Mülkiyet

Hukukta maliklik sıfatının kazanılma yollarından bazıları şunlardır: Tapuya tescil. Miras. Cebri icra satış. İstimlak. İşgalde kanuni sürecin geçmesi. Mahkeme ilamında ilamın kesinleşmesi. Gaibin ortaya çıkması. Ayrıca, taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında olağan zamanaşımı ve olağanüstü zamanaşımı gibi tescile dayanmayan kazanım yolları da bulunmaktadır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ve maliklik sıfatının kazanılması için bir avukata danışılması önerilir.

"Oldubitti zihniyet kamulaştırma" ifadesi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kamulaştırma, devletin veya yetkili kamu tüzel kişilerinin, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete tabi taşınmazlara el koyması veya bu taşınmazlar üzerinde irtifak hakkı tesis etmesidir. Bu işlem, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre gerçekleştirilir ve bazı temel şartlara bağlıdır: Yetkili idare: Kamulaştırma işlemi sadece kanunla yetkilendirilmiş idareler tarafından yapılabilir. Kamu yararı: Kamulaştırmayı zorunlu kılan somut bir kamu yararı kararı bulunmalıdır. Özel mülkiyet konusu taşınmaz: Kamulaştırma, gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerine ait taşınmaz mallar üzerinde gerçekleşir. Peşin ve nakit bedel: Kamulaştırılan taşınmazın bedeli, anayasal bir gereklilik olarak peşin ve nakit ödenmelidir. Yasaya uygunluk: Kamulaştırma süreci, Kamulaştırma Kanunu’nda belirlenen esaslara uygun olarak yürütülmelidir.

İstihkak davasında aracın ispatı, davaya konu olan malın menkul veya gayrimenkul olmasına göre değişiklik gösterir. Menkul mallar için: Satın alma durumu. Mülkiyet karinesi. Gayrimenkul mallar için: Tapu sicili. Ayrıca, her türlü delil ile ispat yapılabilir, ancak kesin ve güçlü kanıtların sunulması gereklidir. İstihkak davasında ispat yükü genellikle davacıya aittir; davacı, mülkiyet hakkını ve aracın kendisine ait olduğunu kanıtlamak zorundadır.

Güveni Kötüye Kullanma ve Zimmet Suçu Arasındaki Temel Farklar: 1. Faili: - Zimmet Suçu: Sadece kamu görevlileri tarafından işlenebilir. - Güveni Kötüye Kullanma Suçu: Özel kişiler de bu suçu işleyebilir. 2. Malı Koruma Yükümlülüğü: - Zimmet Suçu: Kamu görevlisine, görevi nedeniyle zilyetliği devredilmiş veya koruma ve gözetim yükümlülüğü verilmiş mallar üzerinde işlenir. - Güveni Kötüye Kullanma Suçu: Başkasına ait olup, muhafaza veya belirli bir şekilde kullanmak üzere zilyetliği faile devredilmiş mallar üzerinde işlenir. 3. Malın Devredilme Şekli: - Zimmet Suçu: Malın zilyetliği, devir amacı dışında tasarrufta bulunarak veya devir olgusunu inkar ederek gerçekleştirilir. - Güveni Kötüye Kullanma Suçu: Fail, zilyetliğin devri amacı dışında tasarrufta bulunur veya devir olgusunu inkar eder. 4. Malın Mülkiyeti: - Zimmet Suçu: Suç konusu malın mutlaka devlete ait olması gerekmez, kişilere ait mallar da bu suçun konusu olabilir. - Güveni Kötüye Kullanma Suçu: Malın mülkiyetinin devlete, kamu kurumuna veya bir kişiye ait olması arasında fark yoktur.

Paylı mülkiyette payların bölünmesi (aynen taksim) veya satış suretiyle ortaklığın giderilmesi için açılacak dava dilekçesi şu bilgileri içermelidir: Taşınmazın tam adresi ve tapu bilgileri. Tüm paydaşların kimlik bilgileri ve pay oranları. Ortaklığın ne şekilde giderilmesinin istendiği (aynen taksim veya satış suretiyle). Dilekçeye tapu kayıt örneği, arabuluculuk son tutanağı ve diğer delillerin eklenmesi. Örnek bir dilekçe için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: av-saimincekas.com sitesindeki "Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Dilekçe Örneği"; tuncsuditol.av.tr sitesindeki "İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Dilekçe Örneği". Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır ve dava süreci, usulüne uygun bir dilekçenin hazırlanmasıyla başlar. Dava süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukattan destek alınması önerilir.

