Mülkiyet

Parsel, Türkiye'de gayrimenkul, arazi ve mülkiyet ile ilgili çeşitli işlerde kullanılır. Başlıca işlevleri şunlardır: 1. Mülkiyet Hakları: Parsel, bir arazinin sahibini ve sınırlarını netleştirerek mülkiyet hakkını garanti altına alır. 2. İmar ve Şehir Planlaması: İmar planlarının uygulanmasında temel birimdir ve şehir planlamasında yol, park, bina gibi yapıların sınırlarını belirlemek için kullanılır. 3. Tarım ve Kırsal Kalkınma: Tarım faaliyetlerinin düzenlenmesi ve arazilerin verimli kullanımı için tarla parselleri kullanılır. 4. Kamu Altyapı Projeleri: Yol, kanalizasyon, elektrik hatları gibi altyapı projeleri için parseller üzerinde düzenlemeler yapılır. 5. Gayrimenkul İşlemleri: Arazi alım-satımı, ipotek işlemleri ve tapu devirlerinde parsel bilgileri temel alınır.

Mülkiyet hakkını malik adı verilen kişi kullanabilir. Malik, bir eşyanın sahibi olup, hukuk düzeninin sınırları içinde o eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.

Mala zarar verme suçunda mağdur, zarar verilen malın sahibidir.

Taşlık araziler, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 715. maddesine göre Hazine (milli emlak) mülkiyetine aittir.

Tarım Kredi Kooperatifi, Sebat Apartmanı'na sahip değildir. Tarım Kredi Kooperatifi, çiftçi ortakları adına faaliyet gösteren ve onlara çeşitli hizmetler sunan bir özel hukuk tüzel kişisidir.

Müşterek arsa almak, bazı avantajlar sunması nedeniyle mantıklı olabilir: 1. Maliyetlerin Paylaşılması: Birden fazla kişinin arsayı paylaşması, maliyetleri azaltarak her bir ortağın tek başına karşılayamayacağı mali yükleri hafifletir. 2. Risklerin Azaltılması: Yatırımın riskini birden fazla kişi arasında dağıtmak, bireysel riskleri azaltır. 3. İnşaat ve Proje Geliştirme: Farklı beceri ve uzmanlıklara sahip kişilerin işbirliği yapma fırsatı sunarak inşaat sürecini ve proje geliştirmeyi daha verimli hale getirir. Ancak, müşterek arsanın dezavantajları da vardır: 1. Karar Alma Zorlukları: Ortak mülkiyet, karar alma süreçlerinde anlaşmazlıklar yaratabilir. 2. Kooperatif Gereksinimi: Müşterek arsalarda ev yapımı için genellikle bir kooperatif kurulması ve çoğunluğun kararıyla hareket edilmesi gereklidir. Sonuç olarak, müşterek arsa alımı, bireysel duruma ve tercihlere bağlı olarak değerlendirilmelidir.

Acele kamulaştırmanın parsele etkileri şunlardır: El koyma: Acele kamulaştırma kararıyla taşınmaza el konur, ancak tapu devri gerçekleşmez. Bedel tespiti: Taşınmazın değeri idare tarafından belirlenir ve malik adına bankaya yatırılır. Kullanım: İdare, taşınmazı hemen kullanmaya başlayabilir. Yasal süreç: Malik ile uzlaşma sağlanamazsa idare, bedel tespiti ve tescil davası açar. Acele kamulaştırma, yalnızca kamu yararı gerektiren ve aciliyet arz eden durumlarda uygulanabilen istisnai bir yöntemdir.

Altınköy ismi, farklı alanlarda faaliyet gösteren birden fazla kurum tarafından kullanılmaktadır. Altınköy Gıda, İzmir ve Aydın'da üretim tesisleri bulunan bir süt ve süt ürünleri firmasıdır. Altınköy Açık Hava Müzesi, Ankara'nın Altındağ ilçesinde, Altındağ Belediye Başkanı Dr. Veysel Tiryaki'nin girişimleriyle 2015 yılında hayata geçirilmiştir. Altınköy Koyu, İzmir'in Urla ilçesinde yer almakta olup, son dönemde yapılaşma ve rant projeleriyle gündeme gelmektedir.

İstihkak dilekçesinde sunulabilecek deliller şunlardır: 1. Tapu kayıtları: Taşınmazlar için en önemli delildir ve malikin kim olduğunu gösterir. 2. Fatura ve satış belgeleri: Taşınır mallar için mülkiyetin devrini gösteren belgelerdir. 3. Tanık beyanları: Mülkiyetin nasıl kazanıldığına dair tanık ifadeleri önemlidir. 4. Bilirkişi raporları: Malın durumu ve sınırları hakkında bilirkişi incelemesi yapılabilir. 5. Zilyetlik belgeleri: Eşyanın daha önce kim tarafından zilyet edildiğini gösteren belgeler de delil olarak kullanılabilir. Bu deliller, davacının mülkiyet hakkını ve davalının zilyetliğinin haksız olduğunu ispatlamak için sunulur.

Taşınmazın tapusu, o taşınmazın resmi sahibi olan kişinin üzerine kayıtlıdır. Tapu sahibi, tapu kaydında adı geçen ve mülkiyet hakkına sahip olan kişidir.

