• Buradasın

    İki haklı ihtar TBK m 352/2 nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    TBK m. 352/2'de düzenlenen iki haklı ihtar — kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya verene tanınan, kira sözleşmesini feshetme ve kiracıyı tahliye etme imkanıdır 13.
    Bu hükme göre tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki koşulların birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir:
    1. Kiracı, bir kira yılı veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar gönderilmesine sebep olmuşsa 13;
    2. Kiraya veren, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır 13.
    İki haklı ihtarın haklı olması için kiracıya gönderilme tarihi değil, tebliğ tarihi dikkate alınmalıdır 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. vedatbeyazhukuk.com
        1
      2. aebhukuk.com
        2
      3. odenhukuk.com
        3
      4. artukhukukburosu.com
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İki haklı ihtar ve TBK m 315 aynı anda kullanılabilir mi?

    İki haklı ihtar ve TBK m. 315 aynı anda kullanılabilir, çünkü bu iki hukuki yol farklı durumlara dayanmaktadır. TBK m. 315 gereği, kiracının temerrüdü nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi mümkündür ve kiracıya ödeme için süre verilir. İki haklı ihtar ise, kiracının bir yıl içinde kira bedelini ödemede iki kez temerrüde düşmesi durumunda, kiraya verenin kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açmasını sağlar.
    5 kaynak

    TBK 352 nedir?

    TBK 352, Türk Borçlar Kanunu'nun bir maddesi olup, kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme hakkını düzenler. İlgili maddenin birinci fıkrası şu şekildedir: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir".
    5 kaynak

    TBK nedir?

    TBK, Türk Borçlar Kanunu'nun kısaltmasıdır. Türk Borçlar Kanunu, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde 11 Ocak 2011'de kabul edilen ve 1 Temmuz 2012'de yürürlüğe giren 6098 sayılı kanundur. Bu kanun, Türkiye'de borçlar hukuku alanına ilişkin kuralları içeren başlıca kanundur ve Türk Medeni Kanunu'nun beşinci kitabı ve tamamlayıcısıdır.
    5 kaynak

    TBK 353 nedir?

    TBK 353 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları bölümünde yer alan "Dava Yoluyla Sözleşmenin Sona Ermesi - Dava Süresinin Uzaması" başlıklı bir maddedir. Bu maddeye göre, kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
    5 kaynak

    İki haklı ihtar dava tbk nedir?

    İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 352/2'de düzenlenen bir hukuki yoldur. Bu dava, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, kiraya verenin belirli şartları sağlayarak kira sözleşmesini feshetme ve kiracıyı tahliye etme hakkını tanır. Davanın açılabilmesi için gereken şartlar şunlardır: 1. Kiracı, bir kira yılı veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelini ödemediği için kiraya veren tarafından yazılı olarak iki haklı ihtarla uyarılmış olmalıdır. 2. İhtarlar, muaccel olan ödenmemiş kira bedellerini kapsamalıdır. 3. Dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir.
    5 kaynak

    TBK 344 nedir?

    TBK 344, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi anlamına gelir ve kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi ve artırılmasına ilişkin hükümleri içerir. Bu maddeye göre: - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde anlaşacakları kira bedeli, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. - Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
    5 kaynak

    TBK 350 ve 351 nedir?

    TBK 350 ve 351 maddeleri, Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) kiracının tahliyesi ile ilgili düzenlemeleri içerir. TBK 350 maddesi, kiraya verenin veya onun belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıya karşı tahliye davası açma şartlarını düzenler: 1. Gereksinim: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi doğmuşsa tahliye talep edebilir. 2. Yeniden inşa ve imar: Kiralananın yıkılması, yeniden yapılması veya esaslı tamir, genişletme ya da değiştirme gerekliliği varsa ve bu işler sırasında kullanım imkânsızsa tahliye davası açılabilir. TBK 351 maddesi ise, kiralananı sonradan edinen yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma şartlarını belirler: 1. Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde bildirim: Yeni malik, durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. 2. Altı ay sonra dava açma: Bildirim yapıldıktan sonra kira sözleşmesi, altı ay sonra açılacak bir dava ile sona erdirilebilir.
    5 kaynak