Kira

Kira muhtasar kodu 041'dir.

Kiralık dairelerde en çok ara katlar tercih edilir. Ayrıca, ikinci ve üçüncü katlar da sıkça tercih edilen kat numaraları arasındadır.

Evet, iktisap bedeli kira gelirinden düşülebilir. Bu, özellikle konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için geçerlidir ve iktisap yılından itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i kira gelirinden indirilebilir. Bu indirim, vergiye tabi geliri azaltır ve mükelleflere kira gelirinden doğan vergiyi azaltma imkanı sunar.

Emlak beyan değeri, kira gelir vergisini doğrudan etkiler. Çünkü kiraya verilen taşınmazlara ilişkin emlak vergisi, kira geliri beyanında gider olarak düşülebilir. Bunun için: 1. Gerçek gider yöntemi seçilmelidir. 2. Ödenen emlak vergisinin belgelendirilmesi gereklidir (makbuz, dekont vb.). 3. İlgili yıl içinde yapılan ödeme, sadece o yılın beyannamesinde dikkate alınmalıdır.

TBK m. 352/2'de düzenlenen iki haklı ihtar — kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya verene tanınan, kira sözleşmesini feshetme ve kiracıyı tahliye etme imkanıdır. Bu hükme göre tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki koşulların birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir: 1. Kiracı, bir kira yılı veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar gönderilmesine sebep olmuşsa; 2. Kiraya veren, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır. İki haklı ihtarın haklı olması için kiracıya gönderilme tarihi değil, tebliğ tarihi dikkate alınmalıdır.

TBK madde 315, Türk Borçlar Kanunu'nun kiracının temerrüdü ile ilgili düzenlemesini içerir. Bu maddeye göre: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür ve bu süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Kira tespit davasında ihtar şart değildir, ancak bazı durumlarda avantaj sağlar. İhtar, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce gönderilirse, davada belirlenecek kira bedeli dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat bakımından kolaylık sağlar.

Ev sahibi, kirayı önceden alma hakkına sahiptir, ancak bu durum belirli koşullara bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi kira bedelini kanunlarca belirlenen oranlarda ve belirli bir süre sonra artırabilir. Depozito konusunda ise, ev sahibi kiracıdan bir depozito talep edebilir ve bu depozito, kira dönemi sona erdiğinde oluşabilecek hasarlar için güvence sağlar.

DAP Teras Kule projesinde 1 yıl kira garantisi sunulmaktadır.

Kayyumun kira borcu, kiraya verenin sözleşmede belirtilen banka hesabına ödenmelidir. Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmadan üçüncü bir kişiye ödeme yaparsa, bu ödeme geçerli sayılmaz ve kira borcunu ödememiş kabul edilir.

İhtar çektikten sonra ödeme, kiracıya tanınan en az 30 günlük süre sonunda yapılır. Bu süre zarfında kiracı, ihtarnamede belirtilen kira bedelini öderse sorun ortadan kalkar ve tahliye süreci başlamaz.

TBK 343 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları bölümünde yer alan "Kira Bedeli" başlıklı bir hükümdür. TBK 46 maddesi ise, Yetkisiz Temsil başlığı altında yer alır ve bir kimsenin yetkisi olmadığı hâlde temsilci olarak yaptığı hukuki işlemlerin, ancak onandığı takdirde temsil olunanı bağlayacağını düzenler.

Harca esas değer, kira tespit davalarında davanın başlangıç aşamasında belirlenen ve mahkemeye ödenecek harçların hesaplanmasında kullanılan değerdir. Bu değer, genellikle aşağıdaki unsurlara bağlı olarak belirlenir: - Kira bedeli: Davada talep edilen kira bedeli, harca esas değerin en önemli bileşenidir. - Sözleşme süresi: Kira sözleşmesinin süresi de hesaplamalarda dikkate alınır. - Geçmiş kira artışları: Geçmiş dönemlerdeki kira artışları ve ticaretin ekonomik durumu değerlendirilebilir. Harç oranları, her yıl güncellenen kamu harçları tarifesine bağlı olarak değişiklik gösterebilir ve genellikle dava değeri üzerinden %1 veya %2 civarındadır.

Kira sözleşmesi ile tahliye taahhüdü arasında en az bir gün olması gerekmektedir.

İcara vermek, bir mülk sahibinin bir başka kişiye belirli bir süre ve bedel karşılığında bir mülkü kullanma hakkını kiraya vermesi anlamına gelir. Bu deyim, Türkçede "kiraya vermek" anlamında kullanılır.

Kirayı elden alan ev sahibi şikayet edilirse, ev sahibine özel usulsüzlük cezası uygulanır. Bu ceza, kira bedelinin %10'u oranında olup, en az 5.000 TL'dir. İş yeri kiralarında, hem dükkan sahibi hem de kiracı cezadan sorumlu tutulabilir.

Tazminat faturasını genellikle mal sahibi veya kiracı keser. Bu fatura, kiralık konut veya iş yerinde meydana gelen hasar veya eksikliklerin maliyetini belgelemek için hazırlanır.

Eski kiracıya kira bedelinin tespitinde %10-20 oranında hakkaniyete uygun bir indirim yapılması gerekmektedir.

Bedel tespite karşı dava açma süresi, Türk Borçlar Kanunu'na göre herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir. Kira bedelinin tespitini talep etmek için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekmektedir: 1. Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 2. Davayı açmakta hukuki bir yarar bulunmalıdır. Bu nedenle, kira bedelinin düşük kaldığı düşünülüyorsa, beş kira yenileme döneminin sonunda kira bedelinin tespiti için dava açılabilir.

Kırcı Harita Emlak adlı şirketler, gayrimenkul faaliyetleri ile uğraşmaktadır. Bu faaliyetler arasında: kendine ait gayrimenkullerin alım satımı, kiralanmış arazilerin yönetimi, bir ücret veya sözleşme temeline dayalı gayrimenkul işlemleri yer almaktadır.