşit haklara sahiptir. Bu durumlar, mülkiyet haklarının çakışmasına ve çeşitli hukuki sorunlara yol açabilir.

Akit yoluyla mülkiyet nakli, satış, bağış veya trampa gibi devir ve temlik amacı güden sözleşmelerle taşınmaz mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçmesi durumudur. Miras yoluyla mülkiyet nakli ise, bir kişinin ölümü üzerine, miras hakkı mahkeme veya noterden alınmış veraset (mirasçılık) belgesi ile belirtilen mirasçılar adına taşınmaz mülkiyetinin tescil edilmesi işlemidir. Miras yoluyla mülkiyet naklinde, mirasçılar, miras bırakanın tüm malvarlığı değerlerine, başkaca bir işleme gerek kalmaksızın, bir bütün halinde malik olurlar.

Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: Konu: Adi kira, taşınır ve taşınmaz mallar ile hakları kapsar. Kiracının Yetkileri: Adi kirada kiracı sadece kullanma yetkisine sahiptir. Yüklenen Mükellefiyetler: Adi kirada kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür; ancak kiraladığı şeyi kullanmayabilir. Kira Bedelinin İçeriği: Adi kira sözleşmesinde kira bedeli genellikle para veya misli bir şeydir.

Mersin 52 Kat'ın (Mertim Kulesi) mülkiyeti çok sayıda bireysel yatırımcıya dağılmış durumdadır. Bina, 1980'lerde Üstay İnşaat tarafından inşa edilmiştir. 52 Kat'ın bazı bölümleri şu şekilde kullanılmaktadır: 16 katı, bir dönem Ramada, ardından Radisson Blu olarak hizmet veren bir otel tarafından işletilmektedir. Çarşı kısmında 1.100 dükkândan sadece küçük bir bölümü aktif olup yaklaşık 400 dükkân atıl durumdadır.

770 parsel, belirli bir arazi parçasını ifade eder ve bu parça, bir imar planı içinde yer alır. Parsel, imar ve tapu yasalarına göre sınırları belirlenmiş, ayırılmış toprak parçasıdır. Parsellerin tam yerini ve kanuni olarak çizilmiş sınırlarını öğrenmek için tapu kaydında yazan bilgilere göre sorgulama yapmak gerekir. Parsel sorgulama, devletin ilgili birimleri tarafından vatandaşlara sunulan ve kullanılan hizmetlerden biridir: E-Devlet üzerinden. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden. Ayrıca, bağlı olunan belediyeye giderek veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili sayfasından da parsel sorgulama yapılabilir.

Erol Taş Kahvesi'nin sahibi, 1998 yılında hayatını kaybeden Erol Taş'ın akrabalarıydı. 2010 yılına kadar Erol Taş'ın akrabaları tarafından işletilen kahvehane, daha sonra Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün malı olmuştur. Günümüzde kahvehanenin durumu hakkında kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, 2023 yılında yapılan haberlerde, bakımsızlık ve ilgisizlik nedeniyle harabeye döndüğü ve evsizlerin barınağı haline geldiği belirtilmiştir.

Mülkiyetin saklı tutulması kaydı ile yapılan satışlara ilişkin sözleşme, “mülkiyeti muhafaza kaydıyla satış sözleşmesi” veya “mülkiyeti saklı tutma kaydıyla satış sözleşmesi” olarak adlandırılır. Bu sözleşme, bir satış sözleşmesi dolayısıyla alıcıya teslim edilen mal üzerinde, bir şartın gerçekleşmesine kadar (satış bedelinin tamamı alıcı tarafından satıcıya ödenene kadar) satıcının mülkiyetinin devam etmesi hususunda tarafların anlaşmasıdır. Bu satışın geçerli sayılabilmesi için, alıcının ikametgâhındaki noterlikçe onanması ve özel kütüğüne kaydedilmesi gerekir. Hayvan ve taşınmaz satışlarında mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi yapılamaz; bu sözleşme yalnızca taşınırlar için yapılabilir.

İstimlak ve istimval arasındaki temel farklar şunlardır: İstimval, devletin olağanüstü hallerde başvurduğu bir mal edinme yoludur. İstimlak, kamulaştırma anlamına gelir ve taşınmaz malların mülkiyetinin idareye geçmesini ifade eder. İstimval, istisnai bir usul olup sadece olağanüstü zamanlarda yapılırken, istimlak her zaman gerçekleştirilebilir.

Müşterek (paylı) mülkiyet ve iştirak (elbirliği) halinde mülkiyet arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Yapısı: Müşterek Mülkiyet: Birden fazla kişi, maddi olarak bölünmemiş bir eşyanın tamamına belirli paylarla sahiptir. İştirak (Elbirliği) Mülkiyet: Birden fazla kişi, aynı mülk üzerinde eşit haklara sahiptir ve birlikte hareket etmek zorundadır. Yönetim ve Tasarruf: Müşterek Mülkiyet: Her paydaş, kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarruf edebilir ve payını devredebilir. İştirak (Elbirliği) Mülkiyet: Mülk sahipleri, birlikte hareket etmek zorundadır ve herhangi bir eylem için diğer sahiplerin onayını almak gerekebilir. Dönüştürme: Müşterek Mülkiyetin Elbirliği Mülkiyete Dönüştürülmesi: Kanundan veya kanunda öngörülen sözleşmelerden kaynaklanabilir. Elbirliği Mülkiyetinin Müşterek Mülkiyete Dönüştürülmesi: Mülk sahipleri arasında yapılan bir anlaşma veya karar ile gerçekleştirilir.

