• Buradasın

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracıdan sonra işyerinin nasıl değerlendirileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ile ilgili bazı hususlar şunlardır:
    • Kira sözleşmesinin devri: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez 13.
    • Tahliye: Kiracı, kira ödemelerini sürekli aksatıyor veya işyerini sözleşmede belirtilen aktivitelerin dışında kullanıyorsa, kiraya veren tahliye talep edebilir 2.
    • Erken tahliye: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden işyerini tahliye ederse, kiraya veren zararının tazminini talep edebilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. denizcankizil.tr
        2
      3. sinaneroglu.av.tr
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. melihsaatci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı işyeri giderini nasıl muhasebeleştirir?

    Kiracı, işyeri giderlerini muhasebeleştirirken şu adımları izleyebilir: Tamir, bakım ve temizleme giderleri: Bu tür harcamalar, ticari kazancın tespitinde gider olarak dikkate alınır. Özel maliyet bedeli gerektiren harcamalar: Taşınmazı genişletmek veya iktisadi değerini devamlı artırmak mahiyetindeki harcamalar, özel maliyet bedeli olarak aktifleştirilir ve kira süresine göre eşit yüzdelerle itfa edilir. Kira ödemeleri: Kira ödemeleri, genellikle 770 GENEL YÖNETİM GİDERLERİ hesabında izlenir. Muhasebe kayıtları ve vergi mevzuatı karmaşık olabileceğinden, bir muhasebeci veya mali danışmandan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı ne yapabilir?

    Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı, aşağıdaki haklara sahiptir: Yenilik ve değişiklik yapma: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Masrafların geri ödenmesi: Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kiracı yaptığı faydalı ve zorunlu masrafları tahliye sırasında geri alabilir. Kira bedelinin indirilmesi veya zararın giderilmesi: Kiracı, yaptığı masrafların karşılığı olarak kira bedelinde indirim talep edebilir veya zararının giderilmesini isteyebilir. Önemli noktalar: Olağan aşınma ve yıpranmalar bu durumun dışında kalır. Kiraya verenden yazılı rıza alınmadan yapılan değişiklikler sözleşmeye aykırılık teşkil eder.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye sonrası zararları için ne yapmalı?

    Kiracının tahliye sonrası zararları için yapması gerekenler: 1. Zarar Tespiti: Kiracının eve verdiği zararların tespiti için taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde zarar tespit davası açılmalıdır. 2. İhtarname: Eğer kiracı hala evde oturuyorsa, en az 30 gün süreli bir ihtarname ile zararların giderilmesi talep edilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı zararı gidermezse, tahliye davası açılarak kiracının evden çıkarılması sağlanmalıdır. 4. Tazminat Davası: Zarar tespitinin ardından, tespit davasında elde edilen hüküm esas alınarak tazminat davası açılmalıdır. Bu süreçte, bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    İşyeri kirası gider olarak gösterilir mi?

    İşyeri kirası, gider olarak gösterilebilir. Şirketlerin, iş süreçlerini gerçekleştirmek için kiraladıkları ofis, sanal ofis veya işyerlerinin kira ve aidat ödemeleri, gider olarak gösterilerek vergiden düşürülebilir. Giderlerin vergiden düşülebilmesi için, faturaların şirket adına olması ve yapılan harcamaların şirketin kârı veya faaliyetleri ile ilişkili olması gerekir.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça yasal değildir. Tahliye süreci şu şekilde işler: 1. İhtarname: Kiraya veren, sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiracıya en az 30 günlük bir süre vererek aykırılığın giderilmesini talep eden bir ihtarname gönderir. 2. Tahliye Davası: Kiracı, verilen süre içinde sözleşmeye uygun davranmazsa kiraya veren tahliye davası açabilir. Önemli noktalar: Alt kiralama yasağı: Kira sözleşmesinde alt kiralama yasağı varsa, kiracı bu yasağı ihlal ederse hem kendisi hem de izinsiz alt kiracı tahliye edilebilir. Geçerli rıza: Kiraya verenin sözlü rızası geçerli değildir, yazılı rıza gereklidir.
    5 kaynak

    Kiracı işyeri bakım ve onarımdan sorumlu mu?

    Kiracı, işyeri bakım ve onarımından belirli koşullar altında sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kiralananın olağan bakım ve onarımını yapmakla yükümlüdür. Kiracının sorumlu olmadığı bakım ve onarım giderleri ise şunlardır: Demirbaş ve büyük ölçekli onarımlar: Kombi, radyatör, doğalgaz hattı gibi ana sistemlerdeki büyük arızalar ve yenilemeler ev sahibine aittir. Ana yapıya ve taşınmaza ait esaslı onarımlar: Binanın temeli, taşıyıcı kolonları, dış duvarları, çatı gibi kısımlardaki ciddi sorunlar ev sahibi tarafından çözülmelidir. Kiracı, kiralananda meydana gelen önemli hasarları veya üçüncü kişilerin kiralanana yönelik iddialarını derhal kiraya verene bildirmek zorundadır.
    5 kaynak

    Kiracı kaç yıl sonra dükkan sahibi tarafından çıkarılabilir?

    Kiracının dükkan sahibi tarafından çıkarılabileceği süre, kira sözleşmesinin türüne ve belirli şartlara bağlıdır: Belirli süreli kira sözleşmesi: Sözleşme süresi dolduğunda, kiracı sözleşmeyi yenilemediği sürece dükkan sahibi kiracıyı çıkarabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmesi: 10 yıl ve üzeri: Kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi sonunda, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir ve kiracıyı çıkarabilir. 10 yıldan az: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilerek tahliye talep edilebilir. Tahliye için diğer şartlar: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için dükkanı kullanma ihtiyacı olduğunu ispatlamalıdır. Tadilat veya imar nedeniyle tahliye: Dükkanın tadilat veya yıkım gerektirmesi durumunda malikin tahliye talebi hukuki dayanak bulur.
    5 kaynak