• Buradasın

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası hangi şartlarda açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:
    1. Kanuna uygun kira sözleşmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir 12.
    2. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüt: Kiracı, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise 1 yıllık kira süresi içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşmelidir 12.
    3. En az iki haklı ihtar: Kiraya veren, kiracıya kira bedelinin ödenmesinde temerrüde düşmesi üzerine en az iki kez haklı ihtarda bulunmalıdır 12.
    4. Dava açma süresi: Kiraya veren, ihtarların ardından bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde sözleşmenin bitiminden; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise ihtar bulunulan kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde kira sözleşmesini sona erdirmek için dava açmalıdır 12.
    Bu şartlar sağlanmadığında, tahliye davası hukuki olarak geçerli olmaz.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hakantastemir.av.tr
        1
      2. ahddurakhukuk.com
        2
      3. mghukuk.av.tr
        3
      4. miahukukdanismanlik.com.tr
        4
      5. atakayahukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaparsa kiracı nasıl itiraz eder?

    Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaptığında kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itiraz edebilir. İtiraz dilekçesi, icra dairesine değil, doğrudan ilgili icra mahkemesine yapılmalıdır. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin yenilendiğine veya uzatıldığına dair de itiraz edebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, kiracının haklarını daha etkin bir şekilde savunmasına yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kaç yıl sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye edilir?

    Kiracı, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmek istendiğinde, kiralanan taşınmazın paylı mülkiyete konu olması durumunda paydaşlardan yalnızca birinin ihtiyacının olması yeterlidir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, sürenin bitiminden itibaren en geç 1 ay içinde açılmalıdır. Bu süreler geçtikten sonra açılan tahliye davaları, hak düşürücü süre nedeniyle hakim tarafından reddedilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira borcuna itiraz ederse tahliye davası ne zaman açılır?

    Kiracı kira borcuna itiraz ederse, tahliye davası itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde açılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası en hızlı nasıl sonuçlanır?

    Kiracı tahliye davasının en hızlı sonuçlanması için aşağıdaki yöntemler uygulanabilir: 1. İhtarname Göndermek: Kiracıya ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunmak gereklidir. 2. İcra Takibi Başlatmak: İhtarnameye uymayan kiracı için icra takibi başlatılabilir. 3. Mahkemeye Başvurmak: İcra takibine rağmen sonuç alınamazsa, doğrudan mahkemeye başvurarak tahliye davası açılabilir. 4. Geçerli Tahliye Sebebi Sunmak: Kiracının, kira bedelini ödememesi, sözleşmeye aykırı davranması veya ev sahibinin kendi ihtiyacı gibi geçerli bir sebep sunulması tahliye sürecini hızlandırır. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, davanın daha hızlı ve doğru bir şekilde sonuçlanmasını sağlayabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kısmi ödeme yaparsa tahliye olur mu?

    Kiracı kısmi ödeme yaptığında, tahliye olması için tüm kira borcunu ödememiş olması gerekmektedir. Kiracının tahliyesi için diğer şartlar sağlandığında, yani temerrüde düşmesi veya haklı bir sebep bulunması gibi durumlarda, kısmi ödeme yapılmış olsa bile tahliye davası açılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kaç gün gecikirse tahliye edilir?

    Kiracının tahliye edilmesi için 30 gün gecikme süresi belirlenmiştir.
    5 kaynak

    10 yıllık kiracı tahliye davası nasıl açılır?

    10 yıllık kiracının tahliye davası açılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtar Çekme: Kiraya veren, kira süresinin sona ermesinden en az 3 ay önce kiracıya yazılı ihtar çekmelidir. 2. Arabuluculuk Süreci: 1 Eylül 2023 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre, tahliye taleplerinde arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. 3. Dava Açma: Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi'ne tahliye davası açabilir. Dava dilekçesinde, kiracının tahliye edilmesi talebi ve gerekçeler yer almalıdır. 4. Mahkeme Kararı: Mahkemeler, yoğunluklarına göre 3 ay ila 1 yıl içinde tahliye kararı verebilir. 5. İcra Takibi: Mahkeme kararı alındıktan sonra, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi başlatılır. Bu süreçte bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak