Mülkiyet

İtimat Bina Yönetimi, Kerem Bozbıyık'a aittir.

Yunusoğlu İnşaat'ın sahibi, Yunus Yunusoğlu önderliğinde Yunusoğlu Şirketler Grubu'dur. Şirket, 1971 yılında Kadir Yunusoğlu tarafından İzmir'de kurulmuştur.

Evet, iktisap ve edinme aynı anlama gelir. İktisap, kazanma, kazanım, edinme; bir şeyin mülkiyetini elde etme anlamına gelir.

Flat ve apartment arasındaki temel fark, kullanılan dilin ve kültürel bağlamın farklı olmasıdır. Flat, İngiliz İngilizcesinde kullanılan bir terimdir ve genellikle tek katta yer alan, bir binanın sadece bir kısmını kaplayan, kendi kendine yeten bir konut birimini ifade eder. Apartment ise Amerikan İngilizcesinde kullanılan bir terimdir ve genellikle birden fazla katta yer alan, daha lüks ve çeşitli gelir gruplarına hitap eden konut birimlerini tanımlar. Ayrıca, bazı bağlamlarda "apartment" terimi daha lüks bir yaşam tarzını ima etse de, her iki terim de temelde aynı anlama gelir ve bir bina içindeki özel yaşam alanlarını ifade eder.

Eşya hukukunda pratik çalışmalar, öğrencilerin bu hukuk dalının teknik konularını kavramalarını kolaylaştırmak amacıyla hazırlanan örnek olaylar ve çözümlerini içerir. Bazı eşya hukuku pratik çalışma örnekleri: Yolsuz tescil ve iyiniyetle hak kazanımı. Taşınmazlar üzerinde irtifak haklarının kurulması. Zilyetlik ve paylı mülkiyet. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması. Paylı mülkiyetin giderilmesi. İnançlı temlik. Eşya hukuku pratik çalışmaları, Başak Başoğlu ve Kadir Berk Kapancı'nın "Eşya Hukuku Pratik Çalışmalar" kitabında detaylı olarak ele alınmıştır.

Property kelimesi İngilizce'de çeşitli anlamlara gelir: Mal, mülk, eşya: "These books are my property" (Bu kitaplar benim malım). Arazi, arsa: "He owns some property out west" (Batıda bir arazisi var). Mülkiyet, iyelik: "Property tax" (Emlak vergisi). Nitelik, özellik: "Soap has the property of removing dirt" (Sabunun kiri temizleme özelliği var). Sahne donanımı: "The props department" (Dekor bölümü).

Tescil harici alanlar, tapuya kaydedilmemiş veya kadastro çalışmaları sırasında tespit edilmeyerek "tescil dışı" bırakılmış arazilerdir. Bu tür alanlar genellikle tarım, orman veya mera gibi kullanım alanlarına ayrılmıştır. Bazı tescil harici alan türleri: Tarıma elverişli olmayan yerler. Genel sular. Orman sayılmayan çalılık, meşelik ve fundalık alanlar. Tescil harici alanlar, ancak Hazine adına tescil edildikten sonra satılabilir.

Kadastroya tabi parseller imarlı olmayabilir. Kadastro parseli, kadastro uygulaması sonucunda, arazi üzerinde mülkiyet durumu tespit edilerek oluşturulan parseli ifade eder. Dolayısıyla, kadastro parselleri gerekli incelemelerden geçtikten ve gerekli düzenlemeler yapıldıktan sonra imara açılabilir.

Tapu iptali her durumda istenemez; bazı hallerde tapu iptali istenememesi durumu şu şekilde açıklanabilir: Kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyet kazanımı: Adına tescilli bir taşınmazı 10 yıl boyunca davasız ve aralıksız olarak iyi niyetle elinde bulunduran kişi aleyhine tapu iptali ve tescil davası açılamaz. Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyet kazanımı: Tapu kütüğüne işlenmemiş veya malikinin kim olduğu anlaşılamayan bir taşınmazı 20 yıl boyunca malik sıfatıyla elinde bulunduran kişi aleyhine tapu iptali ve tescil davası açılamaz. Miras bırakan kişinin sağken muvazaası: Miras bırakan kişinin sağken yaptığı muvazaalı işlemler nedeniyle tapu iptal davası açılamaz. Daha önce açılmış bir tapu iptali davası: Tapu aleyhine daha önce herhangi bir iptal davası açılmışsa yeniden dava açılabilir. Tapu iptali davasının açılamayacağı diğer durumlar da olabilir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

İntifa tesisli tapu alınabilir, ancak intifa hakkı devredilemez, sadece kullanımı devredilebilir. İntifa hakkı, bir taşınmaz üzerinde, malik tarafından tapuya tescil yoluyla kurulur ve hak sahibine kullanma ve yararlanma yetkisi verir. İntifa hakkı sahibi, malını devredemez veya üzerinde ayni hak oluşturamaz; ayrıca, bakım, koruma ve işletme masraflarını karşılamakla yükümlüdür. İntifa hakkının sona ermesi durumunda, tapu kaydının terkin edilmesi gerekir.

Dükkan sahibinin ön bahçeyi değerlendirmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noterden Muvafakatname: Apartmandaki her hissedarın noterden muvafakat vermesi gereklidir. 2. Proje Değişikliği: Bahçenin nasıl kapatılacağını gösteren bir proje hazırlanmalı veya mevcut proje tadil edilmelidir. 3. İskan ve Belgeler: İskan belgesi ve diğer gerekli belgeler hazırlanmalıdır. 4. Belediye Onayı: Proje, estetik ve imar komisyonları tarafından incelenip onaylandıktan sonra bahçe kapatılabilir. Önemli Notlar: Binaya girişi engelleyecek şekilde bahçe kapatılması yapılamaz. Mülkiyet sınırlarının belirlenmesi ve korunması gereklidir.

