Mülkiyet

Özdemir Bina sahibi, İbrahim Özdemir'dir.

Tapu alanı ve arsa alanı kavramları farklı anlamlar taşır: - Tapu alanı, kişiye özgü tahsis edilmiş bir araziyi ifade eder ve mülkiyet sınırlarını gösterir. - Arsa alanı ise, belediyenin yapılaşmaya izin verdiği, imar planı içinde yer alan ve üzerine bina inşa edilebilen toprak parçasını tanımlar. Dolayısıyla, tapu alanı her zaman arsa alanını kapsar ancak her arsa, tapu alanı değildir.

Alkım Sitesi, İstanbul, Çekmeköy'de Çamlık Mahallesi, Nimet Sokak, No:12 adresinde bulunmaktadır. Sitedeki konutların mülkiyet durumu hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, Alkım Sitesi'nin Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen projeler arasında yer aldığı bilinmektedir.

Tapusuz arazilerin tapulu hale gelmesi için iki ana yol bulunmaktadır: 1. 20 Yıl Kesintisiz Kullanım: Bir arazi, 20 yıl boyunca kesintisiz olarak aynı kişi tarafından kullanılırsa, bu kişi o arazi üzerinde tapu çıkarma hakkına sahip olur. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Çalışması: Bakan Murat Kurum'un açıklamasına göre, 2B arazilerde tapusuz kalan tek bir metrekare kalmayacak şekilde tespit çalışmaları yıl sonuna kadar tamamlanacak ve tapu dağıtımı yapılacaktır.

"House of Sand and Fog" (Türkçe karşılığı: "Sisler Evi") iki farklı karakterin bir ev üzerindeki mülkiyet mücadelesi etrafında şekillenen bir hikayeyi anlatır. Başlıca karakterler: - Kathy Nicolo: Uyuşturucu bağımlısı bir kadın, babasının ölümünden sonra vergilerini ödeyemeyince evi elinden alınır. - Behrani: İran'dan göç etmiş eski bir albay, evi satın alarak ailesine daha iyi bir gelecek sağlamayı amaçlar. Hikaye: Kathy, evini geri kazanmak için mücadele ederken, Behrani ile yasal bir savaşa girer ve her iki taraf da geri adım atmaz. Temalar: Eser, kimlik, kayıp ve eylemlerimizin sonuçları gibi konuları işler.

Bedel ve tazminat kavramları farklı bağlamlarda kullanılsa da, her ikisi de bir zararın karşılanması anlamına gelir. Bedel, genellikle kamulaştırma davalarında kullanılır ve devletin veya kamu kurumlarının özel mülkiyete konu taşınmazlara el atması durumunda, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını korumak ve taşınmazın rayiç değerini talep etmek için açtığı tazminat davasını ifade eder. Tazminat ise, hukuka aykırı bir eylem sonucunda meydana gelen maddi veya manevi zarara karşılık olarak ödenen bedel olarak tanımlanır.

Personel dükkanını kullanabilecek kişiler, dükkan sahibi ve kat malikleridir. Ancak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, bağımsız bölümlerin iş yeri olarak kullanılabilmesi için bazı koşullar bulunmaktadır: - Tapuda mesken olarak kayıtlı yerlerde, fırın, pastane, lokanta gibi iş yerlerini açabilmek için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması gerekmektedir. - Tapuda iş yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde ise, dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler gibi iş yerleri açılabilir. Ayrıca, devlet memurlarının ticaret ve diğer kazanç getirici faaliyetlerde bulunmaları yasaktır.

Tapu kayıt ve tesciline yönelik karar veren mahkeme, taşınmaz mülkiyetine ilişkin sorunların çözümü için açılan tapu iptal ve tescil davasında verilen kararı ifade eder. Bu davada mahkeme, tapunun iptaline veya yeniden tesciline karar verebilir: 1. Davayı kabul: Tapu iptali ve tescili sağlanır. 2. Davayı reddet: İstemlerin yerine getirilmemesine karar verilir. Bu tür davalar, mülkiyet hakkının hukuka uygun bir şekilde tesis edilmesi veya iptal edilmesi amacıyla açılır.

Tapuda elbirliği mülkiyetinin olup olmadığını anlamak için tapu kütüğüne bakmak gerekmektedir. Elbirliği mülkiyetinde tapu senedinde her bir malikin ismi yer alır, ancak hisse veya oran yazmaz. Paylı mülkiyette ise ortakların belirli payları vardır ve bu paylar tapu senedinde yazılıdır.