"Pure tapu" ifadesi, Türkçe'de yaygın olarak kullanılan bir terim değildir ve belgelerde bu ifadeye rastlanmamıştır. Ancak, Türkiye'de tapular genellikle mavi ve kırmızı renkte olur. - Kırmızı tapu, inşaatı tamamlanmış ve iskan ruhsatı alınmış taşınmazları belirtir. Bu tapu, bağımsız bölümlerin (konut, iş yeri vb.) mülkiyetini gösterir. - Mavi tapu ise üzerinde yapı bulunmayan veya yapılaşması resmi kayıtlara geçmemiş arsalar için düzenlenir. Eğer "pure tapu" ifadesi başka bir bağlamda kullanılıyorsa, daha fazla bilgi veya bağlam sağlanması gerekebilir.

İnşaat halindeyken tapu alınabilir, ancak bu durum tapunun türüne göre değişiklik gösterir. Kat irtifakı tapusu: İnşaat halindeki veya yapı kullanma izni almamış taşınmazlar için düzenlenir. Kat mülkiyetli tapu: Binanın iskân ruhsatının bulunması şartıyla alınabilir. Tapu işlemleri için gerekli belgeler arasında inşaat ruhsatı, mimari proje ve yapı kullanım izin belgesi bulunur. Tapu işlemleri karmaşık olabilir; bu nedenle bir emlak danışmanı veya avukattan destek alınması önerilir.

Kat mülkiyeti, yapının tamamlanması ve iskân belgesinin (Yapı kullanma izin belgesinin) alınması sonrasında kurulur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı gayrimenkullerde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.

Şüfa, diğer adıyla önalım hakkı, taşınmaz mülkiyetinin devir hakkını kısıtlayan bir haktır. Şüfa hakkının iki türü vardır: 1. Kanuni şufa hakkı: Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşların öncelikle satın alma yetkisini ifade eder. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Taraflar arasında yapılan bir sözleşme ile tanınan şufa hakkıdır. Şüfa hakkının amacı: Paydaşlar arasına yabancı kişilerin girmesini engellemek. Müşterek mülkiyetten ferdi mülkiyete geçişi çabuklaştırmak. Şüfa hakkı, dava yoluyla kullanılabilir.

Miraval Şatosu, 2011 yılından beri Brad Pitt ve Angelina Jolie çiftine aittir. Ancak, 2021 yılında Angelina Jolie, şaraphanedeki hisselerini Rus iş adamı Yuri Shefler’e satmıştır.

Taşınmaz cinsi, bir gayrimenkulün tapu kaydında belirtilen kullanım amacı veya niteliğidir. Tapuda kayıtlı olarak gösterilen "arsa", "arazi", "bağ", "bahçe", "kagir dükkan", "tarla", "harman yeri", "akaryakıt istasyonu", "orman" gibi ibareler, taşınmazın cinsini yansıtır. Taşınmazın cinsi, ilk olarak tapu kaydı oluşturulurken kadastro ile belirlenir. Cins değişikliği, bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir. Cins değişikliği, taşınmaz malikinin talebiyle, yetki makam veya mahkeme kararıyla gerçekleşebilir.

Tapu kayıtlarında elbirliği, birden fazla kişinin, pay oranları belirtilmeden, bir taşınmaz veya mal üzerinde birlikte malik olmasını ifade eder. Elbirliği mülkiyetinde, ortakların belirlenmiş payları yoktur; her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. Elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi için tüm maliklerin onayıyla taşınmazın satılması, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesi gerekir.

Türkiye'deki limanlar, devlet ve özel teşebbüsler olmak üzere iki ana gruba ayrılır. Devlete ait limanlar: Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş. (TDİ) tarafından işletilen limanlar: 9 liman ve iskele. Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları (TCDD) tarafından işletilen limanlar: 2 liman ve 1 feribot limanı. Özel teşebbüslere ait limanlar: Yerli ve yabancı sermaye ortaklıkları: 17 liman. Tamamen yabancı sermayeye ait limanlar: Kumport, Petlim, DP World gibi. Ayrıca, bazı limanlar özelleştirme yoluyla özel şirket veya konsorsiyumlara devredilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında mal değişim sözleşmesi, tarafların karşılıklı olarak belirli veya belirlenebilir nesnelerin zilyetlik veya mülkiyetini devretmeyi taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmede: Her iki taraf da hem satıcı hem de alıcı konumundadır. Bir malın bedeli para ile değil, başka bir mal ile ödenir. Sözleşmenin geçerliliği, tarafların anlaşma sağladıkları malın özellikleri, durumu ve geçerli şartlar ile birlikte düzenlenmiş bir sözleşme ile belgelenmesine bağlıdır. Mal değişim sözleşmesi için genel olarak belirli bir şekil şartı aranmamakla birlikte, sözleşmeye konu olan malın mülkiyet ve zilyetliğinin devri için kanunen bir şekil şartı öngörülmüşse, mal değişim sözleşmesi de bu şartlara uygun yapılmadıkça geçerli olmaz.

Kat mülkiyetli tapu, genellikle en iyi tapu türü olarak kabul edilir. Kat mülkiyetli tapunun avantajları: Yasal güvence: Mülkiyet hakkını resmi olarak koruma altına alır. Kredi kullanımı: Konut kredisi almak için en uygun tapu türüdür. Satış ve devir işlemleri: Alım-satım sürecinin yasal olarak tamamlanmasını sağlar. Kat irtifaklı tapu ise inşaat halindeki veya yapı kullanma izni almamış taşınmazlar için düzenlenir ve ileride kat mülkiyetine geçmek üzere oluşturulur. Tapu türü seçerken bir uzmana danışılması önerilir.