Kayseri'deki tarım arazilerinin mülkiyeti çeşitli kişilere ve kurumlara aittir: Gerçek ve tüzel kişiler: Mülkiyeti bu kişilere ait olan ve üst üste iki yıl süreyle işlenmeyen tarım arazileri, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından tarımsal amaçlı kiraya verilmektedir. Hazine arazileri: Kayseri'de, hazineye ait atıl durumdaki araziler de tarımsal üretime kazandırılmaktadır. Devlet: İlin toplam yüzölçümünün %8'ini oluşturan 135.817 hektarlık alan orman ve fundalık arazilerden oluşmaktadır. Ayrıca, Kayseri'de tarım arazilerinin bir kısmı da çayır-mera ( %41) ve yerleşim alanları ( %5) olarak kullanılmaktadır.

"Doğruyoldogru ev" ifadesi, iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. dogruyol.site: Bu web sitesi, Muhammed Salih Alp Doğruyol tarafından kurulan ve emlak sektöründe faaliyet gösteren SAALP platformuna aittir. 2. Doğruevim: Bu, ev sahibi olmak isteyen ancak yeterli parası olmayan kişilere yardımcı olan bir finansör firmadır. "Doğruyoldogru ev" ifadesinin kime ait olduğunu belirlemek için daha fazla bilgiye ihtiyaç vardır.

Ruhsat yenilemede maliklerden birinin imzası olmazsa, işlem tamamlanamaz. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 55. maddesine göre, parsel maliklerinin veya malik temsilcilerinin ruhsat ve eki onaylı projelere muvafakati alınmadan yapı ruhsatı düzenlenemez ve onaylı projelerde tadilat yapılamaz.

İmar uygulaması öncesi ve sonrası arasındaki fark, parsellerin mülkiyet ve kullanım durumlarında ortaya çıkar. İmar uygulaması öncesi: Parseller, genellikle belirli bir imar planına dahil değildir ve mülkiyet ilişkileri bireyseldir. Parsellerin sınırları ve kullanım amaçları belirsiz olabilir. İmar uygulaması sonrası: Parseller, imar planına uygun olarak yeniden düzenlenir ve "arsa" niteliği kazanır. Yol, yeşil alan, okul bölgesi gibi kamusal alanlar, düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi ile oluşturulur. Parsellerin mülkiyet dağılımı, düzenleme öncesi oranlara göre yapılır. İmar uygulaması sonrası parsellerin durumunu anlamak için, ilgili belediyenin imar ve tapu müdürlüklerinden güncel tapu kayıtları ve imar planları incelenebilir.

Hisseli mülkiyetin ayrılması (ifraz), tek bir parsele kayıtlı olan taşınmazın haritalara bakılarak birden çok parçaya ayrılıp tapu kütüğüne tescil ettirilmesiyle gerçekleşir. Hisseli mülkiyetin ayrılması için gerekli adımlar: 1. Mühendis tarafından ifraz planı hazırlanması. 2. Belediye veya İl İdare Kurulu'ndan onay alınması. 3. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılması. 4. Harçların ödenmesi ve işlemin tamamlanması. Tarım arazilerinde hisseli mülkiyetin ayrılması için, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmama şartı aranır. Hisseli mülkiyetin ayrılması işlemi hukuki bir süreç olduğundan, bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Satış için bırakma sözleşmesi, bir tarafın (satış için bırakan) mülkiyeti kendisine ait olan bir malı, belirlenen bir bedel karşılığında, üçüncü bir kişiye (satış için alan) kendi ad ve hesabına satması amacıyla teslim ettiği sözleşmedir. Satış için alanın borçları: Malın satılması durumunda, belirlenen bedeli ödeme. Malın satılamaması durumunda, malı aynen iade etme. Satış için bırakanın borçları: Malın zaptından sorumlu olma. Malın mülkiyetini geçirme ve hasar riskini taşıma. Bu sözleşme, yalnız taşınır malları kapsar, taşınmaz mallar için geçerli değildir.

Taşınmaz mal, özüne zarar vermeksizin bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, yerinde sabit duran malları ifade eder. En yaygın taşınmaz mal türleri arasında şunlar yer alır: arsa; arazi; bina; daireler. Ayrıca, bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler de taşınmaz mal kapsamına girer.

Dairelere temlik, bir gayrimenkulün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Temlik, farklı şekillerde gerçekleşebilir: Rızai temlik: Malın devrinin, mal alan ve veren kişi arasındaki sözleşmeye dayalı olarak yapılması. Kanuni temlik: Mal üzerindeki hakkın, kanunların yönergesiyle bir başkasına geçmesi (örneğin, hak sahibinin vefatı durumunda). Kazai temlik: Mahkemenin karar vermesi sonucu gayrimenkul devrinin gerçekleştirilmesi. Temlik işlemi genellikle yazılı bir anlaşma veya sözleşme ile gerçekleştirilir.

