KiraSözleşmesi

TBK 315, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesini ifade eder ve kiracının temerrüdü durumunu düzenler. TBK 315'e göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre: Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür. Diğer kira sözleşmelerinde en az on gündür. Bu süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Kiracı ve belediye ev sahibi arasında anlaşma sağlanamazsa, kiracı aşağıdaki yollara başvurabilir: Tüketici Hakları Dernekleri ve Belediyeler: Kiracı, yaşadığı sorunu içeren belgeler ve kanıtlarla ilgili belediyenin veya gayrimenkul denetim ofisinin ilgili birimine başvurabilir. Tüketici Hakem Heyetleri: Kira sözleşmesine ve tüketici haklarına ilişkin sorunlarda Tüketici Hakem Heyetleri, kiracının haklarını korumak adına yardımcı olabilir. Arabuluculuk: Taraflar arasında arabuluculuk yapacak profesyonellerden destek alınabilir. Mahkemeye Başvuru: Ev sahibinin yetkilerinin aşılması veya ciddi bir hak ihlali söz konusuysa, kiracı mahkemeye başvurabilir. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin feshi için tahliye davası açabilir. Yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349, "aile konutu" olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda, kiracının eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceği durumunu düzenler. Bu madde, aşağıdaki durumlarda uygulanır: Aile konutu: Kiralanan taşınmazın aile konutu olarak kullanılması. Eşin rızası: Kiracının, eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshetmek istemesi. Eşin haklı sebep olmaksızın rızasını vermemesi: Eşin, geçerli bir sebep olmadan rızasını vermekten kaçınması. Hakim müdahalesi: Eşin rızasını vermemesi durumunda kiracının, hakimden bu konuda bir karar talep etmesi. Ayrıca, kiracı olmayan eşin kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı olması durumunda da bu madde uygulanır.

Kiracının suyunun kesilmesinin yasal bir gerekçesi yoktur. Türkiye'de, temel ihtiyaçlar arasında sayılan su hizmetleri, kiralama sözleşmesi boyunca kesintisiz bir şekilde sağlanmalıdır. Kiracının suyunun kesilmesinin bazı nedenleri, hukuka aykırı yöntemler olarak değerlendirilebilir: Kira bedelinin ödenmemesi. Mülk üzerinde zarar verici faaliyetlerde bulunulması. Kiracının suyu kesildiği takdirde, kiracı haklarını korumak için aşağıdaki yasal yollara başvurabilir: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru. Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusu. Tazminat davası.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 340, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin kurulması veya sürdürülmesi sırasında kiracının, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine zorlanmasını yasaklar. Bu maddeye göre, kirayla bağlantılı sözleşmeler şu durumlarda geçersiz sayılır: Kiracının yararı olmaksızın; Kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına sokulması durumunda. Örneğin, kiracının kiralananı satın alma yükümlülüğü altına girmesi veya önceki kiracının bıraktığı eşyaları satın almayı borçlanması geçerli değildir. Kısmi geçersizlik söz konusu olup, kira sözleşmesi geçerliliğini korur.

İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında temerrüdün ispatı için aşağıdaki unsurlar gereklidir: Yazılı ihtarlar: Kiracıya, kira bedelini ödemesi için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuş olmalıdır. Aynı kira dönemine ait ihtarlar: İhtarlar, aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ilişkin olmalıdır. Ödeme yapılmamış olmalı: İhtarların tebliğ edildiği tarihte kira borcu ödenmemiş olmalıdır. Usulüne uygun tebliğ: İhtarların kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş olması gerekir. Dava açma süresi: Tahliye davası, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler, iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.

Tahliye davası, belirli süreler içinde açılmadığında hak düşürücü süre nedeniyle dava usulden reddedilir. - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Dava, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Tahliye davası açabilmek için altı aylık fesih dönemine uyulması gerekir ve bu dönemin sonunda dava, en geç bir ay içinde açılmalıdır.

Kiracı, ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olduğu bazı durumlar şunlardır: 1. Kiralananda ayıp bulunması: Kiralanan mülkte kullanımı etkileyen önemli ayıplar varsa ve bu ayıplar kiraya veren tarafından giderilmezse. 2. Kiralananın sözleşmeye uygun teslim edilmemesi: Ev sahibi, kiralananı sözleşmede belirtilen özelliklerde teslim etmezse. 3. Kiralananın kullanımının engellenmesi: Ev sahibinin haksız müdahaleleri veya üçüncü kişilerin hak iddiası nedeniyle kiralananın kullanımı engellenirse. 4. Haksız tahliye: Kiracı, usulsüz veya haksız bir şekilde tahliye edilirse. 5. Kiracının eşyalarına zarar verilmesi: Ev sahibinin veya onun sorumlu olduğu kişilerin kiracının eşyalarına zarar vermesi durumunda. 6. Kira sözleşmesinin haksız feshi: Ev sahibi, kira sözleşmesini haksız yere feshederse. Tazminat miktarı, kiracının gördüğü zararın maddi karşılığı olarak mahkemelerce belirlenir ve kiracıyı zenginleştirmeyecek, ev sahibini fakirleştirmeyecek bir seviyede olur.

