Mülkiyet

İstihkak davasının kabulüne ilişkin kararlar, mülkiyetin tespitine ilişkin oldukları için kesinleşmeden infaz edilemez. İstihkak davasının reddine ilişkin kararlar ise kesinleşmeden takibe konulabilir; çünkü bu durumda mülkiyet hakkı değişikliği söz konusu değildir.

Evet, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) ile paylı mülkiyet sona erer. Bu dava, birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu taşınır veya taşınmaz malın, ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdirerek bireysel mülkiyete çevrilmesini sağlar. Ancak, ortaklığın giderilmesi için öncelikle aynen taksim yönteminin mümkün olup olmadığı değerlendirilir.

Dükkan ön bahçesi, belirli koşullar altında kapatılabilir: Noter Muvafakati: Bahçenin kapatılması için apartmandaki her hissedarın noterden muvafakat vermesi gereklidir. Proje Değişikliği: Muvafakat sonrası, bahçenin nasıl kapatılacağını gösteren bir proje hazırlanmalıdır. İskan Belgesi: Dükkana iskan belgesi alınmış olmalıdır. Belediye Onayı: Proje, estetik ve imar komisyonları tarafından incelenip onaylandıktan sonra bahçe kapatılabilir. Ancak, binaya girişi engelleyecek şekilde bahçe kapatılması yapılamaz ve mülkiyet sınırları korunmalıdır.

Tapu Sicil Tüzüğü, 22/11/2001 tarih ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu kapsamında, tapu sicillerinin düzenli bir şekilde tutulmasını sağlamak amacıyla hazırlanmıştır. Teferruat (eklenti) tesisi, Tapu Sicil Tüzüğü'nün 61. maddesine göre, taşınmaz sahibinin yazılı istemi üzerine ve herhangi bir belge aranmaksızın tapu kütüğünün belirtmeler bölümüne işlenir.

İktisap, bir hakkın doğrudan ya da devir yoluyla kazanılması anlamına gelir. Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanunu'na göre tapuya tescille gerçekleşir. Ancak, hak sahiplerinin bir taşınmazı müteahhit, toplu konut idaresi ya da kooperatif yoluyla kullanıma hazır şekilde almaları durumunda, su, elektrik faturaları gibi belgelerle tespit edilen tarih, iktisap tarihi olarak kabul edilebilir.

Köy merası, devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. 4342 sayılı Mera Kanunu'nun 4. maddesine göre mera, yaylak ve kışlakların kullanma hakkı bir veya birden çok köy veya belediyeye aittir. Meraların kuru mülkiyeti Hazineye, yararlanma hakkı ise köy ve belediyelere aittir.

Mülkiyet tespiti davasında mahkeme, muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğinin tespitine karar verir. Bunun için mahkeme, tarafların iddialarını ve delillerini değerlendirir. Bilirkişi, muhdesatın ne zaman ve kim tarafından yapıldığını, niteliğini ve değerini belirler. Eğer güncel hukuki yarar mevcutsa ve iddia kanıtlanırsa, mahkeme muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğine karar verir. Ancak, muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetinin tespiti istenemez. Ayrıca, muhdesatın aidiyeti bir tespit davası olduğundan, karar kesinleşmeden icraya konamaz.

Devir sözleşmesi, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlar taşıyabilir. İşte iki yaygın örnek: Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi. Şirket Devir Sözleşmesi.

Yapı kayıt belgesi, ortak alanları da kapsar. Yapı kayıt belgesi, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için, yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde yapılmışsa o bölümler için ayrı ayrı düzenlenir. Ancak, yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar arasında, sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait araziler üzerinde bulunan yapılar da yer alır.

Depremden sonra yapılan evlerin hemen satılıp satılamayacağına dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, tasarruf ve yatırım danışmanı Mert Başaran'ın, deprem sonrası ev satışı ve arsa alımı konusunda yaptığı bazı uyarılar şu şekildedir: Ev satışı: Panikle satış yapılmaması gerektiğini, çünkü bu tür dönemlerde fırsatçıların ortaya çıktığını ve evlerin ucuza alınabileceğini belirtmiştir. Arsa alımı: Arsa almak için piyasanın biraz sakinleşmesinin beklenmesini, çünkü ani kararların zarara yol açabileceğini ifade etmiştir. Başaran, bu uyarılarını 1999 Marmara Depremi'nden sonra yaşanan deneyimlere dayanarak yapmıştır. Gayrimenkul alım satımı ile ilgili kesin kararlar almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.

Evet, mülk sahibi malında istediği gibi tasarruf edebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 683. maddesi, mülkiyet hakkının kapsamını şu şekilde açıklar: "Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunabilir". Ancak, bu hak mutlak değildir ve hukuk düzeninin getirdiği kısıtlamalara tabidir.

Tapu siciline güven ilkesinin bazı istisnaları: Sahtecilik durumları. İyiniyetin bulunmaması. Tapu sicilindeki açık hatalar. Özel mülkiyete elverişli olmayan taşınmazlar. Ayni hak niteliği olmayan haklar. Çift tapu. Taşınmaz lehine irtifaklar. Bağımsız ve sürekli haklar.