Sublette kelimesi, İngilizce'de farklı anlamlara gelebilir: Yer adı: Sublette, Colorado, Illinois, Kansas, Missouri, New Mexico ve Wyoming gibi ABD'nin çeşitli eyaletlerinde bir yerleşim yeridir. Soyadı: Fransızca kökenli bir soyadıdır. Argo: Urban Dictionary'de, "Sublette" kelimesi, "gerçekten küçük penisi olan kişi" anlamında argo olarak kullanılır. Kiracı: "Subletter" olarak kullanıldığında, bir mülk sahibi veya kiracının, bir başkasına kiralama yapması durumunu ifade eder.

İhaleden alınan mal, iyi niyetli bir üçüncü kişiye satılabilir. Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi, tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet kazanan üçüncü kişinin bu kazanımının korunacağını belirtir. Ancak, malın ihaleden alınması, iyi niyetli üçüncü kişinin kazanımını doğrudan etkilemez. Önemli olan, mülkiyetin iyi niyetli bir şekilde kazanıldığı andır ve bu, tescil esnasında gerçekleşmelidir. Eğer ihale yoluyla alınan mal, daha sonra kötü niyetli bir kişiye satılmışsa ve bu satışın ardından ihale iptal edilmişse, iyi niyetli üçüncü kişinin kazanımı korunmayabilir. Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.

El birliği mülkiyetinde tazminat davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İntifadan men şartı: Ortaklardan biri, diğer ortaklara davaya konu taşınmazdan veya gelirinden yararlanma isteğini noterden ihtarname çekerek veya daha önce açılan davalar veya icra takipleri ile bildirmelidir. 2. Dava türü: El birliği mülkiyetinde dava açmak için ortakların oybirliği gereklidir, ancak ortaklardan herhangi biri kendi payı için ecrimisil talebinde bulunabilir. 3. Dava konusu: Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası, taşınmazın kamu malı olması, doğal ürün veren bir yer olması veya kiraya verilerek gelir elde edilen bir yer olması gibi durumlarda intifadan men şartı aranmadan doğrudan açılabilir. 4. Zamanaşımı: Ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabidir ve bu süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Örnek bir dava: El birliği mülkiyetinde bir paydaş, diğer paydaşların olurunu almadan ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Önemli not: Ecrimisil davası gibi hukuki süreçlerde bir avukattan destek alınması önerilir.

Kamulaştırmasız el koyma, idarenin özel mülkiyete tabi bir taşınmaza, kamulaştırma sürecini tamamlamadan fiilen el koyması veya tasarruf hakkını kısıtlamasıdır. İki türü vardır: 1. Fiili el koyma: İdarenin taşınmaza fiilen müdahale etmesi, üzerine yapı inşa etmesi, yol, park veya yeşil alan olarak kullanması gibi durumları kapsar. 2. Hukuki el koyma: Fiili bir müdahale olmaksızın, taşınmazın imar planlarında yeşil alan, okul, sağlık tesisi veya yol olarak ayrılması gibi durumları ifade eder. Bu durum, mülkiyet hakkının ihlali olarak kabul edilir ve taşınmaz maliklerine tazminat hakkı doğurur.

Kamusal alanlar, belirli koşullar altında kiralanabilir. Örneğin, birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden yüksek nitelikli konutlar, yönetim planında kısa süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair hüküm bulunması durumunda kiralanabilir. İzin belgesi olmadan kiralama yapılması durumunda ise cezai yaptırımlar uygulanır. Kamusal alanların kiralanması hakkında daha fazla bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Dava şartlı ortaklığı giderilme davası, diğer adıyla izale-i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınır veya taşınmaz malların ortaklığını sona erdirmek amacıyla açılan bir davadır. Bu davayı açabilmek için gerekli şartlar: Elbirliği veya paylı mülkiyetin bulunması. Tüm paydaşların dava dosyasına dahil edilmesi. Ortaklığın giderilmesi istenen malın bilgilerinin eksiksiz belirtilmesi. Dava süreci: Arabuluculuk: Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Mahkeme: Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılır. Sonuç: Ortak malın aynen bölünmesi veya satılarak bedelinin ortaklar arasında paylaştırılması. Ortaklığın giderilmesi davası için bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir, her zaman açılabilir.

Akit yoluyla mülkiyet devri, tapu devri olarak adlandırılır ve şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Tapu aslı veya fotokopisi, kimlik belgeleri, vesikalık fotoğraflar, rayiç bedel belgesi ve zorunlu deprem sigortası poliçesi. 2. Tapu harcının ödenmesi: Tapu harcı ve döner sermaye ücreti, işlemin yapıldığı vergi dairesine ödenir. 3. Randevu alınması: Tapu müdürlüğünün internet sitesinden veya ALO 181 üzerinden randevu alınır. 4. Tapu müdürlüğünde işlem: Randevu gününde alıcı ve satıcı veya vekiller, belgelerle birlikte tapu müdürlüğünde hazır bulunarak imzalarını atar. Aile içinde tapu devri, satış veya hibe yoluyla yapılabilir. İşlemlerin doğru ve hızlı ilerlemesi için bir uzmandan destek alınması önerilir.