Mülkiyet

Feza Bina Yönetimi şirketi, Seyit Çıtak'a aittir.

Kamulaştırma bedeli, kamulaştırma işleminin yapıldığı tarihe göre belirlenir.

Tapu tescil ek beyanına yazılabilecekler, genellikle taşınmazın durumu, hakları ve yükümlülükleri ile ilgili bilgilerdir. Bu kapsamda aşağıdaki unsurlar yer alabilir: Taşınmazın tanımı: Türü, tapu bilgileri, yüzölçümü gibi temel özellikler. Mülkiyet bilgileri: Malikin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve pay oranları. Şerh ve beyanlar: İpotek, irtifak, intifa gibi ayni haklar ile haciz, tedbir gibi yükümlülükler. Eklentiler: Taşınmazın beyanlar sütununa eklenen açıklayıcı notlar. Ek beyanların doğru ve güncel bir şekilde kaydedilmesi, taşınmazlarla ilgili olası hukuki ihtilafların önlenmesi ve tarafların haklarının korunması açısından önemlidir.

Kooperatifin mülkiyet hakkının devri, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. İrade Beyanı: Ortaklığı devreden ve devralan kişilerin, devir işlemini belirten bir dilekçe ile kooperatif yönetim kuruluna başvurması gerekir. 2. Yönetim Kurulu Kararı: Yönetim kurulu, başvuruları inceleyerek devir işlemlerine yönelik bir karar alır. 3. Devir Sözleşmesi: Devir işlemleri, noter huzurunda devreden ve devralan kişi arasında devir sözleşmesi imzalanarak tamamlanır. 4. Yönetim Kuruluna Müracaat: Devir sözleşmesinin noter huzurunda yapılmasından sonra, yönetim kuruluna yapılan müracaat ile devir işlemi sonlanır ve yeni ortağın üyeliği başlar. Devir işlemi sırasında, devredilecek hissenin bedeli, devreden ve devralan kişiler arasında belirlenir ve bu konuda yönetim kurulunun karar verme yetkisi yoktur.

İntifa hakkı sahibi, mal sahibi olamaz çünkü intifa hakkı, bir başkasına ait malın kullanımını ve ondan yararlanmayı sağlayan sınırlı bir ayni haktır.

"Paydaşlardan biri diğerinin rızası olmadan mülkiyet hakkını ortadan kaldıramaz veya sınırlayamaz" ifadesi, elbirliği mülkiyetinde ortakların haklarını açıklar. Elbirliği mülkiyetinde, mülkiyet malın tamamına ortak olarak aittir ve her bir ortağın eşit hakları vardır.

Sözleşmeden doğan elbirliği mülkiyeti, birden fazla kişinin bir mal veya hak üzerinde, kanun veya sözleşme ile belirlenen bir topluluk dolayısıyla birlikte sahip olduğu mülkiyet türüdür. Bu mülkiyet türünde, ortakların belirli payları yoktur ve her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.

Mülkiyet hakkı önemlidir çünkü: 1. Birey özgürlüğünün teminatıdır: Bireylerin sahip oldukları mallar üzerinde serbestçe tasarrufta bulunmalarını sağlar, devletin keyfi müdahalelerine karşı koruma sağlar. 2. Ekonomik ilerlemenin motorudur: Yatırım yapmayı, girişimde bulunmayı ve yenilikçi fikirleri hayata geçirmeyi teşvik eder, bu da ekonomik büyümeyi ve refahı artırır. 3. Hukukun üstünlüğünü güvence altına alır: Hukuki sistemler, mülkiyet haklarını koruyarak toplum içinde haksızlık ve keyfi uygulamaların önlenmesini sağlar. 4. Toplumsal ilişkileri düzenler: Bireyler ile devlet arasındaki ilişkileri düzenler, adaletin ve toplumsal dengenin sağlanmasına katkıda bulunur.

Ortaklığın giderilmesinde kullanım şekli, iki ana yöntemle belirlenir: aynen taksim ve satış. 1. Aynen Taksim: Bu yöntemde, ortak mülkiyet konusu malın fiziksel olarak bölünerek paydaşlar arasında paylaştırılması sağlanır. 2. Satış: Malın aynen taksimi mümkün olmadığında veya paydaşlar arasında anlaşmazlık devam ettiğinde, malın satılarak elde edilen gelirin paydaşlar arasında paylaştırılması yoluna gidilir. Ortaklığın giderilmesi davası, tüm ortaklara karşı açılır ve dava, malın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Kadastronun kesinleşmesinden itibaren 10 yılın geçmesi ile mülkiyet hakkı sahiplerinin hak iddiasında bulunamaması, kamu malları ve tutanak düzenlenmeyen taşınmazlar için istisnaya tabidir. - Kamu mallarında: On yıllık hak düşürücü süre uygulanmaz, bu nedenle mera olduğu sabit olan bir yer şahıs adına tescil edilmiş olsa bile, on yıl geçtikten sonra da tapu iptal davası açılabilir. - Tutanak düzenlenmeyen taşınmazlarda: Kadastro sırasında haklarında kadastro tutanağı düzenlenmeyen taşınmazlar için kadastrodan önceki nedenlere dayanılarak dava açma hakkını sınırlayan bir süre yoktur.

