Kira

Kamu lojmanlarının aylık kira bedeli, lojmanın özelliklerine göre değişen metrekare başına düşen kira ücreti üzerinden hesaplanır. 2025 yılı için belirlenen kira bedelleri şu şekildedir: - Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlar: Metrekare başına 8,15 TL. - Kalorifersiz konutlar: Metrekare başına 12,74 TL. - Kaloriferli konutlar: Metrekare başına 16,71 TL. Ayrıca, ek hizmetler (kaloriferci, kapıcı vb.) için metrekare başına 1,96 TL ilave kira bedeli de tahsil edilir.

Örnek No: 13 itiraz edilmezse, kira borcunun ödenmemesi durumunda başlatılan ilamsız icra takibi kesinleşir ve tahliye süreci başlar. Bu durumda: - Kiracı, 30 gün içinde kira borcunu ödemez. - İtiraz süresi olan 7 gün içinde itirazda bulunmaz. - Alacaklı, icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye taahhütnamesi kiracı için riskli olabilir, çünkü bu belge ile kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt eder ve bu taahhüdü yerine getirmezse tahliye edilebilir. Riskleri azaltmak için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: - Belgenin serbest irade ile imzalanmış olması gereklidir, baskı altında imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılabilir. - Tahliye tarihinin net olarak belirtilmiş olması ve kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekmektedir. - Kiracının kendi el yazısıyla imzalamış olması önemlidir, el yazısıyla yazılmış veya bilgisayar ortamında hazırlanmış taahhütnameler geçerlidir. Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesine itiraz etmek isterse, bunu 1 yıl içinde yazılı delillerle kanıtlamak zorundadır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.

Evet, yeni ev sahibi kiracıya hesap numarasını vermek zorundadır.

Kira tespit davasında icraya, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli üzerinden yapılır.

Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması durumunda, alt kira sözleşmesi yapılmış olur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının işyerini alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Eğer kiraya veren rızasını vermişse, alt kiracı ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında ise başka bir kira sözleşmesi yapılmış olur.

Evet, kira artış davası temyiz edilebilir. Kira tespit davasında mahkemenin verdiği karar, belirli koşullar altında temyiz yoluna başvurulabilecek bir karardır.

İş yeri kira geliri 70.000 TL'yi geçerse, bu gelirin tamamı yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmek zorundadır.

Kirayı geçen ay ödediyseniz, bu ay kirayı tekrar ödemeniz gerekmektedir, çünkü kira ödemeleri genellikle her ayın sonunda veya sözleşmede belirtilen tarihte yapılır.

Kooperatif başkanına ait dairenin kiralanması mümkündür, ancak bu işlem ortak dışı işlem olarak değerlendirilebilir. 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'na göre, kooperatiflerin sadece ortaklarla iş görmesi ve ana sözleşmede sermaye üzerinden kazanç dağıtılmaması gibi şartlara uymaları gerekmektedir. Ayrıca, kooperatife ait gayrimenkullerin kiralanması durumunda, kira gelirleri için kiracı adına fatura düzenlenmesi gerekmektedir.

Kiracının kira bedeli, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece her ayın sonunda ödenir. Kira bedelinin ödeme zamanı konusunda sözleşmede bir hüküm yoksa, yerel adetlere göre belirleme yapılır.

Kira kontratı başlangıç tarihi, kiracının eve girdiği ve kiralama yaptığı tarih olarak kabul edilir.

Kullanım hakkının devri, bir kişinin sahip olduğu bir mülkü veya kaynağı başka bir kişiye kısmen ya da tamamen devretmesi anlamına gelir. Bu terim, farklı bağlamlarda kullanılabilir: 1. Patent hakları devri: Patent sahibinin, buluş üzerindeki haklarını başka bir kişi veya kuruluşa satması, devretmesi veya lisanslaması sürecini kapsar. 2. Kira hukuku: Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının, kiraya verenin yazılı rızası ile kiralananı kullanma hakkını başkasına devredebilmesi durumudur.

E-devlet üzerinden Vakıflar Genel Müdürlüğü (VGM) kira borcu sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na giriş yapın. 2. Arama butonuna "VGM Kira Ödeme - Sorgulama Sistemi" yazın ve çıkan sonuçlardan ilgili seçeneğe tıklayın. 3. Kimlik doğrulama yöntemlerinden birini kullanarak sisteme giriş yapın (e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı). Bu şekilde, kiraladığınız taşınmazın kira bedeli, ödeme tarihleri ve ödeme durumu gibi bilgilere erişebilirsiniz.

Kira kontratı yaptığınız kişi evde oturmazsa, ev sahibi belirli yasal süreçleri izleyerek kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için ev sahibinin yapması gerekenler şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek evden çıkmasını talep etmelidir. 2. Süre Verme: İhtarnamede kiracıya en az 30 gün süre verilmelidir. 3. Dava Açma: Kiracı belirtilen süre içinde evi boşaltmazsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu süreçte, kiracının kira sözleşmesini feshetme hakkı da vardır ve bu durumda tazminat talep edebilir.

Evet, 6 aylık kira sözleşmesi yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmelerinde herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Ancak, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmasında, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ait koruyucu hükümler uygulanmaz.

Kira sözleşmesinde ödeme günü belirtilmemişse, Türk Borçlar Kanunu’nun 314. maddesine göre, kiracı kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı bu tarihlerde ödeme yapmazsa, ev sahibi temerrüt ihtarında bulunarak kiracıya belirli bir süre tanır.

Hayır, alt kira yasağı kalkmamıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir.

Kiracının olağan kullanımı sonucu oluşan eskime, kiralananın normal şartlarda kullanılmasıyla ortaya çıkan aşınma, yıpranma ve bozulmaları ifade eder. Bu kapsamda, kiracı aşağıdaki durumlardan sorumlu değildir: - Duvar boyalarının solması; - Küçük çiziklerin oluşması; - Parkelerin renginin matlaşması. Kiracının sorumlu olduğu durumlar ise kötü kullanım veya sözleşmeye aykırı davranış sonucu oluşan hasarlardır.