Mülkiyet

Muhtesat, kelime anlamı itibariyle "oluşum, sonradan oluşan nesneler" anlamına gelir. Hukuki bağlamda ise muhtesat, bir taşınmaz üzerinde bulunan ve arazi malikinden başkasına veya bir paydaşa (miras şirketinde bir mirasçıya) ait olan bina, tesis veya dikili ağaçlar anlamına gelir.

Ana gayrimenkulün sahibi, yapının maliki veya bütün paydaşlarıdır.

Ev alırken kullanılan bazı temel terimler şunlardır: 1. Kat İrtifakı: Henüz inşaatı başlamamış veya tamamlanmamış bir gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkı. 2. Kat Mülkiyeti: İnşaatı tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkı. 3. Rayiç Bedel: Bir gayrimenkulün güncel alım satım değeri. 4. Depozito: Kiralanan mülkün zarar görmesi durumunda ödenen güvence bedeli. 5. İskan: Binanın mimari projeye uygun olarak yapıldığının onayı. 6. Aidat: Kat mülkiyetine sahip bir evde bakım ve genel giderler için ödenen aylık ücret. 7. Ekspertiz Raporu: Gayrimenkulün piyasa değerinin belirlenmesi raporu. Bu terimler, alım satım sürecinin daha sağlıklı ve doğru bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Ham toprağın hak sahibi Maliye Hazinesi'dir.

Sahiplik kanıtının sağlanması, bir varlığın veya mülkün kime ait olduğunu gösteren belgelerin sunulması anlamına gelir. Bu bağlamda, farklı alanlarda sahiplik kanıtını sağlamak için kullanılabilecek bazı yöntemler şunlardır: Şirketler için: LLC işletme sözleşmesi, ilk kararlar tutanağı ve EIN onay mektubu gibi belgeler, şirketin sahipliğini kanıtlamak için kullanılabilir. Araçlar için: Araç sahiplik belgesi, aracın yasal sahibini gösteren ve satış işlemleri veya trafik cezaları gibi durumlarda önemli olan bir belgedir. Fikri mülkiyet için: Telif hakkı tescili, eserin sahibine ilişkin belirsizliği ortadan kaldırarak, sahiplik konusunda açık ve doğrulanabilir kanıtlar sağlar.

Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılması için yirmi yıl süreyle taşınmazın malik sıfatıyla ve aralıksız olarak zilyetliğinde bulundurulması gerekmektedir.

En tehlikeli irtifak hakkı olarak değerlendirilebilecek bir ayrım yoktur, çünkü irtifak hakları kendi içinde çeşitli türlere ayrılır ve her biri farklı sonuçlar doğurabilir. Bazı irtifak hakkı türleri ve özellikleri şunlardır: 1. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkı: Bir taşınmazın diğer bir taşınmaz lehine yüklenmesi olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet haklarının bir kısmını kullanmaktan kaçınmaya mecbur kılar. 2. Şahsi İrtifak Hakkı: Belirli bir kişi lehine kurulmuş olup, intifa ve oturma hakları gibi hakları içerir; bu haklar devredilemez ve mirasçılara geçmez. 3. Karma (Düzensiz) İrtifak Hakları: Hem eşya hem de kişisel nitelikler taşıyan haklardır; üst hakkı ve kaynak hakkı gibi hakları kapsar. İrtifak haklarının kullanımı ve etkileri, hukuki duruma ve ilgili taşınmazların özelliklerine bağlı olarak değişir.

Şufa hakkı (önalım hakkı) aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Kamulaştırma, bağışlama veya cebri icra yoluyla satışta. 2. Akrabaya satışta. 3. Taşınır mallarda. 4. Satış işlemi paydaşlar arasında gerçekleşmişse. 5. Satış dışındaki temliklerde (örneğin, trampa, hibe). 6. Fiili taksim varsa. 7. Elbirliği mülkiyetine dayalı ortaklıklarda.

Müstakil evlerin önündeki yol, kamu malı olarak kabul edilir ve tüm vatandaşlara aittir. Dolayısıyla, bu yolun tasarrufu hiçbir apartman veya ev malikinin tekelinde değildir.

Tapusuz bir arsanın tapuya çevrilebilmesi için 20 yıl kesintisiz olarak malik sıfatıyla zilyetlikte bulundurulması gerekmektedir. Bu süre zarfında arsanın orman sayılmayan, kamu hizmetine tahsis edilmeyen, masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilmiş olması da şarttır. Tapusuz arsanın tapuya çevrilmesi süreci, hukuki bir dava yoluyla gerçekleştirilir.

Tapu pay taksim sözleşmesi, hisseli tapu sahiplerinin aralarındaki anlaşmazlıkları çözmek ve mülkiyetin kullanımını düzenlemek için yapılır. İşte bu sözleşmenin yapılması için izlenmesi gereken adımlar: 1. Sözleşmenin Hazırlanması: Yazılı olarak yapılması ve tapuya tescil edilmesi gereken bu sözleşmede, tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın tapu kaydı ve imar durumu gibi detaylar yer almalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Tarafların kimlik belgeleri, vergi borcu yoktur yazısı ve taşınmaza ait kroki gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. Noter Onayı: Sözleşmenin geçerliliğini artırmak için noter onaylı olması önerilir. 4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Hazırlanan sözleşme ve belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, olası hataların önüne geçmek açısından faydalı olacaktır.

