Mülkiyet

Evet, "iktisap" ve "edinme" aynı şeyi ifade eder. Her iki kelime de Arapça kökenli olup, "kazanma" anlamına gelir.

İntifa tesisli tapu alınabilir, ancak bu durum bazı sınırlamalara tabidir. İntifa hakkı, bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde başkasına ait mülkiyet hakkını kullanarak tam yararlanma yetkisi sağlar. Tapuda intifa hakkı tesisi için, tapu sicil müdürlüğüne başvurularak resmi senet düzenlenmesi ve gerekli harçların ödenmesi gerekmektedir. İntifa tesisli tapu alırken, intifa hakkının süresinin, sahibinin durumunun ve hakkın sona erme sebeplerinin dikkatlice incelenmesi önemlidir.

"Property" kelimesi İngilizce'de çeşitli anlamlara gelebilir: 1. Mülkiyet, mal varlığı: Bir kişinin sahip olduğu mülkleri veya eşyaları ifade eder. 2. Arazi veya bina: Genellikle üzerinde binalar bulunan bir arazi parçasını belirtir. 3. Özel nitelik veya özellik: Bir şeyin özel bir kalitesini veya karakterini tanımlar. 4. Yazılım geliştirme: Bir nesnenin veya bileşenin belirli bir niteliğini veya özelliğini yazılım bağlamında ifade eder.

Flat ve apartment arasındaki farklar, genellikle bölgesel terminoloji ve yapısal özelliklere dayanır: 1. Terminoloji: "Flat" terimi, Birleşik Krallık, Hindistan ve diğer Commonwealth ülkelerinde yaygın olarak kullanılırken, "apartment" terimi ABD ve Kanada'da daha yaygındır. 2. Yapı ve Düzen: Flatlar genellikle tek katlı binalarda bulunur ve daha basit, işlevsel bir düzene sahiptir. 3. Ameniteler: Apartmanlar, yüzme havuzu, fitness merkezi, concierge hizmetleri gibi daha lüks olanaklar sunar. 4. Mülkiyet ve Kiralama: Flatlar bireysel olarak sahip olunabilir veya kiralanabilirken, apartmanlar genellikle büyük kompleksler içinde yer alır ve öncelikle kiralama amaçlıdır.

Tescil harici alanlar, Medeni Kanunun 715. maddesi anlamında tarıma elverişli olmayan ve üzerinde düzenli bir tarımsal faaliyet yapılmayan arazilerdir. Bu alanlar, kural olarak özel mülkiyete konu olabilecek durumda olmakla beraber henüz hiç kimsenin mülkiyetinde olmayan sahipsiz yerlerdir.

Eşya hukukunda pratik çalışmalar genellikle aşağıdaki konuları kapsar: 1. Zilyetlik: Bir eşya üzerinde fiili hakimiyeti ifade eder ve bu hakkın korunması için zilyetlik davaları açılır. 2. Tapu Sicili: Taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakların kaydedildiği resmi sicildir. 3. Mülkiyet: Eşya üzerindeki tam hakimiyeti sağlayan ve kullanma, yararlanma ve tasarruf etme yetkilerini içeren haktır. 4. Sınırlı Ayni Haklar: İntifa hakkı, irtifak hakkı, taşınmaz yükü ve rehin hakkı gibi belirli bir yararlanma yetkisi veren haklardır. 5. Eşyaların Kazanılması ve Kaybedilmesi: Aslen kazanma (işgal, olağanüstü zamanaşımı) ve devren kazanma (alım-satım, bağışlama, miras) gibi yollarla mülkiyetin nasıl edinilip kaybedildiğini inceler. Bu konular, pratik derslerde tahlil edilen örnek olaylar ve sınav soruları üzerinden de ele alınır.

Yunusoğlu Evleri'nin sahibi, Yunusoğlu İnşaat A.Ş.'dir.

Kadastro parselleri, imarlı olabilir. Kadastro parseli, kadastro uygulaması sonucunda arazi üzerinde mülkiyet durumunu tespit edilerek oluşturulan parseldir.

Tapu iptali aşağıdaki hallerde istenemez: 1. Tapu kaydının kesinleşmiş olması: Tapu kaydı, kesinleşen bir mahkeme kararıyla oluşturulmuşsa, bu kaydı iptal ettirmek mümkün değildir. 2. Tapu üzerinde hak sahibi olanların rızası: Tapu sahibi, başka bir kişiyle birlikte mülkiyet hakkını paylaşıyorsa ve bu kişi iptal talebine itiraz ediyorsa, dava açma hakkı sınırlı olabilir. 3. Zaman aşımı süresi: Belirli bir süre içerisinde dava açılmadığı takdirde talep hakkında hak kaybı yaşanır. 4. İyi niyetli üçüncü kişiler: Taşınmazı iyi niyetle ve usulüne uygun bir şekilde satın alan üçüncü kişilere karşı tapu iptal davası açılamaz. 5. Hukuka uygun tescil: Tapu kaydı hukuka uygun bir şekilde tescil edilmişse, bu kaydın iptali için dava açılamaz.