Kira sözleşmesi damga vergisinin süresi geçerse, aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: 1. Yasal Geçerlilik Kaybı: Vergi ödenmediğinde sözleşme, yasal olarak geçersiz sayılabilir. 2. Hukuki Sorunlar: Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanabilir ve bu durum hukuki sorunlara yol açabilir. 3. Cezai Yaptırımlar: Verginin ödenmemesi, yasalara aykırı bir durumdur ve para cezası veya ek mali yükümlülüklerle karşılaşılabilir. 4. Resmi İşlemlerde Zorluklar: Vergisi ödenmemiş bir sözleşme, resmi kurumlarda kabul edilmeyebilir.

Kiracıların en çok sevdiği ev sahipleri, kiracının haklarını koruyan ve yasal düzenlemelere uyan ev sahipleridir. Bu kapsamda, kiracıların sevdiği ev sahibi özellikleri arasında şunlar yer alabilir: Kira artışlarında adil olmak: Kiracılara aşırı zam yapmamak ve artış oranlarını yasal sınırlar içinde tutmak. Depozitoyu doğru yönetmek: Depozitoyu üç aylık kira bedelini geçmeyecek şekilde istemek ve bu parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırarak faiz işletmek. Tadilatlarda izin vermek: Kiracının gayrimenkulde yapacağı değişiklikler için yazılı izin vermek. Haklı sebeplerle tahliye etmek: Kiracıyı ancak kira ödememesi, sözleşme maddelerine aykırılık gibi geçerli sebeplerle tahliye etmek.

Tenant hakları, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi düzenleyen yasalar çerçevesinde belirlenen haklardır. İşte bazı temel tenant hakları: 1. Habitable Konut Hakkı: Kiracının, güvenli ve yaşanabilir bir konuta sahip olma hakkı vardır. 2. Gizlilik Hakkı: Kiracının, kiraladığı mülkte mahremiyet hakkı vardır ve ev sahibi, uygun bir bildirim yapmadan içeri giremez. 3. Ayrımcılığa Karşı Koruma: Kiracılar, ırk, din, cinsiyet, engellilik gibi korunan özelliklere dayalı ayrımcılığa karşı yasalarla korunur. 4. Güvenlik Depozitosunun Adil Kullanımı: Kiracının, güvenlik depozitosunun adil bir şekilde kullanılmasını ve iade edilmesini sağlama hakkı vardır. 5. Kira Artışları ve Erken Tahliye: Kiracılar, kira artışlarının belirli kurallara uygun olmasını ve olağanüstü durumlarda lease anlaşmasını erken feshetme hakkına sahip olabilir. Bu haklar, eyalet ve federal yasalara göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Kiracı vekili, kira sözleşmesi kapsamında belirli işlemleri yapabilir ancak dava açma yetkisi yoktur. Kiracı vekili, genel vekaletname ile yetkilendirilmişse kira sözleşmesi yapabilir ve kira sözleşmesinin feshi için müvekkil adına ihtarname gönderebilir.

"Aile konutu şerhi kiraz sözleşmesi" hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin izni olmadan aile konutu üzerinde tasarrufta bulunma yetkisini kısıtlayan tapu şerhidir. Aile konutu şerhi ile ilgili bazı bilgiler: Aile konutu şerhi, tapu sicil müdürlüğüne başvuru veya Aile Mahkemesinde açılacak dava ile konulur. Bu şerh sayesinde eşlerden biri, diğerinin izni olmadan aile konutunu satamaz, kiralayamaz veya kira sözleşmesini feshedemez. Aile konutu şerhi, eşlerin ortak yaşam alanlarının korunması bakımından önemlidir. Boşanmanın ardından aile konutu şerhi geçerliliğini yitirir.

Kira başlangıç tarihi ay olarak yazılırken, ayın ilk günü belirtilir. Örneğin, "2024 Ocak" şeklinde yazılır.

Akdin feshi tahliye davasının açılma zamanı, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Fesih bildirim süresi ve dönemine uyularak, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih bildirim süresine uyularak, fesih bildiriminden sonra 6 aylık kira döneminin sonundan itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Ayrıca, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası gibi bazı durumlarda, belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtar çekme zorunluluğu bulunmaz; ancak belirsiz süreli sözleşmelerde, üç ay önceden ihtar çekilmelidir. Bu süreler hak düşürücü olup, belirtilen süreler içinde davanın açılmaması halinde dava reddedilir.

Depozitolu sandık kiralama, kiracının kiraya verene, kiralanan mülkü koruma teminatı olarak bir depozito ödemesi anlamına gelir. Bu depozito, genellikle kira sözleşmesinin başlangıcında ödenir ve kiracının taşınmazda neden olabileceği olası zararları veya ödenmemiş faturaları karşılamak amacıyla tutulur.

TBK'ya göre akde aykırılık, kiracının kira sözleşmesindeki hususlarda kiralananı özen göstererek kullanma yükümlülüğünü ihlal etmesi anlamına gelir. Bu yükümlülük kapsamında kiracı, kiralananı: - Sözleşmede kararlaştırılan şekilde kullanmakla; - Kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Akde aykırılık durumunda kiraya veren, belirli prosedürleri izleyerek kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiracı çıktıktan sonra aynı yere tekrar kiracı alınması mümkündür, ancak bunun için mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekmektedir. Ayrıca, işyeri kiralarında kiracının hakları uyarınca, mal sahibi yazılı rızasını vermese bile kira sözleşmesini devredebilir.

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi tarihinden önce verilirse geçersiz olur.

TBK 329 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun belirsiz süreli kira sözleşmelerinin feshi ile ilgili düzenlemelerini içerir. Özeti şu şekildedir: Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini, yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.