Mülkiyet

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası'nda elbirliği mülkiyeti, iki şekilde sona erebilir: 1. Aynen Taksim (Malın Bölünerek Paylaşımı): - Mahkeme, malın fiziki olarak bölünmesinin mümkün olup olmadığını değerlendirir. - Bölünme mümkün ise, ortaklık bu yolla sona erdirilir. 2. Satış Suretiyle Paylaşım: - Eğer malın bölünmesi mümkün değilse veya bölündüğünde ciddi bir değer kaybı oluşacaksa, satış yoluna gidilir. - Satış, açık artırma usulüyle gerçekleştirilir ve elde edilen gelir, paydaşlar arasında payları oranında dağıtılır.

Tapu takyidat belgesinin bulunmama sebepleri arasında şunlar olabilir: Belgenin sadece taşınmaz sahibi veya yetkilendirdiği kişiler tarafından alınabilmesi. Belgenin güncel bilgi vermesi ve alındığı tarihteki durumu yansıtması. Belgenin ücretsiz olarak temin edilememesi.

Tapu devri ile sözleşme geçerli olmaz. Tapu devrinin geçerli olabilmesi için, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması gereklidir. Ayrıca, tapu devri sırasında ödenmesi gereken tapu harçları ve diğer masrafların da ödenmesi gerekmektedir.

Melih Gökçek'in sahibi olduğu daire sayısı, farklı kaynaklara göre değişiklik göstermektedir: 3 daire. 2 daire. Ayrıca, 17 Aralık 2013 tarihinde Melih Gökçek'in, Ankara Pursaklar'da 6 daire satın aldığı tapu kayıtlarıyla ortaya çıkmıştır.

Ali Bey'in Gümüş Değirmeni, Gümüş ailesine aittir. Ancak, değirmenin işletmesi geçmişte Ermeni bir aile tarafından yürütülmüştür. Günümüzde ise değirmen, Burdur Belediyesi'ne aittir.

Miras hakkı devredilmezse, çeşitli olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: 1. Mülkiyet Sorunları: Miras bırakanın mülkleri üzerinde belirsizlik oluşur ve bu da mülklerin yönetiminde karmaşaya yol açar. 2. Mali Yükümlülükler: Mirasçılar, mirası devralmadıkları için ödenecek vergi ve borçlarla karşı karşıya kalabilirler. 3. Hak Kaybı: Mirasçılar, intikal işlemi yapılmadığı için yasal haklarından faydalanamazlar ve hisselerini kaybedebilirler. 4. Anlaşmazlıklar: Miras intikali yapılmazsa, mirasçılar arasında çatışmalar ve hukuki mücadeleler meydana gelebilir. Bu nedenle, miras hakkının zamanında devredilmesi, tüm bu sorunlardan kaçınmanın en etkili yoludur.

İcâre (kira) akdinin satım akdiyle benzeşen ve farklılaşan yönleri: Benzeşen yönler: İki taraflı ve bağlayıcı akit. Boşlukların doldurulması ilkesi. Farklılaşan yönler: Mülkiyet. Akdin konusu. Hukuki statü.

Paylı mülkiyet, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası sonucunda veya aşağıdaki durumlarda sona erer: Payların devri: Paylı mülkiyetteki bir paydaş, kendi iradesiyle payını başka bir kişiye devrederse. Tüm paydaşların anlaşması: Paylı mülkiyet ilişkisi, tüm paydaşların anlaşmasıyla sona erdirilebilir. Eşyanın tamamen yok olması: Paylı mülkiyet konusu eşyanın tamamen yok olması durumunda. Kamulaştırma: Paylı mülkiyet konusu eşyanın kamulaştırılması halinde. Cebri icra satışı: Paylı mülkiyet konusu malın cebri icra yoluyla satılması durumunda. Ayrıca, hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını her zaman isteyebilir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir kişi 40 ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda en fazla iki kişiye, oy sayısının %5'inden fazlasını kullanmak üzere vekâlet verebilir. Ayrıca, genel olarak bir kişinin birden fazla kişiye farklı konularda vekâlet vermesi mümkündür, ancak bu durum karışıklıklara yol açabileceğinden tavsiye edilmez.

Mürur hakkı, hukuki bir terim olup daha yaygın adıyla geçit hakkı anlamına gelir. Bir kimsenin kendi ev, arsa, bahçe ve arazi gibi gayrimenkulüne ulaşabilmek için, başkasına ait bir gayrimenkuldeki yoldan geçiş hakkını ifade eder. Geçit hakkı, irtifak haklarından olup, bir gayrimenkul lehine, başkasına ait bir gayrimenkul üzerinde kurulmuş bir yararlanma hakkıdır.

"Sahipli tişört" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, "sahipli" kelimesinin anlamları hakkında bilgi verilebilir. Sahipli kelimesi, TDK'ye göre "bir kimsenin malı olan" ve "koruyucusu, gözeteni bulunan" anlamlarına gelir. Ayrıca, Anadolu'da perili veya tekinsiz olduğuna inanılan mekanlar için de "sahipli" terimi kullanılır.

