• Buradasın

    Kiracı kentsel dönüşümden nasıl etkilenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde etkilenirler:
    1. Taşınma Zorunluluğu: Kentsel dönüşüm nedeniyle kiracılar, mevcut konutlarını terk etmek zorunda kalabilirler 23.
    2. Kira Artışları: Yeni inşa edilen binaların cazibesi, kira fiyatlarının yükselmesine neden olabilir, bu da kiracılar için ek bir mali yük oluşturur 1.
    3. Sosyal Çevre Değişimi: Yeni bir mahalleye geçiş, kiracıların alıştığı komşuluk ilişkilerini ve sosyal çevreyi değiştirebilir 1.
    4. Hukuki Sorunlar: Kiracılar, haklarını bilmedikleri durumlarda tazminat ve diğer yasal süreçlerde mağdur olabilirler 13.
    Kiracıların haklarını korumak için:
    • Bilgilendirme: Kiracılar, süreç hakkında yazılı olarak bilgilendirilmelidir 23.
    • Tazminat Hakkı: Taşınma ve diğer maliyetler için tazminat talep edilebilir 23.
    • Kira Sözleşmesi Koruması: Kiracılar, kira sözleşmeleri süresince haklarını korurlar ve aniden evden çıkarılamazlar 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. koraypekdemir.av.tr
        1
      2. eikentseldonusum.com.tr
        2
      3. eyupogluisikgor.com
        3
      4. ozkanogluhukuk.com
        4
      5. katilimevim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı nasıl belirlenir?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında şu yöntemlerle belirlenir: 1. Maliklerin Başvurusu: Bina sahipleri veya kanuni temsilcileri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurabilir. 2. İdarenin Talebi: Bakanlık, belediyeler veya il özel idareleri, riskli yapı tespiti yaptırabilir. 3. Mahkeme Kararı: Maliklerin anlaşmazlığa düşmesi halinde yargı sürecinde alınan bilirkişi raporları ile de risk tespiti yapılabilir. Riskli yapı tespiti sonucunda bina "riskli" olarak raporlanırsa, durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapuya şerh konulur.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı ne olur?

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı, aşağıdaki şekillerde etkilenebilir: 1. İntifa Hakkının Devredilememesi: İntifa hakkı, hak sahibi tarafından devredilemez ve mirasçılara geçmez. 2. Gayrimenkulün Satışı: Üzerinde intifa hakkı olan bir gayrimenkul satılabilir, ancak yeni malik intifa hakkı sahibi izin vermediği sürece o gayrimenkulü kullanamaz. 3. Kamulaştırma: Kamulaştırma sonucunda gayrimenkul üzerindeki intifa hakkı sona erer. 4. Mahkeme Kararı: İntifa hakkı, mahkeme kararı ile kaldırılabilir. Bu süreçte, intifa hakkı sahibinin hakları ve yükümlülükleri, Türk Medeni Kanunu ve ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi ve bu tespitin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilen kuruluşlar tarafından yapılması. 2. Dönüşüm Süreci: Riskli yapıların yıkılması, yenilenmesi veya güçlendirilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından hak sahiplerine kira yardımı ve kredi desteği gibi teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, üçte iki çoğunluk sağlayamayan maliklerin hisselerinin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Bu kanun, şehirlerin planlı ve güvenli bir şekilde büyümesini de hedefler.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde eski ev yerine ne yapılır?

    Kentsel dönüşümde eski evler yerine modern, güvenli ve yaşanabilir yeni yapılar yapılır. Bu süreçte şu adımlar izlenir: 1. Değerlendirme: Eski binanın durumu incelenir, yapısal bütünlüğü, elektrik ve su tesisatı, izolasyon sistemi gibi unsurlar değerlendirilir. 2. Hedef Belirleme: Yenileme hedefleri belirlenir; daha enerji verimli hale getirme, modern tasarım, güvenlik önlemlerinin artırılması gibi amaçlar belirlenir. 3. Sürdürülebilirlik: Çevreye duyarlı malzemeler kullanılarak enerji verimliliği artırılır ve yenilenebilir enerji kaynaklarına yatırım yapılır. 4. Teknolojik İyileştirmeler: Akıllı ev sistemleri, güvenlik kameraları, yangın alarmı gibi teknolojik özelliklerle bina daha güvenli ve işlevsel hale getirilir. 5. Yasal ve Mali Süreçler: İnşaat izinleri, vergi avantajları, finansman seçenekleri gibi konular dikkatlice incelenir ve profesyonel yardım alınır. Bu süreç genellikle belediyeler ve yerel yönetimler tarafından yönetilir ve uygulanır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Riskli yapının tespiti: Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı lisanslı değerleme kuruluşlarına, riskli yapının değeri tespit ettirilir. 2. En az üçte iki çoğunluk kararı: Sahiplerin en az üçte iki çoğunluğu ile bir karar alınır ve bu karar, anlaşmanın şartlarını belirler. 3. Bedel tespit komisyonu: Müdürlük bünyesinde, biri başkan ikisi üye olmak üzere üç kişiden oluşan bir Bedel Tespiti ve Satış Komisyonu kurulur. 4. Rayiç değerin belirlenmesi: Rayiç değer, Komisyon tarafından maliklerin sunduğu değerler de dikkate alınarak belirlenir. 5. Satış ilanı: Müdürlük, satışın yapılacağı yeri ve zamanı tüm maliklere tebliğ eder. 6. Satış işlemi: Açık artırmaya katılan paydaşlardan en yüksek bedeli teklif eden, satışın yapılmasını sağlar. 7. Tapu tescili: Satış işlemi tamamlandıktan sonra, yeni malik adına tescil yapılmak üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde kat karşılığı sözleşme nasıl olmalı?

    Kentsel dönüşümde kat karşılığı inşaat sözleşmesi aşağıdaki unsurları içermelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projeleri, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulmalıdır. 5. Teknik Şartname: İnşaatta kullanılacak malzeme, beton kalitesi, işçilik standartları ve iç-dış donanım kriterleri ayrıntılı olarak sözleşmede yer almalıdır. 6. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni ve çevre düzenlemeleri sorunsuz olmalıdır. 7. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetler sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 8. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl sorgulanır?

    Kentsel dönüşüm kira yardımı sorgulaması için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın. 2. Ana sayfada "Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı" araması yapın. 3. Çıkan hizmete tıklayıp "Uygulamaya Git" butonuna basın. 4. Açılan sayfada gerekli izinleri verin ve başvuru formunu doldurun. 5. Gerekli belgeleri yükleyerek işlemi tamamlayın. Alternatif olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl/İlçe Müdürlükleri veya belediyelere bağlı Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlükleri üzerinden de sorgulama yapılabilir.
    5 kaynak