Paylı mülkiyet hak sahibi, maddi olarak bölünmüş olmayan bir eşyanın tamamına belirli paylarla malik olan kişidir. AFAD bağlamında, paylı mülkiyet hak sahibi ifadesi doğrudan kullanılmamış olabilir, ancak afet yönetimi ve mülkiyet ilişkileri bağlamında, birden fazla kişinin bir taşınmaz üzerinde belirli oranlarda hak sahibi olması durumu söz konusu olabilir.

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyete veya elbirliği mülkiyetine tabi olan taşınmazların, mirasçılar veya diğer ortaklar tarafından bölüştürülmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava iki şekilde sonuçlanabilir: 1. Aynen taksim: Taşınmazın paydaşlara bölünerek verilmesi. 2. Satış yoluyla paylaşma: Taşınmazın satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılması. Davayı açabilecek kişiler: Elbirliği mülkiyetinde ortaklar, paylı mülkiyette ise paydaşlardır. Görevli mahkeme: Sulh hukuk mahkemeleridir.

Vakıf arazisinin olduğunu anlamak için aşağıdaki özelliklere dikkat edilebilir: 1. Mülkiyet Durumu: Vakıf arazisi, bir vakfın mülkiyeti içinde yer alır. 2. Satış Yasağı: Bu arazilerin alınıp satılması kesinlikle yasaktır. 3. Vergi Muafiyeti: Vakıf arazileri vergiden muaf tutulmuştur. 4. Kullanım Amacı: Gelirleri cami, medrese, hastane, imarethane, han ve hamam gibi topluma hizmet veren kuruluşların masrafları için ayrılmıştır.

Aile konutunda tapu iptal edilirse, aile konutunun mülkiyeti mağdur olan eş adına tescil edilir. Bu süreç, aile konutuna dayalı tapu iptali ve tescil davası ile gerçekleşir. Dava sonucunda mahkeme, aile konutunun aile konutu vasfına sahip olduğuna ve yapılan işlemin geçersiz olduğuna karar verirse, tapu kaydının iptalini gerçekleştirir.

Çimtur Tatil Sitesi, Çimse-İş Sendikası'na aittir.

Evet, özel mülk bağışlanabilir. Bağışlama işlemi, bireylerin sahip oldukları taşınmaz veya taşınır malları başkalarına devretmeleri anlamına gelir. Ancak, bağışlanan mülkün geri alınabilmesi için bazı şartlar mevcuttur.

Tapuda teferruatın yazımı şu şekilde yapılır: 1. Taşınmaz sahibi, teferruatın listesini içeren bir dilekçeyi tapu müdürlüğüne verir. 2. Dilekçeye, teferruatın değerini gösteren bir ekspertiz raporu eklenir. 3. Tapu müdürlüğü, dilekçeyi ve raporu inceler. 4. Teferruatın taşınmazın mülkiyetine geçirilmesine karar verilirse, tapu kaydına teferruatın listesi eklenir. 5. Tapu kaydı güncellenir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Doğru yazımı ise "teferruat" şeklindedir.

Mülkiyet, farklı yollarla kazanılabilir ve bu yollar genellikle hukuki işlemlere dayanır: 1. Devren (Aslen) Kazanma: Bir taşınmazın veya taşınırın bir şahıstan diğerine geçmesi durumunda gerçekleşir. 2. Tescille Kazanma: Taşınmaz mülkiyetinin resmiyet kazanması için tapuya tescil edilmesi gerekir. 3. Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma: Bir kişi, belirli hukuki şartlar sağlandığında, uzun yıllar boyunca aralıksız olarak kullandığı bir taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkını kazanabilir. Anayasa ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı, sadece kamu yararını gözeterek sınırlandırılabilir.

Hukuki işlem, hukuk düzeninin öngördüğü sınırlar içinde, bir veya birden çok kişinin hukuki sonuçlar doğurmaya yönelik irade açıklamalarından oluşan hukuki bir olgudur. Hukuki işlemlerin bazı temel özellikleri: - İrade beyanı: Tarafların hukuki bir sonuç doğuracak şekilde irade beyanında bulunması gerekir. - Hukuki sonuç: Yapılan işlemin hukuken geçerli bir sonuç doğurması ve bu sonucun taraflar üzerinde etkili olması önemlidir. - Yasal çerçeve: Hukuki işlemler, geçerli olan yasalar çerçevesinde gerçekleştirilmelidir. Hukuki işlemler çeşitli türlere ayrılabilir, bunlar arasında sözleşmeler, mülkiyet devri ve vasiyetname düzenleme gibi işlemler yer alır.