KiraSözleşmesi

Kiracı, evi teslim ederken depozito adı altında bir miktar para verir. Evi tahliye ettikten sonra, kiracı depozitosunu geri alabilir.

TBK'nın 352 ve 315 maddeleri, kira bedelinin ödenmemesi durumunda birlikte şu şekilde uygulanır: 1. TBK'nın 315. Maddesi: Kiracı, kira bedelini veya yan gideri ödemede temerrüde düşerse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak en az 30 gün süre vererek borcunu ödemesi gerektiğini, aksi halde kira sözleşmesinin feshedileceğini bildirebilir. 2. TBK'nın 352. Maddesi: Kiracı, bir kira yılı içerisinde kendisine iki haklı ihtarda bulunulmasına neden olursa, kiraya veren kiracı aleyhine tahliye davası açabilir. Bu iki maddenin birlikte uygulanması için, kiracının farklı aylara dair muaccel kira alacaklarına dair iki yazılı ihtarı alması ve bu ihtarların ardından 1 ay içinde tahliye davası açılması gerekmektedir.

Kiracı, evi satın alan kişiye karşı bazı haklar iddia edebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi mülkiyetin devri ile kendiliğinden sona ermez ve yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için, konuta ihtiyacının olduğunu ispatlaması ve satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermesi gerekmektedir. Kiracının diğer hakları arasında, kiralananın ayıpsız bir benzeriyle değiştirilmesini isteme, kira bedelinden indirim yapılmasını talep etme ve sözleşmeyi feshetme gibi seçenekler de bulunmaktadır.

TBK madde 349, 350 ve 345 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK madde 349: Bu madde, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliye edilmesi ile ilgilidir. 2. TBK madde 350: Kiraya verenin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirme hakkını düzenler. 3. TBK madde 345: Kira bedelinin belirlenmesi ile ilgilidir ve bu konuda dava açma koşullarını ve davanın etkisini düzenler.

TBK 341 ve 342 maddeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarıyla ilgili düzenlemelerini içerir: TBK 341 maddesi, kullanma giderleri başlığını taşır ve kiracının, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel adet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanacağını belirtir. TBK 342 maddesi ise kiracının güvence vermesi başlığını taşır ve şu hükümleri içerir: - Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. - Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa, kiracı parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır veya kıymetli evrakı bir bankaya depo eder. - Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. - Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

10 yıllık kiracının tahliyesi davası, kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, kiraya verenin kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunması halinde, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

TBK 345 ve 346 ile TBK 347 ve 348 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK 345 ve 346: - TBK 345: Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davaların her zaman açılabileceğini, ancak yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması gerektiğini düzenler. - TBK 346: Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda cezai şart veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğunu belirtir. 2. TBK 347 ve 348: - TBK 347: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağını düzenler. - TBK 348: Kira sözleşmesinin feshi bildiriminin yazılı şekilde yapılmasını zorunlu kılar.

Ev sahibi, kendi oturacağı evi kiraya verebilir, ancak bunun için belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu şartlar arasında, ev sahibinin gerçekten konuta ihtiyaç duyması ve bu ihtiyacı ispat etmesi bulunmaktadır. Ev sahibi, kiracıyı tahliye ettikten sonra evi yeniden kiraya vermesi durumunda, eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olabilir.

Kefilin kiracının borcundan sorumluluğu, kira sözleşmesi sona erdiğinde veya kefilin yerine başka bir kefil geçtiğinde sona erer. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir gerçek kişi tarafından verilen her türlü kefalet, sözleşmenin kurulmasından başlayarak on yılın geçmesiyle kendiliğinden sona erer.

Kira sözleşmesi, e-Devlet üzerinden şu adımlarla yapılabilir: 1. Giriş ve Kimlik Doğrulama: Taraflar, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaraları ve e-Devlet şifreleri ile platforma giriş yapar. 2. Kira Sözleşmesi Menüsüne Erişim: E-Devlet platformunda "Kira Sözleşmeleri İşlemleri" sekmesine giriş yapılır. 3. Taşınmaz Tapu Bilgilerinin Belirlenmesi: Mülkiyetteki tapu bilgileri otomatik olarak doldurulur. 4. Taşınmaz Tapu Özelliklerinin Belirlenmesi: Oda sayısı, metrekare, banyo sayısı gibi bilgiler sisteme yazılır. 5. Sözleşme Taraflarının Belirlenmesi: Taşınmaz sahibi, kiracı ve kefile ait kimlik bilgileri ve iletişim bilgileri sisteme girilir. 6. Sözleşme Bilgilerinin Belirlenmesi: Kullanım amacı, başlangıç tarihi, kira bedeli, ödeme şekli gibi bilgiler sisteme eklenir. 7. Taşınmaz Durum Bilgilerinin Tespiti: Kiralanan yerin durumu ve demirbaş bilgileri sisteme girilir. 8. Sözleşmenin Genel ve Özel Şartlarının Belirlenmesi: Kiralanan yerin nasıl kullanılacağı ve yükümlülükler belirlenir. 9. Sözleşmenin Onaylanması: Taraflar, e-devlet üzerinden sözleşmeyi onaylar. Onaylandıktan sonra, her iki taraf da belgeyi dijital ortamda saklayabilir ve gerektiğinde PDF kopyasını indirebilir.

