• Buradasın

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracıdan sonra işyerinin değerlendirilmesi, işyerinin devri ve kiracının hakları çerçevesinde yapılır.
    İşyerinin Devri: Kiracı, işyerini devretmek isterse, mal sahibinin yazılı onayını almak zorundadır 13. Devir sözleşmesi yazılı şekilde yapılmalı ve devir tarihleri ile tarafların yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir 2.
    Kiracının Hakları: Kiracı, işyerini devretmeden önce mevcut durumu yeni kiracıya bildirmekle yükümlüdür 2. Ayrıca, kiracının depozitoyu eksiksiz geri alma hakkı vardır ve bu depozito, mal sahibi tarafından vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır 1. Kiracı, sözleşme bitmeden önce herhangi bir sebep göstermeksizin işyerinden çıkabilir 1.
    Yasal Danışmanlık: Kiracı ve mal sahibi arasındaki devir işlemleri sırasında hukuki danışmanlık almak, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önemlidir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. denizcankizil.tr
        2
      3. sinaneroglu.av.tr
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. melihsaatci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İşyeri kira sözleşmesi nasıl olmalı?

    İşyeri kira sözleşmesi aşağıdaki hususları içermelidir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam ve doğru kimlik bilgileri (adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası). 2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kiranın aylık veya yıllık olup olmadığı, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi, EFT, elden teslim vb.). 3. Depozito: Depozito miktarı net olarak belirtilmeli ve hangi şartlar altında iade edileceği yazılmalıdır. 4. Kira Süresi: Sözleşmenin süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli) net olarak belirtilmelidir. 5. Ortak Giderler: Elektrik, su, doğal gaz, aidat ve diğer giderlerin hangi tarafa ait olduğu belirtilmelidir. 6. Demirbaş ve Tadilat: İşyeri içindeki demirbaş eşyalar ve tadilat koşulları sözleşmede yer almalıdır. 7. Erken Fesih ve Cezai Koşullar: Taraflardan birinin sözleşmeden erken çekilmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar net olarak belirtilmelidir. 8. Hukuki Uyuşmazlıklar: Taraflar arasında doğabilecek ihtilaflarda hangi mahkemenin yetkili olacağı belirtilmelidir. 9. İmzalar: Kira sözleşmesi yazılı yapılmalı ve taraflarca imzalanmalıdır. Hukuki riskleri azaltmak için bir avukata danışmak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde işyeri için hangi maddeler olmalı?

    İşyeri kira sözleşmesinde olması gereken maddeler şunlardır: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam ve doğru kimlik bilgileri (adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası). 2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kiranın aylık veya yıllık olup olmadığı, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi, EFT, elden teslim vb.). 3. Depozito: Depozito miktarı ve hangi şartlar altında iade edileceği. 4. Kira Artış Oranı: Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenecek artış oranı. 5. Kira Süresi ve Tahliye Koşulları: Sözleşmenin süresi ve tarafların fesih hakkı. 6. Ortak Giderler ve Vergiler: Elektrik, su, doğal gaz gibi giderlerin ve vergilerin kimin tarafından karşılanacağı. 7. Demirbaş ve Tadilat Koşulları: İşyeri içindeki demirbaş eşyalar ve kiracının yapabileceği tadilatlar. 8. Erken Fesih ve Cezai Koşullar: Taraflardan birinin sözleşmeden erken çekilmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar. 9. Hukuki Uyuşmazlıklar ve Yetkili Mahkeme: İhtilaflarda hangi mahkemenin yetkili olacağı. 10. Tarafların İmzaları ve Tanıklar: Sözleşmenin yazılı yapılması ve taraflarca imzalanması.
    5 kaynak

    Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı ne yapabilir?

    Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı, yazılı rıza alarak bu yerde yenilik ve tadilat yapabilir. Kiracının hakları şunlardır: - Yenilik ve değişiklikler sırasında kiracının menfaatlerinin gözetilmesi. - Kira bedelinin indirilmesi veya zararın giderilmesi talepleri. Önemli noktalar: - Olağan aşınma ve yıpranmalar bu durumun dışında kalır. - Kiraya verenden yazılı rıza alınmadan yapılan değişiklikler sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Eğer kira sözleşmesinde kiracının yaptığı yenilik ve değişikliklerin iade anında değer artışının istenebileceği belirtilmişse, kiracı bu artışı kiraya verenden talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye sonrası zararları için ne yapmalı?

    Kiracı tahliye sonrası zararları için aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Zararın Tespiti: Kiraya veren, taşınmazın zarar gördüğünü fark ederse, kiracının verdiği zararın tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak bilirkişi incelemesi talep etmelidir. 2. İhtarname Gönderilmesi: Kiracıya, taşınmazı eski hale getirmesi için en az 30 günlük süre tanıyan bir ihtarname gönderilmelidir. 3. Fesih ve Tahliye Davası: Eğer kiracı bu süre içinde zararı gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. 4. Tazminat Davası: Kiracı tahliye edildikten sonra, kiraya veren taşınmazda meydana gelen zararlar için tazminat talebinde bulunabilir. Bu süreçte bir kira hukuku avukatından destek almak, hakların korunması açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracı hangi giderlerden sorumlu değildir?

    Kiracılar, apartmanlarda bazı giderlerden sorumlu değildir. Kiracıların sorumlu olmadığı giderler şunlardır: 1. Bina üzerinde yapılan değişiklikler ve tadilatlar: Çatı onarımı, mantolama, dış cephenin boyanması gibi yenilemeler. 2. Asansör tamiri ve eklenmesi: Asansörle ilgili her türlü masraf. 3. Sigorta ve vergi giderleri: Kiralanan taşınmazla ilgili zorunlu sigorta ve vergiler ev sahibine aittir. 4. Depozito: Kiracı, depozito bedelini geri alma hakkına sahiptir ve bu bedel kira giderlerinden düşülmez. Bu giderler, kat maliki (ev sahibi) tarafından ödenmelidir.
    5 kaynak

    Kiracının işyeri olarak kullandığı yer başkasına kiralanabilir mi?

    Kiracının işyeri olarak kullandığı yeri başkasına kiralayabilmesi mümkündür, ancak bunun için mal sahibinin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiracının kiralananı başkasına kiralayamayacağı veya kullanım hakkını devredemeyeceği düzenlenmiştir (Türk Borçlar Kanunu madde 322).
    5 kaynak

    İşyeri kirası gider olarak gösterilir mi?

    Evet, işyeri kirası gider olarak gösterilir. İşyeri kirası, şirketin faaliyetleri ile ilgili bir harcama olduğu için vergiden düşülebilir bir gider kalemidir.
    5 kaynak