Dükkan sahibi, ön bahçeyi değerlendirirken ortak alan kullanımını göz önünde bulundurmalıdır. Genel olarak, dükkan önündeki bahçe apartmanın ortak alanıdır ve tüm kat maliklerinin kullanımına açıktır. Komşuluk hukuku gereği, dükkan sahibinin ön bahçeye koyacağı eşyaların diğer maliklere zarar vermemesi ve sahiplenme niteliği taşımaması gerekmektedir.

Vakıflar, vakfı kuran kişinin malvarlığından çıkarılarak vakfın tüzel kişiliğine aittir.

Afet Sebebiyle Hak Sahibi Olanların Tespiti Hakkında Yönetmelik, 7269 sayılı Afetler Kanunu'nun 1051 sayılı Kanunla değiştirilen 29. maddesi gereğince hazırlanmıştır. Bu yönetmelik, afet sebebiyle kendilerine bina yapılacak veya inşaat kredisi verilecek malik ve hissedarlarla, ebeveyni ile birlikte oturan evli kişilerin hak sahipliği tespitini düzenler. Yönetmeliğe göre "hak sahibi" ifadesi, afetzedelerin yıkılan veya ağır hasar gören binalarla olan mülkiyet ilişkilerini ve yeniden yapılacak binalardan veya verilecek inşaat kredisinden yararlanabilme durumlarını ifade eder.

Tapuda kısıtlı malik, taşınmaz malın mülkiyetine sahip olan ancak bu mülkiyetin bazı yasal düzenlemeler veya hükümler tarafından sınırlandığı kişiyi ifade eder. Bu durum, Türk Medeni Kanunu'nun 444. maddesi kapsamında da ele alınır ve vesayet altındaki kişilerin gayrimenkul satışları için özel usuller öngörülür.

Bağımsız bölüm ve ortak bölüm kavramları, kat mülkiyeti hukukunda farklı anlamlar taşır: 1. Bağımsız Bölüm: Kat mülkiyetine konu olan, bireysel olarak kullanılabilen ve malikine özel mülkiyet hakkı tanınan yapılardır. 2. Ortak Bölüm: Bina içinde tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan bölgelerdir.

Tescille kazanma, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde düzenlenmiştir.

Yeni tapuda mülkiyetin nasıl yazıldığına dair detaylar şu şekildedir: 1. Tapu Senedi: Mülkiyetin resmi olarak tescil edildiği belge olan tapu senedinde, taşınmazın yeni sahibinin adı ve T.C. kimlik numarası yazılır. 2. Kat Mülkiyeti Kütüğü: Apartman ve site gibi yapılarda bağımsız bölümlerin tapu kaydı, kat mülkiyeti kütüğüne işlenir. 3. Yevmiye Defteri: Tüm tapu işlemleri, tarih sırasına göre yevmiye defterine kaydedilir ve bu defter, tapu sicili içinde yapılan işlemlerin resmi kaydını oluşturur. Tapu tescil işlemi sırasında, gerekli belgelerin sunulması ve tapu müdürlüğünde resmi işlemlerin tamamlanması gerekmektedir.

İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi'nin 17. ve 21. maddeleri farklı hakları savunur: 17. Madde: - Herkesin mülkiyet hakkı vardır ve bu hak, tek başına veya başkalarıyla ortaklık içinde kullanılabilir. - Hiç kimse keyfi olarak mülkiyetinden yoksun bırakılamaz. 21. Madde: - Herkes, doğrudan veya serbestçe seçilmiş temsilciler aracılığıyla ülkesinin yönetimine katılma hakkına sahiptir. - Herkesin, ülkesinde kamu hizmetlerinden eşit yararlanma hakkı vardır.

Miri arazi ve vakıf arazi arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Miri Arazi: Devlete ait olan ve devletin işlettiği arazilerdir. 2. Vakıf Arazi: Bir malın sahibi tarafından dinî, içtimaî ve hayrî bir gayeye ebediyen tahsis edilen arazilerdir. Özetle, miri arazi umumun kullanımına açıkken, vakıf arazi özel bir amaç için tahsis edilmiştir.

Ortak alana sabit eklenti yapılması mümkündür, ancak bu tür bir işlem yönetim planında belirtilmelidir. Eklenti, bağımsız bölümün bir uzantısı olup, tapuda açıkça belirtilmiş olması gerekir ve bağımsız bölümle birlikte satılır ve devredilir.

Bağımsız bölüm, mimari anlamda, bir yapının kat mülkiyeti yasası hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerinden her biri olarak tanımlanır. Bu bölümler, daire, büro, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli mekanlardan oluşur.