1 yıl oturan kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine taşınma niyetini bildirmelidir.

Makul süre tazminatı, kiracının kira sözleşmesini bitiminden önce tahliye etmesi durumunda, kiralananın üçüncü bir kişiye kiraya verilebileceği makul süreye göre hesaplanır. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Kiralananın Özellikleri: Kiralananın cinsi, özellikleri, konumu gibi faktörler dikkate alınır. 2. İhtiyaç Seviyesi: Bölgede kiralanana ne kadar ihtiyaç duyulduğu değerlendirilir. 3. Kira Bedeli: Makul süre tazminatı, kira bedeline göre belirlenir. 4. Keşif ve Bilirkişi Raporu: Mahkeme, keşif yaparak ve bilirkişi raporu alarak makul süreyi belirler. Kıdem tazminatı ise çalışanın son brüt maaşı ve çalıştığı yıl sayısına göre hesaplanır.

Kiracı izin belgesi, yani kira sözleşmesi, aşağıdaki yerlerden temin edilebilir: 1. Kırtasiyeler ve ofis malzemeleri dükkanları: Standart kira sözleşmesi formları satmaktadırlar. 2. Online kaynaklar: İnternette birçok web sitesi, kullanıma hazır kira sözleşme örnekleri sunmaktadır. Bu belgeler genellikle PDF veya Word formatında indirilebilir. 3. Noter: Kira sözleşmesinin noter huzurunda imzalanması, sözleşmeye yasal geçerlilik katmaz ancak taraflara ekstra güvence sağlar. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de kira sözleşmesi oluşturulabilir ve zorunlu hale gelmiştir.

TBK 352, Türk Borçlar Kanunu'nun bir maddesi olup, kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme hakkını düzenler. İlgili maddenin birinci fıkrası şu şekildedir: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir".

Fesih protokolü, kira sözleşmelerinde belirli sürelere uyulmak suretiyle yapılmalıdır: - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı, sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce fesih bildiriminde bulunmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı, her altı aylık kira döneminin sonu için, üç ay önce fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. İş sözleşmelerinde ise fesih bildirimi, işçinin çalışma süresine göre değişen sürelerde yapılmalıdır; bu süreler 2 haftadan 8 haftaya kadar uzayabilir.

Demirbaşlar, kira sözleşmesinde şu şekilde belirtilir: 1. Demirbaş Listesi Hazırlama: Kiralanan mülkteki tüm demirbaşlar (mobilya, beyaz eşya, elektronik cihazlar vb.) tek tek listelenir. 2. Detayların Eklenmesi: Her bir demirbaşın markası, modeli, seri numarası ve mevcut durumu gibi detaylar listeye eklenir. 3. Fotoğraflama: Demirbaşların fotoğraflarını çekerek listeye eklemek, eşyaların durumunu belgelemek için önemlidir. 4. Numaralandırma: Demirbaşlara bir numara verilir ve bu numaralar listeye eklenir. 5. Tarih Belirleme: Listenin hazırlandığı tarih belirtilir. 6. İmza: Listenin hem kiracı hem de kiralayan tarafından imzalanması, listenin geçerliliğini sağlar. Bu liste, kira sözleşmesinin ekinde yer alır ve her sayfası taraflarca imzalanır.

TBK madde 349, 350, 352 ve 353 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK madde 349: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda, kiracı eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. 2. TBK madde 350: Kiraya veren, belirli durumlarda kira sözleşmesini sona erdirebilir: - Gereksinim: Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa. - Yeniden inşa ve imar: Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise. 3. TBK madde 352: Kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. 4. TBK madde 353: Kiraya veren, dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

Kiracı yıkım ihtarnamesi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce çekilmelidir.

Kiracı, ev satıldığında 6 ay süre ile evde oturmaya devam edebilir. Eğer kira sözleşmesi bu 6 ay dolmadan biterse, kiracının evi boşaltması için 1 ay süre verilir. Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için ayrıca mahkemeye başvurarak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir.

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın kira sözleşmesi işlemleri, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden yapılmasını sağlayan bir hizmettir. Bu hizmet iki aşamalı olarak planlanmıştır: 1. İlk aşama: Taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet Kapısı'ndaki "Kira Sözleşmesi İşlemleri" bölümünden sözleşmenin hazırlanması ve kiracı tarafından onaylanması. 2. İkinci aşama: Emlak danışmanlarının ve yetki verilen kişilerin de sözleşme hazırlama sürecine dahil edilebilmesi. Bu hizmetle birlikte, kira sözleşmeleri dijital ortamda güvenli, resmi ve erişilebilir hale gelirken, vergi beyannameleri ve gelir vergisi takibi de kolaylaşmaktadır.