• Buradasın

    Emlak beyan değeri kira gelir vergisini etkiler mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlak beyan değeri, kira gelir vergisini doğrudan etkiler. Gelir Vergisi Kanunu'na göre, kiraya verilen bir gayrimenkul için belirlenen emlak vergi değerinin %5'i, kira geliri olarak beyan edilmelidir 125.
    Etki örnekleri:
    • Evin emlak vergi değeri 300 bin lira ise, yıllık kira geliri en az 15 bin lira olmalıdır 2.
    • Yıllık kira geliri 100 bin lira ve ödenen emlak vergisi 5 bin lira ise, gerçek gider usulünü seçerek 5 bin lira vergi matrahından düşülebilir 3.
    Emlak beyan değerinin kira gelir vergisini nasıl etkilediğini daha detaylı öğrenmek için bir mali müşavirle görüşülmesi önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. muhasebenews.com
        1
      2. lebibyalkin.com.tr
        2
      3. bbdas.com.tr
        3
      4. intvrg.gib.gov.tr
        4
      5. enuygunfinans.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emlak beyanı için rayiç bedeli mi beyan değeri mi?

    Emlak beyanı için rayiç bedelin mi yoksa beyan değerinin mi kullanılması gerektiği, yapılan işleme göre değişiklik gösterir: Rayiç bedel, gayrimenkulün alım-satım işlemlerinde, tapu harcı hesaplamalarında, vergi yükümlülüklerinin tespitinde ve konut sigortası bedelinde referans olarak kullanılır. Beyan değeri, belediyeye yapılan mal beyannamesini ifade eder ve emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınır. Genellikle rayiç bedel, beyan değerinden daha yüksektir çünkü piyasa koşullarına göre belirlenir. Emlak beyanı verirken doğru değerin belirlenmesi için gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alınabilir.
    5 kaynak

    Değerlemede emlak vergisi dikkate alınır mı?

    Emlak vergisi, değerlemede dikkate alınır, ancak belirli koşullar altında. Emlak vergisi, her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplanır. Ayrıca, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre, yeni inşa edilen binaların vergisi, arsasının vergisinden az olamaz ve bu kural, binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl süreyle uygulanır.
    5 kaynak

    2 konut kira geliri beyan edilir mi?

    Evet, iki konut kira geliri beyan edilebilir. 2024 yılı için, konut kira gelirinin 33.000 TL'lik istisnayı aşan kısmı ile tevkifata tabi tutulmuş işyeri kira geliri toplamı 230.000 TL'yi aşıyorsa, her iki kira geliri de beyan edilmelidir. Birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır.
    5 kaynak

    Ev kirası gelir vergisi muafiyeti nasıl hesaplanır?

    2025 yılı için konut kira geliri üzerinden gelir vergisi muafiyeti, 47.000 TL olarak belirlenmiştir. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. İstisna Tutarının Düşülmesi: Yıllık kira gelirinden 47.000 TL istisna tutarı çıkarılır. 2. Vergiye Tabi Tutarın Belirlenmesi: Kalan tutar, vergiye tabi gelir olarak kabul edilir. 3. Vergi Oranının Uygulanması: Vergiye tabi tutar, gelir vergisi dilimine göre vergilendirilir. Örnek Hesaplama: Yıllık konut kira geliri 250.000 TL olan bir kişi için: - 47.000 TL istisna düşüldükten sonra vergilendirilecek tutar: 203.000 TL. - İlk 158.000 TL için %15 vergi uygulanır: 23.700 TL. - Kalan 45.000 TL için %20 vergi uygulanır: 9.000 TL. - Toplam ödenecek vergi: 32.700 TL. Kira gelir vergisi beyannamesi, her yıl mart ayının başından 31'ine kadar verilmelidir.
    5 kaynak

    Rayiç bedeli ve emlak vergisi aynı mı?

    Hayır, rayiç bedel ve emlak vergisi aynı değildir. Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki tüm binaların, arsaların ve arazilerin sahiplerinden alınan bir servet vergisidir. Rayiç bedel, alınması ya da satılması planlanan bir mal veya gayrimenkulun güncel piyasa değerini ifade eden bir kriterdir.
    5 kaynak

    Emlak vergisi beyan değeri ile tapu değeri aynı mı?

    Hayır, emlak vergisi beyan değeri ile tapu değeri aynı değildir. Emlak vergisi beyan değeri, mülk sahiplerinin belediyeye bildirdikleri ve vergilendirme temelinde kullanılan resmi değerdir. Tapu değeri ise satış işlemlerinde tapu harcı hesaplanırken esas alınan satış bedelidir. Tapu işlemlerinde, tapu harcını belirleyen belediyelerden alınan rayiç değer yerine, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen oranlar esas alınarak fiyatlandırma yapılması söz konusu olabilir.
    5 kaynak

    Emlak beyan ne demek?

    Emlak beyannamesi, kişilerin veya kuruluşların sahip oldukları gayrimenkulleri bağlı bulundukları belediyelere resmi olarak bildirme işlemidir. Bu beyanname kapsamında, taşınmaz malın türü, değeri ve diğer özellikleri hakkında bilgiler yer alır. Beyanname, iki şekilde verilebilir: 1. Belediyeye başvuru yaparak. 2. e-Devlet üzerinden. Emlak beyannamesi, taşınmazın satın alındığı yılın son gününe kadar verilmelidir.
    5 kaynak