Gayrimenkul ve emlak arasındaki temel fark, emlak kavramının gayrimenkulü de kapsayan daha geniş bir terim olmasıdır. Gayrimenkul, bir kişiye veya bir kuruluşa ait olan, taşınmaz varlıkları ifade eder. Emlak ise ev, arsa, bina gibi gayrimenkullerin ortak adıdır. Ayrıca, tapuda kişiye ait bir maldan gayrimenkul olarak söz edilirken, aynı malın satışından ya da kiralanmasından bahsedilirken emlak kelimesi kullanılır.

"Çek avcısı 713" ifadesi, muhtemelen Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesini ifade etmektedir. Bu madde, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak 20 yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin, o taşınmazın mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tescilini talep edebileceğini düzenler. Ancak, "Çek avcısı 713" ifadesinin tam olarak ne anlattığına dair spesifik bir bilgi bulunmamaktadır. Daha fazla bilgi için ilgili maddenin detaylarına bakmak gerekebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesi şu şekildedir: > "Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir".

Mülkiyet çeşitleri şu şekilde sınıflandırılabilir: Hak sahibinin belirleniş biçimine göre: Kişiye bağlı mülkiyet; Eşyaya bağlı mülkiyet. Mülkiyete konu olan malın türüne göre: Taşınır mülkiyeti; Taşınmaz mülkiyeti. Hak sahibinin sayısına göre: Bireysel mülkiyet; Birlikte mülkiyet. Birlikte mülkiyet, kendi içinde paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti olarak ikiye ayrılır. Paylı mülkiyet: Birden fazla kişinin maddi olarak bölünmemiş bir nesnenin tamamında belirli paylarla sahip olmasıdır. Elbirliği mülkiyeti: Mülkiyet hakkının birden fazla kişi tarafından bölünmeksizin, elbirliğiyle kullanıldığı durumdur. Ayrıca, kat mülkiyeti de özel bir mülkiyet türüdür.

Özel mülkiyetin temel ilkeleri şunlardır: Tasarruf Hakkı: Mülk sahibi, mülkü üzerinde serbestçe tasarruf edebilir. Koruma Hakkı: Mülk, izinsiz kullanımlara karşı korunur. Kullanım Hakkı: Mülk sahibi, mülkünü istediği gibi kullanma hakkına sahiptir. Devretme Hakkı: Mülk, sahibinin isteği doğrultusunda başkalarına devredilebilir. Teminat Hakkı: Mülk, finansal işlemlerde teminat olarak gösterilebilir. Özgürce Değerlendirme: Mülk, ekonomik piyasalarda değerlendirilebilir. Özel mülkiyet, bireylerin ve kuruluşların belirli mal ve mülkleri üzerinde sahiplik, kullanım ve tasarruf haklarını ifade eder.

Arsa payında 1/3, bir bağımsız bölüme ait arsa üzerindeki payın, toplam arsa alanının üçte biri (1/3) olduğunu ifade eder. Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulan binalarda, her bir bağımsız bölüme, rayiç değerleri oranında arsa üzerinden verilen paydır. Arsa payı hesaplanırken, bağımsız bölümlerin büyüklüğü (metrekaresi) ve satış değeri dikkate alınır. Arsa payı hesaplaması, yerel yönetmeliklere, yasal düzenlemelere ve özel anlaşmalara tabi olabilir. Arsa payı ile ilgili daha fazla bilgi almak için tapu dairesine başvurulabilir.

Tapu ve kadastro arasındaki temel fark, tapu işlemlerinin taşınmaz malların mülkiyet haklarını belgelemesi, kadastro işlemlerinin ise bu mülkiyet haklarını arazi ve harita üzerinde belirleyerek hukuki durumlarını tespit etmesidir. Tapu, bir arazinin bağımsız bölümünün sahibini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Kadastro ise, taşınmaz malların sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirleyerek, tapu siciline kayıt etme çalışmalarını kapsar.

Eşya Hukukuna Giriş ders notu, aşağıdaki konuları içerebilir: Eşya Hukukunun Konusu: Ayni haklar, zilyetlik, taşınmazlar. Eşya Kavramı: Maddi, üzerinde hakimiyet kurulabilir ve ekonomik değeri olan nesneler. Eşya Çeşitleri: Taşınır-taşınmaz, basit-bileşik, misli-misli olmayan, tüketilebilen-tüketilemeyen. Ayni Haklar: Bir kimseye eşya üzerinde doğrudan hakimiyet sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haklar. Eşya Hukukunun Temel İlkeleri: Ayni hakların sınırlı sayıda olması, açıklık ilkesi, iyiniyetin korunması. Eşya Hukukuna Giriş ders notları için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: academia.edu. hukukharitalari.com. cakuhukuk.wordpress.com. gokhanyagmur.com.tr. hukukdershanesi.com.

Paftos hakkı, başkasına ait bir arazide bağ yetiştirebilme hakkıdır. Paftos, hukuki açıdan "mahalli örf ve adet hukuku" kapsamında değerlendirilir. Paftos hakkı, 03.05.1985 tarih ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre, taşınmaz mallardaki zemin haklarının bedele çevrilmesi ve belirli koşullar altında tasfiyesi yoluyla düzenlenmiştir.