Mülkiyet, bir kimsenin menkul veya gayrimenkul bir eşya üzerinde kullanma, faydalanma ve tasarruf etme hakkını ifade eder. Mülkiyet kelimesi ayrıca şu anlamlara da gelebilir: Milkiyet. Siyasî iktidar ve hüküm koyma. Mülkiyet hakkı, Türk Medeni Kanunu'nun 683. maddesinde ele alınmıştır.

Ortak tapu, tek bir kardeşe satılabilir, çünkü Medeni Kanun'un 732. maddesine göre, tapu üzerindeki hissedarlardan biri, kendi hissesini bir başkasına satabilir. Ancak, elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların onayı gereklidir.

Mahkeme kararı ile tapu, taşınmazın gerçek hak sahibine geçer. Bu durum, tapu iptal ve tescil davası sonucunda gerçekleşir. Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır ve taşınmazın aynına ilişkin bir dava olduğu için, bu davalarda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

İrtifak hakkı ve intifa hakkı arasındaki temel farklar şunlardır: Kullanım Zorunluluğu: İrtifak hakkı, kanunen belirtilen kişilerin taşınmazı kullanmasını zorunlu kılar; intifa hakkı ise mal sahibinin rızasına bağlı olarak tam kullanma imkanı verir. Yararlanma: İrtifak hakkı, ihtiyaca bağlı olarak yararlanma imkanı sağlarken, intifa hakkı hem kullanma hem de yararlanma imkanı sunar. Tüzel Kişiler: İntifa hakkı, tüzel kişilere ortak kullanım amacıyla ömür boyu tahsis edilen bir haktır; irtifak hakkı ise kişiye yararlanma hakkını tanır. Mülkiyet: İrtifak hakkında gayrimenkul mal sahibine aittir, ancak hakka sahip kişinin yararlanma durumu sınırlıdır; intifa hakkında ise gayrimenkul mal sahibine ait olup, yararlanma hakkı ve gelir intifa hakkını elinde bulunduran kişiye aittir.

Tapu ipka, tapu mülkiyet türleri arasında yer alan ve hisseli tapu türlerinden biri olan bir tapu çeşididir. İpka tapu, malikin üzerinde kalan mülkiyet payını ifade eder. İpka etmek, devredilen hisse haricinde kalan mülkiyet payını mülk sahibine vermek veya iade etmek anlamına gelir. Örnek olarak, bir binanın arsasının 433 metrekare olduğu bir durumda, 622/2400 hissenin A kişisi üzerine kayıtlı olduğunu ve A kişisinin 498/2400 hisseyi ipka ederek 124/2400 kısmını B kişisine sattığını düşünelim.

Aile işletmelerinde dört alt sistem, Dört Daire Modeli kapsamında ele alınır ve bu alt sistemler şunlardır: 1. Aile. 2. Mülkiyet. 3. Yönetim. 4. İşletme. Bu model, aile işletmelerinin açık sistemler olarak çevreyle etkileşim içinde olduğunu kabul eder.

Kamulaştırma ve kamulaştırma terimleri genellikle aynı kavramı ifade eder: devletin veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyetteki taşınmazlara el koyması veya bu taşınmazlar üzerinde irtifak hakkı tesis etmesi. Farklar: - Kamulaştırma: Genel olarak kullanılan terimdir. - Kamulastırma: Yanlış bir yazım şekli olabilir. Temel unsurlar: - Kamu yararı: İşlem, kamu yararı amacıyla yapılmalıdır. - Bedel ödemesi: Maliklere adil bir bedel ödenmelidir, bu bedel genellikle peşin ödenir. - Malikin rızası: Malikin rızası aranmaz.

İştiraken ve müşterek mülkiyet ifadeleri, paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyet kavramlarını ifade eder. Paylı (Müşterek) Mülkiyet: Birden fazla kişinin, maddi olarak bölünmemiş bir eşya üzerinde belirli paylarla malik olmasıdır. Her paydaş, kendi payı oranında malik hak ve yükümlülüklerine sahiptir. Paylar eşit kabul edilir, aksi belirtilmediği sürece. Paylar devredilebilir, rehnedilebilir ve haciz edilebilir. Elbirliği (İştirak) Mülkiyet: Birden fazla kişinin, aynı mülk üzerinde ortak haklara ve sorumluluklara sahip olduğu bir mülkiyet türüdür. Mülk sahipleri, kararları birlikte almak ve mülk üzerinde anlaşmaya varmak zorundadır. Her bir sahip, mülk üzerinde eşit haklara sahiptir. Mülk üzerinde değişiklik yapmak veya satmak için tüm sahiplerin mutabakatı gereklidir.

Gülbahar Residence'ın sahibi AKP İstanbul Milletvekili Nursuna Memecan'dır. Rezidansın müteahhidi ise Beşiktaş Kulübü eski başkan adaylarından Fikret Orman'dır.