Tapuda kısıtlı malik, taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı kendi iradesi dışında kısıtlanmış olan kişiyi ifade eder. Bu kısıtlama, imar programları, kamu alanlarına ayırma veya belirli kanunlar (örneğin, 3083 sayılı Kanun) gereği gerçekleşebilir. Kısıtlı bir malik adına işlem yapabilmek için vasi veya kayyım belgesi gereklidir; bu kişiler, kısıtlı kişinin haklarını temsil eder.

Bağımsız bölüm, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir yapının ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, doğrudan kat mülkiyetine konu olan bölümleridir. Ortak alanlar ise tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır. Bağımsız bölüm eklentileri, bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan o bölüme tahsis edilmiş kömürlük, garaj, su deposu, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi yerlerdir.

İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi'nin 17. maddesi, herkesin tek başına veya başkalarıyla birlikte mülkiyet hakkına sahip olduğunu ve kimsenin keyfi olarak mal ve mülkünden mahrum bırakılamayacağını savunur. 21. madde ise şu hakları savunur: Ülkenin yönetimine katılma hakkı: Herkes, doğrudan veya serbestçe seçilmiş temsilciler aracılığıyla ülkesinin yönetimine katılma hakkına sahiptir. Kamu hizmetlerinden eşit yararlanma hakkı: Herkes, ülkesindeki kamu hizmetlerinden eşit yararlanma hakkına sahiptir. Halk iradesi: Hükümet otoritesinin temeli halkın iradesidir ve bu irade, genel ve eşit oy hakkı ile gizli ve serbest oylama yoluyla belirli aralıklarla yapılan dürüst seçimlerle ifade edilir.

Yeni tapuda mülkiyetin nasıl yazılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tapu devri ve kat mülkiyetine geçiş süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenler hakkında bilgi verilebilir. Tapu devri işlemleri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir ve alıcı ile satıcı arasında resmî bir sözleşme imzalanır. Bu süreçte genellikle şu adımlar izlenir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması. 2. Harç ve vergi ödemeleri. 3. Tapu randevusu alınması. 4. Tapu müdürlüğünde işlemlerin tamamlanması. Kat mülkiyetine geçiş için ise, yapı kullanma izin belgesi, kat planı ve projeleri gibi ek belgeler gereklidir. İşlemlerin uzmanlık gerektiren bir süreç olduğu ve ilgili yasal düzenlemelere uyulması gerektiği unutulmamalıdır.

Tescille kazanma, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.

Ortak alana sabit eklenti yapılması mümkündür, ancak bu tür bir işlem yönetim planında belirtilmelidir. Eklenti, bağımsız bölümün bir uzantısı olup, tapuda açıkça belirtilmiş olması gerekir ve bağımsız bölümle birlikte satılır ve devredilir.

Miri arazi ve vakıf arazi arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Miri Arazi: - Kuru mülkiyeti (rakabesi) devlete aittir. - Kullanım hakkı ve tasarruf hakkı devlet tarafından yürütülür. - Varislere intikal devlet kanunlarına göre olur. 2. Vakıf Arazi: - İki kısma ayrılır: - Sahih vakıf: Mülk arazi iken, İslam hukuku esaslarına uygun olarak vakfedilen arazidir. - Gayrisahih vakıf: Miri arazi iken, devlet başkanı veya yetkili kişiler tarafından vakfedilen arazidir. - Mülkiyet hakkı vakfedilir, ancak tasarruf hakkı vakfedenin koyduğu şartlara göre kullanılır. Özetle, miri arazi devletin mülkiyetinde olup, kullanım ve tasarruf hakkı devlet tarafından yönetilirken; vakıf arazi, hayır amaçlı olarak vakfedilmiş olup, mülkiyet hakkı vakfedilir ancak tasarruf hakkı belirli şartlara bağlıdır.

Afet Sebebiyle Hak Sahibi Olanların Tespiti Hakkında Yönetmelik, 7269 sayılı Afetler Kanunu'nun 1051 sayılı Kanunla değiştirilen 29. maddesi gereğince hazırlanmıştır. Bu yönetmelik, afet sebebiyle kendilerine bina yapılacak veya inşaat kredisi verilecek malik ve hissedarlarla, ebeveyni ile birlikte oturan evli kişilerin hak sahipliği tespitini düzenler. Yönetmeliğe göre "hak sahibi" ifadesi, afetzedelerin yıkılan veya ağır hasar gören binalarla olan mülkiyet ilişkilerini ve yeniden yapılacak binalardan veya verilecek inşaat kredisinden yararlanabilme durumlarını ifade eder.

Bağımsız bölüm, inşaatı bitmiş, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binanın, konut, dükkân, mağaza gibi başlı başına kullanılmaya elverişli bölümlerine verilen addır. Bağımsız bölümün özellikleri: Kullanım amacı: Tek başına kullanılmaya uygun olmalı; konut, iş yeri, depo gibi düzenlenmiş olmalıdır. Tapuya kayıt: Her bağımsız bölüm, tapuda ayrı bir sayfaya kaydedilir ve ayrı bir taşınmaz gibi işlem görür. Bağımsız bölüm numarası: Yapının mimari projesinde her bağımsız bölüme bir numara verilir ve bu numara üzerinden işlem yapılır. Ortak alanlarla ilişki: Bağımsız bölümler, binanın ortak alanlarıyla birlikte bütünleşiktir; ortak alanlar tüm maliklerin ortak mülkiyetindedir.