• Buradasın

    Kiracı 5 yılı dolunca ne yapmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracının 5 yılı dolduğunda yapması gerekenler:
    • Kira tespit davası açmak: Kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesini talep etmek için dava açılabilir 124. Bu dava, kira bedelinin TÜFE veya emsal kira bedellerine göre güncellenmesini sağlar 12.
    • Tahliye nedenlerini kontrol etmek: Eğer kira sözleşmesinde belirtilen tahliye nedenlerinden biri varsa (örneğin, yeni ev sahibinin konut ihtiyacı), tahliye için yasal süreç başlatılabilir 12.
    • Anlaşma sağlamak: Kiracı ve kiraya veren, 5 yıllık dönemlerde yeni kira bedeli konusunda anlaşma sağlayabilir 3.
    Tahliye veya kira bedeli artışı için yasal süreçlerin doğru yürütülmesi adına bir avukattan yardım alınması önerilir 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hurriyet.com.tr
        1
      2. ballawfirm.com
        2
      3. ozkokhukuk.com
        3
      4. baf.av.tr
        4
      5. kaymaz.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    10 yılını dolduran kiracı hangi ihtar çekilmeli?

    10 yılını dolduran kiracının tahliye edilebilmesi için kiraya verenin, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce yazılı olarak fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir. İhtarın içermesi gereken unsurlar: Kiracının tahliye edilmesi gerektiği. Tahliye için verilen süre (genellikle 6 ay). Tahliye kararının olmaması durumunda icra yoluyla tahliye edileceği. İhtarın gönderilme zamanı: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce. Kiracı, ihtarı kira bitiminden üç aydan daha kısa bir zaman içinde almışsa, tahliye ancak bir sonraki kira dönemi içinde mümkün olur. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

    Genel olarak, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az beş yıl geçmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa ya da sözleşmede farklı bir hüküm içermiyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılması mümkün değildir. İstisnai durumlar: Kiracı veya kiraya veren arasında ciddi uyuşmazlıklar. Kira bedelinin piyasanın çok altında kalması. Piyasa koşullarında olağanüstü bir değişiklik olması (Yargıtay içtihatlarına göre). Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm yoksa, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse ne olur?

    Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse, kiraya veren belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için: 1. Kira sözleşmesinin 10 kira yılı boyunca devam etmiş olması gerekmektedir. 2. Kiraya veren, on yıl tamamlandıktan sonraki yeni kira döneminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmuş olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında, kiracı tahliye istemine karşı gelse bile, dava yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
    5 kaynak

    Kiracı kaç yıl sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye edilir?

    Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilebileceği süre, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Her altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya ihtar çekilmeli ve bu ihtardan sonra bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye için gereken süreler hak düşürücüdür, yani kaçırılması durumunda dava reddedilir.
    5 kaynak

    10 yıl oturan kiracı hangi kanuna tabi?

    10 yıl oturan kiracı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümlerine tabidir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliyesi ne zaman kesinleşir?

    Kiracı tahliyesi, mahkeme tarafından verilen kararın kesinleşmesiyle birlikte kesinleşir. İcra Hukuk Mahkemesi kararları: Bu tür kararlarda tahliye, kararın tefhim (hakim tarafından açıklanması) veya tebliğinden itibaren 10 gün sonra icra edilebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi kararları: Bu kararlarda ise tahliye, icra emrinin tebliğinden itibaren 7 gün sonra gerçekleştirilebilir. Tahliye kararının kesinleşmesinden sonra, kiracıya taşınmazı boşaltması için genellikle 10-15 günlük süre verilir.
    5 kaynak

    10 yıllık kiracının tahliyesi kaç ay sürer?

    10 yıllık kiracının tahliyesinin ne kadar süreceği, mahkemelerin iş yoğunluğuna, usul işlemlerinin doğru şekilde yapılıp yapılmadığına, dosyanın içeriğine ve ihtarnamelerin zamanında ve usulüne göre yapılıp yapılmadığına bağlı olarak değişir. Genel olarak, 10 yılını dolduran kiracının tahliyesi davası 6 ile 12 ay arasında sürmektedir.
    5 kaynak