Örnek bir ev tapu kaydında yer alması gereken temel bilgiler şunlardır: 1. Taşınmazın Kimlik Bilgileri: İl, ilçe, mahalle/köy bilgileri, ada ve parsel numarası, taşınmazın cinsi (arsa, tarla, konut vb.) ve yüzölçümü. 2. Sahiplik Bilgileri: Taşınmazın mevcut sahibi veya sahiplerinin adı soyadı, sahiplik türü (tek kişi mülkiyeti, paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti). 3. Tapu Senedi Bilgileri: Tapu senedinin düzenlendiği tarih, tapu senedi numarası ve taşınmazın satın alındığı bedel (eğer belirtilmişse). 4. Üzerinde Bulunan Hak ve Kısıtlamalar: İpotek bilgileri, şerhler (örneğin, aile konutu şerhi), irtifak hakları (örneğin, geçit hakkı), hacizler veya diğer hukuki kısıtlamalar. 5. Tapu Müdürlüğü Bilgileri: Tapu müdürlüğünün adı, belgenin verildiği tarih ve belge numarası. Tapu kaydı, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri tarafından verilir ve elektronik olarak da temin edilebilir.

Kamu orta malı, mera, yaylak, kışlak gibi kamunun yararlanmasına tahsis edilen ve tapu kütüğü yerine özel siciline işlenen taşınmaz mallardır.

Tapuda harman yeri, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 16. maddesine göre özel mülkiyete konu teşkil etmeyen bir orta malı taşınmaz mal olarak değerlendirilir. Bu nedenle, harman yerlerine inşaat ruhsatı tanzim edilmesi mümkün değildir.

Mülkiyet hakkı sahibine, malı üzerinde üç temel yetki tanır: kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma. 1. Kullanma (ius utendi): Malikin, malı fiziksel veya hukuki olarak kullanabilme yetkisi. 2. Yararlanma (ius fruendi): Malın semerelerinden (örneğin kira geliri, ürün vs.) faydalanma hakkı. 3. Tasarruf (ius abutendi): Malın devri, satışı, ipotek edilmesi ya da yok edilmesi gibi sonuç doğuran işlemler yapabilme yetkisi. Bu yetkiler, mutlak nitelikte olup herkese karşı ileri sürülebilir, ancak hukuk düzeninin çizdiği sınırlar içinde mümkündür.

Zamanaşımı ile mülkiyet kazanma davasında davalı, tapuda malik olarak görünen kişi veya onun mirasçıları, ayrıca Hazine ve ilgili kamu tüzel kişileridir.

Parseller, imar planlarını uygulamak ve düzenli bir kentleşme sağlamak amacıyla ayrılır. Bu işlem, parselasyon olarak adlandırılır. Parselasyonun diğer nedenleri şunlardır: - Arazinin daha verimli kullanılması: Parsellerin birleştirilmesi ve uygun şekilde dağıtılması, arazinin daha verimli kullanılmasını sağlar. - Kamu hizmetleri: Yol, park, meydan gibi umumi hizmetler için gerekli alanların ayrılması. - Mülkiyet düzenlemesi: Miras kalan büyük parsellerin hissesiz şekilde küçük parsellere bölünmesi.

Kat mülkiyetinde iki bağımsız bölümün birleştirilmesi, belirli prosedürlerin takip edilmesiyle gerçekleştirilir: 1. Yapı Kayıt Belgesi ve Mimari Proje: Birleşme işlemi, birleşen bağımsız bölüm maliki veya maliklerinin yapı kayıt belgesi ve değişikliği içeren mimari proje ile tapu müdürlüğüne müracaatı ile başlatılır. 2. Belediye Encümeni Kararı: Belediye encümeni, bu ayırma veya birleştirmeye olumlu karar vermelidir. 3. Tescil İşlemi: Eğer birleştirme ortak yerlere müdahaleyi öngörmüyorsa, diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati gerekmeden işlem tamamlanır. 4. Harç ve Ücret Tahsili: Birleştirme işlemi için Harçlar Kanunu'na ekli tarifeye göre binde 9 oranında harç ve Döner Sermaye İşletmesi'nin belirlediği ücret tahsil edilir.

İtimat Bina Yönetimi, Kerem Bozbıyık'a aittir.

Kat mülkiyetli tapu, bir binanın bağımsız bölümlerinin mülkiyetini belirten ayrı tapu belgeleri anlamına gelir. Bu tapu türünde, her bir bağımsız bölümün: - bulunduğu kat numarası, - büyüklüğü, - arsa payı ve diğer önemli bilgiler yer alır. Ayrıca, binanın ortak kullanım alanlarının kimler tarafından kullanılabileceği ve ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı gibi hususlar da tapu belgesinde belirtilir. Kat mülkiyetli tapu, bağımsız bölüm sahiplerine o bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkı tanır ve bu bölümlerin satılmasını, kiralanmasını veya miras bırakılmasını mümkün kılar.

Evlenmeden önce alınan mallar, evlilik birliği içinde ortak mal olarak kabul edilmez ve kişisel mal olarak kalır. Ancak, bu mallardan elde edilen gelirler edinilmiş mal olarak kabul edilir ve boşanma sürecinde paylaşıma konu edilebilir.