• Buradasın

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracıdan sonra işyerinin değerlendirilmesi, işyerinin devri ve kiracının hakları çerçevesinde yapılır.
    İşyerinin Devri: Kiracı, işyerini devretmek isterse, mal sahibinin yazılı onayını almak zorundadır 13. Devir sözleşmesi yazılı şekilde yapılmalı ve devir tarihleri ile tarafların yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir 2.
    Kiracının Hakları: Kiracı, işyerini devretmeden önce mevcut durumu yeni kiracıya bildirmekle yükümlüdür 2. Ayrıca, kiracının depozitoyu eksiksiz geri alma hakkı vardır ve bu depozito, mal sahibi tarafından vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır 1. Kiracı, sözleşme bitmeden önce herhangi bir sebep göstermeksizin işyerinden çıkabilir 1.
    Yasal Danışmanlık: Kiracı ve mal sahibi arasındaki devir işlemleri sırasında hukuki danışmanlık almak, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önemlidir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. denizcankizil.tr
        2
      3. sinaneroglu.av.tr
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. melihsaatci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı kaç yıl sonra dükkan sahibi tarafından çıkarılabilir?

    Kiracı, dükkan sahibi tarafından 10 yıllık uzama süresinin sonunda çıkarılabilir. Ayrıca, yeni malikin ihtiyacı olması durumunda, dükkan sahibi kiracıyı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim yaparak tahliye edebilir.
    5 kaynak

    Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı ne yapabilir?

    Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı, yazılı rıza alarak bu yerde yenilik ve tadilat yapabilir. Kiracının hakları şunlardır: - Yenilik ve değişiklikler sırasında kiracının menfaatlerinin gözetilmesi. - Kira bedelinin indirilmesi veya zararın giderilmesi talepleri. Önemli noktalar: - Olağan aşınma ve yıpranmalar bu durumun dışında kalır. - Kiraya verenden yazılı rıza alınmadan yapılan değişiklikler sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Eğer kira sözleşmesinde kiracının yaptığı yenilik ve değişikliklerin iade anında değer artışının istenebileceği belirtilmişse, kiracı bu artışı kiraya verenden talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracı işyeri bakım ve onarımdan sorumlu mu?

    Kiracı, işyeri bakım ve onarımından sorumludur, ancak büyük onarımlar ve yapısal değişiklikler gibi durumlar ev sahibinin sorumluluğu altındadır.
    5 kaynak

    İşyeri kirası gider olarak gösterilir mi?

    Evet, işyeri kirası gider olarak gösterilir. İşyeri kirası, şirketin faaliyetleri ile ilgili bir harcama olduğu için vergiden düşülebilir bir gider kalemidir.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması durumunda, alt kira sözleşmesi yapılmış olur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının işyerini alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Eğer kiraya veren rızasını vermişse, alt kiracı ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında ise başka bir kira sözleşmesi yapılmış olur.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye sonrası zararları için ne yapmalı?

    Kiracı tahliye sonrası zararları için aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Zararın Tespiti: Kiraya veren, taşınmazın zarar gördüğünü fark ederse, kiracının verdiği zararın tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak bilirkişi incelemesi talep etmelidir. 2. İhtarname Gönderilmesi: Kiracıya, taşınmazı eski hale getirmesi için en az 30 günlük süre tanıyan bir ihtarname gönderilmelidir. 3. Fesih ve Tahliye Davası: Eğer kiracı bu süre içinde zararı gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. 4. Tazminat Davası: Kiracı tahliye edildikten sonra, kiraya veren taşınmazda meydana gelen zararlar için tazminat talebinde bulunabilir. Bu süreçte bir kira hukuku avukatından destek almak, hakların korunması açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracı işyeri giderini nasıl muhasebeleştirir?

    Kiracı, işyeri giderlerini muhasebeleştirirken iki farklı yöntem kullanabilir: 1. Operasyonel Kiralama: Kiracı, belirli bir süre boyunca varlığın kullanımını elde eder ve kira ödemelerini doğrudan gider olarak kaydeder. Muhasebe kaydı şu şekildedir: - Kira Gideri Hesabı (770 veya 780) XXXX. - Banka veya Kasa Hesabı (100 veya 102) XXXX. Bu yöntemde, işletmenin bilançosunda herhangi bir yükümlülük oluşmaz. 2. Finansal Kiralama (Leasing): Kiralama süresi sonunda varlığın mülkiyeti kiracıya geçebilir veya önemli ölçüde ekonomik risk ve ödüller kiracıya aitse, kiralanan varlık işletmenin bilançosuna sabit kıymet olarak kaydedilir ve finansal borç olarak muhasebeleştirilir.
    5 kaynak