• Buradasın

    İki haklı ihtar TBK m 352/2 nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    TBK m. 352/2'de düzenlenen iki haklı ihtar — kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya verene tanınan, kira sözleşmesini feshetme ve kiracıyı tahliye etme imkanıdır 13.
    Bu hükme göre tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki koşulların birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir:
    1. Kiracı, bir kira yılı veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar gönderilmesine sebep olmuşsa 13;
    2. Kiraya veren, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır 13.
    İki haklı ihtarın haklı olması için kiracıya gönderilme tarihi değil, tebliğ tarihi dikkate alınmalıdır 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. vedatbeyazhukuk.com
        1
      2. aebhukuk.com
        2
      3. odenhukuk.com
        3
      4. artukhukukburosu.com
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İki haklı ihtar ve TBK m 315 aynı anda kullanılabilir mi?

    İki haklı ihtar ve TBK m. 315 aynı anda kullanılabilir, çünkü bu iki hukuki yol farklı durumlara dayanmaktadır. TBK m. 315 gereği, kiracının temerrüdü nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi mümkündür ve kiracıya ödeme için süre verilir. İki haklı ihtar ise, kiracının bir yıl içinde kira bedelini ödemede iki kez temerrüde düşmesi durumunda, kiraya verenin kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açmasını sağlar.
    5 kaynak

    TBK nedir?

    TBK, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kısaltmasıdır. Türk Borçlar Kanunu, Türkiye'de borçlar hukuku alanına ilişkin kuralları içeren başlıca kanundur. TBK, iki veya daha fazla kişi arasında kurulan ve bunlardan birine, diğerinden belirli bir edimi isteme yetkisi veren, diğerini de böyle bir edimi ifa ile yükümlü kılan hukuki ilişkileri düzenler.
    5 kaynak

    TBK 350 nedir?

    TBK 350, Türk Borçlar Kanunu'nun "Kiraya Verenden Kaynaklanan İhtiyaç Sebebiyle Konutun Dava Yoluyla Tahliyesi" başlıklı maddesidir. Bu maddeye göre, kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı oluştuğunda, tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye davasının açılabilmesi için üç şartın bir arada bulunması gerekmektedir: 1. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması. 2. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılması. 3. Kiralananın, ihtiyaç duyulan taşınmaza elverişli olması.
    5 kaynak

    TBK 344 nedir?

    TBK 344, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesini ifade eder. TBK 344'ün bazı hükümleri: Kira artış oranı. Hâkim tarafından belirleme. Beş yıldan uzun süreli sözleşmeler. Yabancı para cinsinden kira bedeli. Bu madde, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanır ve emredici hükümler içerir.
    5 kaynak

    TBK 350 ve 351 nedir?

    TBK 350 ve 351, Türk Borçlar Kanunu'nun ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını düzenleyen maddeleridir. TBK 350, kiraya verenin kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle mevcut kira sözleşmesini feshederek kiracının tahliyesini talep etme hakkını düzenler. Bu maddeye göre, kiraya veren, aşağıdaki durumlarda tahliye davası açabilir: Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa; Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise. TBK 351 ise, kiralananı sonradan edinen kişinin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma koşullarını belirler. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının kabul edilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.
    5 kaynak

    TBK 353 nedir?

    TBK 353 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları bölümünde yer alan "Dava Yoluyla Sözleşmenin Sona Ermesi - Dava Süresinin Uzaması" başlıklı bir maddedir. Bu maddeye göre, kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
    5 kaynak

    İki haklı ihtar dava tbk nedir?

    Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352/2. maddesi, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verene tahliye davası açma hakkı tanır. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası şartları: Kiracının kira bedelini ödememesi. İhtarların yazılı olması. İhtarların aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olması. İki haklı ihtarın aynı kira dönemine ilişkin olması. Davanın, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılması. Bu şartların sağlanması durumunda, kiraya veren, kira süresinin sonunda veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık süre içinde dava açarak tahliye talep edebilir.
    5 kaynak