Sosyalist sistemde halkın mülkiyetinde olması gerekenler şunlardır: 1. Toprak ve Doğal Kaynaklar: Su, enerji, maden rezervleri, ormanlar gibi doğal kaynaklar. 2. Üretim Araçları: Fabrikalar, madenler, tarım arazileri gibi ekonomik üretimin temel unsurları. 3. Altyapı: Limanlar, havalimanları, yollar, demiryolları gibi toplumun ekonomik ve sosyal gelişimini destekleyen unsurlar. 4. Hizmet Sektörü: Eğitim, sağlık, barınma, ulaşım gibi temel ihtiyaçlar. Bu mülkiyet biçimi, toplumsal refahı ve eşitliği öncelikli kılar ve kaynakların etkin ve adil bir şekilde dağıtılmasını hedefler.

İpotekte taşınmaz mal üzerindeki bazı haklar kısıtlanır: 1. Mülkiyet Hakkı: İpotek, taşınmazın mülkiyet hakkını doğrudan etkilemez, ancak alacaklının borcun ödenmemesi durumunda taşınmazı satma hakkı vardır. 2. Tasarruf Hakkı: İpotekli taşınmazın devri, borcun kapatılmasıyla mümkündür. 3. Kullanım Hakkı: Borçlu, ipotek süresince taşınmazı kullanmaya devam edebilir, ancak değerini düşürecek davranışlardan kaçınmalıdır. Bu kısıtlamalar, ipoteğin kaldırılmasıyla sona erer.

Taşkın yapı zamanaşımı ve iyi niyet kavramları farklı zaman dilimlerinde başlar: 1. Zamanaşımı Süresi: Taşkın yapı durumunda, zarar gören malik, taşkınlığı öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde itiraz etmezse, iyi niyetli taşkın yapı sahibi, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için irtifak hakkı kurulmasını veya mülkiyetin kendisine devredilmesini isteyebilir. 2. İyi Niyet: İyi niyetin başlangıcı, taşkın yapıyı yapan kişinin yapının taştığını bilmediği veya bilmesi gerekmediği an olarak kabul edilir.

Dul ormanları, yani hususi ormanlar, sahiplerine aittir ve Devletin gözetimi ve denetimi altındadır.

Mülkiyete ait şerh, beyan ve irtifak bilgileri, tapu sicilinde yer alan ve taşınmazın hak ve yükümlülüklerini belirleyen kayıtlardır. - Şerh: Taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecek sınırlı hakların kayıt altına alınmasıdır. - Beyan: Tapu sicilinde yer alan taşınmazla ilgili hukuki durumların ve özel açıklamaların belirtilmesidir. - İrtifak: Bir taşınmaz üzerinde bir başka taşınmaz veya kişi lehine kullanma veya yararlanma yetkisi tanınmasıdır.

"Diğer paydaşın rızası alınmadan paylı mülkiyet konusu malda tasarrufta bulunamaz" ifadesi, paylı mülkiyetin temel ilkelerinden birini ifade eder. Bu ilke uyarınca, paylı mülkiyet durumunda bir paydaş, malın tamamı veya bir payı üzerinde tek başına tasarrufta bulunamaz; yani satış, devir veya rehin gibi işlemler için diğer paydaşların rızasını almak zorundadır.

Pembe dosyalarda genellikle inşaat tamamlanmış mülklere ait belgeler bulunur. Ayrıca, ofis ortamında pembe dosyalar, belirli bir kategoriyi veya türü temsil eden çeşitli belgeler için de kullanılır.

Mirador Park'ın sahibi Tanrıverdi İnşaat'tır.

Hak sahipliği belgesi, doğal afetler sonucu binaları hasar gören veya yıkılan maliklerin mülkiyet haklarını güvence altına alan bir belgedir. Bu belge, aşağıdaki işlevleri yerine getirir: 1. Devlet Desteklerinden Yararlanma: Hak sahipliği belgesi olanlar, devletin konut ve kredi desteklerinden yararlanabilir. 2. Yeniden İnşa Süreci: Belgenin varlığı, binaların yeniden inşa sürecini belirler ve bu süreçte hak sahiplerinin haklarını korur. 3. Yasal Kanıt: Mülkiyetin resmi olarak ispatlanmasını sağlar ve hukuki anlaşmazlıklarda önemli bir kanıt olarak kullanılır.

Okul binalarının mülkiyeti çeşitli kurumlara ait olabilir: 1. Hazineye ait ve Millî Eğitim Bakanlığına tahsisli taşınmazlar: Bu tür binaların mülkiyeti Hazineye ait olup, kullanımı Millî Eğitim Bakanlığına verilmiştir. 2. 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununun eki (II) sayılı cetvelde yer alan kamu idareleri ve mahallî idareler: Bu kurumların mülkiyetindeki taşınmazlar da eğitim amacıyla kullanılmak üzere kiraya verilebilir veya irtifak hakkı tesis edilebilir. 3. Belediyeler: Belediyeler, imar planları ve uygulamaları yaparak, kendi sınırları içindeki Hazineye ait taşınmazları eğitim amacıyla kullanabilirler.