Taşınmaz kelimesi, özüne bir zarar verilmeksizin bir yerden diğer bir yere taşınması mümkün olmayan, yerinde sabit duran malları ifade eder. Bu tanıma göre taşınmaz mallar arasında arsa, arazi, bağımsız bölüm (bina, apartman, iş yeri, konut, villa, fabrika) gibi mülkler yer alır. Ayrıca, gayrimenkul olarak da bilinen taşınmaz mallar, mülkiyet hakları, kullanım hakları ve vergi yükümlülükleri ile yönetilir.

Tavukların komşunun bahçesine girmesi durumunda yapılması gerekenler şunlardır: 1. İzin Almak: Başkasının mülkiyeti altındaki bir yere izinsiz girmek ve hayvanları sokmak caiz değildir. Bu nedenle, komşunun bahçesinden tavukların girmesi için izin alınmalıdır. 2. Tedbir Almak: Eğer tedbir alınmış olmasına rağmen hayvanlar girmişse, arazi sahibi ile helalleşmek gerekir. 3. Anlaşmazlık Durumunda Şikayet: Komşu ile yapılan müzakereler sonuç vermezse, ilçe idaresine şikayette bulunulabilir.

Mala zarar verme suçunda mal ve ceza arasındaki fark şu şekildedir: Mal, suçun konusunu oluşturur ve başkasının mülkiyetinde bulunan taşınır veya taşınmaz malları ifade eder. Ceza ise, mala zarar verme suçunu işleyen kişiye uygulanan yaptırımdır. Bu suç, mağdurun şikayeti üzerine, dört aydan üç yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır.

Eşya hukukunda zilyetlik ve mülkiyet kavramları şu şekilde tanımlanabilir: Zilyetlik, bir eşya üzerinde fiili hakimiyeti elinde bulunduran kişinin durumunu ifade eder. Mülkiyet ise bir mal üzerindeki hak sahipliğini ifade eden hukuki bir kavramdır.

Zilliyet tapusu, resmi olarak tapu özelliği taşımayan ancak taşınmazın kullanımını gösteren bir belgedir. Ancak, zilliyet tapusuna sahip olan bir yeri kiralamak veya satın almak mümkündür.

TMK madde 644 ve 612 birlikte değerlendirildiğinde, şu sonuçlar ortaya çıkar: 1. TMK madde 644: Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi konusunu düzenler. 2. TMK madde 612: Mirasın en yakın yasal mirasçıların tamamı tarafından reddedilmesi halinde, mirasın ikinci derecedeki mirasçılara geçmeyeceğini, aksine sulh hukuk mahkemesi tarafından iflas hükümlerine göre tasfiye edileceğini düzenler. Bu iki madde birlikte değerlendirildiğinde, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi süreci, mirasın tasfiyesi ile birlikte işleyebilir. Eğer miras, en yakın yasal mirasçılar tarafından reddedilirse, tereke iflas hükümlerine göre tasfiye edilir ve bu süreçte tasfiye memuru atanır.

Miri arazi, devlete ait olan ve üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı işlemlerine konu olmayan araziler anlamına gelir. Bu tür araziler genellikle tarım, hayvancılık ve turizm gibi alanlarda kullanılır ve sahiplerine ekonomik değer sağlar.

Vişnelik adlı farklı yerler ve projelerin sahipleri şu şekildedir: 1. Vişnelik Residences: Bu konut projesinin sahibi Asaş Grup Mesken Tic. Ltd. Şti.'dir. 2. ODTÜ Mezunlar Derneği Vişnelik Tesisi: Bu tesisin sahibi ODTÜ Mezunlar Derneği'dir.

Malik kelimesi hukukta "mülkiyet hakkı sahibi; bir şeye sahip olan kişi" anlamına gelir.

Paydaş gayrimenkul, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına sahip olması durumunu ifade eder. Bu durumda paydaşlar, gayrimenkul ile ilgili çeşitli işleri birlikte yürütmek zorundadır. Başlıca paydaş gayrimenkul işleri şunlardır: 1. Yönetim İşleri: Paydaşlar, gayrimenkulün bakımı, vergiler ve aidat gibi mali yükümlülükleri kendi paylarına düşen oranda yerine getirirler. 2. Kullanım ve Faydalanma: Her paydaş, ortağı olduğu gayrimenkulü kullanabilir ve ondan faydalanabilir. 3. Karar Alma: Olağan yönetim işleri için oy çokluğu, önemli yönetim işleri ve olağanüstü işler için ise oy birliği gereklidir. 4. Devir ve Satış: Paydaşlar, kendi paylarını devredebilir veya satabilirler, ancak bu işlemler için diğer paydaşların rızası veya mahkeme kararı gerekebilir.

Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, taşınmazın mülkiyeti gerçek sahibine iade edilir.